ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Приморского края от 08.12.1995 № 598
"О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ КРАЯ ОТ 15.06.94 № 286 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ"
Официальная публикация в СМИ:
"Золотой Рог", № 39 (249), 21 мая 1996 года
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 1995 г. № 598
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ
АДМИНИСТРАЦИИ КРАЯ ОТ 15.06.94 № 286 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ
ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ"
В связи с упорядочением оформления договоров аренды на нежилые помещения в государственной собственности Приморского края постановляю:
--> примечание.
Пункт 1 фактически утратил силу в связи с изданием Постановления Губернатора Приморского края от 13.08.1997 № 332, признавшего Постановление администрации Приморского края от 15.06.1994 № 286 утратившим силу.
1. Внести изменения в приложение к постановлению администрации края от 15.06.94 № 286 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края", изложив "Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края" в следующей редакции (прилагается).
2. Распоряжение администрации края от 12.08.94 № 864-р "О внесении изменений в постановление администрации края от 15.06.94 № 286 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края" и постановление администрации края от 17.11.95 № 576 "О внесении изменений в постановление администрации края от 15.06.94 № 286 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края" признать утратившим силу.
И. о. губернатора края
В.ДУБИНИН
Приложение
к постановлению
администрации края
от 08.12.1995 № 598
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и краевой, областной администрации", Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик (в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации), постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность", Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", распоряжением государственного Комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом от 28 января 1993 года № 148-р "О введении в действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на аренду зданий, сооружений и нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе предприятий, организаций, учреждений, воинских частей Министерства обороны Российской Федерации, Министерства безопасности Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федерального управления железнодорожных войск Российской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации", части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 января 1995 года, письмом Министерства финансов Российской Федерации № 143, Государственной налоговой службы Российской Федерации № ЮУ-4-15/194н "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" и Положением о комитете по управлению имуществом Приморского края и устанавливает порядок сдачи в аренду государственного имущества Приморского края, оформления и переоформления договоров аренды, распределения средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем, арендатором и балансодержателем, размеры ставок арендной платы.
1.2. Порядок сдачи в аренду государственного имущества Приморского края определяется исходя из следующих принципов:
правомочие собственника на объекты государственного имущества Приморского края принадлежит администрации Приморского края;
органами, уполномоченными сдавать в аренду государственное имущество Приморского края, являются комитет по управлению имуществом Приморского края (далее по тексту - Примкомимущество) и предприятия краевой, федеральной собственности, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения, с согласия комитета (далее по тексту - предприятия).
2. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Объекты, находящиеся в краевой собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды признаются:
2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы.
2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения).
2.2.3. Государственное имущество (кроме недвижимого).
2.3. По объектам, указанным в п. п. 2.2.1 и 2.2.2, полномочия арендодателя предоставлены Примкомимуществу и предприятию с согласия Примкомимущества.
Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за государственным предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на больший срок - по согласованию с Примкомимуществом.
2.4. Договоры аренды, заключенные до введения в действие Указа Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года № 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданных в аренду", подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не противоречащей настоящему Указу.
2.5. Ранее заключенные и не переоформленные в соответствии с настоящим Положением договоры аренды признаются недействительными в установленном порядке.
2.6. Договоры субаренды заключаются только с согласия Примкомимущества.
2.7. Сдача объекта в аренду не влечет права собственности на него.
2.8. Получение права аренды может быть реализовано прямым решением Примкомимущества, а также путем проведения конкурсов, аукционов.
2.9. Объекты, предоставляемые в аренду на основании результатов аукционов или конкурсов, передаются арендаторам в соответствии с настоящим Положением.
2.10. Объекты, здания и помещения, находящиеся на балансе управления административными зданиями администрации края, могут быть сданы в аренду с согласия хозяйственно - финансового управления администрации края.
3. Основные требования к заключению и исполнению
договоров аренды на государственное имущество
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды (образец прилагается).
3.2. Договор аренды может быть краткосрочным, сроком до 5 лет, или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
3.3. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей сторон по использованию амортизационных отчислений на полное восстановление и ремонт арендованного имущества, обязанности арендодателя и арендатора по передаче и использованию оборудования и хозяйственного инвентаря.
3.4. Договор аренды может быть расторгнут:
по соглашению сторон;
в судебном порядке (в т. ч. и арбитражном) при нарушении условий договора;
при ликвидации организации арендатора;
при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
3.5. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.
3.6. Капитальный и текущий ремонт объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора.
3.7. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, обязательным условием для арендатора является предоставление в Примкомимущество "Охранного обязательства" об охране и использовании памятников истории и культуры.
4. Порядок приема и рассмотрения заявлений,
оформления и переоформления договоров аренды
государственного имущества
4.1. Заявление на переоформление договоров аренды и на аренду недвижимого имущества принимается к рассмотрению и регистрируется по установленной форме (образец прилагается) отделом аренды комитета по управлению имуществом Приморского края в день его подачи.
4.2. К заявлению прилагаются:
а) копии учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор);
б) технический паспорт бюро технической инвентаризации или выкопировка плана арендуемых помещений, заверенная балансодержателем;
в) копия платежного поручения с оплатой специального сбора за оформление договора аренды (одного минимального утвержденного размера оплаты труда на р/с 693801 РКЦ ЦБ РФ г. Владивостока, Примкомимущество).
4.3. Основания для отказа в приеме документов:
данный объект, на который подано заявление, не является государственной собственностью;
предоставленные документы не соответствуют п. 4.2 настоящего Положения.
4.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды (по установленной форме) или дополнительное соглашение (образцы прилагаются) либо оформить обоснованный отказ.
4.5. Договор аренды или дополнительное соглашение оформляются:
комитетом в двух экземплярах;
предприятием в трех экземплярах.
4.6. Решение о сдаче в аренду предприятий либо структурных подразделений, имущественных комплексов принимается постоянно действующей комиссией комитета.
4.7. Отказ о сдаче в аренду нежилого помещения с указанием причин сообщается заявителю в письменной форме в течение 30 дней с момента регистрации заявления.
4.8. Проекты договоров аренды (форма прилагается) для согласования предоставляются предприятиями в отдел аренды комитета.
4.9. Комитет обязан в двухнедельный срок со дня поступления проекта договора принять соответствующее решение.
5. Порядок определения размеров арендной платы
и ее распределения
5.1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:
а) арендной платы;
б) коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, амортизационных отчислений.
5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется согласно базовым ставкам арендной платы, установленным в соответствии с принятыми органами местного самоуправления городов и районов края решениями (прилагается).
5.3. Размер арендной платы за защитные сооружения (патерны, горные выработки, штоки и др.) устанавливается в соответствии с методикой по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения), утвержденной приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 сентября 1992 года № 209.
5.4. Арендатор перечисляет арендную плату в соответствующий бюджет в зависимости от уровня собственности.
5.5. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению администрации края.
5.6. Снижение арендной платы на 50 процентов может быть произведено по решению финансового управления администрации края с уведомлением комитета.
5.7. Размер арендной платы за гидротехнические сооружения устанавливается в размере нормы амортизационных отчислений от балансовой стоимости сооружения с учетом арендного процента, который приравнен балансовому проценту.
5.8. Арендатор оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы балансодержателю либо соответствующей организации, занимающейся содержанием и эксплуатацией зданий, по фактическим затратам на основании заключенного с ними договора.
5.9. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов исчисляются по установленным нормам и включаются в эксплуатационные расходы балансодержателя.
5.10. Споры, возникающие между арендатором и балансодержателем в части платежей за эксплуатационные расходы, рассматриваются Примкомимуществом, принимающим окончательное решение на основании расчетов.
5.11. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Примкомимущество.
5.12. Финансовое управление администрации края направляет Примкомимуществу 5 процентов средств, поступающих в краевой бюджет от арендной платы, на укрепление его материальной базы.
6. Учет и контроль за использованием
государственного имущества
6.1. Примкомимуществом осуществляется регистрация заключенных и переоформленных договоров аренды с последующим внесением в реестр договоров аренды государственного имущества.
6.2. Контроль за использованием государственного имущества в соответствии с заключенными договорами осуществляют Примкомимущество и балансодержатель.
БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВ. М НЕЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ГОД
(СПРАВОЧНО, ПО СОСТОЯНИЮ НА 01.01.95)
Для предприятий, учреждений и организаций,
основным видом деятельности которых является
выпуск продукции, оказание бытовых и ритуальных
услуг 13500
Для организаций и учреждений культуры и спорта
(по ходатайству управления культуры администрации
края и комитета по физической культуре и спорту
администрации края) 13500
Для специализированных торговых предприятий,
осуществляющих торговлю хлебом, молочными
изделиями и предприятий различных форм
собственности, обслуживающих социально
незащищенные слои населения (при наличии
подтверждающего документа, выданного
администрацией города, района) 20000
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ
К КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ
Ц = С х (1 + К1 + К2 + К3) х Кц х Ки, где
Ц - ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения,
С - утвержденный тариф за 1 кв. м нежилого помещения,
сдаваемого в аренду;
К1 - по месторасположению здания в границах зоны:
городов - в соответствии с коэффициентами, утвержденными
решениями местных Советов народных депутатов.
В случае отсутствия указанных решений:
в радиусе
1 км от центра (+ 0.5);
от 1 до 2 км (0.0);
свыше 2 км (- 0.3).
районов - в соответствии с коэффициентами, утвержденными
решениями местных Советов народных депутатов.
В случае отсутствия указанных решений:
в районном центре (0.0);
в остальных населенных пунктах (- 0.3).
К2 - уровень благоустройства нежилого помещения
(канализация, водоснабжение, центральное отопление),
за каждый отсутствующий элемент (- 0.1).
К3 - по расположению в здании (подвал, цоколь, первый этаж,
средний, последний) (- 0.2) / (+ 0.05).
Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения
(таблица).
Ки - коэффициент инфляции, который определяется по следующему
правилу:
МРОТ2
Ки = -------, где
МРОТ1
МРОТ1 - минимальный размер оплаты труда, установленный
законодательством Российской Федерации на 01.01.95,
равный, согласно Федеральному Закону Российской
Федерации "О повышении минимального размера оплаты
труда";
МРОТ2 - минимальный размер оплаты труда, установленный
законодательством Российской Федерации на первое
число месяца, за который начисляется арендная
плата в рублях.
Для льготных категорий граждан, 0.5 минимального размера
предприятий, организаций (общества оплаты труда,
инвалидов, слепых, благотворительные установленного
общества, общественные организации, законодательством
не занимающиеся коммерцией, и др.). Российской Федерации.
В ставках арендной платы не учтен налог на добавленную стоимость и специальный налог.
КОЭФФИЦИЕНТ
ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кц)
ДОГОВОР N
НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
СОБСТВЕННОСТЬЮ ФЕДЕРАЦИИ (КРАЯ)
Гор. Владивосток
"____"____________ 19__ г.
Приморский комитет по управлению имуществом в лице председателя комитета ____________________________________________, действующий на основании Положения о комитете, утвержденного решением Малого Совета краевого Совета народных депутатов от 10.03.93 № 213 и прав по должности,
именуемой в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и в лице _________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании _______________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Общие условия
1. На основании постановления главы администрации Приморского края от ______________ № __________ "О внесении изменений в постановление администрации края от 15.06.94 № 286 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края", Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество (помещение, строение), расположенное по адресу:
------------------------T------------------------------------¬
¦ Село, район, город ¦ ¦
+-----------------------+------------------------------------+
¦ Административно - ¦ ¦
¦ территориальный ¦ Приморский ¦
¦ округ (край) ¦ ¦
+------T----------------+------------------------------------+
¦ пр. ¦ пл.= кв. м ¦
L------+------------------------------------------------------
Для использования под ......
2. Срок действия договора аренды устанавливается
с "___"______________ 19 г. по "___"___________ 19 г.
II. Обязанности сторон
1. Арендодатель обязан в пятидневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее помещение Арендатору.
2. Арендатор обязан:
2.1. Использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. I.1 договора;
2.2. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и соответствующем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию <*>;
2.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого помещения, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя, согласованного с балансодержателем;
2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемых помещений, капитальный ремонт этих помещений производится за счет средств балансодержателя, если договором между Арендатором и балансодержателем не определено иное;
2.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при срочном освобождении, и сдать помещение Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом, так и частично в поднаем (субаренду);
2.7. Письменно сообщить Комитету и балансодержателю не позднее чем за два месяца о предстоящем возвращении имущества как в связи с окончанием срока действия договора, так и при срочном его завершении, и сдать имущество балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа;
2.8. Ежемесячно до 30 числа каждого оплачиваемого месяца предоставлять в Комитет копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы в бюджет;
2.9. За два месяца до истечения срока аренды представить Комитету письменное уведомление о намерении заключить новый договор аренды на арендуемое имущество. В случае непредставления указанного уведомления Арендатор лишается каких - либо преимущественных прав на заключение нового договора аренды на имущество, указанное в п. I.1 настоящего договора;
2.10. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю безвозмездно все конструкции и пристройки, возведенные в арендуемом помещении без согласования с Арендодателем, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещения;
2.11. Обеспечивать противопожарную безопасность.
--------------------------------
<*> - При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно - эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно - технических коммуникаций в арендуемом помещении производится соответствующими жилищно - коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
III. Расчеты по договору
1. За помещение, указанное в п. I.1 договора, Арендатор перечисляет арендную плату в размере ... ... ... рублей без учета НДС, НДС - ... ... руб. - в бюджет.
Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа оплачиваемого месяца.
Арендатор обязан ежемесячно перечислять на счет балансодержателя плату в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов с учетом рентабельности, процент которой предусмотрен в договоре между балансодержателем и Арендатором, но не более 15 процентов.
2. Размер арендной платы может пересматриваться ежеквартально с учетом инфляции и устанавливаться Арендодателем дополнительным соглашением.
3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному расчету балансодержателю или эксплуатирующей организации согласно договору между ними.
4. Арендатор не может передавать свои арендные права в залог без письменного согласия Арендодателя.
5. Арендатор обеспечивает доступ в арендуемые помещения должностных лиц Арендодателя в случае необходимости и по их требованию.
6. Невыполнение Арендатором условий настоящего договора является для Арендодателя основанием для возбуждения в одностороннем порядке вопроса о расторжении договора аренды в соответствии с действующим законодательством.
7. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством.
8. В случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым с момента ликвидации.
9. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению, если арендатор не внес арендную плату в течение месяца.
10. Договор считается прекращенным по истечении срока договора.
11. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию договора в случае обращения за 2 месяца до окончания срока договора.
12. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, которые хранятся у участников договора.
13. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
IV. Особые условия
1.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений могут быть включены в счет арендной платы в случае, если эти расходы включены в смету расходов эксплуатирующей организации, что оговорено договором между Арендатором и эксплуатирующей организацией.
1.2. Реорганизация балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего договора.
Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и печати сторон:
Арендодатель Арендатор
Комитет
по управлению имуществом
Приморского края
г. Владивосток,
ул. Светланская, 22
р/счет 693801
РКЦ ЦБ РФ г. Владивосток,
МФО 241007 Примкомимущество
