<ПИСЬМО> Управления Федерального агентства Роснедвижимости по Приморскому краю от 20.10.2006 № 18/1169(03-14)
"О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: В прокуратуру Пожарского района поступила жалоба гражданина в связи с отказом гл. специалистом Межрайонного отдела № 6 по Пожарскому району в предоставлении сведений о расчете кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Пожарского района, также не представилось возможным истребовать сведения, которые явились основанием расчета удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в кадастровом квартале № 080104 (кадастровый номер земельного участка 25:15:08:01004:0022).
По сообщению главного специалиста, кадастровая стоимость данного участка составляет 2824369 руб. Расчет произведен на основании результатов государственной кадастровой оценки земель поселений по видам функционального использования, которые утверждены постановлением Администрации Приморского края от 10.06.2003 № 176. Вид функционального использования вышеназванного земельного участка - земли гаражей и автостоянок, удельный показатель кадастровой стоимости данного вида земель определен в размере 1075,95 руб./кв. м.
В связи с изложенным прошу направить в прокуратуру Пожарского района следующую информацию:
1. Какой орган и на каком основании произвел кадастровую оценку названного земельного участка;
2. По какой методике произведена указанная оценка;
3. Какие факторы учтены при проведении оценки;
4. Кем и в каком порядке определена величина удельного показателя кадастровой стоимости названного земельного участка, какие показатели (нормативы) были приняты за основу при исчислении кадастровой стоимости участка;
5. Возможно ли определение кадастровой стоимости земельного участка независимым оценщиком;
6. Соответствует ли установленная кадастровая оценка земельного участка требованиям закона и иных подзаконных актов;
7. Каким образом учитывалось целевое использование земельного участка (земельный участок в соответствии со свидетельством о регистрации права используется для стоянки временного задержания автотранспортных средств и строительства группы строений административно-производственного назначения площадью 0,2625 га). Почему он отнесен к землям автостоянок и гаражей;
8. Какие сведения были использованы при определении удельного показателя кадастровой стоимости названного земельного участка, подготовленные районными специалистами (предоставить копии решений результатов выполненных земельно-оценочных работ, согласованных с администрацией Пожарского района);
9. Каким образом выполнен (и каким органом) п. 2.1 Методики Государственной кадастровой оценки земель поселений (утверждена Федеральной службой земельного кадастра России 17.10.2002) - каким образом определены критерии уровня рыночных цен, площадь земельного участка, вид территориальной зоны и функциональное использование земельного участка, факторы месторасположения и окружающей среды по отношению к земельному участку, названному выше.
По всем указанным вопросам прошу направить подробные сведения с приложением документов, подготовленных специалистами района.
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 20 октября 2006 г. № 18/1169(03-14)
О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Государственная кадастровая оценка земель поселений Приморского края проведена во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 "О государственной кадастровой оценке земель", в соответствии с Правилами проведения кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель" Сибирским региональным кадастровым центром "Земля" (генеральный подрядчик) на основании договора № 45-прим от 28 мая 2001 г. на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края.
Государственная кадастровая (массовая) оценка земли проводится для целей налогообложения организациями, имеющими лицензии (сертификаты) на проведение данного вида работ. Рыночная (индивидуальная) оценка земель может проводиться независимыми оценщиками в целях проведения сделок между покупателем и продавцом, при ипотеке.
Порядок проведения и состав участников работ по государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края регламентирован постановлением Губернатора Приморского края от 23.08.2001 № 637 "О государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края".
Государственная кадастровая оценка земель поселений Пожарского муниципального района проводилась подрядчиком ООО "Меридиан" на основании договора с Генеральным подрядчиком № 2-П от 28 июня 2001 г. и регламентирована постановлением главы Пожарского района № 569 от 30.07.2001 "О государственной кадастровой оценке земель поселений Пожарского района".
Государственная кадастровая оценка земель поселений Пожарского муниципального района проведена по "Методике государственной кадастровой оценки земель поселений" (ГКОЗП), утвержденной Федеральной службой земельного кадастра России 18 октября 2000 года. В реализацию утвержденной Методики разработаны "Технические указания но ГКОЗП", в которых даны разъяснения по используемому в Методике математическому аппарату, этапам и видам работ по ГКОЗП. Технические указания сопровождаются специальным программным обеспечением (СПО). Методика, технические указания, специальное программное обеспечение и руководство пользователя СПО составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земель поселений.
Методика позволяет определить удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталах в составе поселений по видам функционального использования земель.
Вид функционального использования земельного участка определялся согласно "Типовому перечню видов функционального использования земель, установленного для государственной кадастровой оценки земель поселений" (приказ Госкомзема № 84 от 22.11.99 и приказ Росземкадастра № П/24 от 22.02.2001) и в соответствии с нормативным документом о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, пожизненно наследуемое владение.
Данный участок относится к виду функционального использования - земли гаражей и автостоянок (4 группа Типового перечня) и не может быть отнесен к какой-либо другой группе.
Удельные показатели кадастровой стоимости земель в поселениях по видам функционального использования рассчитывались генеральным подрядчиком СИБРКЦ "Земля" с учетом:
- факторов, характеризующих местоположение кадастровых кварталов в границах поселка и окружающей среды;
- факторов, характеризующих влияние на кадастровые кварталы различных точечных (наличие и доступность к местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения) и линейных (наличие и доступность транспорта, обеспеченность инженерными сетями) объектов инфраструктуры поселка;
- информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости.
Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель п. Лучегорск проводилось по кварталам (согласно Методике) и использовались документы:
- информация о сделках с квартирами за 2001 год, предоставленная муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации (МУП БТИ) Пожарского муниципального района;
- данные анкет, заполняемые экспертами, в результате обработки которых получены удельные веса ценообразующих факторов по видам функционального использования, влияющие на стоимость.
Все земельные участки, относящиеся к соответствующему виду функционального использования, имеют одинаковый удельный показатель (стоимость 1 кв. м) и в зависимости от площади имеют разную кадастровую стойкость земельного участка. Площадь земельного участка определяется согласно предоставленным правообладателем документам на землю.
Результаты государственной кадастровой оценки земель Пожарского муниципального района рассмотрены и согласованы комиссией по рассмотрению результатов работ по государственной кадастровой оценке земель поселений муниципального образования Пожарский район и главой администрации Пожарского района.
Результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края, в том числе и поселений Пожарского района, прошли экспертизу в Федеральной службе земельного кадастра России.
