Вводится в действие с момента опубликования в средствах массовой информации (пункт 2 данного документа).
МЭР ГОРОДА НАХОДКИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 1999 г. № 1839
О УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О СТАРШЕМ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ
В целях привлечения населения города Находки к сотрудничеству с обслуживающими жилой фонд предприятиями в работе по обеспечению сохранности жилых домов и их благоустройству, на основании Законов Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", в соответствии с Гражданским кодексом РФ постановляю:
1. Утвердить Положение о старшем по жилому дому (прилагается).
2. Ввести в действие настоящее постановление с момента опубликования в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на вице - мэра города Находки Бельского А. Н.
Мэр г. Находки
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Утверждено
постановлением
мэра г. Находки
от 05.11.1999 № 1839
ПОЛОЖЕНИЕ
О СТАРШЕМ ПО ЖИЛОМУ ДОМУ
Общие положения
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации и распространяется на жилые дома муниципального жилищного фонда.
2. Настоящее Положение принято в целях привлечения населения для содействия жилищно - ремонтным предприятиям в работе по обеспечению сохранности жилых домов и их благоустройства, по улучшению содержания жилых помещений, мест общего пользования дома и придомовых территорий.
3. Руководство деятельностью старших по домам, обобщение и распространение опыта работы осуществляется департаментом жилищно - коммунального хозяйства при участии жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий, домовых комитетов, созданных из представителей жильцов.
4. Старшие по домам проводят свою работу с привлечением нанимателей и собственников жилых помещений, участковых инспекторов.
Порядок избрания и организация работы
5. Старшие по домам избираются на общем собрании жильцов дома. Собрание организовывает и проводит жилищно - коммунальное муниципальное унитарное предприятие. Выборы проводятся открытым голосованием простым большинством от числа присутствующих.
6. Собрание считается правомочным, если на нем присутствовало не менее 40% собственников и нанимателей квартир.
7. Старший по дому избирается сроком на 3 года и не реже одного раза в квартал информирует о своей работе на собрании жильцов.
8. Для выполнения текущей работы старший по дому взаимодействует с домовыми комитетами, которые избираются в том же порядке среди старших по домам нескольких домов.
9. Жилищно - коммунальное муниципальное унитарное предприятие организует встречи со старшими по домам по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц, для оказания методической помощи, обмена опытом работы, проведения определенных мероприятий по улучшению состояния жилого фонда, подведения итогов сбора платы за жилищно - коммунальные услуги, организует встречи с представителями департамента жилищно - коммунального хозяйства.
Права и обязанности старшего по дому
10. Основной задачей старшего по дому является активное участие в управлении жилищным фондом, содействие жилищно - коммунальным муниципальным унитарным предприятиям в улучшении эксплуатации и содержания жилищного фонда.
В этих целях старший по дому имеет право:
10.1. Выступать в качестве представителя службы заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства;
10.2. Принимать меры общественного воздействия в отношении нанимателей и собственников жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования этими помещениями, оформлять акты в отношении этих лиц с участием соседей и направлять в службу заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства;
10.3. Следить за качественным выполнением работ по обслуживанию, текущему и капитальному ремонту дома и подъездов, в случае необходимости направлять письменное сообщение в службу заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства;
10.4. Оценивать качество работ, выполненных жилищно - коммунальным муниципальным унитарным предприятием за текущий месяц, участвовать в составлении актов приемки в качестве члена комиссии;
10.5. Совместно со службой заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства участвовать в составлении годового плана благоустройства;
10.6. Привлекать жильцов к участию в мероприятиях, организуемых жилищно - коммунальным муниципальным унитарным предприятием, осуществлять контроль над правильным начислением платежей за жилищные и коммунальные услуги;
10.7. Организовывать собрание жильцов.
Обязанности старшего по дому
Старший по дому обязан:
10.8. Сообщать в службу заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства о техническом состоянии дома и его оборудовании;
10.9. Оказывать помощь жилищно - коммунальным муниципальным унитарным предприятиям в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды;
10.10. Следить за состоянием домов, территории, привлекать жильцов к активному участию в субботниках по благоустройству и озеленению придомовых территорий, а также к участию в работах по уборке лестничных клеток, лифтовых кабин, мытью окон;
10.11. Оказывать помощь мастерам жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий по работе с населением в проведении массовых проверок санитарного состояния квартир;
10.12. Извещать отдел службы заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства, жилищно - коммунальное муниципальное унитарное предприятие о несвоевременном вывозе мусора с придомовой территории;
10.13. Подписывать составляемые акты;
10.14. Извещать службу жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий о качественной работе дворника, уборщицы, мусоропроводчика, электрика;
10.15. Следить за санитарным состоянием чердаков, подъездов, подвалов, извещать службу заказчика жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий о замеченных недостатках;
10.16. Оказывать помощь в заключении договоров найма жилых помещений, проверять их выполнение;
10.17. Совместно с работниками службы заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства контролировать соблюдение правил регистрации по месту жительства и пребывания;
10.18. Содействовать своевременному поступлению платы за жилищно - коммунальные услуги, проводить разъяснительную и воспитательную работу среди жильцов дома, оказывать помощь жилищно - коммунальным муниципальным унитарным предприятиям в ликвидации задолженности по квартплате;
10.19. Фиксировать актами факты нарушения Правил пользования жилым помещением, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, невыполнения обязательств по договору найма жилого помещения, а также порядка пользования общими помещениями в квартирах, занимаемых несколькими семьями;
10.20. Организовывать собрание жильцов;
10.21. Предупреждать в письменной форме жильцов об устранении каких-либо нарушений либо долга за жилищно - коммунальные услуги, в случае неисполнения в указанный срок обращаться с заявлением в службу заказчика департамента жилищно - коммунального хозяйства с просьбой о привлечении к административной ответственности нарушителей правоохранительных органов;
10.22. Готовить характеристики с места жительства на проживающих в доме по запросам судов, милиции, департамента жилищно - коммунального хозяйства, жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий;
11. Руководитель жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий обязан оказывать помощь в работе старшего по дому, приглашать на оперативные совещания, по мере необходимости, знакомить с необходимыми материалами и документами.
Стимулирование деятельности старшего по дому
12. Стимулирование деятельности старшего по дому производится при выполнении следующих условий:
12.1. Сохранность внутридомового инженерного оборудования, закрытые чердаки и подвалы;
12.2. Чистые подъезды, железные двери;
12.3. Озеленения придомовой территории;
12.4. Личный вклад в работу с жильцами дома;
12.5. Оформление во дворах домов информационных листов;
12.6. Организация и участие в семинаре и конкурсах.
13. Оценка результатов работы производится комиссией, в состав которой входят представители: департамента жилищно - коммунального хозяйства, жилищно - коммунальных муниципальных унитарных предприятий, домового комитета.
14. Стимулирование работы старшего по дому заключается в уменьшении платы за жилищные услуги от 70% до 90% (независимо от получаемых льгот и компенсации) при условии выполнения обязанностей, предусмотренных данным Положением.
15. Если по результатам работы за месяц не достигнуто успехов по трем позициям и более, указанных в п. 12 данного Положения, уменьшение платы в следующем месяце не производится.
16. Если по результатам работы за месяц в доме достигнут сбор платы за жилищно - коммунальные услуги в размере 90% и более, уменьшение платы за жилищные услуги производится на 100% (с учетом получаемых льгот и компенсаций).
17. По результатам работы старшего по дому отдел службы заказчика ежемесячно составляет акты, которые регистрируются и анализируются.
