<ПИСЬМО> Управления Федерального агентства Роснедвижимости по Приморскому краю от 10.10.2006 № 18/1122(03-14)
"О НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: В подразделениях ОАО "Дальэнерго" на балансе и на обслуживании находятся воздушные линии электропередачи и потребительские подстанции напряжением 10-0,4 кВ. Данные сооружения не относятся к объектам недвижимого имущества, т.к. могут быть демонтированы и установлены на другом месте.
В государственных актах на право постоянного (бессрочного) пользования землей земли под этими объектами были учтены в общей площади всех земельных участков. Площади под объектами 10/0,4 кВ определялись теоретически, по количеству опор и по количеству трансформаторных подстанций (ТП). Эти площади ранее были учтены в постановлениях по закреплению земельных участков, без указания перечня этих объектов. Площадь земельного участка под опорой такой ВЛ составляет 0,04 кв. м, а площадь под ТП 4 - 5 кв. м.
В настоящее время, согласно законодательства, для принятия постановлений по переоформлению права на земельные участки под объектами 10/0,4 кВ необходимо предоставить кадастровые выписки из ЕГРЗ. Проведение землеустроительных работ под такими протяженными объектами требует значительных финансовых затрат, а определяемая площадь может составить несколько кв. м. Мы, на основании данных бухгалтерского учета и диспетчерских схем объектов 10/0,4 кВ имеем возможность самостоятельно определить площади земельных участков этих многочисленных объектов, с указанием села или межселенной территории. Перечни таких объектов, с расчетными площадями, с наименованиями населенных пунктов или межселенной территории, мы планируем направить в земельные кадастровые палаты и в администрации муниципальных образований для постановки на кадастровый учет и для принятия постановления о закреплении за нами этих земельных участков, с последующим оформлением договора аренды.
В настоящий момент ЗКП производят постановку на кадастровый учет только при наличии землеустроительных дел, с координатами объекта.
Прошу Вас дать соответствующее разъяснение:
1. Правомерен ли будет отказ руководителей земельных комитетов и филиалов ЗКП в предоставлении кадастровых выписок на ВЛ 6-10 кВ и ТП 6-10/0,4 кВ по нашему заявлению, с декларированной (заявленной) площадью, без проведения землеустроительных работ?
2. Какие материалы нам необходимо предоставить в ЗКП для получения кадастровых выписок на эти объекты (будет составлен перечень объектов в виде таблицы, указана декларируемая площадь объекта, будет указан административный район, название села, где этот объект расположен, или "межселенная территория" земель промышленности и энергетики)?
Ваш положительный письменный ответ нам необходим для предоставления в земельные кадастровые палаты при оформлении кадастровых выписок и в администрации муниципальных образований при оформлении постановлений по закреплению земельных участков и передачи их в аренду.
Кроме действующих объектов, напряжением 10-0,4 кВ, производится строительство новых. Для получения разрешения на строительство и оформления постановления о выделении земельного участка под строительство также требуется предоставление кадастровой выписки, с предварительным проведением землеустроительных работ специализированной организацией. Заключение договора инвентаризации земельного участка, оформление землеустроительного дела и получение кадастровой выписки, получение постановления на отвод земли под строительство, оформление договора аренды земельного участка на период строительства и, в конечном итоге, получение самого разрешения на строительство - требует значительного времени. Финансирование всех подготовительных и строительных работ производится в сжатые сроки. Объемы строительства значительные. Это сказывается на сроках строительства объектов электроэнергетики.
В нашем распоряжении имеется проектная документация, с план-схемами расположения объектов строительства и материалами по отводу земель (площади земельных участков, отводимых во временное и постоянное пользование, которые рассчитаны по нормативам отвода земель). Данные документы мы можем предоставить в земельные кадастровые палаты для оформления кадастрового плана, без проведения землеустроительных работ.
Прошу Вас сообщить нам о возможности использования проектной документации при оформлении кадастровых выписок для объектов строительства, без проведения землеустроительных работ и оформления землеустроительного дела (аналогично ситуации с действующими объектами).
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 10 октября 2006 г. № 18/1122(03-14)
О НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТАХ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Управление Роснедвижимости по Приморскому краю, рассмотрев Ваше обращение, сообщает.
Межевание земельных участков электросетевого комплекса выполняется специализированными землеустроительными организациями, имеющими соответствующие лицензии на право выполнения топографо-геодезических работ, в соответствии с Методическими рекомендациями "Особенности подготовки сведений для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, занятых производственно-техническими комплексами электростанций и электросетевыми комплексами", утвержденными Росземкадастром 08.11.2001.
В соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 "Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (зарегистрирован в Минюсте России 13 ноября 2002 г., регистрационный № 3911), обязательным документом для постановки на государственный кадастровый учет является документ о межевании - описание земельного участка (выписка из межевого дела), который может быть подготовлен как заказчиком, так и исполнителем работ по взаимной договоренности.
В связи с изложенным Ваши предложения о предоставлении информации данных бухгалтерского учета и диспетчерских схем объектов 10/0,4 кВ о площадях земельных участков под объектами ВЛ 10/0,4 кВ могут быть использованы специализированными землеустроительными организациями только на подготовительном этапе работ по межеванию существующих объектов землеустройства.
В соответствии с приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (зарегистрирован в Минюсте России 20.07.2001, регистрационный № 2753) и "Правилами оформления кадастрового плана земельного участка", ГЗК-1-Т.О-04-01-01 (утвержден Росземкадастром 10.04.2001) кадастровый план земельного участка (КПЗУ) выдается на основании данных государственного реестра земель кадастрового района по заявлению гражданина или юридического лица на ранее учтенный земельный участок, имеющий декларированную площадь, в случае регистрации ранее возникшего права, регистрации объектов недвижимого имущества или других установленных законом случаях. Для регистрации права собственности, постоянного (бессрочного) пользования КПЗУ подготавливается на участки, имеющие уточненную на основании документов о межевании площадь.
