Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПРКЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Какие основные документы необходимы для
государственной регистрации?
Ответ: При регистрации различных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган представляются пакеты различных документов.
Однако, есть документы, представление которых необходимо в любом случае.
В частности, это:
1. Заявление правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица (представителя) о государственной регистрации;
2. Доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя физического или юридического лица - если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель физического или юридического лица;
3. Документ об оплате регистрации (оплата, как правило, производится при подаче документов на регистрацию);
4. Документ, удостоверяющий личность. Так, граждане РФ могут предъявить паспорт, свидетельство о рождении (несовершеннолетние в возрасте до 14 лет), временное удостоверение гражданина с фотографией и отметкой о регистрации по месту жительства, выданное на срок не менее 6 месяцев и др.;
5. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица (доверенность, приказ о назначении и др.), документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица, учредительные документы юридические лица - в случае, если с заявлением о государственной регистрации обратился представитель юридического лица;
6. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, о регистрации права на который просит заявитель (свидетельство о праве на наследство, договор купли - продажи, решение суда, постановление органа местного самоуправления и др.);
7. Технические документы на объекты недвижимости (при первичной регистрации прав на земельный участок - технический паспорт земельного участка, при повторной - план земельного участка; техпаспорт на жилой дом (часть жилого дома); выписка из технического паспорта - при регистрации прав на квартиру и др.). Следует отметить, что в случае, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Уточненные границы и площадь земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) участка (п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Необходимо еще раз подчеркнуть, что приведенный перечень документов является неполным, и при регистрации отдельных видов прав на недвижимость и сделок с ним данный перечень дополняется иными необходимыми для регистрации документами.
Все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления) и после государственной регистрации прав возвращаются правообладателю.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
