ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Владивостока от 19.04.1999 № 679
"ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ОТДЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ СТРОЕНИЯХ Г. ВЛАДИВОСТОКА В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления главы администрации г. Владивостока от 24.03.2005 № 346.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 апреля 1999 г. № 679
ОБ УПОРЯДОЧЕНИИ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ
И ОТДЕЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЭКСПЛУАТИРУЕМЫХ
СТРОЕНИЯХ Г. ВЛАДИВОСТОКА В НЕЖИЛОЙ ФОНД
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд в эксплуатируемых строениях города Владивостока, а также для получения дополнительных средств на расширенное воспроизводство жилищного фонда, создания условий для развития предпринимательства и улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, постановляю:
1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд" (приложение 1).
2. Установить, что перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения в них офисов или использования для иной предпринимательской деятельности может осуществляться в исключительных случаях, только в соответствии с Положением, утвержденным п. 1 настоящего постановления.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации г. Владивостока Житкова В. И.
И. о. главы администрации
г. Владивостока
Ю.КОПЫЛОВ
Приложение 1
к постановлению
администрации
г. Владивостока
от 19.04.1999 № 679
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях г. Владивостока в нежилые, независимо от формы собственности на жилое помещение.
1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются городской межведомственной комиссией.
1.3. Решения межведомственной комиссии по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются постановлением главы администрации города.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством, порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим Порядком не регламентируется.
2. Основания для перевода жилых помещений
(домов) в нежилой фонд
2.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд:
признанных непригодными для постоянного проживания согласно п. п. 2.2; 2.3; 2.4 Положения "Об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного приказом Министра жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529;
жилых помещений, расположенных в первых этажах и имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа;
расположенных в подвальных, полуподвальных или мансардных помещениях;
расположенных в первых этажах с окнами, обращенными на улицы с интенсивным движением транспорта вблизи крупных торговых центров, объектов культуры и досуга;
расположенных в первых этажах жилых строений, граничащих с другими помещениями с избыточным теплогазовыделением;
отдельных жилых помещений в здании нежилого фонда;
расположенных в верхних этажах жилых домов, начиная со второго, если нижние этажи являются нежилыми.
2.2. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие нормы и правила для жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан, а также общественные интересы.
2.3. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно - строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, соответственно допускается с согласия соответственно жилищно - строительных кооперативов и товариществ собственников жилья.
2.4. Жилые дома и жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда могут переводиться в нежилые на инвестиционных условиях.
Под инвестиционными условиями понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно - гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, совершать за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого дома;
проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории;
принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.
2.5. Размещение в жилых домах и жилых помещениях промышленных производств не допускается.
3. Порядок оформления перевода жилых строений и
отдельных жилых помещений в нежилой фонд
3.1. Для решения вопроса о переводе отдельного жилого помещения (строения) в нежилой фонд собственник помещений (или уполномоченное им лицо) предоставляют:
3.1.1. Заявление с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
3.1.2. Ксерокопию паспорта собственника жилого помещения или доверенность на ведение дела и ксерокопию паспорта владельца доверенности;
3.1.3. Нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (если собственник жилого помещения - юридическое лицо);
3.1.4. Нотариально удостоверенные документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение (строение);
3.1.5. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов в целом;
3.1.6. Инвентаризационный план рассматриваемого, а также нижерасположенных, смежных жилых и нежилых помещений;
3.1.7. Заключение центра санэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений;
3.1.8. Заключения органа госпожнадзора;
3.1.9. Заключение организации, обеспечивающей эксплуатацию зданий;
3.1.10. Заключение комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (при необходимости);
3.1.11. Согласие соседей, проживающих в квартирах, примыкающих к переводимому в нежилой фонд помещению;
3.1.12. Документы, подтверждающие, что граждане, ранее проживающие на данной площади, обеспечены по их согласию иной равноценной площадью за счет средств физических или юридических лиц, обратившихся по поводу перевода данной жилой площади в нежилой фонд (при необходимости);
3.1.13. Справка об отсутствии зарегистрированных граждан в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд;
3.1.14. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
3.1.15. Обязательство о заключении договоров с жилищно - эксплуатационным предприятием на содержание мест общего пользования, с предприятиями - поставщиками коммунальных услуг - на тепловодоэлектроснабжение;
3.1.16. Документы, подтверждающие наличие у физических лиц собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
3.1.17. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения (строения) в нежилой фонд, в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
3.1.18. Заключение комитета по архитектуре и градостроительству по проекту переоборудования помещений.
3.2. В случае необходимости для решения вопроса могут быть истребованы дополнительные документы.
3.3. Не допускается перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые в случаях:
отсутствия свидетельства о собственности на эти помещения;
наличия действующих договоров найма на указанный жилищный фонд;
наличия граждан, зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания по данному адресу;
отсутствия документов, подтверждающих наличие у физических лиц - собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних детей, иного жилого помещения для постоянного проживания;
отсутствие письменного согласия органа опеки, если один из собственников помещения является несовершеннолетним;
иные обстоятельства, предусмотренные федеральным законодательством, препятствующие переводу жилого помещения в нежилое, в том числе, если в результате перевода нарушаются строительные, противопожарные, санитарно - гигиенические и другие нормы и правила, предусмотренные федеральным законодательством.
3.4. Собственник нежилого помещения возмещает часть расходов на содержание дома, инженерных систем и сетей, придомовой территории в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.5. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта, принимает решение о возможности изменения функционального назначения помещения, которое оформляется актом.
Члены комиссии, не согласные с принятым решением, письменно выражают свое мнение, которое оформляется в виде отдельного документа и прилагается к акту.
3.6. При отрицательном решении вопроса Управление муниципального заказа по ЖКХ возвращает все ранее представленные документы и письменный ответ с указанием причин отказа.
3.6.1. После устранения причин, послуживших основанием для отказа, заинтересованные лица могут повторно обратиться в Управление муниципального заказа по ЖКХ с аналогичным заявлением.
3.7. При положительном решении вопроса Управление муниципального заказа по ЖКХ подготавливает проект постановления главы администрации г. Владивостока.
3.8. Копии постановления о переводе отдельных жилых помещений или жилых строений в нежилые направляются в обязательном порядке:
заявителю;
в Комитет по управлению муниципальным имуществом;
управление муниципального заказа по ЖКХ;
государственное унитарное предприятие "Госнедвижимость" (при необходимости);
в районную администрацию по месту нахождения объекта;
в жилищно - эксплуатационное предприятие;
в муниципальное учреждение "Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости".
Начальник Управления
муниципального заказа по ЖКХ
А.ШУЛЬМИН
