"ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА"
(Утв. департаментом по жилищно-коммунальному хозяйству и топливным ресурсам Администрации Приморского края 29.09.2006)
Официальная публикация в СМИ:
"Приморская газета", № 26 (37), 29.09.2006
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ДЕПАРТАМЕНТ ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
И ТОПЛИВНЫМ РЕСУРСАМ
ДОГОВОР
НА УПРАВЛЕНИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
г. _________ "__"_______ 2005 года
Товарищество собственников жилья "____________", в лице Председателя правления ______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Товарищество", с одной стороны и __________________ в лице Генерального директора ______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания" с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Настоящий Договор заключен с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжению Общим имуществом.
1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь значение, указанное в Приложении № 3 к настоящему Договору.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Товарищество передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:
2.1.1. выбор обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Потребителей и Соинвесторов;
2.1.2. представление интересов Потребителей и Соинвесторов в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;
2.1.3. выполнение работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от имени и за счет Собственников и Соинвесторов договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту;
2.1.4. контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, Ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Потребителям и Соинвесторам жилищных, Коммунальных и прочих услуг;
2.1.5. приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;
2.1.6. начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей и Соинвесторов за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
2.1.7. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
2.1.8. установление фактов причинения вреда имуществу Потребителей и Соинвесторов;
2.1.9. подготовка предложений Собственникам и Соинвесторам по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчет расходов на их проведение;
2.1.10. проверка технического состояния Общего имущества;
2.1.11. подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества, а также составление сметы расходов Товарищества;
2.1.12. расчет на основе сметы расходов Товарищества размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника и Соинвестора;
2.1.13. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;
2.1.14. хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещении;
2.1.15. прием и рассмотрение обращений, жалоб Потребителей и Соинвесторов на действия (бездействие) обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций;
2.1.16. выдача Потребителям и Соинвесторам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
2.1.17. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
2.1.18. подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции Общего имущества;
2.1.19. реализация мероприятий по ресурсосбережению;
2.1.20. организация доступа в Многоквартирный дом своими силами либо путем привлечения специализированных охранных организаций;
2.1.21. распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание и Текущий ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками;
2.1.22. заключение договоров на управление, содержание и текущий ремонт с Собственниками и Соинвесторами, не являющимися членами Товарищества;
2.1.23. участие в приемке законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию;
2.1.24. в предусмотренных законодательством РФ случаях паспортизация Помещений и Многоквартирного дома;
2.1.25. проведение за счет Собственников и Соинвесторов регистрации и страхования опасных производственных объектов (газовой котельной, лифтов и т.д.);
2.1.26. установка охранной сигнализации на места общего пользования (подвал, чердак и др.);
2.1.27. приобретение средств пожаротушения;
2.1.28. составление перечня Общего имущества;
2.1.29. совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом;
2.1.30. выполнение иных функций в соответствии с решениями Собственников и Соинвесторов;
2.1.31. оказание прочих услуг Потребителям и Соинвесторам.
2.2. Содержание и Текущий ремонт Общего имущества осуществляются Управляющей компанией в соответствии с перечнями работ по Содержанию и Текущему ремонту, установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, а в их отсутствие установленными Правительством Российской Федерации и с требованиями Собственников.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Управляющая компания обязана:
3.1.1. принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора;
3.1.2. исполнять обязательства в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. п. 2.1.1 - 2.1.17 настоящего Договора;
3.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора, расщепления и перерасчета платежей Потребителей и Соинвесторов за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги контролировать исполнение ими договорных обязательств;
3.1.4. своевременно по запросу Товарищества предоставлять ему сведения об исполнении предмета настоящего Договора или предоставлять их Собственникам на проводимых ими общих собраниях.
3.2. Управляющая компания вправе:
3.2.1. выполнять работы и услуги по Содержанию и Текущему ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.2. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Потребителей и Соинвесторов за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц;
3.2.3. принимать участие в общих собраниях Собственников;
3.2.4. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переоборудовании и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
3.2.5. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора;
3.2.6. принимать меры по взысканию задолженности Потребителей и Соинвесторов по оплате за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги;
3.2.7. представлять интересы Потребителей и Соинвесторов по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами;
3.2.8. по согласованию с Товариществом инвестировать средства в Общее имущество с их последующим возмещением Собственниками;
3.2.9. средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, Коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов Товарищества на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, Коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по Содержанию и Текущему ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей компанией в Общее имущество средств, возмещение убытков по деликтным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.
3.3. Товарищество обязуется:
3.3.1. передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора;
3.3.2. в течение 30 (тридцати) дней с момента приемки законченного строительством Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Управляющей компании всю проектную, техническую, исполнительную и иную документацию на Многоквартирный дом;
3.3.3. предоставлять Управляющей компании сведения о количестве членов Товарищества и их долях участия;
3.3.4. не передавать предусмотренные п. 2.1 настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.
3.4. Товарищество вправе:
3.4.1. требовать от Управляющей компании исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 2.1 настоящего Договора.
4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
4.1. Плата за Содержание и плата за Текущий ремонт устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
4.2. Плата за исполнение обязательств, предусмотренных п. п. 2.1.23 - 2.1.31 настоящего Договора, а также порядок ее внесения устанавливается Товариществом в соответствии с уставом Товарищества и решениями общих собраний Товарищества, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
4.3. Размер платы за Коммунальные услуги определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Потребитель и Соинвестор вносит Плату за Содержание, Текущий ремонт, Коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на основании выставляемой ему счета-квитанции на расчетный счет организации, предоставляющей жилищные, Коммунальные и прочие услуги в соответствии с условиями заключенных Управляющей компанией договоров.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
5.2. Управляющая компания не несет ответственность по срокам, объему и качеству жилищных услуг при непредставлении Товариществом документов, указанных в п. 2.1.13 настоящего Договора, на весь период до их предоставления.
5.3. Товарищество при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.
5.4. Управляющая компания не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные настоящим Договором, переданы Товариществом и получены Управляющей компанией с момента подписания настоящего Договора.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
6.4. В случае расторжения настоящего Договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления Многоквартирным домом Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей компании по фактическим затратам, в том числе средства, направленные Управляющей компанией на инвестирование в Общее имущество.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.
7.2. В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют силы.
8.2. Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации по настоящему Договору, разглашение которой способно нанести Сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная Сторона обязуется возместить другой Стороне весь нанесенный ущерб.
8.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.
Приложение № 1
к договору
на управление, содержание
и текущий ремонт
многоквартирного дома
от __________ 200_ г. № ___
ПЕРЕЧЕНЬ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
-----------------------------------------------------------------¬
¦Председатель правления Генеральный директор ¦
¦ ¦
¦______________/____________/ ______________/____________/ ¦
¦ М.П. М.П. ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
Приложение № 2
к договору
на управление, содержание
и текущий ремонт
многоквартирного дома
от __________ 200_ г. № ___
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
I. Перечень работ и услуг,
связанных с содержанием общего имущества
1. Управление, в том числе диспетчерское обслуживание.
2. Содержание Общего имущества.
2.1. Проведение технических осмотров Общего имущества, в том числе отдельных элементов и помещений.
2.2. Проведение профилактических работ, не относящихся к Текущему ремонту, по итогам технических осмотров Общего имущества.
2.3. Обеспечение температурно-влажностного режима.
2.4. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности.
2.5. Дератизация и дезинсекция технических помещений.
2.6. Уборка и мытье вестибюлей, холлов и лифтов.
2.7. Мытье лестниц и лестничных площадок.
2.8. Уборка, чистка курительных мест и урн, решеток перед входом в подъезды.
2.9. Профилактический осмотр всех элементов мусоропровода, устранение засоров.
2.10. Уборка, мойка и дезинфекция загрузочных клапанов.
2.11. Очистка и дезинфекция внутренней поверхности стволов мусоропроводов.
2.12. Очистка и мойка мусоросборных камер, емкостей и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером.
2.13. Аварийный спил деревьев.
2.14. Вывоз листьев, травы, спиленных деревьев бункером.
2.15. Удаление снега и наледи с кровли козырьков и карнизов.
3. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств (система и сети отопления горячего и холодного водоснабжения, канализации, теплообменники, водозапорная и регулирующая арматура, сантехнические приборы, дымоходы и газоходы), в том числе лифтов и приборов учета.
3.1. Проведение работ в соответствии с планом годового технического обслуживания.
3.2. На оборудовании, относящемся к Общему имуществу, установленном в соответствии с проектом (системах отопления, водопровода и канализации): уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов.
3.3. Контроль состояния фланцев, фитингов, прокладок, водозапорной, водоразборной и регулировочной арматуры, отдельных участков трубопроводов, теплоотдающих приборов.
3.4. Проведение проверок, контроль работы автоматических приводных клапанов, вентилей, задвижек, регулирующих кранов, поквартирных контрольно-измерительных приборов.
3.5. Контроль сроков испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов.
3.6. Ведение учета показаний общедомовых коммерческих счетчиков учета воды.
3.7. Выполнение работ по устранению неисправностей и повреждений общедомовых инженерных систем.
3.8. Проведение работ по наладке системы отопления.
3.9. Гидравлическое испытание системы отопления.
3.10. Промывка приборов теплосъема и сетей отоплении.
3.11. Проведение контроля исправности автоматики повысительных насосов, проведение профилактических работ.
3.12. Осмотр ревизий, коллекторов, колодцев, ливнестоков, проведение прочисток канализационных выпусков.
3.13. Проверка герметичности системы бытовой канализации.
3.14. Проведение планово-предупредительного ремонта.
3.15. Обслуживание вводных распределительных устройств, распределительных электрощитов, электрических сетей и электротехнического оборудования с протяжкой всех контактных соединений.
3.16. Контроль сроков метрологических испытаний и поверок контрольно-измерительных приборов, проведение испытаний электрической сети, электротехнического оборудования, проверка сопротивления системы молнии защиты.
3.17. Контроль работы электросчетчиков коммерческого и технического учета.
3.18. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования системы газоснабжения котельной.
3.19. Обслуживание, проведение технического диагностирования и обследования лифтов.
4. Организация сбора и вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).
4.1. Содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок.
4.2. Удаление мусора из мусороприемных камер, вывоз контейнеров с отходами на контейнерные площадки, устранение засоров.
4.3. Организация сбора, вывоза и утилизации ТБО.
5. Содержание придомовой территории, включая уборку и другие работы по обеспечению санитарного состояния, озеленение.
5.1. Уборка придомовой территории/летний период:
- Подметание территории, уборка мусора, листьев, песка.
- Уход за газонами, полив территории.
- Прочистка решеток ливневой канализации.
5.2. Уборка придомовой территории/зимний период:
- Ручная уборка территории от снега, сдвигание свежевыпавшего снега к местам складирования.
- Укладка свежевыпавшего снега в кучи и валы.
- Обработка тротуаров антигололедными реагентами.
- Удаление снега и наледи вручную.
II. Перечень работ,
связанных с текущим ремонтом общего имущества
1. Фундаменты
1.1. Восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов.
1.2. Восстановление входов в подвалы.
2. Стены и фасады
2.1. Заделка выбоин и трещин на поверхности фасада.
2.2. Восстановление участков штукатурки и облицовки.
3. Крыши
3.1. Ремонт отдельных участков кровли.
3.2. Ремонт участков покрытий парапета, пожарных лестниц, гильз, ограждений, анкеров радистоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
3.3. Ремонт и замена отдельных участков рулонных покрытий.
3.4. Прочистка приемных воронок водостоков.
3.5. Ремонт примыканий гидроизоляции к парапету и выступающим конструкциям.
4. Оконные и дверные заполнения
4.1. Восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.
4.2. Ремонт и замена дверных доводчиков, пружин, упоров.
5. Лестницы, переходные балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
5.1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
5.2. Частичная замена и укрепление металлических перил.
5.3. Ремонт отдельных элементов крылец, козырьков над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
6. Мусоропроводы
6.1. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств.
6.2. Ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.
7. Внутренняя система отопления, водопровода и канализации
7.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
7.2. Восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
7.3. На общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры.
7.4. Проведение необходимого ремонта для устранения выявленных неисправностей.
8. Система электроснабжения
8.1. Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем электроснабжения и электротехнических устройств от точки подключения к внешним сетям (границы балансовой принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы.
8.2. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, автоматов, выключателей, пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света, поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях.
8.3. Ремонт и замена коммутационной аппаратуры и арматуры, выключателей, поврежденных гибких кабелей и электропроводки, установленных в этажных щитках до электросчетчиков.
9. Система газоснабжения
9.1. Текущий ремонт системы газоснабжения от точки подключения к внешним сетям (эксплуатационной ответственности) до оконечных устройств газового оборудования. Проведение осмотра, технические и профилактические работы:
- Замена и восстановление креплений.
- Окраска газопроводов, запорной и регулирующей арматуры.
-----------------------------------------------------------------¬
¦Председатель правления Генеральный директор ¦
¦ ¦
¦______________/____________/ ______________/____________/ ¦
¦ М.П. М.П. ¦
¦ ¦
L-----------------------------------------------------------------
