"ДОГОВОР НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
(Утв. департаментом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Администрации Приморского края 05.12.2006)
АДМИНИСТРАЦИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
И ТОПЛИВНЫМ РЕСУРСАМ
ДОГОВОР
НА СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ДОГОВОР
г. __________ "___"________ 2005 года
___________________________________________________
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О. полностью)
действующего на основании Устава и в интересах Домовладельцев,
именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", с одной стороны, и
__________________________________________________________________
общество с ограниченной ответственностью
"_____" _________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице генерального директора _______________________________,
(должность, Ф.И.О. полностью)
действующего на основании ____________________________________
Устава __________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
именуемое в дальнейшем "Обслуживающая организация", с другой
стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Многоквартирный дом - расположенный по адресу: согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные его части - Помещения, предназначенные для жилых или иных целей, находятся в собственности более двух лиц, а остальные части - Общее имущество, находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых Помещений.
Домовладелец - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.
Помещение - часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.
Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям Многоквартирного дома, находящееся в общей долевой собственности Домовладельцев жилых и нежилых Помещений Многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям Многоквартирного дома, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. К Общему имуществу Многоквартирного дома относятся обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания Многоквартирного дома и служащие его использованию.
Содержание - комплекс операций по поддержанию Многоквартирного дома в исправности, включающий в себя уборку мест общего пользования, уборку мест придомовой территории, уход за зелеными насаждениями, обслуживание инженерных систем и оборудования, включая диспетчерское и аварийное обслуживание.
Текущий ремонт - комплекс операций по поддержанию Многоквартирного дома в исправности, включающий в себя работы согласно плану-графику, предусмотренному Приложением № 8 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. В соответствии с настоящим Договором Обслуживающая организация обязуется выполнить по заданию Управляющей компании работы по Содержанию и работы по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах, предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, перечисленных в Приложении № 1 к настоящему Договору (далее - Работы), в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, и сдать результат Работ Управляющей компании.
2.2. Управляющая компания обязуется осуществлять приемку результата Работ и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.3. Перечень Работ подлежит пересмотру и согласованию Сторонами в случае изменения уровня цен, тарифов, объемов и сроков выполнения Работ.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Обслуживающая организация обязуется:
3.1.1. выполнить Работы, надлежащего качества в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, требованиями Домовладельцев и условиями настоящего Договора;
3.1.2. выполнить Работы в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
3.1.3. сдать результат выполненных Работ Управляющей компании в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
3.1.4. по запросу Управляющей организации предоставлять, требуемую и достоверную информацию и/или документацию, связанную с выполнением Работ;
3.1.5. в течение пяти рабочих дней с момента подписания настоящего Договора составить и согласовать с Управляющей компанией план-график проведения Текущего ремонта Общего имущества в Многоквартирных домах, предусмотренного Приложением № 8 к настоящему Договору;
3.1.6. выполнять работы по ликвидации аварийных ситуаций и их последствий в Многоквартирных домах;
3.1.7. обеспечить невозможность доступа третьих (посторонних) лиц на чердак, крышу, в подвал, в служебные и технические помещения в Многоквартирных домах;
3.1.8. предоставить Управляющей компании копии лицензий, заверенные надлежащим образом, на право осуществления деятельности по выполнению Работ, лицензируемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3.1.9. принимать участие в работе по выявлению причин аварийных ситуаций в Многоквартирных домах;
3.1.10. соблюдать нормативные сроки устранения аварий и их последствий на инженерных системах в Многоквартирных домах;
3.1.11. немедленно информировать телефонограммой ответственных лиц Управляющей компании и граждан, проживающих в Многоквартирных домах, об аварийных ситуациях в Многоквартирных домах и сроках ликвидации их последствий и информировать Управляющую компанию каждые _____ часа, если работы по устранению аварийных ситуаций продолжаются более 2-х часов;
3.1.12. своевременно (не менее чем за 3 (три) календарных дня) информировать телефонограммой или в письменной форме ответственных лиц Управляющей компании и граждан, проживающих в Многоквартирных домах, о сроках предстоящего планового отключения инженерных систем (водоснабжение, отопление и т.п.);
3.1.13. вести учет выполненных Работ по установленным нормативными правовыми актами Российской Федерации формам, финансовую и бухгалтерскую документацию;
3.1.14. участвовать во всех проверках и инспекциях Общего имущества в Многоквартирных домах, проводимых Управляющей организацией, а также в составлении актов выполненных Работ, качества жилищно-коммунальных услуг в Многоквартирных домах;
3.1.15. своевременно (до 5 числа текущего месяца) в письменной форме представлять Управляющей компании информацию о выполнении работ по планово-предупредительному (профилактическому) ремонту и работ по подготовке Общего имущества в Многоквартирных домах и их инженерных систем к сезонным условиям эксплуатации;
3.1.16. по требованию Управляющей компании выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при выполнении Работ, рассмотрения жалоб и заявлений граждан, проживающих в Многоквартирных домах, для плановых и внеплановых проверок и контроля качества Работ;
3.1.17. оказывать при необходимости помощь Управляющей компании в работе с гражданами, проживающими в Многоквартирных домах;
3.1.18. в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора довести до сведения Домовладельцев, граждан, проживающих в Многоквартирных домах, что Работы в Многоквартирных домах выполняются Обслуживающей организацией с указанием часов приема, адресов и телефонов руководителей, диспетчерских и дежурных служб;
3.1.19. в соответствии с нормативными актами проводить мероприятия и/или участвовать в проведении мероприятий на территории Пушкинского района:
- по предупреждению чрезвычайных ситуаций, снижению возможного ущерба от аварий, катастроф, стихийных и экологических бедствий, обеспечению надежности работы потенциально опасных объектов в условиях возникновения чрезвычайных ситуаций;
- по ликвидации чрезвычайных ситуаций и их последствий;
- по предотвращению террористической деятельности;
- в учениях по мобилизационной готовности и мероприятиях гражданской обороны;
- осуществлять проверки объектов жизнеобеспечения, объектов, представляющих потенциальную опасность, обеспечив на них проведение предупредительно-профилактических мероприятий антитеррористической направленности.
3.2. Управляющая компания обязуется:
3.2.1. осуществлять приемку результата выполненных Работ в порядке, предусмотренном настоящим Договором;
3.2.2. оплатить результат выполненных Работ по настоящему Договору в порядке и на условиях, предусмотренном настоящим Договором;
3.2.3. предоставить Обслуживающей организации проектную и техническую документацию, необходимую для выполнения Работ.
4. ПРАВА СТОРОН
4.1. Обслуживающая организация вправе:
4.1.1. требовать оплаты результата выполненных Работ в соответствии с их объемом, качеством и сроками их выполнения, предусмотренными настоящим Договором;
4.1.2. требовать предоставления документации, необходимой для выполнения Работ;
4.1.3. привлекать, с согласия Управляющей компании, третьих лиц для выполнения отдельных видов Работ.
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. в любое время проверять объем, качество и сроки выполняемых Работ;
4.2.2. запрашивать у Обслуживающей организации необходимую и достоверную информацию и/или документацию, связанную с выполнением Работ;
4.2.3. в любое время до сдачи результата Работ отказаться от исполнения настоящего Договора, оплатив Обслуживающей организации часть стоимости Работ, пропорционально части Работ, выполненных до получения извещения об отказе Управляющей компании от исполнения настоящего Договора;
4.2.4. отказаться от оплаты результата выполненных Работ, не согласованных с Управляющей компанией;
4.2.5. отказаться от приемки результата выполненных Работ в случае обнаружения недостатков, которые не могут быть устранены Обслуживающей организацией;
4.2.6. предъявлять требования, связанные с недостатками выполнения Работ, обнаруженными в течение гарантийного срока, предусмотренного п. 7.2 настоящего договора;
4.2.7. привлекать третьих лиц для устранения недостатков Работ.
5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
5.1. Работы должны быть выполнены Обслуживающей организацией в сроки, предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору.
6. ОЦЕНКА И КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА,
ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
6.1. Оценка качества выполняемых Обслуживающей организацией работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах производится путем плановых (еженедельно) и внеплановых проверок. По результатам проверок составляются акты оценки качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах, согласно Приложению № 3 к настоящему Договору, которые подписываются обеими Сторонами.
Ежемесячное выполнение работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах подтверждается составлением актов сдачи-приемки работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах, согласно Приложению № 4 к настоящему Договору, которые подписываются обеими Сторонами.
6.2. Оценка качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах производится в соответствии с критериями, установленными в Приложении № 5 к настоящему Договору.
6.3. Обслуживающая организация при готовности сдать результат выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах должна направить Управляющей компании письменное уведомление об этом.
6.4. Приемка результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах осуществляется Управляющей компанией в течение ________ рабочих дней с момента получения письменного уведомления о готовности Обслуживающей организации сдать результат выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах.
6.5. Если приемке результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах должны предшествовать предварительные испытания, что вытекает из характера работ, в данном случае Управляющей компанией осуществляется приемка результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах при положительном результате проведения предварительных испытаний.
6.6. Продолжительность проведения предварительных испытаний работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах не входит в срок приемки результата выполненных Работ, установленный п. 6.4 настоящего Договора.
6.7. Проведение Сторонами сдачи-приемки результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах оформляется актом сдачи-приемки, согласно Приложению № 6 к настоящему Договору, который подписывается обеими Сторонами.
6.8. При отказе одной Стороны от подписания акта сдачи-приемки результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах и иных актов, предусмотренных настоящим Договором, она направляет другой Стороне в течение двух рабочих дней мотивировочный отказ.
6.9. В случае мотивировочного отказа одной из Сторон Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем недостатков, которые необходимо устранить, и сроков их устранения. Недостатки, необходимость устранения которых возникла по вине Обслуживающей организации, устраняются без дополнительной оплаты, за счет Обслуживающей организации.
6.10. При возникновении между Сторонами спора по поводу недостатков выполненных Работ, по требованию любой из Сторон может быть назначена экспертиза. Экспертиза проводится третьими лицами, которые должны соответствовать требованиям обеих Сторон.
Расходы на экспертизу несет Обслуживающая организация. Если же экспертизой установлено отсутствие нарушений со стороны Обслуживающей организации или причинной связи между действиями (бездействием) Обслуживающей организации и обнаруженными недостатками, ее расходы по проведению экспертизы должны быть возмещены Управляющей компанией.
6.11. В случае нарушения Управляющей компанией сроков приемки результата выполненных работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах без письменного объяснения причин, Обслуживающая организация считается надлежащим образом исполнившей свое обязательство по сдаче результата выполненных Работ Управляющей компании, работы считаются выполненными и подлежат оплате.
7. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
7.1. Обслуживающая организация гарантирует качество выполняемых Работ, установленных настоящим Договором, и их соответствие требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и иных действующих нормативных правовых актов Российской Федерации, Домовладельцев.
7.2. Обслуживающая организация гарантирует сохранение качества выполненных Работ в течение одного года, начиная с даты подписания Сторонами акта сдачи-приемки Работ. Гарантия качества Работ распространяется на все, составляющее результат выполненных Работ.
7.3. В случае ненадлежащего выполнения Работ Обслуживающая организация не вправе ссылаться на то, что Управляющая компания не осуществляла контроль и надзор за их выполнением.
8. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ И СТОИМОСТЬ РАБОТ
8.1. Стоимость Работ (базовая Ставка) по настоящему Договору составляет _____ в месяц (НДС не облагается), из расчета ______ кв. метров общей площади жилых Помещений по цене работ по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах ______ руб./кв. м, в том числе стоимость работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах ___________ рублей в месяц (НДС не облагается), стоимость работ по Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах ___________ рублей в месяц (НДС не облагается).
8.2. Оплата результата Работ, выполненных Обслуживающей организацией, осуществляется ежемесячно, согласно Приложению № 7 к настоящему Договору, на основании выставляемых Обслуживающей организацией счетов-фактур и подписанных обеими Сторонами актов, предусмотренных п. 6.1, п. 6.7 настоящего Договора.
8.3. Оплата результата Работ осуществляется пропорционально денежным средствам, поступившим Управляющей компании от Домовладельцев, нанимателей жилых Помещений в Многоквартирных домах.
8.4. Стоимость Работ подлежит пересмотру и согласованию Сторонами в случае изменения уровня цен, тарифов, объемов и сроков выполнения Работ.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с его условиями, предусмотренную настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.
9.2. Обслуживающая организация несет ответственность за:
9.2.1. причиненные Управляющей компании убытки, ущерб Общему имуществу в Многоквартирных домах, Домовладельцев, явившихся причиной неправомерных действий (бездействия) Обслуживающей организации и/или ее персонала, третьих лиц, привлеченных Обслуживающей организацией согласно п. 4.1.3 настоящего Договора, при выполнении Работ по настоящему Договору;
9.2.2. выполнение своих обязанностей с отступлением от условий настоящего Договора, ухудшившим результат Работ;
9.2.3. качество используемых материалов для выполнения Работ по настоящему Договору, по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества, предусмотренную статьей 475 ГК РФ;
9.2.4. не выполнение гарантийных обязательств, предусмотренных п. 7 настоящего Договора.
9.3. В случае, когда Работы выполнены с недостатками, а также в случае жалоб или заявлений Домовладельцев, граждан, проживающих в Многоквартирных домах, Управляющая компания по своему выбору имеет право требовать от Обслуживающей организации:
- безвозмездного устранения недостатков выполненных Работ;
- возмещения расходов на устранение недостатков Работ, если устранение недостатков Работ производилось силами третьих лиц.
9.4. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если:
9.4.1. в период действия настоящего Договора произошли изменения в законодательстве Российской Федерации, делающие невозможным выполнение обязательств по настоящему Договору;
9.4.2. невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить;
9.4.3. неисполнение обязательств явилось следствием действий (бездействия) государственных и иных органов, в результате которых исполнение обязательств Стороной становится невозможным, в установленные настоящим Договором сроки.
9.5. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему Договору, обязана немедленно письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельств, предусмотренных п. 9.4 настоящего Договора, и иных обстоятельствах, при возникновении которых невозможно исполнение Стороной обязательств по настоящему Договору. Уведомление должно содержать данные о характере указанных выше обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной обязательств по настоящему Договору и срок, в который предполагается их исполнить.
9.6. Снижение оплаты результата выполненных Работ не освобождает Обслуживающую организацию от исполнения обязательств по настоящему Договору, связанных с выполнением Работ.
9.7. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий настоящего Договора в период его действия.
10. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
10.1. Любые изменения, дополнения, приложения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются обеими Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
10.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и/или настоящим Договором.
10.3. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
11.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует с "___" ________ 2005 г. по ____ декабря 20__ г., а по расчетам между Сторонами - до полного исполнения обязательств по расчетам.
11.2. К отношениям, не урегулированным настоящим Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения по настоящему Договору.
11.3. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
11.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр настоящего Договора.
ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. Общая техническая характеристика и адресный список Многоквартирных домов, включая перечень Общего имущества, критерии оценки технического состояния Многоквартирного дома.
2. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в Многоквартирных домах.
3. Акт оценки качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах.
4. Акт сдачи-приемки работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирных домах.
5. Критерии оценки качества работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме.
6. Акт сдачи-приемки выполненных работ КС-2.
7. Порядок расчета суммы для ежемесячной оплаты результата работ по Содержанию Общего имущества в Многоквартирном доме.
8. Форма плана-графика Текущего ремонта Общего имущества в Многоквартирных домах.
12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Генеральный директор Генеральный директор
__________________________ __________________________
Подпись, инициалы, фамилия Подпись, инициалы, фамилия
М.П. М.П.
Приложение № 1
к договору
на содержание
и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома
ОБЩАЯ ТЕХНИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
И АДРЕСНЫЙ СПИСОК МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, КРИТЕРИИ
ОЦЕНКИ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общая техническая характеристика и адресный список
Многоквартирных домов
Критерии
оценки технического состояния многоквартирного дома
-------------------T-----------------------------------------------------------------------¬
¦ Элемент (часть) ¦ Значение оценки ¦
¦ здания, ¦ ¦
¦ территории, ¦ ¦
¦ оборудование ¦ ¦
¦ здания, +-----------------------T-----------------------T-----------------------+
¦ территории, ¦ "неудовлетворительно" ¦ "удовлетворительно" ¦ "хорошо" ¦
¦ оборудование ¦ (2) ¦ (3) ¦ (4) ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Фундаменты и ¦Наличие крупных трещин,¦Отсутствие местных ¦Отсутствие местных ¦
¦подвалы ¦искривление рядов в ¦деформаций ¦деформаций ¦
¦ ¦кладке стен подвальных ¦конструктивных ¦конструктивных ¦
¦ ¦помещений; ¦элементов. Частичное ¦элементов. Отсутствие ¦
¦ ¦выщелачивание солей ¦разрушение блоков, ¦на цоколе и ¦
¦ ¦кладочных растворов; ¦частичное выкашивание ¦фундаментных стенах ¦
¦ ¦выпадение отдельных ¦раствора из швов между ¦трещин и участков с ¦
¦ ¦камней кладки ¦блоками, отслоение и ¦утраченной облицовкой. ¦
¦ ¦фундаментов и стен ¦разрушение менее 30% ¦Отсутствуют повреждения¦
¦ ¦подвальных помещений: ¦площади защитного слоя ¦гидроизоляционного слоя¦
¦ ¦местное разрушение ¦штукатурки. ¦на всех необходимых ¦
¦ ¦блоков; отклонение стен¦Отсутствуют повреждения¦участках. ¦
¦ ¦от вертикали; признаки ¦гидроизоляционного слоя¦Вводы в подвальные ¦
¦ ¦разрушения полов ¦на всех необходимых ¦помещения и технические¦
¦ ¦грунтовыми водами; ¦участках. ¦подполья ¦
¦ ¦трещины между цоколем ¦Отсутствуют затопленные¦загерметизированы. ¦
¦ ¦здания и тротуаром или ¦участки. Отмастка по ¦Отсутствуют затопленные¦
¦ ¦отмасткой; разрушение ¦периметру здания не ¦участки. Приямки не ¦
¦ ¦кирпичной кладки ¦имеет разрушенных ¦нуждаются в ремонте. ¦
¦ ¦приямков и крылец: ¦участков. ¦Отмастка по периметру ¦
¦ ¦отслоение и разрушение ¦Вводы в подвальные ¦здания не имеет ¦
¦ ¦до 60% площади ¦помещения и технические¦разрушенных участков. ¦
¦ ¦штукатурки каменных ¦подполья ¦Вводы в подвальные ¦
¦ ¦стен или защитного слоя¦загерметизированы. ¦помещения и технические¦
¦ ¦железобетонных панелей.¦ ¦подполья ¦
¦ ¦ ¦ ¦загерметизированы. ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Стены ¦Отклонение стен от ¦Отсутствие трещин. ¦Отсутствие трещин. ¦
¦ ¦вертикали. Выпучивание ¦Стыки панелей ¦Отсутствие участков ¦
¦ ¦и просадка отдельных ¦герметичны, ¦разрушений защитного ¦
¦ ¦участков стен. Трещины ¦незначительные ¦слоя. ¦
¦ ¦в местах сопряжении ¦отслоения и ¦Отсутствие участков ¦
¦ ¦кирпичных стен и ¦выкашивание раствора в ¦обрушения облицовки и ¦
¦ ¦несущих конструкций; ¦стыках и повреждения ¦штукатурки. Стыки ¦
¦ ¦местами полное ¦отделочного слоя. ¦панелей герметичны. ¦
¦ ¦отсутствие раствора в ¦Отсутствие промерзающих¦Отсутствие промерзающих¦
¦ ¦стыках, трещины в ¦участков стен. ¦участков стен. ¦
¦ ¦кладке, расслоение ¦Отсутствие разрушенных ¦Отсутствие разрушенных ¦
¦ ¦рядов кладки, ¦и находящихся в ¦и находящихся в ¦
¦ ¦разрушение и выпадение ¦аварийном состоянии ¦аварийном состоянии ¦
¦ ¦отдельных камней. ¦архитектурных элементов¦архитектурных элементов¦
¦ ¦Глубокие раскрытия ¦здания. ¦здания. ¦
¦ ¦трещин и выбоины. Вода-¦ ¦ ¦
¦ ¦и воздухопроницаемость ¦ ¦ ¦
¦ ¦стыков, промерзание ¦ ¦ ¦
¦ ¦стыков панелей. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Отслоения, сильные ¦ ¦ ¦
¦ ¦нарушения отделочного ¦ ¦ ¦
¦ ¦слоя и мокрые пятна. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Наличие разрушенных и ¦ ¦ ¦
¦ ¦находящихся в аварийном¦ ¦ ¦
¦ ¦состоянии архитектурных¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов здания. ¦ ¦ ¦
¦ ¦Ослабление креплений ¦ ¦ ¦
¦ ¦элементов парапетов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦карнизов и других ¦ ¦ ¦
¦ ¦выступающих ¦ ¦ ¦
¦ ¦архитектурных деталей. ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Водостоки ¦Повреждения до 30% ¦Частичные, до 10%, ¦Водосточные трубы и ¦
¦ ¦трубопроводов ливневой ¦повреждения ¦воронки надежно ¦
¦ ¦канализации: Ослабления¦трубопроводов ливневой ¦закреплены и не ¦
¦ ¦крепления водосточных ¦канализации. ¦нуждаются в ремонте. ¦
¦ ¦труб к стенам здания, ¦ ¦ ¦
¦ ¦неплотность соединения ¦ ¦ ¦
¦ ¦отдельных звеньев труб.¦ ¦ ¦
¦ ¦Ослабления крепления ¦ ¦ ¦
¦ ¦воронок к покрытиям. ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Балконы, лоджии ¦Обратный уклон к зданию¦Отдельные повреждения ¦Мелкие незначительные ¦
¦ ¦балконов и лоджий, ¦ограждающей решетки, ¦дефекты. ¦
¦ ¦крупные повреждения ¦частичная оголенность ¦ ¦
¦ ¦ограждающей решетки, ¦металлических консолей.¦ ¦
¦ ¦трещины в балконных ¦ ¦ ¦
¦ ¦плитах и консолях в ¦ ¦ ¦
¦ ¦местах их крепления, ¦ ¦ ¦
¦ ¦оголенность ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлических консолей,¦ ¦ ¦
¦ ¦выступы открытой ¦ ¦ ¦
¦ ¦арматуры. ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Наружное освещение¦Отсутствие освещения до¦Частичное, до 10%, ¦Наличие освещения ¦
¦ ¦30% входов в подъезды, ¦отсутствие освещения ¦входов во все подъезды.¦
¦ ¦оголенная проводка. ¦входов в подъезды. ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Входы в здание ¦Ступени, проступи, ¦Ступени, проступи, ¦Ступени, проступи, ¦
¦ ¦подступенки имеют ¦подступенки не ¦подступенки не ¦
¦ ¦ветхий вид и нуждаются ¦нуждаются в ремонте. ¦нуждаются в ремонте и ¦
¦ ¦в ремонте. Значительное¦Козырек над входной ¦не имеют ветхого вида. ¦
¦ ¦разрушение козырька над¦дверью хорошо ¦Козырек над входной ¦
¦ ¦входной дверью: ¦закреплен, мелкие ¦дверью хорошо закреплен¦
¦ ¦трещины, пробоины, ¦трещины, нарушения в ¦и не пропускает осадки.¦
¦ ¦выступ открытой ¦структуре плиты, ¦ ¦
¦ ¦арматуры, прогибы ¦незначительный ¦ ¦
¦ ¦плиты. ¦контруклон к зданию. ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Подъезды ¦Глубокие выбоины, ¦Отсутствие трещин, ¦Отсутствие трещин, ¦
¦ ¦отслаивание до 30% ¦выбоин ступеней лестниц¦выбоин ступеней лестниц¦
¦ ¦площади покрытий пола. ¦и площадок. Отсутствие ¦и площадок. Отсутствие ¦
¦ ¦Сырые пятна на стенах, ¦разрушений элементов ¦разрушений элементов ¦
¦ ¦отслоение до 30% ¦лестничных маршей. ¦лестничных маршей. ¦
¦ ¦площади штукатурного ¦Металлические перила ¦Металлические перила ¦
¦ ¦слоя, вздутия и ¦жестко закреплены в ¦жестко закреплены в ¦
¦ ¦выпучивание. Поражение ¦конструкции лестничных ¦конструкции лестничных ¦
¦ ¦оконных блоков гнилью; ¦маршей. Небольшие сколы¦маршей. Отсутствуют ¦
¦ ¦ослабление крепления ¦и трещины в оконных ¦участки перил с ¦
¦ ¦оконных и дверных ¦блоках и на подоконных ¦утраченным поручнем. ¦
¦ ¦коробок к стенам; ¦досках. ¦Поручни жестко ¦
¦ ¦ослабление крепления ¦Отслаивание до 10% ¦прикреплены к перилам. ¦
¦ ¦подоконных досок; ¦площади покрытия пола. ¦Отсутствуют разрушения ¦
¦ ¦отсутствие да 30% рам ¦Отслоение до 10% ¦поверхности пола ¦
¦ ¦или остекления. ¦штукатурного слоя стен.¦лестничных площадок. ¦
¦ ¦Разрушение до арматуры ¦Отсутствие до 10% ¦Нет разрушений ¦
¦ ¦элементов лестничных ¦остекления окон. ¦штукатурного слоя стен.¦
¦ ¦маршей; нарушение ¦Отсутствие освещения до¦Окна остеклены ¦
¦ ¦сопряжения площадок и ¦10% этажей (лестничных ¦полностью. Наличие ¦
¦ ¦маршей между собой и со¦клеток) с открытыми ¦освещения на всех ¦
¦ ¦стенами; повреждение ¦щитками и/или ¦этажах (лестничных ¦
¦ ¦проступей и лестничных ¦отсутствием плафонов. ¦клетках) подъездов. ¦
¦ ¦площадок; прогибы ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничных площадок и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ступеней; нарушения ¦ ¦ ¦
¦ ¦ограждений: ¦ ¦ ¦
¦ ¦Отсутствие освещения до¦ ¦ ¦
¦ ¦30% этажей (лестничных ¦ ¦ ¦
¦ ¦клеток) с открытыми ¦ ¦ ¦
¦ ¦щитками и/или ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствием плафонов. ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Кровля, чердачные ¦Коррозия стальных ¦Выходы на чердак и ¦Выходы на чердак и ¦
¦помещения ¦кровель, пробоины, ¦крышу не нуждаются в ¦крышу не нуждаются в ¦
¦ ¦раскрытие гребней и ¦ремонте. ¦ремонте. ¦
¦ ¦фальцев. Вздутие, ¦Запорные устройства ¦Запорные устройства ¦
¦ ¦разрывы и пробоины, ¦выходов на чердак и ¦выходов на чердак и ¦
¦ ¦местные просадки, ¦крышу в исправном ¦крышу в исправном ¦
¦ ¦расслоение рулонного ¦состоянии. ¦состоянии. ¦
¦ ¦ковра, ¦Слуховые окна и ¦Слуховые окна и ¦
¦ ¦растрескивание ¦специальные люки в ¦специальные люки в ¦
¦ ¦покровного слоя. ¦исправном состоянии. ¦исправном состоянии. ¦
¦ ¦Наличие повреждений, ¦Отдельные участки ¦Отсутствуют участки ¦
¦ ¦смещений и выпадений ¦кровли нуждаются в ¦кровли, нуждающиеся в ¦
¦ ¦отдельных элементов ¦ремонте. ¦ремонте. ¦
¦ ¦шиферных и черепичных ¦Незначительные протечки¦Все элементы ¦
¦ ¦кровель. Ослабление ¦в подъездах, квартирах,¦стропильной системы в ¦
¦ ¦крепления ¦сырые пятна. ¦исправном состоянии. ¦
¦ ¦кровли, особенно в ¦Водосточные трубы и ¦Ограждения крыши, ¦
¦ ¦местах сопряжения с ¦воронки надежно ¦парапетные решетки, ¦
¦ ¦водосточными трубами. ¦закреплены и не ¦парапетная изоляция из ¦
¦ ¦Неплотность примыкания ¦нуждаются в ремонте. ¦листовой стали, ¦
¦ ¦гидроизоляционного ¦Все элементы ¦пожарные лестницы ¦
¦ ¦ковра к водоприемной ¦стропильной системы в ¦надежно закреплены и не¦
¦ ¦воронке. Наличие ¦исправном состоянии. ¦нуждаются в ремонте. ¦
¦ ¦поражения древесины ¦Ограждения крыши, ¦Устройства заземления, ¦
¦ ¦насекомыми, грибком; ¦парапетные решетки, ¦радио- и телеантенны ¦
¦ ¦значительные прогибы ¦пожарные лестницы ¦надежно закреплены и ¦
¦ ¦обрешетки, стропил, ¦надежно закреплены ¦пригодны к ¦
¦ ¦прогонов. Разрушение ¦и не нуждаются в ¦эксплуатации. ¦
¦ ¦поверхности бетона, ¦ремонте. ¦ ¦
¦ ¦наличие обнаруженной ¦Устройства заземления, ¦ ¦
¦ ¦арматуры, трещин, ¦радио- и телеантенны ¦ ¦
¦ ¦прогибов железобетонных¦надежно закреплены и ¦ ¦
¦ ¦конструкций крыш. ¦пригодны к ¦ ¦
¦ ¦Неисправность выходов ¦эксплуатации. ¦ ¦
¦ ¦на чердак, запорных ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств выходов, ¦ ¦ ¦
¦ ¦отсутствие остекления ¦ ¦ ¦
¦ ¦слуховых окон. ¦ ¦ ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Инженерное ¦Наличие неисправностей ¦Система горячего и ¦Система горячего и ¦
¦оборудование ¦внутридомовых сетей. ¦холодного ¦холодного ¦
¦(санитарно- ¦Течи по трубопроводам и¦водоснабжения: ¦водоснабжения: ¦
¦технические ¦запорной арматуре, ¦Трубопроводы надежно ¦Трубопроводы надежно ¦
¦системы) ¦отсутствие тепло- и ¦закреплены. ¦закреплены. Все ¦
¦ ¦гидроизоляции, пробок и¦Капельные течи. Трубы и¦соединения систем ¦
¦ ¦ревизий, проржавление ¦запорная арматура не ¦хорошо уплотнены. ¦
¦ ¦труб. ¦нуждаются в ремонте или¦На всех участках и ¦
¦ ¦ ¦замене. ¦узлах систем ¦
¦ ¦ ¦Произведена необходимая¦водоснабжения ¦
¦ ¦ ¦маркировки элементов ¦отсутствует течь. ¦
¦ ¦ ¦систем. Регулирующая ¦Трубы и запорная ¦
¦ ¦ ¦арматура работает ¦арматура не нуждаются в¦
¦ ¦ ¦исправно. ¦ремонте или замене. ¦
¦ ¦ ¦Внутренние пожарные ¦Произведено ¦
¦ ¦ ¦краны не нуждаются в ¦антикоррозийное ¦
¦ ¦ ¦ремонте. Исправно ¦покрытие всех ¦
¦ ¦ ¦функционируют ¦элементов. Произведена ¦
¦ ¦ ¦контрольно- ¦необходимая маркировка ¦
¦ ¦ ¦измерительные приборы. ¦элементов систем. ¦
¦ ¦ ¦Незначительные ¦Регулирующая арматура ¦
¦ ¦ ¦повреждения тепло- и ¦работает исправно. ¦
¦ ¦ ¦гидроизоляции. Система ¦Внутренние пожарные ¦
¦ ¦ ¦отопления: Отсутствует ¦краны не нуждаются в ¦
¦ ¦ ¦герметичность отдельных¦ремонте. Исправно ¦
¦ ¦ ¦участков трубопроводов ¦функционируют ¦
¦ ¦ ¦и отопительных ¦контрольно- ¦
¦ ¦ ¦приборов. ¦измерительные приборы. ¦
¦ ¦ ¦Запорная и регулирующая¦Отсутствуют участки с ¦
¦ ¦ ¦арматура исправно ¦утраченной или ¦
¦ ¦ ¦функционирует и не ¦нуждающейся в ремонте ¦
¦ ¦ ¦нуждается в наладке и ¦тепловой изоляцией. ¦
¦ ¦ ¦ремонте. ¦Система отопления: ¦
¦ ¦ ¦Имеются участки с ¦Отсутствует ¦
¦ ¦ ¦утраченной или ¦герметичность отдельных¦
¦ ¦ ¦нуждающейся в ремонте ¦участков трубопроводов ¦
¦ ¦ ¦тепловой изоляцией. ¦и отопительных ¦
¦ ¦ ¦Исправно функционируют ¦приборов. Запорная и ¦
¦ ¦ ¦контрольно- ¦регулирующая арматура ¦
¦ ¦ ¦измерительные приборы. ¦исправно функционирует ¦
¦ ¦ ¦Трубы и отопительные ¦и не нуждается в ¦
¦ ¦ ¦приборы надежно ¦наладке и ремонте. ¦
¦ ¦ ¦закреплены. ¦Отсутствуют участки с ¦
¦ ¦ ¦ ¦утраченной или ¦
¦ ¦ ¦ ¦нуждающейся в ремонте ¦
¦ ¦ ¦ ¦тепловой изоляцией. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Исправно функционируют ¦
¦ ¦ ¦ ¦контрольно- ¦
¦ ¦ ¦ ¦измерительные приборы. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Трубы и отопительные ¦
¦ ¦ ¦ ¦приборы надежно ¦
¦ ¦ ¦ ¦закреплены. ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Инженерное ¦Системы ¦Системы ¦Системы ¦
¦оборудование ¦электроснабжения: ¦электроснабжения: ¦электроснабжения: ¦
¦(внутренние ¦Вводные электрощиты ¦Вводные электрощиты ¦Вводные электрощиты ¦
¦электротехнические¦дома и квартирные ¦дома и квартирные ¦дома и квартирные ¦
¦системы) ¦этажные электрощиты, ¦этажные электрощиты, ¦этажные электрощиты, ¦
¦ ¦кабели, ¦кабели, ¦кабели, ¦
¦ ¦электропроводка, ¦электропроводка, ¦электропроводка, ¦
¦ ¦электроарматура, ¦электроарматура, ¦электроарматура, ¦
¦ ¦устройства защиты, ¦устройства защиты, ¦устройства защиты, ¦
¦ ¦приборы учета ¦приборы учета ¦приборы учета ¦
¦ ¦осветительные приборы ¦осветительные приборы ¦осветительные приборы ¦
¦ ¦не обслужены, ¦частично обслужены, ¦обслужены в ¦
¦ ¦отсутствует необходимая¦присутствует ¦соответствии с перечнем¦
¦ ¦маркировка элементов ¦необходимая маркировка ¦работ, выполняемых в ¦
¦ ¦системы и их ¦элементов системы и их ¦порядке текущей ¦
¦ ¦назначения. Двери ¦назначения. Двери ¦эксплуатации, ¦
¦ ¦сборок электрощитов и ¦сборок электрощитов и ¦произведена необходимая¦
¦ ¦этажных электрощитов ¦этажных электрощитов ¦маркировка элементов ¦
¦ ¦не закрыты под ключ; ¦частично закрыты под ¦системы и их ¦
¦ ¦Система электропитания ¦ключ; ¦назначения. ¦
¦ ¦дома осуществляется ¦Система электропитания ¦Двери сборок ¦
¦ ¦постоянно по одному ¦дома осуществляется ¦электрощитов и этажных ¦
¦ ¦кабелю. ¦временно по одному ¦электрощитов должны ¦
¦ ¦Канализация ¦кабелю. ¦быть закрыты под ключ. ¦
¦ ¦электропроводки ¦Канализация ¦Система электропитания ¦
¦ ¦технического подполья и¦электропроводки ¦дома осуществляется по ¦
¦ ¦технического этажа ¦технического подполья и¦двум кабелям с ¦
¦ ¦нарушена. ¦технического этажа ¦резервированием. ¦
¦ ¦Электрооборудование и ¦выполненная в ¦Канализация ¦
¦ ¦электроарматура ¦металлических или в ¦электропроводки ¦
¦ ¦находится, в технически¦пластиковых трубах ¦технического подполья и¦
¦ ¦неисправном состоянии. ¦из негорючих ¦технического этажа ¦
¦ ¦Контактные группы ¦материалов имеет ¦должна быть выполнена в¦
¦ ¦питающих клемм разводки¦незначительные ¦металлических или в ¦
¦ ¦кабеля, клемм занулений¦нарушения. ¦пластиковых трубах, ¦
¦ ¦и заземлений ¦Соединения кабелей, ¦выполненных из ¦
¦ ¦электропровода, клемм ¦и электропроводки ¦негорючих материалов и ¦
¦ ¦автоматов электрощитов ¦надежно ¦закреплена; соединения ¦
¦ ¦не протянута, ¦заизолировано. ¦кабелей, и ¦
¦ ¦изоляция имеет ¦Электрооборудование и ¦электропроводки надежно¦
¦ ¦оплавления, контакты ¦электроарматура должна ¦заизолировано. ¦
¦ ¦имеют окалину. ¦находиться в ¦Выходы магистральных ¦
¦ ¦Мощность вводных ¦технически исправном ¦кабелей из канализации ¦
¦ ¦автоматов и группа ¦состоянии. ¦в подвал дома должны ¦
¦ ¦рабочих автоматов не ¦Контактные группы ¦быть замоноличены и ¦
¦ ¦соответствует расчетной¦питающих клемм разводки¦загерметизированы. ¦
¦ ¦проектной мощности. ¦кабеля, клемм занулений¦Электрооборудование и ¦
¦ ¦Имеются большие участки¦и заземлений ¦электроарматура должна ¦
¦ ¦с отключенной, ¦электропровода, клемм ¦находиться в технически¦
¦ ¦нарушенной ¦автоматов электрощитов ¦исправном состоянии, ¦
¦ ¦электропроводкой, ¦протянута, изоляция не ¦укомплектована и ¦
¦ ¦кабелем, ¦имеет плавлений, ¦обслужена. ¦
¦ ¦электроарматурой. ¦контакты должны быть ¦Контактные группы ¦
¦ ¦Осветительные приборы ¦без окалины и ¦питающих клемм разводки¦
¦ ¦лестничных маршей и ¦естественного цвета. ¦кабеля, клемм занулений¦
¦ ¦пролетов, чердаков и ¦Мощность вводных ¦и заземлений ¦
¦ ¦подвалов, ¦автоматов и группа ¦электропровода, клемм ¦
¦ ¦разукомплектованы. ¦рабочих автоматов не ¦автоматов электрощитов ¦
¦ ¦Контрольно- ¦должны превышать ¦должны быть протянуты, ¦
¦ ¦измерительная ¦расчетную проектную ¦изоляция не иметь ¦
¦ ¦аппаратура и электра- ¦мощность. ¦плавлений, контакты ¦
¦ ¦счетчики не имеют ¦Имеются участки с ¦должны быть без окалины¦
¦ ¦пломб и не поварены. ¦отключенной ¦и естественного цвета. ¦
¦ ¦В электрощитовой ¦(нарушенной) или ¦Мощность вводных ¦
¦ ¦отсутствует ¦нуждающейся в ремонте ¦автоматов и группа ¦
¦ ¦однолинейная ¦электропроводкой и ¦рабочих автоматов не ¦
¦ ¦утвержденная схема ¦кабелей, ¦должны превышать ¦
¦ ¦электроснабжения и ¦электроарматуры и ¦расчетную проектную ¦
¦ ¦электроразведки. ¦осветительных приборов.¦мощность. ¦
¦ ¦Таблица группы ¦Система освещения, ¦Отсутствуют участки с ¦
¦ ¦автоматов с нумерацией ¦(кроме освещения перед ¦нарушенной или ¦
¦ ¦и наименованием ¦выходами из лифта) ¦нуждающейся в ремонте ¦
¦ ¦потребителя не ¦осветительные приборы, ¦электропроводки и ¦
¦ ¦соответствует ¦источники света ¦кабелей, ¦
¦ ¦действительности. ¦лестничных маршей и ¦электроарматуры и ¦
¦ ¦ ¦пролетов, чердаков и ¦осветительных приборов.¦
¦ ¦ ¦подвалов на 30% не ¦Система освещения ¦
¦ ¦ ¦функционально. ¦лестничных маршей и ¦
¦ ¦ ¦Контрольно- ¦пролетов, чердаков и ¦
¦ ¦ ¦измерительная ¦подвалов находится в ¦
¦ ¦ ¦аппаратура и ¦рабочем состоянии ¦
¦ ¦ ¦электросчетчики, должны¦электроарматура и ¦
¦ ¦ ¦быть опломбированы и ¦осветительные приборы ¦
¦ ¦ ¦поварены. ¦не имеют повреждений, ¦
¦ ¦ ¦В каждой электрощитовой¦укомплектованы и ¦
¦ ¦ ¦должна находиться ¦закреплены. ¦
¦ ¦ ¦однолинейная ¦Контрольно- ¦
¦ ¦ ¦утвержденная схема ¦измерительная ¦
¦ ¦ ¦электроснабжения и ¦аппаратура и ¦
¦ ¦ ¦электроразведки, ¦электросчетчики, должны¦
¦ ¦ ¦таблица группы ¦быть опломбированы и ¦
¦ ¦ ¦автоматов с нумерацией ¦проверены. ¦
¦ ¦ ¦и наименованием ¦В каждой электрощитовой¦
¦ ¦ ¦потребителя. ¦должна находиться ¦
¦ ¦ ¦ ¦однолинейная ¦
¦ ¦ ¦ ¦утвержденная схема ¦
¦ ¦ ¦ ¦электроснабжения и ¦
¦ ¦ ¦ ¦электроразведки, ¦
¦ ¦ ¦ ¦таблица группы ¦
¦ ¦ ¦ ¦автоматов с нумерацией ¦
¦ ¦ ¦ ¦и наименованием ¦
¦ ¦ ¦ ¦потребителя. ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Мусоропроводы ¦Ствол мусоропровода ¦Система мусоропровода: ¦Система мусоропровода: ¦
¦ ¦имеет повреждения в ¦Клапаны, дефлектор, ¦Клапаны, дефлектор, ¦
¦ ¦местах соединения ¦завистное моющее- ¦завистное моющее- ¦
¦ ¦стыков труб, имеются ¦дезинфицирующее ¦дезинфицирующее ¦
¦ ¦отверстия (пробоины), ¦устройство, шибер и ¦устройство, шибер и ¦
¦ ¦трещины на рабочем ¦мусорную камеру с ¦мусорную камеру с ¦
¦ ¦стволе. ¦оборудованием. ¦оборудованием; ¦
¦ ¦В местах прохода канала¦Ствол мусоропровода не ¦Ствол мусоропровода не ¦
¦ ¦через кровлю не ¦имеет повреждений в ¦имеет повреждений в ¦
¦ ¦обеспечена ¦местах соединения ¦местах соединения ¦
¦ ¦герметичность и ¦стыков труб, ¦стыков труб, ¦
¦ ¦водонепроницаемость. ¦отсутствуют отверстия ¦отсутствуют отверстия ¦
¦ ¦Отсутствует Загрузочный¦(пробоины), трещины на ¦(пробоины), трещины на ¦
¦ ¦клапан или ковш ¦рабочем стволе. ¦рабочем стволе; ¦
¦ ¦загрузочного клапана. ¦В местах прохода канала¦В местах прохода канала¦
¦ ¦Внутренняя поверхность ¦через кровлю обеспечена¦через кровлю обеспечена¦
¦ ¦ковша проржавела. ¦герметичность и ¦герметичность и ¦
¦ ¦Ковш не имеет в крайних¦водонепроницаемость. ¦водонепроницаемость. ¦
¦ ¦положениях плотный ¦Ковш загрузочного ¦Ковш загрузочного ¦
¦ ¦притвор с упругими ¦клапана не имеет ¦клапана должен иметь ¦
¦ ¦прокладками. ¦блокировку в закрытом ¦блокировку в закрытом ¦
¦ ¦Очистка, промывка и ¦состоянии, открываться ¦состоянии и открываться¦
¦ ¦дезинфекция системы ¦до положения ниже ¦до положения близкое к ¦
¦ ¦мусоропровода не ¦горизонтального. ¦горизонтальному; ¦
¦ ¦производится. ¦Внутренняя поверхность ¦Внутренняя поверхность ¦
¦ ¦Мусоросборная камера не¦ковша не имеет ¦ковша должна быть ¦
¦ ¦имеет водопровода. ¦антикоррозионное ¦гладкой и иметь стойкое¦
¦ ¦ ¦покрытие. ¦антикоррозийное ¦
¦ ¦ ¦Ковш не имеет в крайних¦покрытие. ¦
¦ ¦ ¦положениях плотного ¦Ковш должен быть ¦
¦ ¦ ¦притвора с упругими ¦съемным, легко ¦
¦ ¦ ¦прокладками. ¦открываться и ¦
¦ ¦ ¦Очистка, промывка и ¦закрываться, иметь в ¦
¦ ¦ ¦дезинфекция системы ¦крайних положениях ¦
¦ ¦ ¦мусоропровода ¦плотный притвор с ¦
¦ ¦ ¦производится ¦упругими прокладками, ¦
¦ ¦ ¦нерегулярно. ¦обеспечивающими дыма- и¦
¦ ¦ ¦Мусоросборная камера не¦воздухонепроницаемость.¦
¦ ¦ ¦имеет шланга для ¦Очистка, промывка и ¦
¦ ¦ ¦промывки ¦дезинфекция системы ¦
¦ ¦ ¦мусоросборников и ¦мусоропровода должна ¦
¦ ¦ ¦помещения мусорокамеры.¦производиться ¦
¦ ¦ ¦ ¦регулярно. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Шибер должен ¦
¦ ¦ ¦ ¦обеспечивать перекрытие¦
¦ ¦ ¦ ¦ствола в период замены ¦
¦ ¦ ¦ ¦заполненного ¦
¦ ¦ ¦ ¦контейнера, а также в ¦
¦ ¦ ¦ ¦период профилактических¦
¦ ¦ ¦ ¦и ремонтных работ. ¦
¦ ¦ ¦ ¦Мусоросборная камера ¦
¦ ¦ ¦ ¦должна иметь водопровод¦
¦ ¦ ¦ ¦и шланг для промывки ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников и ¦
¦ ¦ ¦ ¦помещения мусорокамеры.¦
¦ ¦ ¦ ¦Дверь мусорокамеры ¦
¦ ¦ ¦ ¦должна закрываться под ¦
¦ ¦ ¦ ¦ключ. ¦
+------------------+-----------------------+-----------------------+-----------------------+
¦Придомовая ¦Наличие разрушенных ¦Отсутствие разрушенных ¦Отсутствие ¦
¦территория ¦участков тротуаров, ¦участков тротуаров, ¦разрушенных ¦
¦ ¦проездов, дорожек и ¦проездов, дорожек и ¦участков тротуаров, ¦
¦ ¦площадок. ¦площадок. ¦проездов, дорожек и ¦
¦ ¦ ¦Необходимость в ¦площадок. ¦
¦ ¦ ¦незначительном ¦Отсутствие ¦
¦ ¦ ¦ремонте, укреплении, ¦необходимости ¦
¦ ¦ ¦замене отдельных ¦ремонта, укрепления, ¦
¦ ¦ ¦участков ограждений, ¦замены: ¦
¦ ¦ ¦оборудования детских ¦- отдельных участков ¦
¦ ¦ ¦игровых, ¦ограждений; ¦
¦ ¦ ¦спортивных и ¦- оборудования детских ¦
¦ ¦ ¦хозяйственных площадок.¦игровых, спортивных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦хозяйственных площадок;¦
¦ ¦ ¦ ¦- дворовых уборных и ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусорных ящиков; ¦
¦ ¦ ¦ ¦- площадок и навесов ¦
¦ ¦ ¦ ¦для контейнеров- ¦
¦ ¦ ¦ ¦мусоросборников. ¦
L------------------+-----------------------+-----------------------+------------------------
Руководитель Управляющей компании Руководитель Обслуживающей организации
_________________________________ ______________________________________
(подпись, инициалы, фамилия) (подпись, инициалы, фамилия)
М.П. М.П.
Приложение № 2
к договору
на содержание и текущий ремонт
общего имущества многоквартирного дома
1. Перечень, состав и периодичность выполнения работ по
содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома
-----T---------------------------T----------------T-----------------------¬
¦ № ¦ Конструктивные элементы, ¦ Количество ¦ Примечание, профессия ¦
¦п/п ¦ отделка, инженерное ¦ осмотров ¦ рабочих проводящих ¦
¦ ¦ оборудование ¦ ¦ осмотр, выполняющих ¦
¦ ¦ ¦ ¦ работы ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 4 ¦ 3 ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦1 ¦Печи (с газоходами) ¦1 раз в год по ¦Печник-каменщик ¦
¦ ¦ ¦плану-графику ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦2 ¦Вентиляционные каналы и ¦1 раз в год по ¦Каменщик или жестянщик ¦
¦ ¦шахты: в зданиях вентшахты ¦плану-графику ¦в зависимости от ¦
¦ ¦и оголовки ¦ ¦конструкции ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦3 ¦Газоходы при горячем ¦1 раз в год по ¦Каменщик или жестянщик ¦
¦ ¦водоснабжении от газовых ¦графику ¦ ¦
¦ ¦колонок ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦4 ¦Осмотр оборудования сети ¦1 раз в месяц ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦холодного, горячего ¦ ¦ ¦
¦ ¦водоснабжения и канализации¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦5 ¦Осмотр оборудование сети ¦1 раз в месяц ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦центрального отопления ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦6 ¦Очистка, ревизия санитарно-¦1 раз в месяц по¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦технического оборудования, ¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦водозапорной, регулирующей ¦ ¦ ¦
¦ ¦арматуры, грязевиков, ¦ ¦ ¦
¦ ¦контрольно-измерительных ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦7 ¦Набивка сальников, ¦По мере ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦водозапорной, регулирующей ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦арматуры, зачеканка ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦фасонных соединений ¦неисправности ¦ ¦
¦ ¦канализации ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦8 ¦Замена водозапорной, ¦По мере ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦регулирующей арматуры, ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦фитингов, контрольно- ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦измерительных приборов, ¦неисправности ¦ ¦
¦ ¦фасонных соединений ¦ ¦ ¦
¦ ¦канализации ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦9 ¦Поливочные наружные ¦2 раза в год ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦устройства (краны, ¦(Весна, Осень) ¦ ¦
¦ ¦разводка) ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦10 ¦Осмотр система внутреннего ¦2 раза в год ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦водоотвода с крыш зданий ¦(Весна, Осень) ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦11 ¦Мусоропроводы (все ¦По мере ¦Рабочий по обслуживанию¦
¦ ¦устройства) ¦необходимости и ¦мусоропроводов и ¦
¦ ¦ ¦выявлении ¦Слесарь-сантехник ¦
¦ ¦ ¦неисправности ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦12 ¦Осмотр состояния оконных и ¦1 раз в месяц по¦Столяр-плотник ¦
¦ ¦дверных заполнении, оконных¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦рам, коробок дверных ¦ ¦ ¦
¦ ¦полотен. Дверные полотна в ¦ ¦ ¦
¦ ¦местах входа в подъезд: ¦ ¦ ¦
¦ ¦входные, тамбурные. По ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничным маршам: этажные,¦ ¦ ¦
¦ ¦секционные. Дверные полотна¦ ¦ ¦
¦ ¦выхода на кровлю ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦13 ¦Замена стекол оконных рам. ¦По мере ¦Столяр-плотник ¦
¦ ¦Замена дверных коробок и ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦дверных полотен. Замена ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦петель, дверных ручек и ¦неисправности ¦ ¦
¦ ¦оконных запоров ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦14 ¦Ремонт оконных рам, дверных¦По мере ¦Столяр-плотник ¦
¦ ¦коробок и дверных полотен ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦ ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправности ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦15 ¦Осмотр общедомовых ¦1 раз в месяц по¦Электромонтер ¦
¦ ¦электрических сетей и ¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦этажных щитков с подтяжкой ¦ ¦ ¦
¦ ¦всех контактных соединений ¦ ¦ ¦
¦ ¦и проверкой надежности ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих контактов и ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦16 ¦Осмотр электрической сети и¦1 раз в месяц по¦Электромонтер ¦
¦ ¦оборудования (выключателей,¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦пакетных переключателей, ¦ ¦ ¦
¦ ¦пускателей и т.д.) в ¦ ¦ ¦
¦ ¦технических подвалах, ¦ ¦ ¦
¦ ¦подпольях и на чердаке, в ¦ ¦ ¦
¦ ¦том числе распаячных и ¦ ¦ ¦
¦ ¦протяжных коробок и ящиков ¦ ¦ ¦
¦ ¦с удалением из них влаги и ¦ ¦ ¦
¦ ¦ржавчины ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦17 ¦Осмотр ВРУ вводных и ¦1 раз в месяц по¦Электромонтер ¦
¦ ¦этажных шкафов с подтяжкой ¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦всех контактных соединений ¦ ¦ ¦
¦ ¦и проверкой надежности ¦ ¦ ¦
¦ ¦заземляющих контактов и ¦ ¦ ¦
¦ ¦соединений ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦18 ¦Осмотр электродвигателей с ¦1 раз в год по ¦Электромонтер ¦
¦ ¦подтяжкой контактов и ¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦заземляющих зажимов ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦19 ¦Осмотр светильников ¦1 раз в неделю ¦Электромонтер ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦20 ¦Замена сгоревших ¦По мере ¦Электромонтер ¦
¦ ¦люминесцентных ламп, ламп ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦накаливания и стартеров ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦ ¦неисправности ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦21 ¦Очистка, ревизия ¦1 раз в месяц по¦Электромонтер ¦
¦ ¦электрической части ¦плану-графику ¦ ¦
¦ ¦оборудования ВРУ вводных и ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажных шкафов, этажных ¦ ¦ ¦
¦ ¦щитков, всей ¦ ¦ ¦
¦ ¦электроарматуры и агрегатов¦ ¦ ¦
¦ ¦в местах общего пользования¦ ¦ ¦
¦ ¦и технических помещениях ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦22 ¦Замена автоматов, ¦По мере ¦Электромонтер ¦
¦ ¦выключателей, пакетных ¦необходимости и ¦ ¦
¦ ¦переключателей, пускателей ¦выявлении ¦ ¦
¦ ¦плавких вставок, ¦неисправности ¦ ¦
¦ ¦поврежденных гибких кабелей¦ ¦ ¦
¦ ¦и электропроводки в местах ¦ ¦ ¦
¦ ¦общего пользования и ¦ ¦ ¦
¦ ¦технических помещениях ¦ ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦23 ¦Техническое обслуживание ¦По мере ¦Электромонтер ¦
¦ ¦стационарных электроплит ¦необходимости ¦ ¦
+----+---------------------------+----------------+-----------------------+
¦24 ¦Техническое обслуживание ¦1 раз в год по ¦Вентиляционщик, ¦
¦ ¦систем дымоудаления, ¦плану-графику ¦Электромонтер ¦
¦ ¦подпора воздуха в зданиях ¦ ¦ ¦
¦ ¦повышенной этажности ¦ ¦ ¦
L----+---------------------------+----------------+------------------------
Цель осмотров - выявление неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования здания и организация их устранения, а также накопление информации для определения объемов и планирования текущего и капитального ремонтов.
Помещения здания, его конструктивные элементы, инженерные системы подлежат также осмотру после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера, а также в связи с жалобами и обращениями граждан.
В процессе осмотра ведется наладка инженерного оборудования и исправляются мелкие дефекты.
Результаты осмотра (обследования) фиксируются в журнале по прилагаемой ниже форме, где данные систематизируются по элементам жилого здания для определения вида ремонтных работ.
Примечание. 1. Работы по подготовке к эксплуатации в весенне-летний период выполняются в период с 1 января по 25 апреля.
2. Работы по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период выполняются в период с 1 мая по 15 октября.
Завершение работ по подготовке к сезонной эксплуатации оформляется Актами готовности жилых зданий к сезонной эксплуатации.
Форма журнала
регистрации результатов осмотра (обследования)
Многоквартирного дома (строительных конструкций,
инженерных систем и оборудования)
----T-----------T------------T-------------T-------------T------------T----------T----------¬
¦ № ¦ Дата ¦Наименование¦ Выявление ¦ Оценка ¦ Решение о ¦ Срок ¦Примечание¦
¦п/п¦ осмотра, ¦ помещений, ¦неисправности¦состояния или¦принятии мер¦выполнения¦ ¦
¦ ¦ Ф.И.О., ¦конструкций,¦ или ¦ краткое ¦(вид работ, ¦ ¦ ¦
¦ ¦ должности ¦ инженерных ¦ повреждения ¦ описание ¦исполнитель)¦ ¦ ¦
¦ ¦проводивших¦ систем и ¦конструкций и¦ дефекта и ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ осмотр ¦оборудования¦ элементов ¦ причины его ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ здания ¦возникновения¦ ¦ ¦ ¦
+---+-----------+------------+-------------+-------------+------------+----------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦
L---+-----------+------------+-------------+-------------+------------+----------+-----------
2. Перечень, состав и сроки
устранения неисправностей при выполнении заявок граждан,
проживающих в Многоквартирном доме, внепланового
(непредвиденного) Текущего ремонта, аварийных работ
К работам аварийного характера в Многоквартирном доме относятся:
- повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
- выход из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем;
- засорения канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений;
- поступление воды в жилые и вспомогательные помещения;
- выход из строя оборудования ВРУ, повреждения электрических кабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде, квартире;
- нарушения в работе оборудования систем газоснабжения зданий и утечках газа в газопроводах и приборах (вызывается аварийная служба организации, обслуживающей газовое оборудование).
Работы по аварийно-техническому обслуживанию включают:
- выезд специалистов на место аварии не позднее 30 мин. после получения сообщения от диспетчера или граждан (в последнем случае с обязательным уведомлением диспетчера о приеме заявки);
- принятие мер по немедленной локализации аварии;
- проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии.
--------------------------------------------T-------------------------¬
¦ Неисправности конструктивных элементов и ¦ Предельный срок ¦
¦ оборудования жилого здания ¦ выполнения работ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Кровля ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Протечки в отдельных местах кровли ¦ 1 сутки ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Повреждения системы организованного ¦ 5 суток ¦
¦водоотвода (водосточных труб, воронок ¦ ¦
¦колен, отметов и пр., расстройство их ¦ ¦
¦креплений) ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Стены ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой ¦ 1 сутки (с немедленным ¦
¦наружных стен, угрожающая их выпадением ¦ограждением опасной зоны)¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неплотность в дымоходах и газоходах и ¦ 1 сутки ¦
¦сопряжения их с печами ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Оконные и дверные заполнения ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Разбитые стекла и сорванные створки оконных¦ ¦
¦переплетов, форточек, балконных дверных ¦ ¦
¦полотен. Деформированные рамы оконной и ¦ ¦
¦коробки дверных полотен. Тамбурные, ¦ ¦
¦межэтажные сорванные заполнения дверных ¦ ¦
¦полотен и сорванные дверные полотна ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦в зимнее время ¦ 1 сутки ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦в летнее время ¦ 3 суток ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Дверные заполнения (сорванные входные двери¦ 1 сутки ¦
¦в подъездах, на крышу, в подвал) ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Внутренняя и наружная отделка ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Отслоение штукатурки потолка или верхней ¦ 5 суток (с немедленным ¦
¦части стены, угрожающей ее обрушению ¦ принятием мер ¦
¦ ¦ безопасности) ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Нарушение связи наружной облицовки, а также¦Немедленное принятие мер ¦
¦лепных изделий, установленных на фасадах со¦ безопасности ¦
¦стенами ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Полы ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Протечки в перекрытиях, вызванные ¦ 3 суток ¦
¦нарушением водонепроницаемости ¦ ¦
¦гидроизоляции полов в санузлах ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Печи ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Трещины и неисправности в печах, дымоходах ¦ 1 сутки (с ¦
¦и газоходах, могущие вызвать отравление ¦ незамедлительным ¦
¦жильцов дымовыми газами и угрожающие ¦прекращением эксплуатации¦
¦пожарной безопасности здания ¦ до исправления) ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Санитарно-техническое оборудование ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Течи в водопроводных кранах и в кранах ¦ 1 сутки ¦
¦сливных бачков при унитазах ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка ¦ Немедленно ¦
¦трубопроводов и их сопряжений (с фитингами,¦ ¦
¦арматурой и приборами водопровода, ¦ ¦
¦канализации, горячего водоснабжения, ¦ ¦
¦центрального отопления, газооборудования), ¦ ¦
¦неисправности и протечки водозапорной и ¦ ¦
¦регулирующей арматуры, как внутри квартир, ¦ ¦
¦так и на общедомовом инженерном ¦ ¦
¦оборудовании ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности мусоропроводов ¦ 1 сутки ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Электрооборудование ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Повреждение одного из кабелей, питающих ¦ При наличии ¦
¦жилой дом. Отключение системы питания жилых¦переключателей кабелей на¦
¦домов или силового электрооборудования ¦ вводе в дом - в течение ¦
¦ ¦времени, необходимого для¦
¦ ¦ прибытия персонала, ¦
¦ ¦обслуживающего дом, но не¦
¦ ¦ более 2 часов ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности во вводнораспредительном ¦ 3 часа ¦
¦устройстве, связанные с заменой ¦ ¦
¦предохранителей, автоматических ¦ ¦
¦выключателей, рубильников ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности автоматов защиты стояков и ¦ 3 часа ¦
¦питающих линий ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности аварийного порядка (короткое ¦ Немедленно ¦
¦замыкание в элементах внутридомовой ¦ ¦
¦электрической сети и т.п.) ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с выходом из ¦ 3 суток ¦
¦строя одной конфорки и жарочного шкафа ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в электроплите, с отключением¦ 3 часа ¦
¦всей электроплиты ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности в системе освещения ¦ 7 суток ¦
¦общедомовых помещений (с заменой - ламп ¦ ¦
¦накаливания, люминесцентных ламп, ¦ ¦
¦выключателей и конструктивных элементов ¦ ¦
¦светильников), включая подвалы и чердаки ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦ Лифт ¦ ¦
+-------------------------------------------+-------------------------+
¦Неисправности лифта ¦ Не более 1 суток ¦
L-------------------------------------------+--------------------------
3. Уборка мест общего пользования Многоквартирного дома
(подъезды, лестничные клетки, мусоропроводы)
3.1. Работы по уборке лестничных клеток
----T-------------------T------------------------------------------------¬
¦ № ¦ Вид работ ¦ Вид оборудования на лестничных клетках ¦
¦п/п¦ +------------T------------T---------T------------+
¦ ¦ ¦оборудование¦мусоропровод¦ лифт ¦мусоропровод¦
¦ ¦ ¦отсутствует ¦ ¦ ¦ и лифт ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦1. ¦Влажное подметание ¦ ежедневно ¦ ежедневно ¦ежедневно¦ ежедневно ¦
¦ ¦лестничных площадок¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦и маршей нижних 2-х¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦2. ¦Влажное подметание ¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦ 1 раз в ¦ 1 раз в ¦
¦ ¦лестничных площадок¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦
¦ ¦и маршей выше 2-го ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦3. ¦Влажное подметание ¦ нет ¦ Ежедневно ¦ нет ¦ ежедневно ¦
¦ ¦мест перед ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦загрузочными ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦клапанами ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦4. ¦Мытье лестничных ¦ 2 раза в ¦ 2 раза в ¦ 1 раз в ¦ 1 раз в ¦
¦ ¦площадок и маршей ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦ месяц ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦5. ¦Мытье пола кабины ¦ нет ¦ нет ¦ежедневно¦ ежедневно ¦
¦ ¦лифта ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦6. ¦Влажная протирка ¦ нет ¦ нет ¦2 раза в ¦ 2 раза в ¦
¦ ¦стен, дверей, лифта¦ ¦ ¦ месяц ¦ месяц ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦7. ¦Мытье окон ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦ 1 раз в ¦1 раз в год ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ год ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦8. ¦Уборка площадки ¦ 1 раз в ¦ 1 раз в ¦ 1 раз в ¦ 1 раз в ¦
¦ ¦перед входом в ¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦ неделю ¦
¦ ¦подъезд. Очистка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦металлической ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦решетки и приямка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦9. ¦Влажная протирка ¦1 раз в год ¦1 раз в год ¦ 1 раз в ¦1 раз в год ¦
¦ ¦стен, дверей, ¦ ¦ ¦ год ¦ ¦
¦ ¦плафонов на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничных клетках,¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦оконных решеток, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦чердачных лестниц, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦шкафов для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦электросчетчиков, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦слаботочных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦устройств, почтовых¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦ящиков, обметание ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦пыли с потолков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+-------------------+------------+------------+---------+------------+
¦10.¦Влажная протирка ¦2 раза в год¦2 раза в год¦2 раза в ¦2 раза в год¦
¦ ¦подоконников, ¦ ¦ ¦ год ¦ ¦
¦ ¦отопительных ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦приборов на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
¦ ¦лестничных клетках ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
L---+-------------------+------------+------------+---------+-------------
3.2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
----T---------------------------------T-------------T----------¬
¦ № ¦ Вид работ ¦Периодичность¦Примечание¦
¦п/п¦ ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦1. ¦Профилактический осмотр ¦ 2 раза в ¦ ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦ месяц ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦2. ¦Удаление мусора из мусороприемных¦ ежедневно ¦ ¦
¦ ¦камер ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦3. ¦Уборка мусороприемных камер ¦ ежедневно ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦4. ¦Уборка загрузочных клапанов ¦1 раз в месяц¦ ¦
¦ ¦мусоропроводов ¦ (неделю) ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦5. ¦Мойка сменных мусоросборников ¦ ежедневно ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦6. ¦Мойка нижней части ствола и ¦1 раз в месяц¦ ¦
¦ ¦шибера мусоропровода ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦7. ¦Очистка и дезинфекция всех ¦1 раз в месяц¦ ¦
¦ ¦элементов ствола мусоропровода ¦ ¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦8. ¦Дезинфекция мусоросборников ¦1 раз в месяц¦ ¦
+---+---------------------------------+-------------+----------+
¦9. ¦Устранение засорений ¦ по мере ¦ ¦
¦ ¦ ¦необходимости¦ ¦
L---+---------------------------------+-------------+-----------
4. Работы по уборке придомовой территории
------T-------------------------------------------------T-------------¬
¦ № ¦ Вид уборочных работ ¦Периодичность¦
¦ п/п ¦ ¦ выполнения ¦
¦ ¦ ¦ работ ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦1. Холодный период ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.1. ¦Подметание свежевыпавшего снега ¦1 раз в сутки¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.2. ¦Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя ¦1 раз в сутки¦
¦ ¦свыше 2 см ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.3. ¦Посыпка территорий противогололедными материалами¦1 раз в сутки¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.4. ¦Очистка территорий от наледи и льда ¦ 1 раз в 2 ¦
¦ ¦ ¦ суток ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.5. ¦Подметание территорий в дни без снегопада ¦1 раз в сутки¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.6. ¦Очистка урн от мусора (при наличии) ¦ 1 раз в 2 ¦
¦ ¦ ¦ суток ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.7. ¦Промывка урн (при наличии) ¦1 раз в месяц¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.8. ¦Протирка указателей улиц и номеров домов ¦ 2 раза за ¦
¦ ¦ ¦ холодный ¦
¦ ¦ ¦ период ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.9. ¦Уборка контейнерных площадок ¦1 раз в сутки¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦1.10.¦Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных ¦ 3 раза в ¦
¦ ¦снегопадов ¦ сутки ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦ ¦2. Теплый период ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.1. ¦Подметание территорий в дни без осадков и в дни с¦1 раз в сутки¦
¦ ¦осадками до 2 см ¦ ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.2. ¦Очистка урн от мусора (при наличии) ¦ 1 раз в 2 ¦
¦ ¦ ¦ суток ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.3. ¦Промывка урн (при наличии) ¦ 2 раза в ¦
¦ ¦ ¦ месяц ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.5. ¦Выкашивание газонов ¦ 2 раза в ¦
¦ ¦ ¦ сезон ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.6. ¦Поливка газонов, зеленых насаждений ¦ 1 раз в 2 ¦
¦ ¦ ¦ суток ¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.7. ¦Протирка указателей ¦5 раз в сезон¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.8. ¦Уборка контейнерных площадок ¦1 раз в сутки¦
+-----+-------------------------------------------------+-------------+
¦2.9. ¦Подметание территорий в дни с сильными осадками ¦ 1 раз в 2 ¦
¦ ¦ ¦ суток ¦
L-----+-------------------------------------------------+--------------
Приложение № 7
к договору на содержание
и текущий ремонт общего имущества
многоквартирного дома № ____
от "_____"___________ 200_ г.
