ПОЛОЖЕНИЕ "О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В Г. НАХОДКЕ"
(Вместе со "СТАВКАМИ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА ТЕРРИТОРИИ ПРИ РАЗНЫХ ТИПАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ")
(Утв. решением Думы г. Находки от 16.12.1998 № 419)
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с истечением срока действия (Решение Думы г. Находка Приморского края от 20.12.2002 № 526).
Вводится в действие с 1 января 1999 года (пункт 1 постановления мэра г. Находка Приморского края от 26.02.1999 № 273).
УТВЕРЖДЕНО
Решение
Думы г. Находки
от 16.12.1998 № 419
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В Г. НАХОДКЕ
I. Общие положения
1. Плательщиками арендной платы являются предприятия, объединения, организации и учреждения независимо от их организационно - правовых форм и форм собственности, на которой они основаны, включая неправительственные организации и совместные предприятия с участием российских и иностранных юридических лиц и граждан, иностранные юридические лица, а также граждане России, иностранные граждане и лица без гражданства, которым предоставлены земельные участки в аренду.
2. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам по договорам аренды. Сумма арендной платы устанавливается договором в соответствии с настоящим Положением.
II. Порядок установления арендной платы за землю
3. Арендная плата за землю взимается отдельно от платы за арендуемое имущество, природные ресурсы и т. п. В случае субаренды физическими или юридическими лицами имущественных комплексов или их частей, уплата арендной платы за арендуемые земельные участки производится арендатором.
4. Размер арендной платы за землю на территории города Находка, находящейся в муниципальной собственности, зависит от местоположения земельного участка, вида хозяйственного использования и категории арендатора. Ставки арендной платы пересматриваются не чаще одного раза в год.
5. Основанием для установления арендной платы за землю является договор, удостоверяющий право аренды земельного участка либо здания или сооружения (ст. 652 п. 1 ГК РФ).
6. При передаче нежилых зданий, сооружений, помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам с арендаторов кроме платы за аренду здания, сооружения, помещения взимается арендная плата за пользование земельным участком, который необходим для использования арендуемого здания, сооружения, помещения в соответствии с его назначением.
Сумма оплаты и расчетный счет, на который переводится плата за пользование земельным участком указываются в договоре аренды здания, помещения, сооружения.
7. При передаче в аренду нежилых зданий, сооружений, помещений, находящихся в собственности юридического или физического лица, имеющего льготы по уплате земельного налога и арендной платы, гражданам и юридическим лицам, арендаторы оплачивают арендную плату за пользование земельным участком, который необходим для использования арендуемого здания.
8. Начисление арендной платы производится управлением архитектуры, градостроительства и землепользования города, площадь арендуемого участка, в случаях, изложенных в п. 6 и п. 7 настоящего Положения, определяется:
а) путем соотношения долей арендуемых площадей и общей площади здания, расположенного на участке арендодателя;
б) выделения части участка, необходимого для эксплуатации арендуемого здания, сооружения;
в) путем определения нормы необходимого земельного участка для обслуживания определенного вида деятельности исходя из требований СНиП.
9. Расчет арендной платы за землю производится по формуле:
Ап = Сзн x Пу x Кка x Кти x Ккп, где
Ап - арендная плата за земельный участок;
Сзн - ставка земельного налога, при данном виде деятельности в
i-ой экономической зоне;
Пу - площадь земельного участка в кв. м;
Кка - коэффициент, учитывающий категорию арендатора
(Приложение 1);
Кти - коэффициент, учитывающий тип целевого использования
участка (Приложение 2);
Ккп - коэффициент, учитывающий коммерческую привлекательность
участка (Приложение 3).
10. Государственная налоговая инспекция г. Находки ведет учет плательщиков арендной платы и осуществляет контроль за своевременностью ее уплаты согласно информации предоставленной управлением архитектуры, градостроительства и землепользования города.
III. Порядок взимания арендной платы за землю
11. Арендная плата вносится арендаторами равными долями ежеквартально не позднее первого числа первого месяца следующего квартала на счет местного бюджета.
Арендные платежи исчисляются с даты, указанной в договоре аренды.
12. В случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/365 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
13. Арендная плата за землю учитывается в доходах городского бюджета отдельной строкой и используется исключительно на следующие цели:
финансирование мероприятий по землеустройству;
финансирование общегородских задач по инженерному и социальному обустройству территории;
для разработки градостроительной документации, ведения городского кадастра;
ведение земельного кадастра, проведения инвентаризации земель и мониторинга;
проведение мероприятий по охране земель и освоению новых земель;
компенсация собственных затрат арендаторов на освоение земли и погашение ссуд, направленных на вышеуказанные мероприятия.
IV. Льготы по уплате арендной платы и
порядок их установления
14. На 1998 год от арендной платы за землю полностью освобождаются:
инвалиды 1 и 2 групп и предприятия, организации со штатным расписанием сотрудников, 75% которых составляют инвалиды;
участники ВОВ.
15. Решение об изменении условий арендной платы для отдельных плательщиков утверждается решением Городской Думы по представлению управления архитектуры, градостроительства и землепользования города.
16. Для получения права на льготу по внесению арендной платы в соответствии с местными и краевыми нормативными актами или законодательством РФ, арендатор должен подать заявление об уменьшении или освобождении от арендной платы в управление архитектуры, градостроительства и землепользования с приложением документов, на основании которых указанная льгота может быть предоставлена. В противном случае, начисления арендной платы производится без учета льгот.
Приложение 1
к Положению
"О порядке установления
и взимания арендной платы
за землю в г. Находке"
----------------------------------------------------T------------¬
¦ Категория арендаторов ¦Коэффициенты¦
¦ ¦ (Кка) ¦
+---------------------------------------------------+------------+
¦1. Федеральные и краевые предприятия, учреждения и ¦ 1 ¦
¦ организации ¦ ¦
¦2. Муниципальные предприятия (без права передачи в ¦ 0.1 ¦
¦ субаренду) ¦ ¦
¦3. Предприятия сферы материального производства ¦ 1 ¦
¦4. Общественные организации ¦ 0.5 ¦
¦5. Сельскохозяйственные предприятия, кооперативы, ¦ 0.1 ¦
¦ фермерские хозяйства, занимающиеся товарным ¦ ¦
¦ сельхозпроизводством ¦ ¦
¦6. Предприятия сферы торговли ¦ 2 ¦
¦7. Предприятия сферы услуг ¦ 1 ¦
¦8. Потребительские кооперативы<*> ¦ 1.2 ¦
L---------------------------------------------------+-------------
--------------------------------
<*> По Гражданскому Кодексу РФ под понятие "потребительские кооперативы" попадают: садово - огородные кооперативы, гаражные кооперативы и кооперативы овощехранилищ.
Приложение 2
к Положению
"О порядке установления
и взимания арендной платы
за землю в г. Находке"
КОЭФФИЦИЕНТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА (Кти)
---------------------------------------------------------T-------¬
¦ Характеристика параметра ¦ Ктп ¦
+--------------------------------------------------------+-------+
¦ 1. Промышленные предприятия ¦ 1 ¦
¦ 2. Жилая многоэтажная застройка ¦ 0.1 ¦
¦ 3. Индивидуальная малоэтажная неблагоустроенная ¦ 0.05¦
¦ застройка, садовые участки, овощехранилища ¦ ¦
¦ кооперативные ¦ ¦
¦ 4. Коттеджная благоустроенная застройка, дачи ¦ 0.1 ¦
¦ 5. Учебные заведения ¦ 0.1 ¦
¦ 6. Учреждения культуры, искусства, спортивные, ¦ 0.5 ¦
¦ физкультурно - оздоровительные комплексы и ¦ ¦
¦ сооружения ¦ ¦
¦ 7. Научные и проектные организации ¦ 0.7 ¦
¦ 8. Отдельно стоящие и пристроенные капитальные ¦ 5 ¦
¦ сооружения оптовой и розничной торговли ¦ ¦
¦ 9. Торгово - закупочные предприятия в жилых зданиях ¦ 10 ¦
¦10. Сооружения мелкорозничной торговли (киоски, ¦ 15 ¦
¦ павильоны, торговые площадки, открытые ¦ ¦
¦ торговыми рядами и киосками) ¦ ¦
¦11. Платные автостоянки ¦ 5 ¦
¦12. Автосервис, автошколы ¦ 10 ¦
¦13. АЗС ¦ 30 ¦
¦14. Гаражи капитальные, металлические отдельно ¦ 5 ¦
¦ стоящие ¦ ¦
¦15. Гаражные кооперативы ¦ 3 ¦
¦16. Складские комплексы ¦ 5 ¦
¦17. Административные здания государственных и ¦ 2 ¦
¦ муниципальных учреждений, организаций ¦ ¦
¦18. Банки, страховые конторы, инвестиционные ¦ 20 ¦
¦ фонды, нотариальные конторы, организации по ¦ ¦
¦ работе с ценными бумагами, юридические ¦ ¦
¦ консультации ¦ ¦
¦19. Услуги населению ¦ 5 ¦
¦20. Реклама ¦ 100 ¦
¦21. Рестораны, кафе ¦ 15 ¦
¦22. Казино, элитарные клубы ¦ 20 ¦
¦23. Рабочие столовые ¦ 5 ¦
¦24. Дискотеки ¦ 10 ¦
L--------------------------------------------------------+--------
Примечание. Для временных объектов устанавливается дополнительный коэффициент - 2.
Временными объектами являются предприятия любой категории, функционирующие на земельных участках, предназначенных для строительства других объектов согласно градостроительной документации.
Градостроительной документацией являются: генеральный план города, а также разработанные на его основе и утвержденные в установленном порядке проекты детальных планировок, генеральные схемы и проекты застроек.
Приложение 3
к Положению
"О порядке установления
и взимания арендной платы
за землю в г. Находке"
Примечание 1. Под коммерческой деятельностью понимается использование земельных участков следующего функционального назначения:
торговля оптом и в розницу;
услуги населению;
автостоянки, автосервис, автошколы, АЗС;
работа с финансами и ценными бумагами;
гостиничное хозяйство;
общественное питание;
офисы и представительства;
нотариальные, аудиторские, консалтинговые и др. конторы;
бизнес клубы, центры;
аптеки;
обучение, творческая деятельность;
проектно - конструкторские, архитектурные конторы.
2. Производственная деятельность включает:
промышленные предприятия;
складское хозяйство;
транспортные услуги;
строительство капитальное;
рыболовство.
3. Жилье включает:
жилые дома;
гаражи и гаражные кооперативы;
овощехранилища;
садоводство, огородничество.
--------------------------------
<*> Налог на земельные участки, занятые жилым фондом, личным подсобным хозяйством, индивидуальными и кооперативными гаражами, садами и огородами во всех зонах города устанавливается в размере 0.06 руб. за квадратный метр. Данная дифференциация необходима для арендных платежей и установления нормативной цены.
