Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разъясняет следующее.
Вопрос: Считается ли договор купли - продажи объекта недвижимости заключенным, если в нем не указана цена объекта?
Ответ: Правовые нормы параграфа 1 гл. 30 ГК РФ "Общие положения о купле - продаже" не определяют цену в качестве существенного условия договора купли - продажи. При этом ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда в возмездном договоре (каким является договор купли - продажи) цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора может быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Однако, на сделки с недвижимым имуществом распространяется действие ст. 555 ГК РФ, согласно которой цена объекта недвижимости является существенным условием договора продажи недвижимости. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, содержащееся в ст. 424 ГК РФ, к договору продажи недвижимости не применяются.
Между тем, специальное правило, закрепленное в п. 3 ст. 555 ГК РФ позволяет установить в договоре купли - продажи цену за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Такое условие определения общей цены передаваемого по договору недвижимого имущества законодателем разрешено.
Также следует отметить, что условие договора о передаче покупателем продавцу какой - либо суммы не заменяет условия о цене объекта недвижимости.
Начальник отдела правового и
методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
