ДУМА НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 27 июля 2007 г. № 60-Р
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Находкинского городского округа
от 24.09.2008 № 242-Р
, от 15.09.2010 № 560-НПА
,
от 13.12.2011 № 738-НПА
)
Правила землепользования и застройки в Находкинском городском округе (далее - Правила) являются нормативным правовым актом Находкинского городского округа, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом
РФ, Земельным кодексом
РФ, Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края, Уставом
Находкинского городского округа, генеральным планом г. Находки, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Находкинского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(в ред. Решения
Думы Находкинского городского округа
от 24.09.2008 № 242-Р)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах
В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
1) градостроительное зонирование - зонирование территории Находкинского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
2) территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
3) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
5) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
6) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
7) планировка территории - осуществление деятельности по устойчивому развитию территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;
8) документация по планировке территории - проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков;
9) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
10) технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
11) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
12) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
13) технический регламент - документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
14) градостроительный план земельного участка - документ установленной формы, в котором определены границы и градостроительные требования к использованию и застройке земельного участка;
15) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;
16) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом
Российской Федерации;
17) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;
18) водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
19) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;
20) санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов производств, являющихся источником воздействия на среду обитания и здоровье человека;
21) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
22) заказчик - физическое или юридическое лицо, привлекаемое на основании договора застройщиком или уполномоченным им лицом для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта;
│ │ │особо охраняемых │ │ │ │
│ │ │территорий местного │ │ │ │
│ │ │значения", № 11) │ │ │ │
├───┼───────┼──────────────────────────┼────────┼──────────┼────────────────┤
│ 3 │Находка│мемориал-памятник членам │ Р │ № 125 │г. Находка, │
│ │ │экипажа СРТМ │ │ │Находкинский │
│ │ │"Бокситогорск", погибшего │ │ │пр., │
│ │ │в 1976 г. │ │ │с. Лебединая │
├───┼───────┼──────────────────────────┼────────┼──────────┼────────────────┤
│ 4 │Находка│мемориал памяти экипажу │ Р │ № 234 │г. Находка, │
│ │ │танкера "Баскунчак", │ │ │городское │
│ │ │погибшему в сентябре 1976 │ │ │кладбище │
│ │ │г. (входит составе зоны │ │ │ │
│ │ │С-1 карты │ │ │ │
│ │ │градостроительного │ │ │ │
│ │ │зонирования г. Находка) │ │ │ │
├───┼───────┼──────────────────────────┼────────┼──────────┼────────────────┤
│ 5 │Находка│Камень дружбы породненных │ Р │ № 638 │г. Находка, │
│ │ │городов Находка - Майдзуру│ │ │Находкинский пр.│
├───┼───────┼──────────────────────────┼────────┼──────────┼────────────────┤
│ 6 │Находка│памятник погибшим │ Р │ № 638 │г. Находка, пл. │
│ │ │партизанам в 1918 - 1922 │ │ │Красных партизан│
│ │ │гг. (показан на карте │ │ │ │
│ │ │градостроительного │ │ │ │
│ │ │зонирования г. Находка как│ │ │ │
│ │ │объект зоны Р-1 "Земли │ │ │ │
│ │ │особо охраняемых │ │ │ │
│ │ │территорий местного │ │ │ │
│ │ │значения", № 12) │ │ │ │
├───┼───────┼──────────────────────────┼────────┼──────────┼────────────────┤
│ 7 │Находка│Стела Совершеннолетия - │ Р │ № 638 │г. Находка, пл. │
│ │ │монумент в честь │ │ │Совершеннолетия │
│ │ │преобразования поселка в │ │ │- Находкинский │
│ │ │город │ │ │пр. │
└───┴───────┴──────────────────────────┴────────┴──────────┴────────────────┘
ЗГЛФ. Земли государственного лесного фонда
В соответствии с частью 6 статьи 36
Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются применительно к землям государственного лесного фонда (за пределами черты населенного пункта), а их использование определяется уполномоченными органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти Приморского края в соответствии с Лесным кодексом
Российской Федерации.
ГЛ. Городские леса
На городские леса как территории общего пользования не распространяется действие градостроительных регламентов. Использование городских лесов в пределах черты населенных пунктов определяется органами местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Лесным кодексом
Российской Федерации.
Глава Находкинского городского округа
О.Г.КОЛЯДИН
