РЕШЕНИЕ Думы г. Находка Приморского края от 27.06.2001 № 322
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НАХОДКИ"
(Вместе с "ПОРЯДКОМ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ...", "ПОРЯДКОМ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА...", "ПОЛОЖЕНИЕМ О РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ...", "ДОГОВОРОМ АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ...")
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости Находки", № 18-19 (33-34), 27.09.2001
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы Находкинского городского округа Приморского края от 25.04.2007 № 18-р, вступающего в силу со дня его официального опубликования.
Положение, утвержденное данным документом, вступает в силу с момента его официального опубликования.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
НАХОДКИНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 27 июня 2001 г. № 322
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НАХОДКИ
Находкинская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение об аренде нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Находки (прилагается).
2. Направить Положение об аренде нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Находки, мэру города Находки для подписания и официального опубликования.
Председатель Находкинской городской Думы
М.М.ПИЛИПЕНКО
Приложение
к решению
Находкинской
городской Думы
от 27.06.2001 № 322
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,СООРУЖЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА НАХОДКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Уставом муниципального образования города Находка, Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Находки и определяет порядок сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества города Находки, оформление и переоформление договоров аренды.
1.2. Исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду имущества, относящегося к муниципальной собственности независимо от его балансовой принадлежности.
1.3. Сдача в аренду объектов муниципального недвижимого имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или за муниципальным учреждением на праве оперативного управления, осуществляется этим предприятием или учреждением исключительно с письменного согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки и отраслевого управления администрации города Находки.
1.4. Недвижимым имуществом являются относящиеся к муниципальной собственности города Находки:
- все нежилые отдельно стоящие здания, строения и встроенные нежилые помещения в жилых домах, за исключением отдельно стоящих зданий, строений и встроенных нежилых помещений, переданных муниципальным унитарным предприятиям для осуществления основного вида деятельности;
- вновь построенные за счет средств городского бюджета и муниципальных предприятий;
- переведенные из жилого фонда в нежилой;
- поступившие в ведение администрации города иным способом, предусмотренным действующим законодательством.
1.5. Муниципальное недвижимое имущество, переданное в аренду, подлежит обязательному страхованию в установленном настоящим Положением порядке.
2. Основные условия сдачи муниципального
имущества в аренду
2.1. Недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным, зарегистрированным в РФ в установленном законодательством порядке, в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Сдача недвижимого имущества в субаренду разрешается в следующих случаях:
- при условии осуществления совместной деятельности арендатора и субарендатора;
- при отсутствии возможности разделить недвижимое имущество для последующей сдачи комитетом в аренду данного имущества.
2.3. Договоры субаренды заключаются исключительно с письменного согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
2.4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется:
- целевым назначением;
- продажей права на аренду на аукционе;
- продажей права на аренду на конкурсной основе;
Аукцион - способ определения арендатора, при котором не требуется выполнение каких - либо условий, связанных с использованием имущества. Победителем на открытых торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.
Конкурс - способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший наиболее выгодные предложения либо предложивший наилучшие условия использования имущества.
Целевым назначением объекты нежилого фонда предоставляются под определенный вид деятельности юридическим и физическим лицам при наличии не более одной письменной заявки или обращения на аренду данного помещения. Целевым назначением могут представляться нежилые помещения, требующие больших материальных затрат, связанных с реконструкцией, капитальным ремонтом, благоустройством территории, а также для размещения предприятий, организаций, социально необходимых для нужд города.
2.5. Продажа права на аренду муниципального недвижимого имущества осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Находки в соответствии с Порядком проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (приложение № 1) или Порядком проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (приложение № 2).
2.6. Органом, уполномоченным определять форму (аукцион, конкурс, целевое назначение) и сроки сдачи в аренду муниципального недвижимого имущества, является имущественная комиссия.
3. Рассмотрение заявлений на предоставление
муниципального недвижимого имущества в аренду
3.1. Письменное заявление установленного образца (приложение № 3) по вопросам аренды недвижимого имущества подается в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки и регистрируется в день его подачи.
3.2. Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производится независимо от статуса заявителя на общих основаниях, не позднее 10 дней со дня поступления заявления в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки при наличии всех необходимых документов, определенных настоящим Положением.
3.3. Поступившие заявления на предоставление муниципального недвижимого имущества в аренду впервые рассматривается при наличии следующих документов:
- для юридических лиц - копии свидетельства о государственной регистрации, для индивидуальных предпринимателей - копии свидетельства о государственной регистрации, для физических лиц - копии паспорта;
- копии карт постановки на учет в налоговой инспекции;
- документально подтвержденной гарантии платежеспособности заявителя.
3.4. Для продления договора аренды арендатор подает в Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки за 30 дней до окончания срока действия договора заявку на продление договора с приложением справки об отсутствии задолженности по арендной плате.
3.5. По результатам рассмотрения поступивших документов, с целью удовлетворения потребностей населения в различного вида услугах, с учетом социально - экономического развития города Находки имущественной комиссией принимается одно из нижеследующих решений:
- о подготовке документов на аукцион или конкурс;
- о сдаче в аренду целевым назначением;
- об отказе с указанием причин.
3.6. О принятом решении Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки в трехдневный срок письменно сообщает заявителю.
4. Оформление договора аренды
4.1. По результатам аукциона, конкурса или в соответствии с решением о передаче в аренду целевым назначением Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки заключает договор аренды (приложение № 4), который является единственным документом на право вселения (занятия) и использования (владения) муниципального недвижимого имущества и определяет круг взаимных прав и обязанностей арендодателя и арендатора на весь период аренды.
4.2. Договор аренды оформляется в двух экземплярах, один из которых выдается арендатору, другой хранится в Комитете по управлению муниципальным имуществом города Находки.
4.3. Составление и оформление договора аренды осуществляется на платной основе. Расходы по изготовлению документов и оформлению сделки возмещает арендатор в соответствии с расценками, согласованными администрацией города Находки, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
4.4. Объект аренды передается по акту, который является неотъемлемой частью договора аренды. При пролонгировании договора передача помещений не осуществляется.
4.5. Договор аренды может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий договора арендатором в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.
4.6. Срок договора аренды муниципального недвижимого имущества определяется по соглашению сторон, но не может превышать 3 лет.
4.7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
4.8. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Договор считается возобновленным на тех же условиях-на неопределенный срок.
4.9. Решение о размере ставки арендной платы за муниципальное недвижимое имущество города Находки принимает Находкинская городская Дума на основании представления имущественной комиссии.
4.10. Порядок расчета арендной платы утверждается решением Находкинской городской Думы (приложение № 5).
4.11. Решение о предоставлении льготы по арендной плате рассматривается до начала календарного года, на который представляется данная льгота, соответствующей комиссией на основании представления мэра города Находки и утверждается Находкинской городской Думой.
4.12. Применение льготы не распространяется на площадь, переданную в субаренду.
4.13. Расчет арендной платы при проведении зачета капитальных затрат в стоимость арендной платы производится по утвержденной на момент проведения зачета арендной ставке (льготная арендная ставка в данном расчете не учитывается).
4.14. Срок уплаты арендной платы определяется в договорах аренды. По истечении установленных сроков уплаты указанных платежей невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени (не менее 0.3% за каждый день просрочки) в установленном законом порядке.
4.15. Учет и контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального недвижимого имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки.
5. Страхование муниципального недвижимого
имущества, переданного в аренду
5.1. В целях обеспечения защиты муниципального имущества от рисков гибели (утраты) и повреждения, получения гарантии возмещения понесенных убытков в результате пожара и других стихийных бедствий, а также причинения вреда третьими лицами, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки сдает в аренду муниципальное недвижимое имущество при условии страхования арендаторами данного имущества.
5.2. Страхователем в договоре имущественного страхования выступает арендатор объекта недвижимости муниципальной собственности по договору с Комитетом, выгодоприобретателем является Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки.
5.3. Арендатор заключает договор страхования имущества в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соответствующего договора.
5.4. В случае пролонгации отношений, существующих на момент принятия настоящего Положения, с арендатором имущества, на последнего возлагается обязанности его страхования.
Если арендатор не представит Комитету в течение 10 (десяти) дней с момента заключения соответствующего договора доказательства того, что имущество застраховано, Комитет самостоятельно его страхует.
5.5. Страхование объектов недвижимости производится по полному пакету рисков: риск утраты (гибели) или повреждения, как следствие пожара, воды, стихийного бедствия, противоправных действий третьих лиц, с учетом конкретных условий эксплуатации по каждому объекту.
5.6. Порядок оформления и форма договора страхования, страхового полиса определяется страховой организацией самостоятельно.
5.7. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки организует учет денежных средств, поступающих от страховых компаний по страховому возмещению и фонду предупредительных мероприятий, на специальном счете и обеспечивает использование данных денежных средств строго по целевому назначению.
5.8. Финансирование предупредительных мероприятий производится по направлениям, предусмотренных действующим законодательством, на основании распоряжения (или постановления) мэра города, исходя из фактического наличия средств на специальном счете.
6. Вступление Положения в силу
6.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Мэр г. Находки
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение № 1
к Положению
об аренде нежилых помещений, зданий,
сооружений, находящихся в муниципальной
собственности города Находки
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА НАХОДКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру проведения аукциона на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (далее - аукцион), условия участия в нем покупателя, а также процедуру оформления договора купли - продажи права заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (далее - договор купли - продажи).
1.2. Решение о проведении аукциона принимается имущественной комиссией.
1.3. Аукцион состоит из следующих этапов:
- подготовка проведения аукциона;
- прием и регистрация заявок на участие в аукционе;
- проведение аукциона;
- оформление договора купли - продажи.
1.4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается отдельно после подписания договора купли - продажи.
2. Порядок проведения аукциона
2.1. Для подготовки и проведения аукциона Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки создает комиссию с привлечением специалистов финансового управления администрации города Находки, состав которой утверждается председателем Комитета.
Председателем и секретарем комиссии являются представители Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
2.2. Комитет проводит подготовку необходимых материалов по объектам, прилагаемым к сдаче в аренду, и передает их в комиссию.
2.3. На основе полученных данных комиссия составляет информационное сообщение о проведении аукциона и организует его публикацию в местной печати не менее чем за 30 дней до даты проведения аукциона.
2.4. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- характеристику объекта;
- начальную цену, залоговую стоимость, форму платежа;
- порядок предварительного ознакомления с объектом;
- дату, время и место проведения аукциона;
- дату и время окончания приема заявок;
- перечень необходимых документов для участия в аукционе.
3. Прием и регистрация заявок на участие в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в аукционе, представившие необходимые документы и заплатившие залоговую стоимость в размере 10% от начальной цены.
3.2. Для участия в аукционе необходимо представить следующие документы;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- паспорт или документ, его заменяющий (для физических лиц);
- платежное поручение об оплате залога;
- баланс хозяйственной деятельности предприятия за отчетный период, предшествующий дате проведения аукциона с приложениями (для юридических лиц);
- справку о доходах (для физических лиц);
- опись представленных документов в двух экземплярах.
3.3. Секретарь комиссии регистрирует все поданные заявки в день подачи, проверяет наличие и соответствие представленных документов установленным требованиям.
Секретарь комиссии в момент регистрации производит необходимую запись на двух экземплярах описи с указанием даты, времени и регистрационного номера. Оба экземпляра описи подписываются секретарем и заявителем. Один экземпляр описи возвращается заявителю.
3.4. По истечении указанной даты время приема заявок прекращается.
3.5. Заявитель может отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления об отзыве заявки до окончания срока приема документов.
3.6. По истечении указанной даты регистрации заявок секретарь комиссии передает зарегистрированные заявки и представленные документы, а также подписанный им акт о регистрации заявок председателю комиссии.
Акт содержит следующие сведения:
- перечень поданных заявок, номер, дату и время их регистрации;
- перечень не устраненных заявителем несоответствий, о которых он был проинформирован.
3.7. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе, оглашению не подлежат, члены комиссии несут ответственность за разглашение данной информации.
3.8. Комиссия на заседании проверяет соблюдение всех формальностей, определяет наличие требуемых сведений и документов, оценивает финансовое состояние заявителей.
По результатам рассмотрения комиссия открытым голосованием принимает решение о допуске к участию в аукционе заявителей. Заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом до проведения аукциона.
3.9. Лицам, допущенным к участию в аукционе, выдается билет участника аукциона, включающий в себя: номер, под которым заявитель участвует в аукционе, наименование объекта, основные условия проведения аукциона.
4. Порядок проведения аукциона
4.1. Аукцион проводит аукционист, который оглашает краткую характеристику объекта, предлагаемого к сдаче в аренду, начальную цену права аренды и шага аукциона.
В процессе торгов аукционист называет цену, а участник сигнализирует о готовности купить право аренды по цене, превышающей ранее объявленную на шаг аукциона, поднятием билета участника, или может назвать любую более высокую цену, объявив ее вслух.
4.2. Торги начинаются в объявления начальной цены права аренды. Если о готовности купить право аренды сигнализируют более одного участника, аукционист объявляет следующую цену в соответствии с шагом аукциона и номер участника, который, сего точки зрения, первым поднял билет.
Поднятие номера каждым последующим участником означает его готовность купить право аренды по цене на шаг выше объявленной аукционистом.
При отсутствии покупателей, готовых купить право аренды по начальной цене, аукционист повторяет эту цену три раза.
4.3. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Победителем аукциона становится участник, номер которого был назван аукционистом последним.
По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного права аренды, называет продажную цену и номер билета победителя.
4.4. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из участников не поднял билета, аукцион признает несостоявшимся.
4.5. Аукционист имеет право в любой момент, без объяснения причин, снять с торгов заявленный лот и выставить его вторично на одном из последующих аукционов.
4.6. Все споры и разногласия разрешаются аукционистом в ходе аукциона. После окончания аукциона никакие претензии не принимаются.
4.7. По результатам торгов составляется протокол аукциона в двух экземплярах, который подписывается председателем комиссии, аукционистом и покупателем.
В протоколе указываются сведения о покупателе, наименование объекта, на который приобретено право аренды, цена приобретения, а также обязательства сторон по оформлению договора купли - продажи. Один экземпляр протокола с результатами аукциона выдается покупателю и является документом, удостоверяющим право покупателя на заключение договора купли - продажи права аренды.
4.8. Если победитель аукциона не подписал протокол, внесенный залог не возвращается, результаты аукциона аннулируются.
4.9. Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях:
- участие принимал один участник;
- в соответствии с п. 4.4 настоящего Положения;
- победитель отказался от подписания протокола о результатах аукциона;
- неподписания победителем договора купли - продажи.
5. Оформление договора купли - продажи
5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания протокола о результатах аукциона Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки заключает договор купли - продажи с победителем.
В договоре указывается наименование сдаваемого с аренду объекта, цена приобретения права аренды, порядок передачи объекта, форма и сроки платежа, другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.
При отказе победителя аукциона от заключения договора купли - продажи, сумма внесенного им залога остается у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки и распределяется в установленном порядке.
5.2. В соответствии с установленным договором купли - продажи сроком внесения платежей, победитель аукциона обязан перевести на расчетный счет Комитета указанную договором купли - продажи сумму.
Просрочка платежа более 20 дней считается отказом от оплаты, и договор купли - продажи расторгается Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Находки в одностороннем порядке, при этом сумма внесенного залога не возвращается.
5.3. В случае невыполнения победителем конкурса условий конкурса, договор купли - продажи расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
5.4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола.
6. Заключительные положения
6.1. Изменения и дополнения в настоящий Порядок вносятся в установленном Уставом муниципального образования город Находка порядке.
Приложение № 2
к Положению
об аренде нежилых помещений, зданий,
сооружений, находящихся в муниципальной
собственности города Находки
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА НАХОДКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регламентирует процедуру проведения конкурса на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (далее - конкурс), устанавливает условия участия и порядок рассмотрения предложений участников конкурса в целях наиболее эффективного выбора арендаторов муниципального недвижимого имущества города Находки, а также процедуру утверждения принятого решения и оформления договора купли - продажи права на заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества (далее - договор купли - продажи).
1.2. Решение о проведении конкурса принимается имущественной комиссией.
1.3. Конкурс состоит из следующих этапов:
- подготовка проведения конкурса;
- прием и регистрация заявок на участие в конкурсе;
- рассмотрение предложений участников конкурса;
- оформление договора купли - продажи.
1.4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества заключается отдельно после подписания договора купли - продажи.
2. Подготовка проведения конкурса
2.1. Для проведения конкурса Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки создает конкурсную комиссию с привлечением специалистов финансового управления администрации города Находки, состав которой утверждается Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Находки.
Председателем и секретарем комиссии являются представители Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
2.2. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.
Заседание конкурсной комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее 3/4 членов комиссии. Решение принимается простым большинством голосов от числа присутствующих членов конкурсной комиссии. В случае равенства голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
2.3. Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки проводит подготовку всех необходимых материалов, устанавливает начальную цену права аренды объекта, предлагаемого к сдаче в аренду, а также условия их сдачи и передает материалы в конкурсную комиссию.
2.4. После рассмотрения и изучения полученных материалов конкурсная комиссия устанавливает начальную цену, составляет информационное сообщение о проведении конкурса и организует его публикацию в местной печати не менее чем за 30 дней до даты проведения конкурса.
2.5. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
- условия конкурса;
- критерии выявления победителя;
- начальную цену, залоговую стоимость, форму платежа;
- порядок предварительного ознакомления с объектом;
- дату, время и место проведения конкурса;
- дату, время окончания приема предложений;
- перечень необходимых документов для участия в конкурса.
3. Прием и регистрация заявок на участие в конкурсе
3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в конкурсе, представившие необходимые документы и заплатившие залоговую стоимость в размере 10% от начальной цены.
3.2. Для участия в конкурсе необходимо представить следующие документы;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- паспорт или документ, его заменяющий (для физических лиц);
- платежное поручение об оплате залога;
- предложения по условиям конкурса с программой мероприятий, инвестициям и срокам их вложения, запечатанные в отдельном конверте;
- баланс хозяйственной деятельности предприятия за отчетный период, предшествующий дате проведения конкурса с приложениями (для юридических лиц);
- справку о доходах (для физических лиц);
- опись представленных документов в двух экземплярах.
Заявителем могут быть представлены и другие документы, подтверждающие гарантии выполнения условий конкурса.
3.3. Секретарь комиссии регистрирует все поданные заявки в день подачи, проверяет наличие и соответствие представленных заявителем документов установленным требованиям.
Секретарь комиссии в момент регистрации производит необходимую запись на двух экземплярах описи с указанием даты, времени и регистрационного номера. Оба экземпляра описи подписываются секретарем и заявителем. Один экземпляр описи возвращается заявителю.
3.4. Заявитель может отозвать зарегистрированную заявку путем письменного уведомления об отзыве заявки до даты проведения конкурса.
3.5. Прием документов заканчивается за два дня до даты проведения конкурса.
3.6. За два дня до даты проведения конкурса секретарь комиссии передает зарегистрированные заявки и представленные документы, а также подписанный им акт о регистрации заявок председателю комиссии.
Акт содержит следующие сведения:
- перечень поданных заявок, номер, дату и время их регистрации;
- перечень не устраненных заявителем несоответствий, о которых он был проинформирован.
3.7. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе, оглашению не подлежат, члены комиссии несут ответственность за разглашение данной информации.
4. Рассмотрение предложений участников конкурса
4.1. Конкурсная комиссия на заседании предварительно проверяет соблюдение правильности оформления документов, определяет наличие требуемых сведений и документов, оценивает финансовое состояние заявителей.
По результатам рассмотрения конкурсная комиссия открытым голосованием принимает решение о допуске к дальнейшему участию в конкурсе заявителей. Заявители, чьи предложений не отвечают требованиям проведения конкурса, не допускаются к дальнейшему участию в конкурсе, фиксируются в протоколе отдельно и уведомляются об этом до даты проведения конкурса.
4.2. В установленный информационным сообщением день и час на заседании конкурсной комиссии председатель комиссии вскрывает конверты с поступившими предложениями в присутствии участников конкурса.
4.3. Участники конкурса или их председатели (при наличии доверенности, оформленной в установленном законом порядке), обязаны присутствовать при проведении конкурса.
4.4. В случае отсутствия участника конкурса его конверт не вскрывается и предложения не рассматриваются, а участник конкурса считается отказавшимся от участия в конкурсе.
4.5. Участники конкурса после вскрытия конвертов с предложениями имеют право пояснить свои предложения, при этом доклад по времени не должен превышать 15 минут.
4.6. После ознакомления с представленными предложениями участников конкурса проводится голосование, в ходе которого каждый член конкурсной комиссии составляет письменное заключение с обоснованием собственного выбора.
На основании письменных заключений председатель комиссии объявляет победителя.
4.7. Победителем конкурса признается лицо, которое предложило наилучшие условия.
4.8. В случае, если при голосовании не выявлен победитель, конкурс признается несостоявшимся.
4.9. По результатам конкурса составляется итоговый протокол, к которому прилагаются письменные заключения членов конкурсной комиссии, проект письма победителю конкурса. Итоговый протокол утверждается председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки.
Итоговый протокол содержит сведения о предаваемом в аренду объекте, составе конкурсной комиссии, победителе конкурса, цене приобретения.
4.10. После утверждения итогового протокола председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки победителю направляется письмо с уведомлением о принятии его предложений и приглашением прибыть для подписания договора купли - продажи.
4.11. Конкурс признается несостоявшимся в случаях, если:
- в конкурсе участвовал один участник;
- при голосовании не выявлен победитель;
- победитель не подписал договор купли - продажи.
5. Оформление договора купли - продажи
5.1. В срок не позднее 10 календарных дней с момента отправления письма победителю конкурса Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки заключает договор купли - продажи с победителем.
В договоре указываются наименование объекта, сдаваемого с аренду, цена приобретения права заключения договора аренды, порядок передачи объекта, форма и сроки платежа, условия, на которых объект сдается в аренду, другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством .
При отказе победителя конкурса от заключения договора купли - продажи, сумма внесенного им залога остается у Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки и распределяется в установленном порядке.
5.2. В соответствии с установленным договором купли - продажи сроком внесения платежа, победитель конкурса обязан перевести на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом города Находки указанную договором купли - продажи сумму.
Просрочка платежа более 20 дней считается отказом от оплаты, и договор купли - продажи расторгается Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Находки в одностороннем порядке, при этом сумма внесенного залога не возвращается.
5.3. В случае невыполнения победителем конкурса условий конкурса, договор купли - продажи расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.
5.4. Договор аренды муниципального недвижимого имущества города Находки заключается не позднее двадцати дней после завершения торгов и оформления протокола.
6. Заключительные положения
6.1. Дополнения и изменения в настоящий Порядок вносятся в установленном Уставом муниципального образования город Находка порядке.
Приложение № 4
к Положению
об аренде нежилых помещений, зданий,
сооружений, находящихся в муниципальной
собственности города Находки
ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
г. Находка "___" ____________________ 200__ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Находки Приморского края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя комитета ____________________________________________ ______________________, действующего на основании положения о Комитете, и ______________________________________________________ ______________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________________________________, действующего на основании ________________________________________ _______________________________, именуемые в дальнейшем "Стороны", договорились о нижеследующем:
1. Общие условия
1.1. Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду, т. е. в срочное возмездное пользование нежилое помещение (здание) по адресу: __________________________________________________________ ____________________________________________ для использования под __________________________________________________________________ Общая площадь сдаваемых с аренду помещений ________________ кв. м. Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение), и прилегающая к нему территория составляют _____________________ га.
Действительная стоимость части здания - ________________ руб. на ____________________________________________________________ г. пропорционально площади арендуемых помещений.
Восстановительная стоимость части здания - ________________ руб. на _______________________________________________________ г. пропорционально площади арендуемых помещений.
1.2. Срок аренды устанавливается с ___________________________ по ______________________________.
1.3. Сдача помещений в аренду не влечет передачу собственности на него.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать соответствующие помещения арендатору по приемо - сдаточному акту после исполнения арендатором обязанности, предусмотренной п. п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.
2.1.2. Участвовать в согласованном с арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.1.3. На поступившие от арендатора запросы и заявления по условиям настоящего договора давать официальный ответ в течение 10 дней.
2.2. Обязанности арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.
2.2.2. Вносить арендную плату и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
2.2.3. Арендатор обязан в течение десяти дней с момента заключения настоящего договора заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на все виды снабжения через присоединенную сеть, а также договоры на возмещение эксплуатационных расходов.
Примечание: при отсутствии у арендатора специальных ремонтно - эксплуатационных служб, профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемых помещениях производятся соответствующими жилищно - коммунальными службами или иными организациями по договору с арендатором и за счет средств арендатора.
2.2.4. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и состоянии, отвечающем санитарным нормам.
2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями арендатора, без письменного разрешения арендодателя.
2.2.6. Своевременно, не реже одного раза в год, производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.
2.2.7. Производить капитальный ремонт помещений.
2.2.8. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду или распоряжаться ими иным образом без оформленного письменного решения арендодателя.
2.2.9. В случае, если арендатор намерен освободить арендуемые помещения, то он обязан уведомить об этом арендодателя за 30 дней до предстоящего освобождения помещений.
2.2.10. При прекращении договора аренды в связи с изменением срока, либо досрочным его расторжением арендатор обязан немедленно освободить помещения и передать арендодателю их по акту в исправном состоянии. В случае наличия любых неисправностей арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб в размере необходимого для восстановления помещений ремонта.
2.2.11. В случае, если ремонт, являющийся обязанностью арендатора, не был произведен, то стоимость такого ремонта возмещается арендатором арендодателю.
2.2.12. Произведенные арендатором неотделимые и отделимые улучшения арендованного по настоящему договору имущества являются собственностью арендодателя. Арендатор не вправе требовать возмещение стоимость таких улучшений.
2.2.13. Арендатор обязан заключить за свой счет договор страхования имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с требованиями, предусмотренными в п. п. 3.1 - 3.3 настоящего договора.
3. Страхование
3.1. Арендатор обязан заключить договор страхования имущества. указанного в п. 1.1 настоящего договора, по которому страховщиком будет выступать страховая компания, страхователем - арендатор; выгодоприобретателем - арендодатель, при условии, что оценочная стоимость вышеуказанного имущества будет не ниже 3000 руб. за один кв. м. площади.
3.2. Арендатор заключает договор страхования имущества в течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора аренды.
3.3. В случае неисполнения арендатором обязанности, предусмотренной п. п. 3.1 - 3.3 настоящего договора, арендодатель вправе отказаться от передачи помещений, что ведет к расторжению договора.
4. Платежи и расчеты по договору
4.1. Арендная плата за указанные в р. 1 п. 1.1 настоящего договора помещения вноситься ежемесячно, до пятого числа текущего месяца. Арендная плата должна поступить в указанный срок на транзитный счет № 40702810704000001185 в ФАКБ "Дальневосточный банк" г. Находка, БИК 040510716, кор. счет 30101810300000000716, ИНН 2508014078, получатель "Комитет по управлению имуществом г. Находка", для последующего перечисления на счет Горфинотдела в платежное поручение арендатор включает следующее назначение платежа: "за аренду помещения согласно договору аренды № __________, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Находки за _______________ месяц. НДС в бюджет перечислен отдельно.
Налог на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечислят в бюджет на расчетный счет 40101810600000010001, получатель "Федеральный бюджет раздел 21".
Изменение арендной ставки происходит на основании решения Находкинской городской Думы без дополнительного согласования.
4.2. При подписании договора арендная ставка устанавливается согласно решению Находкинской городской Думы от "__" _____________ № _______, что соответствует ____________________ руб. за кв. м в месяц (расчет арендной платы - в приложении № 1 к данному договору).
4.3. Первый арендный платеж в сумме - ______________________ руб. арендатор обязан внести до ______________ г., далее платежи производятся согласно п. 4.1 настоящего договора.
4.4. Датой поступления арендного платежа считается дата поступления его на счет арендодателя.
4.5. Арендатор имеет право обратиться в Находкинскую городскую Думу с ходатайством о снижении арендной ставки. Решение о льготе должно быть оформлено решением Находкинской городской Думы, где указан срок действия до определенного числа, условия, на которых предоставляется льгота, а также орган, который по истечении срока выполнения программы, даст заключение о ее выполнении.
При невыполнении программы арендатор обязан в течение десяти дней внести арендную плату согласно расчету, произведенному по тарифу арендной ставки, утвержденному решением Находкинской городской Думы от __________________________________ № __________ (т. е. без применения льготы) за все время пользования льготой, за вычетом уплаченной арендатором суммы за время действия льготной тарифной ставки.
4.6. При просрочке арендатором внесения очередного арендного платежа более чем на два месяца, действие льгот для арендатора прекращается без дополнительного уведомления арендодателем и без последующего восстановления льготы после погашения долга.
4.7. Арендатор, на основании установленного в городе порядка, в случае необходимости, может произвести капитальный ремонт помещения с зачетом суммы такого ремонта в счет арендной платы, предварительно получив разрешение арендодателя.
5. Ответственность сторон. Неустойка
5.1. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0.3% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Пеня оплачивается переводом на счет бюджета города Находки № 40204810504000100001 в ФАКБ "Дальневосточный банк" г. Находка, БИК 040510716, ИНН 2508052595, кор. счет 30101810300000000716. Освобождение от начисления пени оформляется письменным решением комитета с указанием срока действия освобождения по согласованию с администрацией города.
5.2. В случае сдачи помещений в субаренду в нарушение п. 2.2.8 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 10% от суммы годовой арендной платы и перечисляет арендодателю всю сумму, полученную по договору субаренды. В случае, если оплата по договору субаренды ниже арендной платы, рассчитанной по городскому тарифу, арендатор выплачивает сумму арендной платы, рассчитанную по городскому тарифу. При этом арендатор не освобождается от арендных платежей по настоящему договору.
5.3. В случае, если имеется задолженность по арендной плате, арендатор заранее согласен и признает, что поступивший арендный платеж не может быть засчитан как платеж за очередной срок, если имеется задолженность за предшествующий срок. В таких случаях арендодатель делает перерасчет (гашение задолженности по арендной плате и начисленной на нее пени одновременно).
5.4. Уплата неустойки и ущерба, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения взятых на себя обязательств или устранения нарушений.
6. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.
6.2. По требованию арендодателя договор аренды, по которому имущество передано арендатору, может быть расторгнут досрочно судом в следующих случаях:
6.2.1. при использовании помещений в целом или в части не в соответствии с целевым назначением, установленным п. 1.1 настоящего договора.
6.2.2. Если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения.
6.2.3. Если арендатор не внес арендной платы в течение двух месяцев, либо задолженность по арендной платы превысит сумму арендной платы за два месяца.
6.2.4. Если арендатор не производит ремонтов, которые в соответствии с настоящим договором являются его обязанностью.
6.2.5. В случае сдачи арендатором помещений, как в целом, так и в части в субаренду без согласия арендодателя.
6.2.6. Если арендатор не исполнил п. 2.2.3 настоящего договора либо не произвел оплату по договорам, указанным в п. 2.2.3 в течение трех месяцев.
6.3. По требованию арендатора договора аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:
6.3.1. Если арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора.
6.3.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.3.3. По иным основаниям, предусмотренным настоящим договором или действующим законодательством.
6.4. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока, указанного в п. 1.2 договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.5. В случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению органов государственной власти может быть изъято у арендатора в порядке и на условиях, установленных законодательными актами, с возвратом ему внесенной арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды.
7. Прочие условия
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством РФ.
7.2. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах (по одному для каждой стороны).
7.3. Все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего договора или в связи с ним, в случае, если стороны не могут прийти к соглашению подлежат разрешению в третейском суде торгово - промышленной палаты СЭЗ "Находка" или Арбитражном суде.
7.4. Юридические адреса и номер телефонов сторон:
Приложение № 5
к Положению
об аренде нежилых помещений, зданий,
сооружений, находящихся в муниципальной
собственности города Находки
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И РАЙОНИРОВАНИЯ
В ГОРОДЕ НАХОДКЕ
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом (часть 2), Положением о комитете по управлению имуществом г. Находки, концепцией управления муниципальной собственностью города Находки на 2001 - 2010 годы, утвержденной решением Находкинской городской Думы от 31.01.2001 г. № 280, постановлениями главы администрации от 17.07.1995 г. № 1080 "О введении коэффициентов к тарифу арендной ставки" и от 16.05.1996 г. № 742 "О внесении изменений в Постановление главы администрации от 17.07.1995 г. № 1080", постановлением мэра города Находки от 25.01.2001 г. № 92 "О внесении дополнения в постановление главы администрации города Находки Приморского края от 17.07.1995 г. № 1080 "О введении коэффициентов к тарифу арендной ставки".
Положение определяет порядок расчета арендной платы с применением корректирующих коэффициентов.
1. Порядок определения размера арендной платы:
1.1. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется согласно тарифу арендной ставки, установленному постановлением мэра города, с учетом корректирующих коэффициентов по нижеприведенному расчету:
A = S х T х (K1 + K2 + K3 + K4 - 3)
A = S х (T - C - P) х (K1 + K2 + K3 + K4 - 3), где
A - арендная плата;
S - площадь нежилого помещения;
T - тариф арендной ставки;
K1 - коэффициент по виду деятельности;
K2 - коэффициент районирования;
K3 - коэффициент этажности;
K4 - коэффициент оснащенности нежилых помещений инженерными
коммуникациями;
С - средняя ставка страхования;
Р - тариф на возмещение эксплуатационных расходов.
Из расчета арендной платы исключаются:
- ставка страхования (если арендатор самостоятельно застраховал арендованное недвижимое имущество);
- тариф на возмещение эксплуатационных расходов (если арендатор самостоятельно заключил с жилищно - коммунальным унитарными предприятием договор на эксплуатационные расходы по тарифу, утвержденному по городу).
1.2. Отсрочка внесения арендных платежей может производится по решению имущественной комиссии.
1.3. Контроль за своевременностью внесения арендатором арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом.
