РЕШЕНИЕ Думы муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район от 29.09.2005 № 158
(ред. от 18.12.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Думы Лесозаводского городского округа от 18.12.2006 № 435, вступили в силу со дня его официального опубликования.
ГОРОДСКАЯ ДУМА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
ГОРОД ЛЕСОЗАВОДСК И ЛЕСОЗАВОДСКИЙ РАЙОН
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 29 сентября 2005 г. № 158
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решений Думы Лесозаводского городского округа
от 07.03.2006 № 299, от 18.12.2006 № 435)
Рассмотрев обращение администрации муниципального образования, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования, городская Дума муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район решила:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Лесозаводского городского округа (Приложение № 1).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования и действует в части, не противоречащей Уставу муниципального образования.
3. Решения городской Думы № 65 от 22.05.2001 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район", от 09.04.2002 № 198, от 09.09.2003 № 391 "О внесении изменений в решение городской Думы от 22.05.2001 № 65 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества г. Лесозаводска и Лесозаводского района" считать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по благоустройству, градостроительству, экологии и коммунальному хозяйству (Замятин).
Глава муниципального образования
председатель городской Думы
Т.Л.ЛАЗАРЕВА
Приложение № 1
к решению
Думы Лесозаводского
городского округа
от 29.09.2005 № 158
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 07.03.2006 № 299)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ "Об общих принципах, организации местного самоуправления в РФ" № 131-ФЗ от 6 октября 2003 г.
1.2. Настоящее Положение устанавливает основные принципы, порядок и условия сдачи в аренду муниципального имущества Лесозаводского городского округа, оформления и переоформления договоров аренды, распределения средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем и балансодержателем, размеры ставок арендной платы.
1.3. Порядок сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования определяется исходя из следующих принципов:
- правомочие собственника на объекты муниципального имущества принадлежит администрации Лесозаводского городского округа;
- органом, уполномоченным сдавать в аренду муниципальное имущество (арендодателем), является комитет по управлению муниципальным имуществом (далее по тексту - Комитет) и муниципальные предприятия, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения (далее по тексту - Предприятия), с согласия администрации Лесозаводского городского округа либо уполномоченного ею органа.
II. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Объекты, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке), в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды признаются:
2.2.1. Муниципальные предприятия как имущественные комплексы.
2.2.2. Муниципальное недвижимое имущество (здания, сооружения, площадки, тепло-водопроводные сети, помещения и т.д.).
2.2.3. Муниципальное движимое имущество.
2.3. Сдача в аренду объектов, указанных в пункте 2.2.1, производится с согласия Думы Лесозаводского городского округа.
2.4. Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.2, кроме помещений площадью менее 100 кв. м, производится с согласия Думы Лесозаводского городского округа.
III. Основные требования к заключению и исполнению
договоров аренды муниципального имущества
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 1 года, и долгосрочным, сроком на год и более.
3.3. В договоре аренды предусматриваются состав передаваемого в аренду муниципального имущества, сроки аренды, размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности сторон по договору, условия его расторжения. Договор аренды может предусматривать и другие условия, не противоречащие действующему законодательству РФ.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством либо договором аренды.
IV. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления
и переоформления договоров аренды муниципального имущества
4.1. Заявление на оформление договоров аренды регистрируется по установленной форме в день его подачи и рассматривается главой администрации городского округа.
4.2. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, о постановке на учет в налоговом органе, устав, учредительный договор, полномочия руководителя, доверенность);
- копия технического паспорта или выкопировка из технического паспорта или иной документ, определяющий индивидуальные признаки объекта аренды, на который подано заявление.
4.3. Основания для отказа в приеме документов:
- объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;
- предоставленные документы не соответствуют требованиям п. 4.2 настоящего Положения.
4.3. В случае представления более одного заявления на один объект право аренды предоставляется по результатам проведенного аукциона или конкурса.
4.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
4.5. Внесение изменений в договор аренды производится по соглашению сторон на основании заявления арендатора и рассматривается в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
4.6. Договор аренды оформляется:
- в случае заключения краткосрочного договора аренды в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю);
- в случае заключения долгосрочного договора аренды в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон, один - для регистрирующего органа).
4.7. Для согласования сдачи в аренду муниципального имущества предприятием, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения, предприятие должно обратиться в администрацию городского округа с письменным заявлением. Решение выносится главой администрации городского округа. В случае получения разрешения предприятие обязано в течение 10 дней предоставить в Комитет (арендодателю) копию договора аренды.
4.8. Государственная регистрация договора аренды осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.
V. Порядок определения размера арендной платы
и ее распределение
5.1.1. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от восстановительной стоимости здания, его потребительских качеств, характеристики объекта с учетом зонирования территории, других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых помещений, а также затрат, связанных с их содержанием.
5.1.2. Величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в месяц.
5.1.3. Величина арендной платы в месяц за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по формуле:
Ап = Сб х (Кр х Кд х Кз х Кнж х Кэт.) х S
И для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:
Базовую величину арендной платы 1 кв. м в месяц (Сб) согласно Приложению 2 к настоящему Положению.
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа от 07.03.2006 № 299)
Регулирующий коэффициент (Кр) - для государственных и муниципальных организаций, предприятий и учреждений - 0,5.
Для остальных арендаторов - 1.
Коэффициент типа деятельности (Кд) - значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от использования арендованного имущества (приложение 1).
Коэффициент территориальной зоны (Кз) - определяется местонахождением здания в границах зон, утвержденных решением городской Думы от 26.06.1998 № 167 "Об утверждении зон градостроительной ценности и дифференцирование ставок земельного налога по городу Лесозаводску".
Зона 1 ¦1,0
---------------------------+--------------
Зона 2 ¦0,7
---------------------------+--------------
Зона 3 ¦0,9
---------------------------+--------------
Зона 4 ¦0,7
---------------------------+--------------
Зона 5 ¦0,9
---------------------------+--------------
Зона 6 ¦0,6
---------------------------+--------------
Зона 7 ¦0,5
---------------------------+--------------
В остальных населенных ¦0,5
пунктах ¦
Коэффициент этажности (Кэт)
1-й этаж - 1
2-й этаж - 0,9
3-й этаж - 0,8
4-й этаж - 0,7
5-й этаж - 0,6
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = К1 + К2 + К3 + К4, где К1 - расположение помещения
Отдельно стоящее здание ¦0,5
----------------------------+--------------
Надземная встроенно- ¦0,4
пристроенная часть ¦
----------------------------+--------------
Чердак (мансарда) ¦0,1
----------------------------+--------------
Подвал, полуподвал (цоколь) ¦0,1
----------------------------+--------------
Вспомогательные помещения, ¦0,2
в том числе коридоры, ¦
лестничные клетки, места ¦
общего пользования и др. ¦
К2 - степень технического обустройства = 0,25.
При отсутствии в здании (помещении) водоснабжения горячего и (или) холодного, канализации, электричества и центрального (местного) отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый из отсутствующих элементов благоустройства.
К3 - высота потолков в помещении
Свыше 3,0 м ¦0,07
-------------------------------+--------------
От 2,6 до 3,0 м ¦0,04
-------------------------------+--------------
Менее 2,6 м ¦0,02
К4 - основного входа в помещение
С фасада здания ¦0,2
-------------------------------+--------------
С торца здания ¦0,1
-------------------------------+--------------
Со двора ¦0,05
S - занимаемая площадь.
5.2. Базовая ставка арендной платы за недвижимое имущество, площадь которого невозможно измерить в квадратных метрах (площадки, подъездные, железнодорожные пути, сооружения, тепло- водосети и т.д.), равна амортизационным отчислениям данного имущества.
Величина арендной платы в месяц определяется по формуле:
Ап = Сб х Кд, где
Сб - базовая ставка арендной платы в виде амортизационных отчислений;
Кд - коэффициент типа деятельности - значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от использования арендованного имущества (приложение 1).
5.3. Размер арендной платы за движимое имущество в год устанавливается:
Для транспорта по формуле: Ап х Сб х Кд, где
Сб - базовая ставка арендной платы в виде транспортного налога;
Кд - для пассажирского транспорта 20;
Кд - для остального транспорта 2.
Для иного движимого имущества по формуле: Ап = Сб х Кд, где
Сб - базовая ставка арендной платы в виде налога на имущество;
Кд - коэффициент типа деятельности - значения и категории дифференцирования коэффициента устанавливаются в зависимости от использования арендованного имущества (приложение 1).
5.4. Арендная плата перечисляется арендатором на текущий счет Комитета ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.
5.5. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.
5.6. Снижение ставки арендной платы или освобождение от арендной платы производится согласно Приложению 3 к настоящему Положению.
(п. 5.6 в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа от 07.03.2006 № 299)
5.7. Арендная плата, поступившая на расчетный счет Комитета, перечисляется последним в местный бюджет не позднее 10 числа каждого месяца.
VI. Учет и контроль за использованием
муниципального имущества
6.1. Комитетом осуществляется регистрация заключенных договоров аренды с последующим внесением в реестр договоров аренды муниципального имущества.
6.2. Контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества осуществляет Комитет и балансодержатель.
И.о. председателя Комитета
по управлению имуществом
Л.Г.СЫСОЕНКО
Приложение 1
к Положению о порядке сдачи в
аренду муниципального имущества
Лесозаводского городского округа
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 18.12.2006 № 435)
----T-----------------------------------------------------------------T--------------¬
¦ № ¦ Описание типа деятельности ¦ Кд ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 1 ¦Производство, осуществляемое в цехах ¦ 1 ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 2 ¦Торговля: ¦ 1,2¦
¦ ¦В том числе - рынки, оптовая торговля ¦ 1,3¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 3 ¦Музеи, выставки, театральные зрелищные мероприятия, образование, ¦ 0,5¦
¦ ¦культура ¦ ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 4 ¦Предприятия народных художественных промыслов, художники ¦ 0,4¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 5 ¦Гостиничный бизнес ¦ 1,2¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 6 ¦Общественное питание (столовая, буфет, закусочная) ¦ 0,8¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 7 ¦Казино, игровые автоматы, ночные клубы ¦ 1,6¦
¦(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа от 18.12.2006 № 435) ¦
¦(см. текст в предыдущей редакции) ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 8 ¦Бытовое обслуживание ¦ 0,6¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦ 9 ¦Инвалиды, социально незащищенные слои населения ¦ 0,1¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦10 ¦Рестораны, кафе, бар ¦ 1,5¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦11 ¦Тренажерные залы, бильярд, сауна ¦ 1,3¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦12 ¦Спорт ¦ 1 ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦13 ¦Здравоохранение, в том числе аптеки ¦ 1,2¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦14 ¦Авторемонт ¦ 1 5¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦15 ¦Склады ¦ 1,1¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦16 ¦Иные цели ¦ 1 ¦
+---+-----------------------------------------------------------------+--------------+
¦17 ¦Банки ¦ 0,5¦
¦(стр. 17 введена Решением Думы Лесозаводского городского округа от 18.12.2006 № 435)¦
L---+-----------------------------------------------------------------+---------------
И.о. председателя Комитета
по управлению имуществом
Л.Г.СЫСОЕНКО
Приложение 2
к Положению о порядке сдачи в
аренду муниципального имущества
Лесозаводского городского округа
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. М В МЕСЯЦ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО,
ОТНОСЯЩИЕСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
----------------------------------------------T-----------------¬
¦ ¦ Базовая ставка ¦
¦ ¦арендной платы в ¦
¦ ¦руб. за 1 кв. м ¦
¦ ¦в месяц без НДС ¦
+---------------------------------------------+-----------------+
¦При сдаче в аренду площадей ¦ 150 ¦
+---------------------------------------------+-----------------+
¦Для иностранных физических и юридических лиц ¦ 200 ¦
L---------------------------------------------+------------------
И.о. председателя Комитета
по управлению имуществом
Л.Г.СЫСОЕНКО
Приложение 3
к Положению о порядке сдачи в
аренду муниципального имущества
Лесозаводского городского округа
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 07.03.2006 № 299)
Перечень
общественных организаций, освобождаемых от арендной платы
1. Отделение Всероссийской организации ветеранов войны, труда, вооруженных сил и правоохранительных органов.
2. Лесозаводское городское правление Всероссийского общества инвалидов.
3. Лесозаводская первичная организация Приморского краевого управления Всероссийского общества слепых.
4. Лесозаводская первичная организация Приморского краевого управления Всероссийского общества глухих.
Перечень
льготных категорий граждан и организаций
(льгота в размере 50% арендной платы)
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 07.03.2006 № 299)
1. Ветераны Великой Отечественной войны.
2. Ветераны других боевых действий (включая вооруженные конфликты) на территории Российской Федерации.
3. Инвалиды I, II, III.
4. Граждане, имеющие на иждивении детей-инвалидов.
5. Граждане, имеющие троих и более несовершеннолетних детей.
6. Исключен. - Решение Думы Лесозаводского городского округа от 07.03.2006 № 299.
И.о. председателя Комитета
по управлению имуществом
Л.Г.СЫСОЕНКО
