ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администр. г. Владивостока от 21.02.1994 № 216
"О ПРОЦЕДУРЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ ПОД ПЛАТНЫЕ АВТОСТОЯНКИ, ТОРГОВЫЕ КИОСКИ И НАЧИСЛЕНИИ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
(Вместе с "МЕТОДИКОЙ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКАМИ ЗЕМЛИ")
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Утратил силу в связи с изданием Постановления администрации г. Владивостока от 12.10.1999 № 1741.
Утратил силу в части, противоречащей Постановлению мэра г. Владивостока от 13.02.1997 № 685.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 1994 г. № 216
О ПРОЦЕДУРЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ
ЗЕМЕЛЬ В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ ПОД ПЛАТНЫЕ
АВТОСТОЯНКИ, ТОРГОВЫЕ КИОСКИ И НАЧИСЛЕНИИ
ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В целях упорядочения процедуры предоставления и изъятия земель в г. Владивостоке под платные автостоянки, торговые киоски, пляжи и другие объекты временного назначения и начисления арендной платы за предоставленные земельные участки постановляю:
1. Утвердить Процедуру предоставления и изъятия земель в г. Владивостоке под платные автостоянки, торговые киоски, пляжи и другие объекты временного назначения (приложение 1).
2. Утвердить Методику исчисления арендной платы за временное пользование участками земель (приложение 2).
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по архитектуре и градостроительству (Мельник А. И.).
И. о. главы администрации
В.А.ГИЛЬГЕНБЕРГ
Приложение № 1
к постановлению
главы администрации
№ 216 от 21.02.1994
ПРОЦЕДУРА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИЗЪЯТИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В Г. ВЛАДИВОСТОКЕ ПОД ПЛАТНЫЕ АВТОСТОЯНКИ, ТОРГОВЫЕ
КИОСКИ, ПЛЯЖИ И ДРУГИЕ ОБЪЕКТЫ ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
1. Общая часть
1. В соответствии с Земельным законодательством и местными нормативными актами предоставление в пользование и изъятие земель в г. Владивостоке под платные автостоянки, торговые киоски, пляжи и другие объекты временного назначения производится путем заключения договоров краткосрочной аренды земли.
2. Арендодателями земельных участков являются администрация города Владивостока или собственники земли.
3. Земельные участки предоставляются российским и иностранным юридическим и физическим лицам в общем порядке либо по конкурсу.
Решение о порядке предоставления земельного участка принимает управляющий городом.
4. Право землепользования удостоверяется договором краткосрочной аренды земли (до 5 лет).
Проекты договоров от лица администрации города готовятся Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (далее - Комитетом). Проекты иных договоров готовятся предоставляющей стороной.
От администрации города договоры подписываются управляющим городом или (в его отсутствие) заместителем главы администрации города.
Все договоры регистрируются в Комитете и вступают в законную силу с момента их регистрации.
5. Аренда земли в г. Владивостоке является платной. Плата взимается на основании заключенного договора аренды земли в соответствии с законодательством Российской Федерации и городскими нормативными актами.
2. Предоставление земель
а) под платные автостоянки:
6. Участки под платные автостоянки предоставляются:
а) на землях муниципальной собственности - исключительно на конкурсной основе;
б) на землях прочих пользователей - по договоренности с лицом, обладающим правами на данный участок.
Претендент обращается в Комитет или к юридическому лицу, обладающему правами на данный земельный участок с заявкой на размещение платной автостоянки.
Комитет рассматривает заявку, принимает решение о возможности размещения автостоянки на данном земельном участке и в 2-недельный срок письменно уведомляет заявителя:
а) на землях муниципальной собственности - о принятии его заявки на участие в конкурсе по предоставлению права землепользования под платную автостоянку;
б) на землях прочих пользователей - о возможности заключения договора под платную автостоянку с лицом, обладающим правами на данный земельный участок.
7. Для размещения платной автостоянки готовятся:
а) ситуационный план (масштаб 1:2000) с указание границ участка (в координатах) и выездов);
б) схема расстановки машин, временных вспомогательных сооружений, малых архитектурных форм и пр. (масштаб 1:500).
Материалы по организации платной автостоянки на землях муниципальной собственности готовит ГУАГ (п. 7 а и 7 б) и Комитет согласовывает проект с соответствующими службами. На иных землях - материалы готовит и согласовывает Претендент, который затем обращается в Комитет с заявкой с приложением исходных материалов.
8. Земельные участки с проектами размещения автостоянок, подготовленные городскими службами, выставляются на конкурс для реализации права эксплуатации объекта в соответствии с действующим порядком.
9. Комитет готовит договор на право временного пользования землей или договор аренды земли с победителем конкурса или Претендентом и после его подписания управляющим городом или заместителем главы администрации города производит регистрацию заключенного договора.
б) под торговые киоски:
10. Целиком торговая зона на землях муниципальной собственности предоставляются исключительно на конкурсной основе.
Под торговой зоной понимается отдельный кадастровый участок земли, предназначенный для установки киосков, павильонов и др.
Под отдельные киоски в утвержденных торговых зонах земельные участки предоставляются в следующем порядке.
Претендент обращается в Комитет с ходатайством на размещение (установку) торгового киоска. Комитет рассматривает ходатайство, в 2-недельный срок принимает решение о возможности предоставления. При возможности предоставления Комитет оформляет проект договора, а при невозможности - дает письменный мотивированный отказ.
11. Претендент оформляет договор на право временного пользования землей или договор аренды земли с администрацией города и регистрирует его в Комитете.
в) под пляжи и другие временные строения и сооружения облегченного типа:
12. Предоставление земельных участков под пляжи производится в порядке, изложенном в пунктах 7 и 9 настоящей процедуры, с учетом решений малого совета от 13.01.93 № 508 "Об упорядочении хозяйственной деятельности на акватории г. Владивостока и прилегающей к ней береговой полосе" и от 18.04.93 № 637 "Об аренде земель водного фонда".
13. Предоставление земельных участков под другие временные строения и сооружения облегченного типа производится в вышеизложенном порядке.
3. Продление прав пользования
14. Арендатор (временный пользователь) имеет право на заключение договора на новый срок, если он обратится с ходатайством об этом не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока договора.
В случае необращения в срок по заключению нового договора данный земельный участок может быть предоставлен третьим лицам или выставлен на конкурс.
4. Прекращение прав пользования
15. Досрочное прекращение права аренды земельного участка производится постановлением главы администрации с указанием о признании недействительными ранее выданных правоустанавливающих документов и об аннулировании записи о регистрации в журнале регистрации договоров аренды.
Досрочное право временного пользования земельным участком прекращается путем письменного уведомления о расторжении договора о временном пользовании с аннулированием записи о регистрации в журнале регистрации договоров временного пользования.
Прекращение права землепользования производится по заявлению одной из сторон либо соглашением сторон в случаях, предусмотренных законодательством, и, в частности:
- при истечении срока, на который был предоставлен земельный участок ;
- при прекращении деятельности лица, которому был предоставлен земельный участок;
- при нарушении условий договора или земельного законодательства;
- при неиспользовании земельного участка длительное время.
16. В случае несогласия арендатора с постановлением по прекращению права аренды земельного участка, оно может быть обжаловано в десятидневный срок в комиссии по земельным спорам городской администрации, а затем в суде, решение которого является окончательным.
Управляющий делами
А.И.ЛЕОНЕНКО
Приложение № 2
к постановлению
главы администрации
от 21.02.1994 № 216
МЕТОДИКА
НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ВРЕМЕННОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКАМИ ЗЕМЛИ
1. Аренда земли в г. Владивостоке является платной. Размер и сроки платы указываются в договоре аренды земли в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления.
Базовая ставка платы за единицу площади не может быть меньше ставки минимальной арендной платы по данной экономической зоне на текущий год.
2. Комитет, при оформлении договора от лица администрации города, выдает арендатору или землепользователю счет по платежам за землю в текущем году. На следующий год счет высылается Комитетом в срок не позднее 1 февраля.
3. Расчет платежей производится в следующем порядке:
Сумма платежей за землю, указанная в счете, определяется по формуле
C = S x H x K,
где S - площадь участка, кв. м.;
H - ставка земельного налога в платежном году, руб./кв. м.;
K - коэффициент аренды.
Примечания 1. При отсутствии утвержденных ставок земельного налога на расчетный год Комитет при начислении арендной платы устанавливает расчетные ставки земельного налога, действующие до утвержденных.
2. В отдельных случаях при заключении долгосрочных договоров аренды земли расчет платы может быть произведен в СКВ (долларах США или иной валюте) с пересчетом в рубли по текущему курсу на момент выплат.
Коэффициент аренды указывается в соответствующем договоре и определяется по формуле
К = К1 x К2 x К3 x К4,
где К1 - коэффициент, соответствующий назначению объекта (таблица 1);
К2 - коэффициент подготовленности площадки. Варьируется от 1.0 до 5.0 в зависимости от предполагаемых затрат по освоению площадки. Максимальная величина устанавливается при полной пригодности площадки (например - при установке торгового киоска на асфальте участка улицы или площади города). Минимальная величина устанавливается при полной непригодности площадки для использования в момент предоставления (например - под будущую автостоянку отводится овраг). Величина коэффициента определяется Комитетом и действует только на срок данного договора.
К3 - коэффициент отношения ставки минимальной арендной платы к ставке земельного налога. К3 равен 1.5;
К4 - коэффициент транспортной доступности, принимается от 1.0 до 2.0 в зависимости от развитости транспортной инфраструктуры.
4. По объектам, подлежащим выносу, К2 устанавливается в возрастающем порядке при достижении максимальной величины в последний год выноса. При невыполнении условий по выносу объекта по решению главы администрации арендатору может быть установлен иной (более высокий) коэффициент.
5. Коэффициент К4 применяется при предоставлении участков земель под объекты, обслуживающие население, а также к землепользователям, нарушающим земельное законодательство.
Таблица 1
КОЭФФИЦИЕНТ
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОБЪЕКТА
1. Жилые дома 1.0
2. Лечебные учреждения:
- на городском бюджете 0.7
- прочие 2.0
3. Учреждения просвещения:
- на городском бюджете 0.7
- прочие 2.0
4. Гостиницы 2.5
5. Магазины 2.0
6. Торговые киоски 20.0
7. Газетные киоски 2.0
9. Предприятия бытового обслуживания 1.0
10. Офисы и административные здания 5.0
11. Предприятия транспорта и связи:
- на городском бюджете 0.7
- прочие 4.0
12. Объекты коммунальной инфраструктуры 0.7
13. Промышленные предприятия 1.0
14. Складские помещения 2.0
15. Гаражи (физических лиц) 1.5
16. Платные автостоянки 2.0
