РЕШЕНИЕ Думы Лесозаводского городского округа от 07.03.2006 № 297
(ред. от 18.12.2006)
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ЛЕСОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"На берегах Уссури", № 55 - 56 (1714 - 1715), 29.03.2006.
Изменения, внесенные Решением Думы Лесозаводского городского округа от 18.12.2006 № 436, вступили в силу со дня его официального опубликования.
ДУМА ЛЕСОЗАВОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2006 г. № 297
О ПОЛОЖЕНИИ
"О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЛЕСОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ"
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 18.12.2006 № 436)
Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования, Дума Лесозаводского городского округа решила:
1. Принять Положение "О порядке расчета арендной платы за землю в Лесозаводском городском округе" (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Решения городской Думы муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район:
от 27.08.2002 № 262 "О Положении "О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и изъятия земель на территории муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район";
от 09.09.2003 № 392 "О внесении изменений в решение городской Думы от 27.08.2002 № 262 "О Положении "О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и изъятия земель на территории муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район";
от 27.11.2003 № 419 "О внесении изменений в решение городской Думы от 27.08.2002 № 262 "О Положении "О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и изъятия земель на территории муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район";
от 25.06.2004 № 511 "О внесении изменений и дополнений в решение городской Думы от 27.08.2002 № 262 "О Положении "О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и изъятия земель на территории муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район";
от 27.07.2004 № 522 "О внесении изменений в решение городской Думы от 27.08.2002 № 262 "О Положении "О порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование и изъятия земель на территории муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район" считать утратившими силу.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по землепользованию и сельскому хозяйству (Дятлов).
Глава Лесозаводского городского округа,
председатель Думы
Т.Л.ЛАЗАРЕВА
Приложение
к решению
Думы Лесозаводского
городского округа
от 07.03.2006 № 297
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ
В ЛЕСОЗАВОДСКОМ ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
1. Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ, Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, главой 31 части II Налогового кодекса Российской Федерации, решением городской Думы муниципального образования г. Лесозаводск и Лесозаводский район от 29.09.2005 № 169 "О земельном налоге", Уставом муниципального образования.
2. Использование земли в Лесозаводском городском округе является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата за землю.
3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
4. Настоящее Положение определяет порядок расчета арендной платы за земельные участки, переданные в аренду на территории Лесозаводского городского округа.
2. Арендная плата за землю
1. Арендная плата за землю определяется в зависимости от фактического целевого использования, площади, местоположения земельного участка, категории земель, кадастровой стоимости земельных участков, процентных налоговых ставок и коэффициента целевого использования земельных участков.
2. Ставки арендной платы за землю на территории Лесозаводского городского округа устанавливаются в размере налоговых ставок на текущий период.
Ставки арендной платы за землю пересматриваются в случае изменения налоговых ставок.
Пересмотр ставок арендной платы за землю в Лесозаводском городском округе производится не чаще одного раза в год.
3. Плательщиками арендной платы за землю признаются юридические и физические лица, в том числе иностранные граждане (зарегистрированные в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством), которым предоставлены земельные участки в аренду.
4. Объектами взимания арендной платы за землю признаются земельные участки, расположенные на территории Лесозаводского городского округа, предоставленные юридическим лицам и гражданам по договорам аренды земельного участка.
При передаче нежилых зданий, сооружений, помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам с арендаторов кроме платы за аренду здания, сооружения, помещения взимается арендная плата за пользование земельным участком, который необходим для использования и обслуживания арендуемого здания, сооружения, помещения в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений и в порядке, предусмотренным разделом 4 настоящего Положения.
3. Порядок расчета арендной платы за землю
1. Расчет и начисление арендной платы за землю производится администрацией Лесозаводского городского округа с момента подписания договора аренды земельного участка.
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды в соответствии с настоящим Положением.
Расчет арендной платы за землю является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Расчет арендной платы за землю производится сроком на один год.
Расчет арендной платы за землю производится по формуле:
Ап = Кз. х С х S х K х Кп.,
где:
Ап - арендная плата за земельный участок;
S - площадь земельного участка (кв. м);
С - налоговая ставка (в %-х);
Кз. - кадастровая стоимость земельного участка в данном кадастровом квартале (за 1 кв. м);
К - коэффициент целевого использования земельного участка (Приложение 1 к настоящему Положению);
Кп. - поправочный коэффициент квартальности (Приложение 2 к настоящему Положению).
Коэффициент целевого использования земельного участка и коэффициент квартальности применяются непосредственно к земельному участку, предназначенному для выполнения основных функций объекта.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам под жилую застройку, для гаражей и для ведения огородничества, а так же государственным и муниципальным учреждениям и предприятиям, начисляется без коэффициента целевого использования земельного участка и коэффициента квартальности.
2. Арендная плата за часть земельного участка, отведенную под прокладку инженерных сетей и благоустройство прилегающей территории, рассчитывается без применения коэффициента целевого использования земельного участка и без коэффициента квартальности.
3. Мероприятия по благоустройству арендованного земельного участка включают в себя следующие виды работ:
- ежедневная уборка территории от случайного мусора;
- ежедневное подметание тротуаров, парковок, проездов с вывозом мусора с места;
- очистка ливневой канализации от наносов грунта, мусора, листьев по мере необходимости, но не менее одного раза в месяц;
- выкашивание травы на газонах по мере необходимости, но не менее одного раза в месяц;
- формовочная обрезка деревьев, кустарников по мере необходимости;
- выпиливание старых аварийных деревьев по согласованию с отделом жизнеобеспечения, отделом архитектуры и капитального строительства, отделом по природопользованию, охране окружающей среды и продовольственной политике администрации городского округа;
- сгребание и удаление с участка опавшей листвы;
- очистка в зимний период тротуаров, проездов, парковок от снега, наледи с вывозом снега с территории;
- посыпка пешеходных тротуаров, лестниц, проездов, парковок пескосоляной смесью по мере необходимости;
- ремонт покрытий тротуаров, проездов, ливневой канализации и других элементов благоустройства по мере необходимости;
- проведение два раза в год (осень, весна) генеральной очистки территории от мусора, листвы, высохшей травы, веток деревьев и др. при проведении общегородских мероприятий по санитарной очистке города;
- установка на арендованной и закрепленной территориях урн, скамеек в количестве, согласованном с отделом жизнеобеспечения, отделом архитектуры и капитального строительства администрации городского округа;
- обеспечение сбора и вывоза мусора из урн.
4. Для арендаторов земельных участков, выделенных под благоустройство и содержание территории, выполнивших обязанности, указанные в п. 3 настоящей статьи, размер арендной платы устанавливается по формуле:
Ап = Кз. х C х S,
где:
Ап - арендная плата;
Кз. - кадастровая стоимость земельного участка в данном кадастровом квартале (за 1 кв. м);
С - налоговая ставка (в %-х);
S - площадь земельного участка, выделенного под благоустройство.
5. На время действия разрешения на реконструкцию и строительство, в случае прекращения деятельности арендная плата начисляется без коэффициента целевого использования земельного участка и коэффициента квартальности.
6. Для объектов, вновь созданных и не приступивших к осуществлению основного вида деятельности, а также временно приостановивших деятельность, арендная плата начисляется без коэффициента целевого использования земельного участка.
4. Особенности расчета арендной платы за часть
земельного участка под помещениями, расположенными в
многоэтажных жилых и нежилых зданиях
1. При сдаче в аренду части земельного участка, расположенного под помещением в многоэтажных жилых и нежилых зданиях, включая встроенно-пристроенные помещения, арендная плата начисляется на долю площади земельного участка, занимаемого самим помещением (Д1) и долю площади земельного участка, необходимую для обслуживания данного помещения, рассчитанную пропорционально площади строения (Д2).
2. Доли определяются по формуле:
Д1 = S объекта х S застройки / S полезная здания
Д2 = S объекта х S благоустройства и обслуживания / S полезная здания
S благоустройства и обслуживания = S общая - S застройки,
где:
S объекта - площадь, непосредственно занимаемая жилым и нежилым помещением;
S застройки - площадь земли под зданием;
S полезная здания - суммарная площадь всех помещений здания согласно техническому паспорту БТИ на здание;
S общая - площадь земельного участка, закрепленная за данным зданием, строением согласно техническому паспорту БТИ.
3. Арендная плата в многоэтажных жилых и нежилых зданиях начисляется по формуле:
Ап = Кз х C х Д1 х К х Кэт. х Кп. + Кз. х С х Д2,
где: С - налоговая ставка (в %-х);
Кз. - кадастровая стоимость земельного участка в данном кадастровом квартале (за 1 кв. м);
К - коэффициент целевого использования земельного участка (Приложение 1 к настоящему Положению);
Кэт. - повышающий коэффициент этажности (для 2-х этажных - 1,2; для 3-х этажных - 1,3; 4-х этажных - 1,4; 5-ти этажных - 1,5; 9-ти этажных - 1,9);
Кп. - поправочный коэффициент квартальности (Приложение 2 к настоящему Положению).
4. Для многоэтажных зданий, в которых отношение общей площади земельного участка к полезной площади всего здания меньше 1, расчет производится без выделения доли для благоустройства и обслуживания.
Арендная плата в данном случае начисляется по формуле:
Ап = Кз х С х К х Добщ. х Кп.,
где:
Добщ. = (S объекта х S общую) / S полезная здания
5. Расчет арендной платы за земельные участки,
предоставленные физическим и юридическим лицам для
жилищного строительства, в том числе для индивидуального
жилищного строительства
1. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, начисление суммы арендной платы за землю производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
2. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока проектирования и строительства сумма арендной платы за землю, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх суммы арендной платы за землю, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачету (возврату) арендатору.
3. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду физическим и юридическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы арендной платы за землю производится с учетом коэффициента 4 в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
4. В отношении земельных участков, предоставленных в аренду физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
6. Заключительные положения
1. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы за землю, предусматривающий ведение реестра земельных участков, расчет и начисление арендных платежей за землю, учет вносимых платежей, выявление арендаторов - неплательщиков арендной платы за землю, возлагается на администрацию Лесозаводского городского округа.
2. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере, установленным договором аренды.
3. На время действия разрешения на реконструкцию и строительство на часть земельного участка, используемую по целевому назначению, начисляется арендная плата с применением коэффициента целевого использования земельного участка и коэффициента квартальности.
Приложение 1
к Положению
"О порядке расчета
арендной платы за землю в
Лесозаводском городском округе"
(в ред. Решения Думы Лесозаводского городского округа
от 18.12.2006 № 436)
------T-----------------------------------------------------------T--------¬
¦ ¦ Коэффициенты целевого использования объекта ¦Значение¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1 ¦Сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1.1 ¦Растениеводство ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1.2 ¦Животноводство ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1.3 ¦Растениеводство в сочетании с животноводством (смешанное ¦ 1 ¦
¦ ¦сельское хозяйство) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1.4 ¦Ведение садоводства и огородничества ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦1.5 ¦Личное подсобное хозяйство ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦ ¦Ведение крестьянского (фермерского) хозяйства ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2 ¦Добыча полезных ископаемых ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.1 ¦Неметаллическое сырье, используемое в строительной ¦ ¦
¦ ¦индустрии ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.1.1¦Добыча и переработка известняка и известкового камня ¦ 27 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.1.2¦Добыча песка ¦ 3 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.1.3¦Добыча и переработка других неметаллических полезных ¦ 3 ¦
¦ ¦ископаемых (галька, гравий, песчано-гравийные смеси, ¦ ¦
¦ ¦камень строительный, облицовочные камни, глины, гипс, ¦ ¦
¦ ¦ангидрид, мел природный, доломит, флюс известковый) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.2 ¦Добыча и переработка подземных вод, содержащих полезные ¦ ¦
¦ ¦ископаемые (промышленные воды), и (или) природных лечебных ¦ ¦
¦ ¦ресурсов (минеральные воды), а также термальных вод ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦2.2.1¦Добыча и переработка подземных вод, содержащих полезные ¦ 3 ¦
¦ ¦ископаемые (промышленные воды), и (или) природных лечебных ¦ ¦
¦ ¦ресурсов (минеральные воды), а также термальных вод ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1 ¦Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.1¦Производство готовых и консервированных продуктов из мяса ¦ 1,2¦
¦ ¦и мяса птицы ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.2¦Производство молочных продуктов ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.3¦Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.4¦Производство готовых кормов для животных ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.5¦Производство хлеба и мучных кондитерских изделий ¦ 1,2¦
¦ ¦длительного и недлительного хранения ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.1.6¦Производство минеральных вод и других безалкогольных ¦ 1,2¦
¦ ¦напитков ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.2 ¦Текстильное и швейное производство ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.2.1¦Швейное производство ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.3 ¦Обработка древесины и производство изделий из дерева ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.3.1¦Обработка древесины и производство деревянных строительных ¦ 1,2¦
¦ ¦конструкций, включая сборные деревянные строения, и ¦ ¦
¦ ¦столярных изделий ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.4 ¦Производство мебели ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.4.1¦Производство мебели ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.5 ¦Целлюлозно-бумажное производство, издательская и ¦ ¦
¦ ¦полиграфическая деятельность ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.5.1¦Издательская и полиграфическая деятельность и ¦ 1,2¦
¦ ¦предоставление услуг в этой области ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.6 ¦Химическое производство ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.6.1¦Химическое производство ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.7 ¦Производство изделий из прочих неметаллических минеральных ¦ ¦
¦ ¦продуктов ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.7.1¦Производство изделий из бетона, гипса и цемента ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.8 ¦Металлургическое производство и производство готовых ¦ ¦
¦ ¦металлических изделий ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.8.1¦Производство и обработка готовых металлических конструкций ¦ 1,2¦
¦ ¦и изделий и предоставление услуг в этой области ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.9 ¦Производство, передача и распределение электроэнергии, ¦ ¦
¦ ¦газа, пара и горячей воды ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.9.1¦Производство, передача и распределение электроэнергии, ¦ 1,2¦
¦ ¦газа, пара и горячей воды ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦3.9.2¦Сбор, очистка и распределение воды ¦ 1,2¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦4 ¦Строительство ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦4.1 ¦Строительство зданий и сооружений, реконструкция и ¦ 1 ¦
¦ ¦производство прочих отделочных и завершающих работ ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5 ¦Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление ¦ ¦
¦ ¦услуг ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.1 ¦Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом ¦ 100 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.2 ¦Эксплуатация жилого фонда ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.3 ¦Индивидуальная жилая застройка гражданами и хоз. постройки ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.4 ¦Эксплуатация гаражей граждан, в т.ч. отдельностоящих, ¦ 1 ¦
¦ ¦сгруппированных (металлических) ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.5 ¦Эксплуатация гаражей граждан, в т.ч. капитальных ¦ 1 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.6 ¦Эксплуатация коммерческих гаражей ¦ 3 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦5.7 ¦Рекламная деятельность ¦ 50 ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦6 ¦Оптовая и розничная торговля, ремонт автотранспортных ¦ ¦
¦ ¦средств, мотоциклов, изделий и предметов личного ¦ ¦
¦ ¦пользования ¦ ¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦6.1 ¦Техническое обслуживание и ремонт транспортных средств ¦ 2,8¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦6.2 ¦Розничная торговля моторным топливом ¦ 4,5¦
+-----+-----------------------------------------------------------+--------+
¦6.3 ¦Оптовая торговля, включая складские зоны и помещения ¦ 15 ¦
