Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПРКЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Разъясните, в чем отличие правового режима общей совместной собственности от режима общей долевой собственности на имущество.
Ответ: Нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному, а двум и более лицам. В таких случаях возникает общая собственность на имущество.
Законом предусмотрены два вида общей собственности: долевая и совместная (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
В большинстве случаев общая собственность существует в виде долевой, при которой определены доли в праве на вещь каждого из участников собственности (собственников). Наличие общей долевой собственности не предполагает разделения вещи между сособственниками.
Размер доли в праве на вещь обычно зависит от степени участия каждого из сособственников своим трудом или средствами в приобретении имущества, но по соглашению сторон размер доли может быть определен и независимо от количества вложенных труда и средств. Иногда размер долей определяется законом. Если ни законом, ни соглашением сторон размер доли в праве каждого из сособственников не определен, то доли признаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Распоряжаться своей долей в праве на имущество (не путать с имуществом) участник долевой собственности может самостоятельно, но предварительно он должен предложить приобрести ее другим сособственникам. Если сособственники откажутся приобрести долю или в течение определенного законом срока не дадут ответа на предложение, участник долевой собственности может продать свою долю любому лицу.
В случае, если участник долевой собственности обращается за государственной регистрацией права на принадлежащую ему долю в праве общей собственности на имущество, в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 12.04.2001 г.) он должен предоставить в регистрационный орган документы, подтверждающие извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу или отказ участников долевой собственности от покупки доли.
Возникновение права общей совместной собственности возможно лишь в случаях, предусмотренных законом. В частности, в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ, общая совместная собственность на имущество, нажитое во время брака, возникает у супругов (за некоторыми исключениями); имущество крестьянского (фермерского) хозяйства также принадлежит его членам на праве общей совместной собственности (п. 1 ст. 257 ГК РФ), если законом или соглашением между ними не установлено иное. Кроме того, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, также является совместной собственностью его членов.
Совместная собственность, в отличие от долевой, не имеет заранее определенных долей в праве каждого из ее участников. Другими словами, при режиме совместной собственности каждый из ее участников имеет право на все имущество.
Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем их участников совершается сделка по распоряжению.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
