Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" (ПКРЦ) в связи с поступающими вопросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос: Обязательно ли нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом?
Ответ: Необоснованным является распространившееся мнение, что нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью отменено. Дело в том, что в прежнем законодательстве (в Гражданском кодексе РСФСР 1964 г.) была предусмотрена обязательная нотариальная форма при купле - продаже жилого дома, дачи, а также при мене или дарении, при условии, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин.
В соответствии с действующим в настоящее время законодательством (Гражданский кодекс РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") обязательная нотариальная форма предусматривается только при оформлении:
- ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ);
- ипотеки (залог недвижимости) (ст. 339 ГК РФ);
- уступки требования или перевода долга, основанных на сделке, совершенной в нотариальной форме (ст. ст. 389, 391 ГК РФ);
- брачных договоров (ст. 41 Семейного кодекса РФ);
- соглашения между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество без заявления требования в суд (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
По соглашению сторон возможно нотариальное удостоверение сделок и в иных случаях, хотя по закону для сделок данного вида эта форма не требуется. Следовательно, граждане в данном случае вправе сами принять решение, нужно ли им обращаться к нотариусу или нет. Оформить договор в простой письменной форме (без нотариального удостоверения) граждане могут либо самостоятельно, либо обратиться за квалифицированной помощью в адвокатскую контору, юридическую консультацию. Однако, следует иметь ввиду, что составленный в простой письменной форме договор должен отвечать требованиям действующего законодательства и содержать все существенные условия заключаемого договора.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения ПКРЦ
Л.А.ОПЕКУНОВА
