<ПИСЬМО> ГНИ по Приморскому краю от 10.11.1997 № 08-16/22
<ОБ ОСОБЕННОСТЯХ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ВЫРУЧКИ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ УСЛУГ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ>
Официальная публикация в СМИ:
"Налоги и пошлины", октябрь - ноябрь 1997 г.
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: Предприятие постоянно сдает в аренду юридическим и физическим лицам свои помещения под размещение торговых киосков, складов, офисов и принимает арендную плату. Уставом предприятия предусмотрена деятельность по сдаче в аренду помещений. В бухгалтерском учете предприятия операция отражается как внереализационные доходы по Кт 80 счета.
Правомерны ли действия налоговой инспекции, которая определяет указанные действия как отдельный вид деятельности с привлечением к налогообложению выручки от реализации услуг от сдачи в аренду при исчислении налога на пользователей автодорог?
Ответ:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЛОГОВАЯ ИНСПЕКЦИЯ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 10 ноября 1997 г. № 08-16/22
В соответствии с п. 7 р. III Инструкции от 11.10.95 г. № 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" услуги по сдаче в аренду имущества и объектов недвижимости, в том числе по лизингу, являются объектами налогообложения.
Учет расчетов по договору аренды осуществляется арендодателем на счете 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" или на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами" в зависимости от конкретных договоров аренды.
Счетом 62 пользуются коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду является постоянной предпринимательской деятельностью, направленной на извлечение дохода (прибыли). К ним, в частности, относятся организации по прокату имущества и лизинговые компании. В этом случае сумма начисленной арендной платы отражается как реализованные услуги и принимается на учет по счету 62: Д-т сч. 62 К-т сч. 46 и соответственно исчисляются все налоги, облагаемым оборотом для исчисления которых является объем реализации продукции, работ, услуг (выручка).
Особенность лизинга заключается в том, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендодателем имущество у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.
Кроме того, в аренду сдается не имущество, которым ранее пользовался арендодатель, а новое - специально приобретенное лизингополучателем с целью передачи его в аренду.
В других случаях (при текущей аренде) арендодатель расчеты с арендатором осуществляет на счете 76 (субсчет 3). Причитающийся с арендатора платеж за аренду имущества (включая НДС) включается в состав операционных доходов (дебет субсчета 76 - 3, кредит субсчета 80 - 2). В этом случае плата за аренду не включается в объем реализованных услуг (не получает отражения на счете 46) и на нее не начисляются те налоговые платежи, в которых налогооблагаемой базой служит показатель реализации продукции, работ, услуг.
Первый заместитель начальника инспекции -
Государственный советник налоговой
службы III ранга
Н.Г.ПОПОВ
