ПОСТАНОВЛЕНИЕ губернатора Приморского края от 18.08.2000 № 575
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2000 г. № 575
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. № 369 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 25 сентября 1997 г. № 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а также активизации участия населения в благоустройстве территорий городов и поселений в Приморском крае постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
2. Рекомендовать главам муниципальных образований края в срок до 1 ноября 2000 года разработать методику расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территории соответствующего муниципального образования, руководствуясь настоящими Методическими указаниями. Методику расчета до утверждения согласовать с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края и комитетом по архитектуре и капитальному строительству администрации края.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края (Шильников) и комитет по архитектуре и капитальному строительству администрации края (Ахапкин).
И. о. губернатора края
К.Б.ТОЛСТОШЕИН
Утверждено
постановлением
губернатора края
от 18.08.2000 № 575
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ
1. Область применения
Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.
Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах (далее - Методические указания) являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах органами местного самоуправления.
2. Нормативные ссылки
В настоящих Методических указаниях использованы ссылки на следующие документы:
СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";
"Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223.
3. Расчет нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах
3.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства.
Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона), при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. № 1223. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки.
3.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
территории под жилыми зданиями;
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
открытые площадки для временной стоянки автомобилей;
придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
хозяйственные площадки;
физкультурные площадки.
Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 2.
При подготовке Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано для каждого периода строительства, начиная с 1958 г., в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства.
Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности (по усредненным показателям) могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала (приложение 1).
3.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):
S = S x Y, где (1)
норм.к. ж.к.
S - нормативный размер земельного участка в
норм.к. кондоминиуме, кв. м;
S - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
ж.к.
Y - удельный показатель земельной доли для зданий
разной этажности (приложение 2, 3).
Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территории.
3.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т. д.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов, с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т. д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
3.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверх - нормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т. е. исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и вне микрорайонного значения, территории незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
S - S - S
кв. нж. застр.
S = ------------------------ x S + S, где
к S общ.к. застр.к.
общ.зд.
S - размер земельного участка в кондоминиуме;
к
S - общая площадь квартала, микрорайона;
кв.
S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не
нж. подлежащих передаче в кондоминиумы;
S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в
застр. границах квартала, микрорайона;
S - суммарная общая площадь жилых помещений всех
общ.зд. жилых зданий в границах квартала, микрорайона;
S - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для
общ.к. которого рассчитывается нормативный размер
земельного участка;
S - площадь застройки кондоминиума, для которого
застр.к. рассчитывается земельный участок.
3.7. Передача земельный участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1991 г. № 1223.
3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца.
Приложение 1
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 № 575
ГРАФИКИ
ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОГО РАЗМЕРА
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
(Из-за отсутствия графических возможностей не приводятся. Копию приложения можно заказать в отделе информационного сопровождения ООО "Базис", тел. 425-600)
Приложение 2
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 № 575
УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ
Примечания: 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице.
2. Норма СниП 2.07.01-89<*> приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м / чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле
У х 18
з.д.18
У = -----------------, где (2)
з.д. Н
У - показатель земельной доли при 18 кв. м / чел;
з.д.18
Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.
Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края
Е.А.СОЛОВЕЙ
Приложение 3
к Методическим указаниям
по расчету нормативных
размеров земельных участков
в кондоминиумах, утвержденным
постановлением губернатора края
от 18.08.2000 № 575
РАСЧЕТ
НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ
Примеры:
1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры - 50 кв. м.
В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1.34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 80) 1.34 = 5360 кв. м.
2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площади каждый, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.
Площадь заданной территории составляет 2.5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв. м. В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен 5400 х 0.98 = 5292 кв. м. Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 кв. м.
Сверхнормативная площадь территории равна 21600 - 15876 = 5724 кв. м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724 : 3 = 1908 кв. м.
Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края
Е.А.СОЛОВЕЙ
