Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПРКЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: К чьей компетенции относится установление размера платы за проведение государственной регистрации прав? Возможна ли оплата государственной регистрации перехода прав после внесения записи в ЕГРП, но до выдачи документов заявителям?
Ответ: В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), плата за регистрацию и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним взимается в размерах, установленных субъектами Федерации. Максимальный размер платежей на территории Российской Федерации устанавливается Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 26.02.1998 г. № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах" установлено, что максимальные размеры платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют:
для физических лиц - трехкратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;
для юридических лиц - пятидесятикратный установленный законом минимальный размер оплаты труда;
Максимальный размер платы за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним составляет двухсоткратный установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Субъекты Федерации в соответствии с предоставленной им компетенцией конкретно определяют размер платы, взимаемой за регистрацию прав на недвижимое имущество, тех или иных сделок с недвижимым имуществом и обременений прав на недвижимое имущество. Так, в частности, на территории Приморского края размер платы, взимаемой за государственную регистрацию, установлен постановлением губернатора Приморского края от 25.04.2001 г. № 319 "Об утверждении Положения о порядке взимания платы учреждением юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" за государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах, а также размеров платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество".
Что касается второго вопроса, то плата за государственную регистрацию перехода прав не может быть произведена после внесения записи в ЕГРП. Такой вывод следует из норм п. 1 ст. 13 и п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации. Прием документов на регистрацию и проведение регистрации возможны лишь с обязательным приложением документа об оплате регистрации. Вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество заявитель представляет документ об оплате регистрации. Таким документом является квитанция о приеме денег кредитным учреждением, осуществляющим денежные расчеты с населением, платежное поручение организации с отметкой банка о принятии платежа, либо чек. Платежный документ должен быть подлинным.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
