РЕШЕНИЕ Думы г. Уссурийска и Уссурийского р-на от 24.06.1997 № 48
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН ДОМОВЛАДЕНИЙ (ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ)"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 28.06.2005 № 258.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ДУМА ГОРОДА УССУРИЙСКА И УССУРИЙСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 1997 г. № 48
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
ДОМОВЛАДЕНИЙ (ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ)
В соответствии со ст. ст. 11, 12, 209 п. п. 1, 2; 218 п. 2; 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 6, 19, 29 Федерального Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28 августа 1995 г. № 154-ФЗ, Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1, Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ), Дума города Уссурийска и Уссурийского района решила:
1. Утвердить Положение о порядке бесплатной передачи в собственность граждан домовладений (части домовладения) (прилагается).
2. Положение ввести в действие с момента подписания решения.
3. Комиссии по экономике, собственности и приватизации совместно с юридическим отделом и комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района рассмотреть целесообразность применения данного порядка для предприятий и организаций других форм собственности, имеющих на своем балансе 1, 2, 3, 4-квартирные домовладения.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, собственности и приватизации (Кирюшина).
Председатель Думы
Ю.ЕМЕЦ
Приложение
к решению
Думы г. Уссурийска
и Уссурийского района
от 24.06.1997 № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ БЕСПЛАТНОЙ ПЕРЕДАЧИ В СОБСТВЕННОСТЬ
ГРАЖДАН ДОМОВЛАДЕНИЙ (ЧАСТИ ДОМОВЛАДЕНИЯ)
Настоящее Положение устанавливает общий порядок бесплатной передачи в собственность граждан домовладений (части домовладения) в г. Уссурийске и Уссурийском районе, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района. Целью Положения является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на домовладения (части домовладения) дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.
1. Общие положения
1.1. Домовладение - это совокупность расположенных в границах сложившегося конкретного земельного участка объектов недвижимости: основного строения (жилого дома), надворных построек (подсобных хозяйственных строений: сараи, гаражи, летние кухни, погреба, туалеты и пр.), сооружений и элементов инженерной инфраструктуры.
1.2. Передаче в собственность граждан подлежат домовладения (часть домовладения), являющиеся муниципальной собственностью и находящиеся на балансе организаций, далее по тексту "балансодержателей":
муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий (жилищно-эксплуатационных районов № № 1, 2, 3, далее по тексту ЖЭР);
муниципального многоотраслевого предприятия коммунального хозяйства района, далее по тексту ММПКХ района;
других муниципальных предприятий и учреждений;
отделов и управлений администрации муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района;
акционерных обществ, которые используют жилой фонд по договору с администрацией муниципального образования.
1.3. Передаче в собственность граждан подлежат 1, 2, 3, 4-квартирные домовладения.
1.4. Передача домовладений в собственность граждан производится на добровольной основе, бесплатно, с правом оформления пользования земельным участком в порядке, установленном действующим законодательством.
1.5. Приобретение домовладений (части домовладения) в собственность граждан производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.
1.6. Домовладения (часть домовладения) передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
1.7. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения.
1.8. Домовладения (часть домовладения), в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
1.9. Домовладения (часть домовладения), в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
1.10. При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить передачу домовладения (части домовладения) в его собственность и принять меры по его распоряжению в интересах несовершеннолетнего.
1.11. Оформление передачи в собственность домовладений (части домовладения), в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета.
1.12. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемых домовладений (части домовладения), сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
1.13. Граждане, ставшие собственниками домовладений (части домовладения), владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, в праве продать, завещать, сдавать в аренду, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.
1.14. Для совершения сделок в отношении домовладений (части домовладения), в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным домовладением (части домовладения), требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это домовладение (часть домовладения) равные с собственником права. Средства от сделок с домовладениями (частью домовладения), в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.
1.15. Собственники домовладений (части домовладений) являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования, мест общего пользования дома, надворных построек, инженерных сетей и территории общего пользования.
1.16. Осуществление права собственности на домовладение (часть домовладения) не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.
1.17. Владение, пользование и распоряжение общей собственностью (совместной или деловой) производится по согласию всех ее участников и в соответствии с действующим законодательством.
1.18. Каждый участник общей собственности (совместной или долевой) соразмерно своей доле участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
1.19. Не подлежат передаче в собственность граждан домовладения (части домовладения):
в случае прямого запрета в законодательных актах РФ;
непригодные для постоянного проживания (в соответствии с Положением по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 ноября 1985 г. № 529);
имеющие на момент обращения спор о принадлежности данного домовладения (части домовладения);
расположенные на земельном участке, целевое назначение которого изменено в соответствии с генеральным планом города Уссурийска и населенным пунктом Уссурийского района, проектами детальной планировки и иной утвержденной градостроительной документацией, в том числе: наличие предварительного согласования земельного участка под размещение объектов хозяйственной и иной деятельности, утвержденной проектной документации на строительство, размещение домовладений в санитарных зонах промышленных предприятий, на землях, не предназначенных для жилой застройки;
расположенные на земельном участке, у которых есть необходимость в защите от техногенных и природных процессов, приводящих к разрушению домовладений;
основное строение которого включено в план сноса объектов по решению органов местного самоуправления;
основное строение которого не соответствует минимальным нормам и стандартам, которые установлены действующими СНИП и другими подзаконными актами.
1.20. Решение вопроса о передаче домовладений (части домовладения) в собственность граждан должно приниматься по их заявлениям в 2-месячный срок со дня подачи документов.
1.21. Решение о передаче домовладения (части домовладения) в собственность граждан оформляется постановлением главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района, которое является документом, устанавливающим право собственности граждан на домовладение (часть домовладения). Передача домовладения (части домовладения) в собственность граждан оформляется составлением акта приемки-передачи.
1.22. Право собственности на приобретенное домовладение (части домовладения) возникает с момента регистрации постановления главы муниципального образования в реестре ВТИ, а собственнику выдается регистрационное удостоверение.
1.23. Право пользования земельными участками, на которых размещены переданные в собственность граждан домовладения (часть домовладения), подлежит государственной регистрации и осуществляется в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.
1.24. При наличии решения о передаче домовладения в собственность граждан, последние подают заявление в земельный комитет для перерегистрации права на использование земельного участка.
1.25. Эксплуатация и ремонт домовладений (части домовладения), находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет средств собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.
1.26. Собственники домовладений (части домовладения) вправе самостоятельно определять организацию для его обслуживания, включая муниципальные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.
1.27. Собственники домовладений (части домовладения) участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом домовладении.
1.28. Собственники обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, пожарной безопасности, санитарного состояния мест общего пользования, придомовых территорий.
1.29. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом домовладений (части домовладения) осуществляют органы местного самоуправления и специально уполномоченные на то государственные органы.
1.30. Нарушение правил эксплуатации домовладений (части домовладения), переданных в собственность граждан, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.
2. Порядок оформления документов о бесплатной
передаче в собственность граждан домовладений
(части домовладения)
2.1. Заявители (граждане, наниматели домовладений (части домовладения), собственники жилого помещения) подают:
заявление по установленной форме на имя руководителя организации, являющейся балансодержателем, о передаче домовладения (части домовладения) в собственность с земельным участком (без земельного участка);
ордер на квартиру (по неприватизированным квартирам);
документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (договор на передачу квартиры в собственность граждан (по приватизированным квартирам, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
справки, выданные жилищным участком (а). Выписка из лицевого счета о составе семьи, проживающей совместно с заявителем; б). Размере занимаемой площади; в) Об отсутствии задолженности по квартплате);
заключение органа опеки и попечительства о соблюдении прав несовершеннолетних;
справку бюро технической инвентаризации (далее по тексту БТИ), подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья использовано не было;
заявление в случае отказа от передачи в собственность домовладения кого-либо из членов семьи.
2.2. В недельный срок балансодержатель проводит предварительное согласование о возможности передачи домовладения (части домовладения) и прилегающего к нему земельного участка (или его доли) в собственность заявителя в управлении архитектуры, градостроительства и землепользования и комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
2.3. При наличии положительного предварительного заключения заявитель с письменного согласия балансодержателя заказывает в БТИ технический паспорт.
2.4. В 2-недельный срок:
БТИ проводит инвентаризацию домовладения, изготавливает технический паспорт и выдает его копию балансодержателю;
управление архитектуры, градостроительства и землепользования на основании представленного технического паспорта выдает предписание о необходимости сноса или переноса тех или иных объектов недвижимости (если таковые имеются), которое подлежит безусловному выполнению заявителями.
2.5. Права заявителей на земельный участок определяются размером доли основного строения, находящейся в их собственности или пользовании и утвержденными нормами предоставления земельных участков.
2.6. Заявители знакомятся с документами, указанными в п. п. 2.2, 2.4 и дают письменное согласие на передачу им в собственность домовладения (части домовладения) с учетом их технического состояния и земельных участков, размеры которых определяются в соответствии с п. 2.5 и действующим законодательством.
2.7. Заявления о передаче домовладений (части домовладения) в собственность заявителей с резолюцией руководителя организации, на балансе которой находится домовладение (часть домовладения) и документы, указанные в п. п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.6 направляются в комитет по управлению имуществом.
2.8. Комитет по управлению имуществом, рассмотрев все представленные документы, готовит постановление главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района о передаче домовладения (части домовладения) в собственность заявителя (общую совместную или долевую либо в собственность одного из проживающих).
2.9. Постановление главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района о передаче в собственность заявителя домовладения (части домовладения) выдается балансодержателям, указанным в п. 1.2 настоящего Положения, комитету по управлению имуществом, заявителю, управлению архитектуры, градостроительства и землепользования, комитету по земельным ресурсам и землеустройству и направляется в БТИ для внесения вытекающих из него изменений в технический паспорт на домовладение (часть домовладения).
2.10. Балансодержатель составляет акт приемки-передачи домовладения (части домовладения) в собственность заявителя и направляет его в комитет по управлению имуществом для утверждения и принятия решения о снятии с учета основных средств данного домовладения (части домовладения).
2.11. БТИ по заявлению заявителя вносит изменения в технический паспорт и регистрирует за ним право собственности с выдачей регистрационного удостоверения.
2.12. Собственник домовладения (части домовладения), оборудованного центральным отоплением, водоснабжением, канализацией заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг с момента утверждения акта приемки-передачи домовладения (части домовладения).
2.13. Заявитель, ставший собственником домовладения (части домовладения), подает заявление о передаче в собственность земельного участка и изготовление технического отчета земельного участка в управление архитектуры, градостроительства и землепользования.
2.14. Управление архитектуры, градостроительства и землепользования готовит постановление главы муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района о передаче земельных участков (их долей) в аренду, владение, собственность заявителей, ставших собственниками домовладений (части домовладения) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.15. Заявители, ставшие собственниками земельных участков, обязаны пройти государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
2.16. Заявитель оплачивает стоимость работ, указанных в п. п. 2.3, 2.11, 2.13, 2.15 по утвержденным расценкам.
Заместитель главы муниципального образования,
председатель комитета по управлению имуществом
Н.КЛИМОВ
