РЕШЕНИЕ Думы г. Уссурийска и Уссурийского р-на от 29.04.1997 № 27
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ"
(Вместе с "ПОЛОЖЕНИЕМ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ...", "ДОГОВОРОМ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ", "ФОРМОЙ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
"Коммунар", № 163-164 (16883-16884), 15.07.1997
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы Уссурийского городского округа Приморского края от 30.06.2006 № 451-НПА.
Положение, утвержденное данным документом, вводится в действие с 29 апреля 1997 года.
ДУМА
ГОРОДА УССУРИЙСКА И УССУРИЙСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 апреля 1997 г. № 27
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ
В целях упорядочения процесса продажи жилых помещений муниципального жилого фонда, руководствуясь Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", "Об общих принципах местного самоуправления в РФ", постановлением Думы Приморского края от 26.07.95 № 144, Положением о Комитете по управлению имуществом, Дума города Уссурийска и Уссурийского района решила:
1. Утвердить Положение о порядке продажи жилых помещений, переданных в муниципальную собственность по праву наследования по закону (прилагается).
2. Положение ввести в действие с момента подписания решения.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по экономике, собственности и приватизации (Кирюшина).
Председатель Думы
Ю.ЕМЕЦ
Приложение № 1
к решению
Думы г. Уссурийска и
Уссурийского района
от 29.04.1997 № 27
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
ПЕРЕДАННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ
ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ПО ЗАКОНУ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", утвержденным постановлением Верховного Совета РФ от 24.12.92 № 4219-1, Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", статьями 66, 68 Закона РФ "О местном самоуправлении в РФ", постановлением Думы Приморского края от 26.07.95 № 144, Положением о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийского района.
1.2. Положение определяет:
способы продажи свободных изолированных помещений и их долей в домах муниципального жилищного фонда;
порядок продажи и оформление прав собственности;
порядок распределения средств, поступивших от продажи объектов жилого фонда.
1.3. Объектами продажи в соответствии с настоящим положением не могут быть жилые помещения в аварийных домах.
Изолированные квартиры, свободные от прав других лиц на проживание в них, по решению собственника, могут быть переданы в отдел по учету и распределению жилой площади для предоставления очередникам.
1.4. Продажа объектов жилого фонда в том числе подготовка документов к продаже осуществляется комитетом по управлению имуществом с привлечением работников жилищно-эксплуатационных районов, отдела по учету и распределению жилой площади, муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации.
1.5. Основанием для заключения договора купли-продажи является постановление главы муниципального образования.
2. Способы продажи объектов жилого фонда
2.1. Способ продажи определяется собственником с учетом преимущественного права граждан на заключение договора купли-продажи.
2.2. Продажа жилых помещений муниципального жилого фонда может осуществляться следующими способами:
аукцион;
продажа в собственность лицам, имеющим преимущественное право на заключение договора купли-продажи.
3. Порядок продажи и оформления
прав собственности
3.1. В случае продажи объектов (их долей) муниципального жилого фонда покупателям, имеющим преимущественное право на заключение договора купли-продажи, Комитет по управлению имуществом в течение месяца после получения постановления главы муниципального образования о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, его доли направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи, предложение в письменной форме заключить договор купли-продажи. Предложение вручается под расписку.
3.2. Граждане в срок, не позднее месяца с момента получения предложения представляют в комитет документы, необходимые для принятия решения о продаже помещения:
выписка из поквартирной карты;
технический паспорт квартиры или договор передачи квартиры в собственность граждан;
договор аренды на занимаемое помещение или договор коммерческого найма, заключенный с Комитетом по управлению имуществом (в случае, если он был заключен);
заявление от гражданина о выкупе жилого помещения.
3.3. В случае, если гражданин отказывается от выкупа жилого помещения, ему предлагается заключить с Комитетом по управлению имуществом договор коммерческого найма (прилагается).
3.4. В случае принятия решения о заключении договора купли-продажи, комитет в течение 2 месяцев с даты обращения граждан обязан заключить договор купли-продажи на основании п. 1.5 настоящего положения.
3.5. Для оформления договора купли-продажи покупатель предоставляет следующие документы:
паспорт или удостоверение личности;
технический паспорт выкупаемого помещения или договор передачи квартиры в собственность;
для юридических лиц - копию учредительных документов.
3.6. После полной оплаты стоимости помещения (пометка бухгалтерии) договор купли-продажи оформляется нотариально.
3.7. Расходы по оформлению и заключению договора купли-продажи несет покупатель.
3.8. Все споры по договору купли-продажи жилого помещения рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
3.9. В случае продажи жилого помещения на аукционе, Комитет по управлению имуществом готовит информационное сообщение.
3.10. Информационное сообщение включает следующие сведения:
характеристика объекта жилого фонда;
местонахождение объекта;
стоимость объекта.
3.11. Комитет публикует информационное сообщение не позднее, чем за 30 дней до объявленной даты проведения аукциона и организует аукцион.
3.12. С момента опубликования информационного сообщения всем юридическим и физическим лицам предоставляется возможность предварительно ознакомиться с выставляемым на торги объектом.
3.13. Для участия в аукционе покупатель должен внести залог в размере 10% от начальной стоимости объекта. Залог возвращается покупателю, если он не стал победителем аукциона, а в случае победы засчитывается при оплате. Залог может быть внесен наличным или безналичным платежом.
3.14. Договор вступает в силу после его регистрации в Бюро технической инвентаризации.
3.15. Покупатель вносит разовый платеж за приобретенное на аукционе жилое помещение на расчетный счет комитета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи.
3.16. В случае, если покупатель не оплатит в срок за выкупленное имущество, то залог ему не возвращается, а перечисляется согласно нормативам, указанным в п. 4.1.
3.17. Передача жилого помещения в собственность покупателя оформляется актом приема-передачи жилого помещения, в котором указывается техническое состояние, характеристика помещения.
4. Распределение средств, поступивших от продажи
объектов жилого фонда
4.1. Средства, полученные от продажи жилых помещений в домах муниципального жилого фонда, перечисляются на расчетный счет Комитета по управлению имуществом с последующим распределением денежных средств:
90% перечисляются в бюджет города в течение 3 дней с момента поступления денег на расчетный счет Комитета;
10% - Комитету по управлению имуществом.
И.о. председателя комитета
по управлению имуществом
В.СЮТКИНА
Приложение № 1
ДОГОВОР
КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Уссурийск от "___" __________ 199 __ г.
Наймодателем от имени собственника муниципального имущества
выступает комитет по управлению имуществом муниципального
образования г. Уссурийска и Уссурийского района в лице
председателя Климова Н. Е., действующего на основании Положения о
комитете по управлению имуществом, Положения о порядке продажи
жилых помещений, переданных в муниципальную собственность по праву
наследования по закону:
балансодержатель _________________________________________________
в лице руководителя ______________________________________________
действующего на основании ________________________________________
Нанимателем выступает ________________________________________
(ф. и. о.)
паспортные данные: _______________________________________________
проживающий по адресу: ___________________________________________
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает нанимателю в пользование ___________
__________________________________________________________________
общей площадью ________________, расположенную ___________________
__________________________________________________________________
по приемо-сдаточному акту, в котором указывается характеристика и
техническое состояние передаваемого жилого помещения, оценочная
стоимость.
1.2. Наниматель обязуется принять в пользование жилое
помещение и использовать его по назначению.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
предоставить жилое помещение в пригодном для проживания
состоянии;
обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Наниматель обязуется:
соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;
своевременно вносить квартплату за коммунальные услуги;
производить текущий и капитальный ремонт помещения;
не производить перепланировку жилого помещения без письменного
согласия балансодержателя.
Невыполненные нанимателем работы по ремонту жилого помещения
при расторжении договора фиксируются в акте сдачи жилого
помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются нанимателем;
при окончании срока договора или досрочном его расторжении
обязан предупредить балансодержателя не позднее чем за 2 недели до
освобождения жилого помещения и сдать занимаемое жилое помещение
балансодержателю по акту.
2.3. Наниматель не имеет права отчуждать используемое жилое
помещение, производить обмен, сдавать в субаренду, прописывать
граждан, проживающих с нанимателем, без согласия наймодателя.
2.4. Наниматель имеет первоочередное право на приобретение
жилого помещения в собственность в установленном Положением о
порядке продажи жилых помещений, переданных в муниципальную
собственность по праву наследования по закону, а также продление
договора коммерческого найма помещения.
3. Изменение, расторжение, прекращение
и продление договора
3.1. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
допускается по соглашению сторон, рассматривается сторонами в
месячный срок и оформляется дополнительным соглашением.
3.2. В случае нарушения договорных обязательств одной из
сторон договор может быть расторгнут по требованию другой стороны
в установленном законом порядке.
4. Прочие положения
4.1. Договор заключен в трех экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
4.2. Возникшие между сторонами споры решаются в судебном
порядке.
4.3. Неотъемлемой частью договора является акт сдачи жилого
помещения.
4.4. Реквизиты сторон:
Комитет по управлению имуществом _____________________________
__________________________________________________________________
Балансодержатель _____________________________________________
Наниматель ___________________________________________________
Подписи сторон:
Государственная регистрация БТИ
