ПИСЬМО Крайкомзема Приморского края от 10.03.1998 № 18/151/05-12
<РАЗЪЯСНЕНИЯ КРАЙКОМЗЕМА ПО ВОПРОСАМ ОФОРМЛЕНИЯ И ВЫДАЧИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ГРАЖДАНАМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПИСЬМО
от 10 марта 1998 г. № 18/151/05-12
Председателю районного (городского)
комитета по земельным ресурсам и
землеустройству
В связи с поступающими запросами об оформлении и выдаче правоустанавливающих документов на право собственности, пользования и аренды земельными участками гражданами и юридическими лицами комитет по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края разъясняет следующее.
К недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки - ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Это означает, что в гражданском законодательстве закрепляются общие положения режима земельных участков как объекта права собственности и предмета совершения различных сделок с ними. Согласно ст. 129 ч. 3 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в которой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Федеральным Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - ст. 164 Гражданского кодекса РФ.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей - ст. 153 Гражданского кодекса РФ.
Сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними - ст. 154 п. 1 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае" от 9 февраля 1996 г. № 28-КЗ органы местного самоуправления владеют, пользуются, распоряжаются и управляют муниципальными землями в соответствии с действующим законодательством.
Согласно Указу Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. № 1767 (п. 3) документы, подтверждающие права собственности на земельные участки или права пользования земельными участками, выданные после вступления в силу настоящего Указа органами исполнительной власти и местного самоуправления без регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству, являются недействительными.
Организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах в соответствии с п. 2 Указа Президента Российской Федерации "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" от 11 декабря 1993 г. № 2130.
Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 утверждена форма свидетельства на право собственности на землю.
Формы государственного акта и свидетельства о праве собственности, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения утверждены постановлением Совета Министров РСФСР и Правительством Российской Федерации от 17 сентября 1991 г. № 493, от 19 марта 1992 г. № 177 (указание Госкомзема от 10 февраля 1994 г. № 6 "Об оформлении документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ним недвижимость").
Госкомзем письмом от 18.03.96 г. № 5-16/489 в соответствии с п. 2 постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1995 года № 876 направил рекомендуемую форму договора аренды земельного участка государственной, муниципальной собственности в границах городских и сельских поселений, которая была направлена Вам комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края в 1996 году.
Основанием для изъятия (выкупа) земельного участка и его предоставления является решение органов исполнительной власти и местного самоуправления (ст. 29 Земельного кодекса РФ), на основании которой районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляют и регистрируют правоустанавливающие документы на земельный участок в соответствии с действующим порядком, в том числе регистрация договоров на краткосрочное пользование и аренду земельных участков.
В настоящее время постановлением губернатора Приморского края от 23.01.98 г. № 23 утверждено Положение "Об учреждении юстиции "Приморский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество".
До создания структурных подразделений (филиалов) на территории края остается старый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.
