РЕШЕНИЕ Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 08.11.2006 № 331
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 2 данного документа).
ДУМА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2006 г. № 331
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ"
Рассмотрев представленный главой Тернейского муниципального района проект решения Об утверждении Положения "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения", руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, Уставом Тернейского муниципального района, Дума Тернейского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Вестник Тернея".
Глава Тернейского муниципального района
С.Г.КУРЧИНСКИЙ
УТВЕРЖДЕНО
решением
Думы Тернейского
муниципального района
от 08.11.2006 № 331
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, законодательством о градостроительной деятельности.
1.2. Настоящее Положение является обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами при осуществлении перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.6. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с капитальным ремонтом, переустройством, реконструкцией и модернизацией жилых и нежилых помещений в жилых домах, проводимых без изменения целевого назначения.
Глава 2. ОСНОВАНИЯ ПЕРЕВОДА ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛЫХ В
НЕЖИЛЫЕ И ИЗ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
2.1. Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения осуществляется органом местного самоуправления - администрацией Тернейского муниципального района путем принятия решения межведомственной комиссией при администрации Тернейского муниципального района (далее - МВК при администрации Тернейского муниципального района) по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации.
Глава 3. ПОРЯДОК ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в МВК при администрации Тернейского муниципального района, осуществляющую перевод помещений, и предоставляет следующие документы:
1) заявление о переводе помещений (приложение № 1);
2) копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение и подлинники, которые после проверки возвращаются заявителю;
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3.2. МВК при администрации Тернейского муниципального района, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных п. 3.1 настоящей главы.
3.3. Представленные заявителем документы рассматриваются МВК при администрации Тернейского муниципального района.
3.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается не позднее 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 3.1 главы 3 настоящего Положения документов.
3.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления указанных в п. 3.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
4) несоблюдения предусмотренных пунктов 1.3 - 1.5 настоящего Положения условий перевода помещения.
3.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 3.5 главы 3 настоящего Положения.
3.7. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
3.8. В случае вынесения положительного решения о возможности перевода помещений заявителю выдается документ по установленной Постановлением Правительства Российской Федерации форме - "Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)".
3.8.1. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения вышеназванный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
3.8.2. В случае, если для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3.9. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (приложение № 2). Акт приемочной комиссии должен быть представлен заявителем в Дальнегорский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Глава 4. ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
4.1. Приемка выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилых и нежилых помещений осуществляется межведомственной приемочной комиссией администрации района (далее - МВК района) и оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, который утверждается постановлением главы администрации района. Акт приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений МВК района и постановление главы администрации района о его утверждении являются основаниями завершения перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, подлежат регистрации в Дальнегорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю и внесению изменений в техническую документацию помещений в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию помещений по Тернейскому району.
Приложение № 1
к Положению
О порядке перевода жилых
помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений
в жилые помещения
В _________________________________________________________
(наименование органа местного самоуправления
_________________________________________________________
муниципального образования)
ЗАЯВЛЕНИЕ
О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ
от ___________________________________________________________
(указывается собственник жилого или нежилого помещения, либо
собственники
__________________________________________________________________
жилого или нежилого помещения, находящегося в общей
собственности двух и более лиц, в
__________________________________________________________________
случае, если ни один
__________________________________________________________________
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном
порядке представлять их интересы)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя,
отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия,
номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для
представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество
представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к
заявлению.
Для юридических лиц указываются: наименование,
организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер
телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного
представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов
документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к
заявлению.
Место нахождения жилого помещения:
__________________________________________________________________
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
__________________________________________________________________
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус,
строение,
__________________________________________________________________
квартира (комната, подъезд, этаж) ____________________________
Собственник(и) жилого помещения: _____________________________
__________________________________________________________________
Прошу разрешить ______________________________________________
(перевод жилых помещений в нежилые помещения
или нежилые помещения в жилые, нужное указать)
помещения, занимаемого на основании __________________________
(права собственности)
__________________________________________________________________
при необходимости с проведением переустройства и (или)
перепланировки жилых или нежилых помещений, согласно проекту
(проектной документации).
Срок производства ремонтно-строительных работ с "__" ________
200 __ г. по "__" ________ 200 __ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с
________________ по _____________ часов в ___________________ дни.
Обязуюсь:
осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с
проектом (проектной документацией);
обеспечить свободный доступ к месту проведения
ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного
самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им
органа для проверки хода работ;
осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1) ___________________________________________________________
(указывается вид и реквизиты копии правоустанавливающего
документа)
___________________________________________ на ___________ листах;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический
паспорт такого помещения на _______ листах;
3) поэтажный план дома, в котором находятся переводимые
помещения (планы этажей: на котором расположены помещения, этажом
выше, этажом ниже);
4) проект (проектная документация) переустройства и (или)
перепланировки жилого помещения на ______ листах;
5) иные документы: ___________________________________________
(доверенности, выписки из уставов и др.)
АКТ
О ПРОИЗВЕДЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ
И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ
Объект переустройства и (или) перепланировки _________________
__________________________________________________________________
"__" ______200 __ г.
Заказчик (заявитель) _________________________________________
(физическое лицо - Ф.И.О; наименование организации)
Комиссия в составе представителей:
Председатель: ________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
Отдела градостроительства и архитектуры
МУ "Администрация Тернейского
муниципального района" _______________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
Государственной пожарной службы ______________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
Государственного санитарно-эпидемиологического
надзора __________________________________________________________
5. Работы осуществлены в сроки:
начало _________________ окончание ___________________________
(месяц, год) (месяц, год)
6. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке
перестроенных и (или) перепланируемых помещений (элементов,
инженерных систем, ненесущих перегородок, установка или закладка
дверных проемов и т.д.) и ознакомления с проектной и
исполнительной документацией УСТАНОВЛЕНО:
6.1. _________________________________________________________
(соответствует проекту, не соответствует проекту - указать)
6.2. Замечания надзорных органов (указать: устранены, не
устранены) _______________________________________________________
7. Дополнительные сведения, приложения к акту: _______________
__________________________________________________________________
РЕШЕНИЕ:
Предъявленные к приемке работы произведены в соответствии с
проектом и отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным,
строительным нормам и правилам, государственным стандартам.
Председатель комиссии: _______________ __________________
(подпись) (Ф.И.О.)
