ПИСЬМО Крайкомзема Приморского края от 02.09.1999 № 18/558(03-12)
<О ВОПРОСАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК (АРЕНДЫ) ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПИСЬМО
от 2 сентября 1999 г. № 18/558(03-12)
По вопросу государственной регистрации сделок (аренды) земельных долей Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края сообщает следующее:
1. Государственная регистрация прав на земельные доли и сделок с ними, в том числе и регистрация договоров аренды земельных долей, проводимая до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признается юридически действительной в соответствии со п. 1 ст. 6 вышеуказанного закона.
2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество (земельные участки), правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие этого закона (после 30.01.1998 г.) в соответствии со ст. 4.
Вместе с тем, земельные доли (паи) пока не выделенные в натуре и не сформированные как объект, не являются недвижимостью и не относятся к таковой в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Обязательность их государственной регистрации не предусмотрена и п. 1, 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав...".
Наряду с государственной регистрацией, проводимой органами юстиции, может осуществляться и специальная регистрация и учет отдельных видов недвижимого имущества (ст. 131, п. 2 Гражданского кодекса РФ). Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству муниципальных образований, например, ведется государственный учет всех земельных участков в Едином государственном реестре земель.
3. Выдел земельного участка в счет земельной доли осуществляется только по желанию правообладателя (правообладателей) при наличии заявления, поданного в администрацию муниципального образования. В случае, если собственникам земельных долей до получения заявлений был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, его площадь достаточна для удовлетворения всех заявлений, заявители согласны получить землю на данном массиве и между ними не существует споров, земельные участки выделяются на данном массиве. На выделенные в натуру в счет земельных долей земельные участки оформляются правоустанавливающие документы с обязательным присвоением им кадастровых номеров и составлением плана участка. Эти участки ставятся на госучет в Едином реестре земель, который ведет комитет по земельным ресурсам и землеустройству муниципального образования.
4. Для осуществления государственной регистрации права на наследуемую земельную долю (пай) каждый из наследников представляет в орган государственной регистрации по месту расположения наследуемой земельной доли следующие документы: заявление с просьбой о регистрации права собственности на земельную долю и свидетельство о праве на наследство, свидетельство на право собственности на землю наследователя теряет юридическую силу и передается в архив, а наследнику (наследникам) выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
