ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Находка от 19.06.1996 № 948
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ, ВЛАДЕЛЬЦАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости СЭЗ Находки", № 17 (124), июль 1996 года
Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра г. Находка Приморского края от 10.04.1998 № 458.
Утратил силу в связи с изданием Постановления мэра г. Находка Приморского края от 03.12.1997 № 191.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НАХОДКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 июня 1996 г. № 948
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ,
ВЛАДЕЛЬЦАМ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И
СООРУЖЕНИЙ, А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ
И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Во исполнение Указов Президента РФ № 631 от 14.06.92 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", № 1767 от 27.10.93 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", № 478 от 11.05.95 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года постановляю:
1. Утвердить "Положение о порядке продажи земельных участков акционерным обществам, владельцам приватизированных зданий и сооружений, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" (приложение № 1).
2. Продавцом указанных земельных участков назначить Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества.
3. Опубликовать данное постановление в средствах массовой информации города.
4. Постановление главы администрации города № 1826 от 29.12.94 считать утратившим силу.
5. Контроль за выполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы местного самоуправления Украинченко А. Г.
Глава местного самоуправления
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Приложение № 1
к постановлению главы
местного самоуправления
г. Находка
от 19.07.1996 № 948
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВАМ, ВЛАДЕЛЬЦАМ
ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ,
А ТАКЖЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ ГРАЖДАНАМ И
ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано во исполнением Указа Президента РФ № 631 от 14.06.92 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", Указа Президента № 1767 от 27.10.93 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", "Основных положений Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года", Указа Президента РФ № 478 от 11.05.95 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" и регламентирует продажу земельных участков гражданам и юридическим лицам.
1.2. Застроенными земельными участками в городах и населенных пунктах считаются участки, на которых или под которыми расположены предприятия, здания, строения, сооружения.
1.3. Незастроенными земельными участками в городах и населенных пунктах считаются участки, на которых или под которыми не расположены предприятия, здания, строения, сооружения.
1.4. Земельные участки, на которых расположены приватизированные предприятия, иные объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, являются объектами недвижимого имущества.
1.5. Собственники приватизированных предприятий, зданий, сооружений имеют исключительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами недвижимости земельные участки, либо взять их в пользование или в долгосрочную аренду.
1.6. Не подлежат продаже:
- земли общего пользования в населенных пунктах (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и др.);
- земли сельскохозяйственного назначения, лесного и водного фонда, особо охраняемые земли, для которых законодательством РФ установлен особый режим приватизации;
- земли, зараженные опасными веществами и подвергшиеся биогенному заражению;
- земли, не подлежащие продаже, утвержденные генпланом города.
1.7. Продавцом земельных участков является Комитет по управлению имуществом города.
1.8. При продаже земли за основу принимается нормативная цена, которая, согласно Указу Президента РФ № 478 от 11.05.95, равняется десятикратной стоимости земельного налога той зоны, в которой расположен данный земельный участок.
1.9. Застроенные земельные участки в населенных пунктах продаются по цене, которая не может быть меньше нормативной цены и больше трехкратной ее величины.
1.10. при продаже земли устанавливаются следующие размеры платы за землю (таблица № 1).
2. Основные условия продажи земельных участков
2.1. Право на приобретение в собственность земельных участков предоставляется:
- физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками приватизированных государственных (муниципальных) предприятий или государственного (муниципального) имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
- акционерным обществам открытого типа, созданным путем преобразования государственных и муниципальных предприятий в процессе приватизации, после продажи, в порядке, предусмотренном законодательством РФ о приватизации, не менее 75 % их акций;
- гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую деятельность, признаваемым покупателями в соответствии с законом о приватизации.
2.2. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собственности на здания, сооружения, помещения, приобретенного на конкурсной основе, к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на расположенный на нем основной объект недвижимости.
2.3. Незастроенные земельные участки, землепользователем которых является приватизированное предприятие, могут быть выкуплены этим предприятием вместе с застроенным участком по такой же цене при условии, что предприятие осуществит в установленном порядке их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственности (если иной порядок не установлен законодательством).
2.4. При приобретении в собственность земельных участков порядок использования недр определяется в соответствии с законом РФ "О недрах".
2.5. При продаже застроенного земельного участка в границах населенных пунктов право собственника на земельный участок включает право на любое разрешенное его использование, под которым понимается право использовать участок вместе с расположенными на нем зданиями, строениями, сооружениями всеми способами, не противоречащими ограничениям, установленным соответствующими органами власти.
2.6. Для продаваемых застроенных земельных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты (ограничения), в соответствии с которыми собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:
- безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры), которые существовали на момент передачи земельного участка в собственность;
- возможность размещения на участке межевых геодезических знаков и подъездов к ним;
- возможность доступа на земельный участок представителей государственных и муниципальных служб.
2.7. Собственники земельных участков имеют право на оформление в собственность той части инфраструктуры, которая используется исключительно для обеспечения объектов недвижимости данного собственника (до границы участка или до кабелей и трубопроводов для соединения с соответствующими магистралями) по договору с соответствующим органом.
2.8. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, предусмотренных Законами РФ и осуществляется в судебном порядке.
3. Порядок оформления документов при продаже
земельных участков
3.1. При оформлении в собственность застроенного земельного участка владелец расположенного на нем предприятия, здания, сооружения представляет в управление архитектуры, градостроительства и землепользования следующие документы:
- заявку на приобретение в собственность земельного участка (приложение № 2);
- свидетельство о регистрации предприятия (подлинник, если копия, то заверенная или нотариально, или органом, выдавшим свидетельство);
- договор купли - продажи или иной документ о праве собственности на здания, сооружения приватизированного предприятия или копию утвержденного плана приватизации;
- выписку из реестра акционеров (учредительного договора), подтверждающую, что не менее 75% уставного капитала юридического лица находится в частной собственности;
- исполнительную съемку земельного участка М 1:500;
- характеристику земельного участка (приложение № 3).
3.2. Управление архитектуры, градостроительства и землепользования в полуторамесячный срок с момента подачи полного пакета документов проверяет заявляемый к продаже земельный участок в соответствии с генеральным планом города, устанавливает границы земельного участка, предоставляет заявителю подлежащие регистрации сведения об ограничении прав на использование земельного участка, в том числе о публичных сервитутах, существующих на момент продажи земли, затем передает землеустроительное дело вместе с проектом постановления главы администрации о продаже земельного участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.
3.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города в течение недели с момента поступления документов рассматривает их, прилагает к ним акт установления нормативной цены земли (приложение № 4), план земельного участка (приложение № 5) и передает в управление делами администрации города.
3.4. Общий отдел администрации города в десятидневный срок согласовывает и визирует постановление главы администрации города о продаже земельного участка и возвращает документы с постановлением главы администрации (2 экз.) в управление архитектуры, градостроительства и землепользования.
3.5. Управление архитектуры, градостроительства и землепользования города в недельный срок выдает заявителю постановление главы администрации города о продаже земельного участка, чертеж земельного участка.
3.6. Указанные в пункте 3.5 документы заявитель предоставляет в Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества для заключения договора купли - продажи.
3.7. В недельный срок с момента поступления документов Находкинское отделение Российского Федерального фонда имущества заключает с заказчиком договор купли - продажи (приложение № 6) и выдает заявителю счет на оплату стоимости земельного участка в установленном размере. Копии договора направляются в управление архитектуры, градостроительства и землепользования города. Выдача и направление договоров купли - продажи земельных участков регистрируются в Находкинском отделении Российского Федерального фонда имущества в соответствующем реестре (книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений). Оплата стоимости земельного участка производится в срок до трех месяцев в соответствии с договором купли - продажи.
3.8. Оплаченный счет и договор купли - продажи являются основанием для регистрации права собственности на землю.
3.9. Регистрация права, включая описание прав по использованию земельного участка и публичных сервитутов, осуществляется комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города.
3.10. Каждому собственнику земельного участка комитет по земельным ресурсам и землеустройству в десятидневный срок, с момента регистрации договора купли - продажи земли, выдает свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
3.11. Основанием для отказа в выдаче свидетельства на право собственности на землю является:
- прямой запрет законодательных актов Российской Федерации на предоставление земельных участков в собственность;
- наличие на момент покупки споров о принадлежности данного земельного участка;
- изменение целевого назначения земельного участка, по отношению к генплану.
3.12. Споры о правомочности установления ограничений на использование земельного участка, об отказе в продаже земли подлежат разрешению в судебном порядке.
