ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Владивостока от 29.07.1997 № 2278
"О ПРИСВОЕНИИ КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ И НЕДВИЖИМОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
МЭР ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 1997 г. № 2278
О ПРИСВОЕНИИ КАДАСТРОВЫХ
НОМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ И
НЕДВИЖИМОСТИ
В соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 28.02.1996 г. № 293 "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования", во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.1996 г. № 475 "Об утверждении положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров недвижимости и порядке заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними", а также приказа Российского комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 19.09.1996 г. № 102 "Об утверждении Инструкции о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости" для создания системы по присвоению кадастровых номеров земельным участкам и недвижимости, тесно с ней связанной, постановляю:
1. Утвердить схему деления территории города на землеустроительные массивы и кварталы (приложение № 1).
2. Комитету по земельной реформе (Степаненко В. Ф.):
2.1. При проведении землеустроительных действий по формированию границ земельных участков присваивать участкам кадастровый номер согласно методическим разработкам, выполненным проектной организацией "Промжилпроект", согласованным председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Приморского края 16.04.97 г. (приложение № 2);
2.2. Регулярно передавать информацию о земельных участках и их кадастровых номерах в муниципальное учреждение Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости;
3. Муниципальному учреждению Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости при составлении паспортов на объекты недвижимости, тесно связанные с землей, указывать кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и дополнять его номером недвижимости.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по земельной реформе Степаненко В. Ф.
Мэр г. Владивостока
В.ЧЕРЕПКОВ
Приложение 1
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 29.07.1997 № 2278
СХЕМА
ДЕЛЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
НА ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫЕ МАССИВЫ И КВАРТАЛЫ
(Ксерокопию приложения можно получить в отделе региональной информации ООО "Базис", г. Владивосток, ул. Садовая, 27, тел. 425-600).
Приложение 2
к постановлению
мэра г. Владивостока
от 29.07.1997 № 2278
Согласовано
Председатель комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края
В. Шильников
16.04.1997
Государственный комитет Российской Федерации
по земельным ресурсам и землеустройству
Комитет по земельным ресурсам и землеустройству
г. Владивостока
КАДАСТРОВОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Г. ВЛАДИВОСТОКА
Том 1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
I. Введение
Кадастровое зонирование территории г. Владивостока выполнено по заданию Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока от 25.10.96 г.
В настоящей работе проведено формирование кадастровых массивов, кварталов в пределах административных границ г. Владивостока.
В данной работе соблюдены нормативные требования, изложенные в постановлении Правительства Российской Федерации от 15.04.96 г. "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...", а также приказа Роскомзема от 19.09.96 г. № 102.
В качестве исходных данных были использованы:
материалы топографической съемки территории г. Владивостока масштабов 1:2000, 1:5000;
материалы деления территории г. Владивостока на административные районы, микрорайоны и зоны;
материалы архитектурно - планировочных решений генерального плана г. Владивостока;
материалы "Схем границ земель г. Владивостока".
Кадастровое зонирование территории г. Владивостока проведено с использованием программного комплекса "Полиграф", разработанного Институтом автоматики и процессов управления ДВО РАН г. Владивосток.
Работа подготовлена специалистами "Промжилпроекта": Симоненок В. И. - руководитель работ, Ткачук А. А., Матора О. А., Росейкина С. Н., Бессонова И. В., Маркова В. М. в октябре - декабре 1996 г.
В настоящей работе учтены основные решения, принятые в ранее утвержденной работе "Порядок присвоения кадастровых номеров земельным участкам на территории г. Владивостока".
Работа оформлена в 7 томах в 4-х экземплярах. Три экземпляра предоставлены заказчику, один - в архиве у исполнителя.
Кроме того, выполненная работа передана заказчику на магнитных носителях.
II. Основные термины
Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 15.04.96 г. № 475 "Об утверждении Положения о структуре и порядке учета кадастровых номеров объектов недвижимости и Порядка заполнения форм государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", введения на всей территории Российской Федерации единой системы присвоения и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости Госкомзем своим приказом от 19.09.96 г. № 102 утвердил следующие документы:
1. Инструкция о порядке формирования и учета кадастровых номеров земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости;
2. Перечень номеров субъектов Российской Федерации.
В этом приказе (п. 5) отмечается: "Признать утратившими силу Методические указания по введению единой системы регистрации земельных участков и присвоению кадастровых номеров для введения государственного земельного кадастра, утвержденные 17 августа 1994 г. (письмо Роскомзема от 18.08.94 г. № 5-10/1246).
В письме Госкомзема от 20.09.96 г. № 5-14/1864 за подписью заместителя председателя Комитета Лойко П. Ф. дается разъяснение:
"Кадастровые номера, присвоенные в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными 17.08.94 г., считаются действительными и подлежат замене по мере проведения операций с земельными участками и прочно связанными с ними объектами недвижимости".
В соответствии с вышеперечисленными документами произведено кадастровое зонирование территории г. Владивостока.
Далее в тексте пояснительной записки будем применять основные термины, которым, согласно указанной Инструкции, дается следующее толкование.
Кадастровый номер - индивидуальный, неповторяющийся на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании в соответствии с процедурой, установленной законодательством, и сохраняется, пока он существует, как единый объект зарегистрированного права.
Объект недвижимости - земельный участок и прочно связанные с ним объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно.
Земельный участок - часть земной поверхности, имеющая замкнутые границы, фиксированное местоположение, площадь и правовой режим.
Первичный объект недвижимости - непосредственно связанные с землей объекты, перемещение которых без несоизмеримого ущерба их назначению невозможно (здания, сооружения, строения, леса, многолетние насаждения и т. п.).
Вторичный объект недвижимости - пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение, их части, элементы сооружений и т. п.).
Кадастровое зонирование - деление территории на кадастровые единицы (зоны, массивы, кварталы) и нанесение их границ на дежурные кадастровые карты.
Кадастровая зона - территориально целостная совокупность нескольких кадастровых массивов, характеризующаяся значительной степенью связанности.
Кадастровый массив - совокупность кадастровых кварталов, образующих планировочно обособленный район города; населенный пункт сельской местности; крупное сельскохозяйственное или лесохозяйственное образование.
Кадастровый квартал - совокупность земельных участков, образующих компактный земельный массив, границы которого совпадают с границами образовавших его участков.
Согласно Инструкции, кадастровый номер имеет следующую структуру:
А : Б : В...В : Г : Д : Е, где
А - двухразрядное десятичное число, задающее номер (код) субъекта Федерации. Согласно утвержденного Госкомземом перечня номеров субъектов Российской Федерации Приморскому краю присвоен номер 25;
Б - двухразрядное число, задающее номер административно - территориального образования (района, города) в составе субъекта Российской Федерации;
В...В - иерархический составной номер кадастровой зоны ("В1, В2, В3") включает в себя:
В1 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны;
В2 - двухразрядное десятичное число, задающее номер массива внутри зоны;
В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива;
Г - двухразрядное десятичное число, задающее номер земельного участка в пределах кадастрового квартала;
Д - n-разрядное десятичное число, задающее номер первичного объекта недвижимости;
Е - n-разрядное десятичное число, задающее номер вторичного объекта недвижимости в пределах первичного объекта недвижимости;
":" - разделитель составных частей кадастрового номера.
Система идентификации объектов недвижимости в Российской Федерации строится на едином принципе, в основу которого положен номер земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости.
Система кадастровой нумерации интегрируется в единую систему идентификации и учета кадастровых номеров объектов недвижимости Российской Федерации.
III. Порядок кадастрового зонирования территории
а). Формирование кадастрового номера города А : В
В составе кадастрового номера элементы А и Б имеют следующее значение:
А - номер субъекта Федерации (в соответствии с Российским законодательством к субъектам Федерации относятся республики, края, области и автономные округа). Согласно приказа Роскомзема от 19.09.96 г. № 102 Приморскому краю, как субъекту Российской Федерации, присвоен кадастровый номер (код) 25;
Б - номер города в составе субъекта Российской Федерации. В соответствии с нумерацией административного деления территории Приморского края г. Владивостоку присвоен номер 28.
Следовательно, кадастровый номер города имеет вид:
25 : 28
б). Формирование номера кадастровой зоны В1
Уникальный составной номер кадастровой зоны В1 применительно к территории г. Владивостока формируем следующим образом:
В1 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастровой зоны.
Территориально г. Владивосток поделен на девять кадастровых зон. Каждая кадастровая зона соответствует административному району и территории города.
Номера кадастровых зон г. Владивостока:
01 - Ленинский район
02 - Фрунзенский район
03 - Первомайский район
04 - Первореченский район
05 - Советский район
06 - остров Русский
07 - остров Попов
08 - полуостров Песчаный
09 - прочие земли
Кадастровые зоны покрывают территорию города без разрывов и пересечений, не изменяя административные границы.
Номер кадастровых зон города имеет следующий вид:
25 : 28 : 01 (02,..., 09)
в). Формирование номера кадастрового массива В2
В2 - двухразрядное десятичное число, задающее номер кадастрового массива внутри кадастровой зоны.
Номер кадастрового массива соответствует номеру микрорайона или зоны, на которые территориально поделен каждый административный район города. Произведена перенумерация микрорайонов и зон города в новые кадастровые номера массивов.
Кадастровые массивы покрывают территории кадастровых зон без разрывов и пересечений.
Кадастровые массивы пронумерованы преимущественно по правилу меандры или спирали.
Уникальный номер кадастрового массива В2 имеет следующий вид:
25 : 28 : 01 (02,..., 99)
г). Формирование номера кадастрового квартала В3
В3 - двухразрядное десятичное число, задающее номер квартала внутри массива. Кадастровый квартал формируется путем деления кадастрового квартала на территории меньшей площади.
Площадь территории квартала принимается, исходя из расчета, что количество землепользователей, существующих в кадастровом квартале, может быть не более 99.
В этих целях учитывается число землепользователей, существующих на территории кадастрового квартала в настоящее время, и проводится оценка возможного увеличения числа землепользователей в ближайшие 20 лет.
Кадастровые кварталы покрывают территорию кадастровых массивов без разрывов и пересечений. В пределах кадастрового массива используется локальная система нумерации кварталов. Кварталы в пределах массива нумеруются последовательно, преимущественно по правилу меандры или спирали.
Если в каком-то из кадастровых кварталов в будущем число землепользователей составит больше 99, тогда образовывается новый кадастровый квартал. Ему присваивается номер, следующий за наибольшим номером квартала в кадастровом массиве. В новый кадастровый квартал включаются земельные участки, которые, возможно, будут формироваться свыше 99-го в других кварталах кадастрового массива.
Новые кадастровые кварталы для земельных участков свыше 99-го в квартале формируются локально в каждом кадастровом массиве.
Таким образом, уникальный номер кадастрового квартала имеет следующий вид:
Границы территории кадастровых кварталов и их нумерация приведены в соответствующих томах настоящей работы:
Том 2 - Кадастровая зона 01 (Ленинский район)
Том 3 - Кадастровая зона 02 (Фрунзенский район)
Том 4 - Кадастровая зона 03 (Первомайский район)
Том 5 - Кадастровая зона 04 (Первореченский район)
Том 6 - Кадастровая зона 05 (Советский район)
Книга 1. Часть 1.
Книга 1. Часть 2.
Том 7 - Кадастровая зона 05 (Советский район)
Книга 2. Часть 1.
Книга 2. Часть 2.
Работа по кадастровому зонированию территории г. Владивостока выполнена группой специалистов "Промжилпроекта", на основании накопленного опыта по разработке планов земельных ресурсов г. Владивостока в 1992 - 1996 годах.
IV. Заключение
В итоге кадастрового зонирования территории г. Владивостока сформированы 5 кадастровых зон:
Кадастровая зона 01 (Ленинский район)
Кадастровая зона 02 (Фрунзенский район)
Кадастровая зона 03 (Первомайский район)
Кадастровая зона 04 (Первореченский район)
Кадастровая зона 05 (Советский район)
В составе кадастровых зон сформировано 139 кадастровых массивов, в том числе:
Кадастровая зона 01 - 32 кадастровых массива,
Кадастровая зона 02 - 19 кадастровых массивов,
Кадастровая зона 03 - 30 кадастровых массивов,
Кадастровая зона 04 - 20 кадастровых массивов,
Кадастровая зона 05 - 38 кадастровых массивов.
В составе кадастровых массивов сформировано 801 кадастровый квартал, в том числе:
Кадастровая зона 01 - 92 кадастровых квартала,
Кадастровая зона 02 - 96 кадастровых квартала,
Кадастровая зона 03 - 90 кадастровых кварталов,
Кадастровая зона 04 - 63 кадастровых квартала,
Кадастровая зона 05 - 460 кадастровых кварталов.
Исполнитель: Заказчик:
"Промжилпроект" Комитет по земельным
В. Симоненок ресурсам и землеустройству
г. Владивостока
С. Кантур
Приложение 1
к кадастровому зонированию
территории г. Владивостока
Перенумерование микрорайонов
Ленинского административного района
(кадастровая зона 01)
Старый номер Новый номер
(микрорайон) (кадастровый массив)
