<ПИСЬМО> ГНИ по Приморскому краю от 04.08.1998 № 16-07
<ОБ ОСОБЕННОСТЯХ УЧЕТА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИХ ИМУЩЕСТВО В АРЕНДУ>
Официальная публикация в СМИ:
"Налоги и пошлины", № 7, июль - август 1998 г.
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: ТОО занимается розничной торговлей, сдает в аренду торговую площадь, расходы по содержанию относятся на издержки. В последнем дополнении к Инструкции п. 8 внесены изменения. Арендная плата относится на 46 счет. Как правильно вести учет и бухгалтерские проводки? Уплачивать ли налог на пользователей автодорог?
Ответ:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 4 августа 1998 г. № 16-07
Пунктом 21.3 Инструкции Госналогслужбы России от 15.05.95 г. № 30, с учетом изменений и дополнений от 27.03.97 г. № 6, сказано о том, что организации, уставной деятельностью которых является предоставление в аренду имущества, в том числе по договору лизинга (кроме имущества, находящегося в государственной собственности), уплачивают налог на пользователей автодорог от арендной платы, полученной от реализации этих услуг. А так как объектом налогообложения при исчислении налога на пользователей автодорог является выручка, полученная арендодателем от сдаваемых в аренду основных средств, арендная плата подлежит аналогично договору лизинга отражению по счету 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", т. е. по дебету сч. 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредиту счета 46 "Реализация продукции (работ, услуг)", согласно п. 6 Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, утвержденных приказом Минфина России от 17.02.97 г. № 15.
Следовательно, расходы, связанные с содержанием сдаваемого данного объекта в аренду, учитываются на счетах, формирующих себестоимость продукции (работ, услуг) или издержки обращения.
Как внереализационные доходы на счете 80 "Прибыли и убытки" в соответствии с п. 14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, подлежат отражению суммы арендной платы временно неиспользуемых основных средств.
Из п. 24 Положения о порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве, утвержденного Госпланом СССР, Минфином СССР, Госбанком СССР, Госкомцен СССР, Госкомстатом СССР и Госстроем СССР 29.12.90 г. № ВГ-21-Д/144/17-24/4-73, следует, что в случае сдачи действующими предприятиями в аренду отдельных объектов основных фондов амортизационные отчисления на них производятся арендодателем с отнесением отчислений на расходы от внереализационных операций и их возмещением за счет арендной платы, зачисляемой в состав доходов от внереализационных операций.
По указанной причине в п. 15 Положения о составе затрат для целей налогообложения не предусмотрен порядок списания суммы износа по основным фондам, затрат по ремонту объектов, сданных в аренду.
На практике часто имеет место ситуация, когда арендодатели выставляют счета арендаторам за пользование телефоном, за междугородные телефонные переговоры, коммунальные услуги и пр. Однако, на основании ст. 616, 545, 548, 539 ГК РФ следует, что отнесение затрат по оплате счетов за коммунальные услуги на себестоимость возможно при заключении трехстороннего договора между арендодателем, арендатором и организацией, предоставляющей услуги.
Зам. начальника инспекции -
Государственный советник
налоговой службы III ранга
М.А.ИВАНОВ
