РЕШЕНИЕ Думы Михайловского муниципального района от 23.03.2006 № 207
(ред. от 28.09.2006)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Думы Михайловского муниципального района от 28.09.2006 № 269, вступили в силу с 1 января 2006 года.
ДУМА МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2006 г. № 207
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА И СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Думы Михайловского муниципального района
от 27.07.2006 № 247, от 28.09.2006 № 269)
В соответствии с решением Думы Михайловского муниципального района от 26.05.2005 № 70 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории Михайловского муниципального района", постановлением Губернатора Приморского края от 10.06.2003 № 176 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края", постановлением Губернатора Приморского края от 10.06.2003 № 179 "Об утверждении материалов государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий Приморского края"; постановлением Губернатора Приморского края от 08.12.2005 № 260 "Об утверждении результатов государственной оценки земель садоводческих объединений Приморского края", решением Думы Михайловского муниципального района от 27.10.2005 № 156 "Об установлении земельного налога" решила:
1. Утвердить методику расчета и ставки арендной платы за землю на территории Михайловского муниципального района (приложения N№ 1 - 8).
2. Решение Думы Михайловского муниципального района от 26.05.2005 № 69 "Об утверждении положения об арендной плате за землю на территории Михайловского муниципального района" признать утратившим силу.
3. Данное решение направить для подписания и последующего опубликования главе администрации Михайловского муниципального района.
Председатель Думы
Михайловского муниципального района
В.М.ВЕРХОВСКИЙ
МЕТОДИКА РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ
МИХАЙЛОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения о ставке арендной платы
1.1. Методика расчета арендной платы за землю устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории Михайловского муниципального района.
Основой методики является государственная кадастровая оценка земель, утвержденная постановлением Губернатора Приморского края.
1.2. Арендная плата - форма ежемесячных (квартальных) платежей, уплачиваемых арендатором за землю, переданную ему в пользование по договору аренды.
1.3. Ставки арендной платы устанавливаются представительным органом власти в пределах своих полномочий.
1.4. Ставки арендной платы устанавливаются в расчете на год за единицу площади земельных участков по видам использования земель, местоположения (зона) земельного участка не ниже ставки земельного налога.
1.5. При определении ставок арендной платы не учитываются льготы по земельному налогу.
1.6. Ставки арендной платы устанавливаются для участка как в целом, так и с выделением застроенной и незастроенной его части.
1.7. Арендная плата за земельные участки, закрепленные под проектирование объектов недвижимости, приравнена к ставке земельного налога.
1.8. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается при расчете за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.
1.9. В случае, если хозяйству причинен урон, чрезвычайными ситуациями, гибелью урожая, потравой, наводнениями, пожарами и тому подобное, зафиксированными актом муниципального земельного контроля, при наличии заявления от пострадавшего, взимается 1/2 годовой арендной платы.
(п. 1.9 введен Решением Думы Михайловского муниципального района от 27.07.2006 № 247)
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Расчет суммы годовой арендной платы под объектами временного назначения производится по формуле:
А = S х Нб х Нс х Нар х К, где
А - годовая арендная плата, руб.;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Нб - налоговая база (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровых кварталах по видам функционального использования, руб./кв. м) (приложение № 1, табл. № 1);
Нс - налоговая ставка, % (приложение № 2);
Нар - коэффициент арендной платы (приложение № 3, таблица 5).
2.2. Расчет суммы годовой арендной платы под объектами постоянного назначения производится по формуле:
А = S х Нб х Нс х Нар, где
А - годовая арендная плата, руб.,
S - площадь земельного участка, кв. м,
Нб - налоговая база (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровых кварталах по видам функционального использования, руб./кв. м) (приложение № 1, табл. № 1),
Нс - налоговая ставка, % (приложение № 2),
Нар - коэффициент арендной платы (приложение № 4, табл. 6).
2.3. Расчет суммы годовой арендной платы для строительства объектов:
А = S х Нб х Нс х Нар х К1 х К2, где
А - годовая арендная плата, руб.;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Нб - налоговая база (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в кадастровых кварталах по видам функционального использования, руб./ кв. м) (приложение № 1, табл. № 1);
Нс - налоговая ставка, % (приложение № 2);
Нар - коэффициент арендной платы (приложение № 5, таблица 7);
К1 - коэффициент арендной платы для строительства объектов на земельных участках площадью свыше 100 га (приложение № 5, табл. № 7а);
К2 - коэффициент корректировки размера арендной платы за право краткосрочной или долгосрочной аренды (приложение № 6, табл. № 8).
Коэффициент К2 не применяется для строительства объектов промышленного значения на земельных участках площадью свыше 2 га.
2.4. Расчет суммы годовой арендной платы для сельскохозяйственного использования; промышленных целей (разработка карьеров, добыча угля, песка и т.д.), транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики и т.д.
А = S х Нб х Нс х Нар, где
А - годовая арендная плата, руб.,
S - площадь земельного участка, кв. м,
Нб - налоговая база (удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка) (приложение № 1, табл. 2.3.4),
Нс - налоговая ставка, % (приложение № 2),
Нар - коэффициент арендной платы (Приложение № 7, таблица 9, приложение № 8, таблица 10).
2.5. В случае, если земельный участок используется арендатором не по целевому назначению, указанному в договоре аренды, применяется значение коэффициента, соответствующее фактически осуществляемой деятельности, увеличенное в два раза.
2.6. В случае, если арендуемый земельный участок используется (будет использоваться) одновременно при осуществлении нескольких видов экономической деятельности, при расчете применяется усредненный коэффициент.
2.7. Пересмотр арендной платы осуществляется по следующим основаниям:
- в связи с изменением кадастровой оценки, применением уровня инфляции - путем умножения кадастровой оценки на индекс инфляции на текущий финансовый год, установленный законодательством РФ;
- в связи с изменением ставок арендной платы;
- по соглашению сторон.
3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
3.1. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды, вносится в бюджет равными долями до 1 числа, следующего за оплачиваемым месяцем, - при ежемесячной оплате, до 1-го числа последнего месяца квартала при ежеквартальной оплате.
3.2. За внесение арендной платы с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.
3.3. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.
3.4. Если арендатор не указал в платежном поручении период, за который вносится арендная плата, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж.
4. Заключительная часть
4.1. За услуги оформления договора взимается плата:
- 100 рублей с физических лиц.
- 250 рублей с юридических лиц;
4.2. Настоящая методика вступает в силу с 1 января 2006 года.
Приложение № 1
Таблица 4
УДЕЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ
ДАЧНЫХ САДОВЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселении и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся в жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
Приложение № 3
Таблица № 5
КОЭФФИЦИЕНТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПОД ОБЪЕКТАМИ
ВРЕМЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
НАЗНАЧЕНИЕ КОЭФФИЦИЕНТА
КОРРЕКТИРОВКИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПРАВО КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
И ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТОВ
(в ред. Решения Думы Михайловского муниципального района
от 28.09.2006 № 269)
----------------------------T--------------------------T---------------------------¬
¦ ¦ Срок аренды ¦ Значение коэффициента ¦
+---------------------------+--------------------------+---------------------------+
¦Краткосрочная аренда ¦До 60 месяцев включительно¦ 1,0¦
+---------------------------+--------------------------+---------------------------+
¦Долгосрочная аренда ¦От 5 лет до 10 лет ¦ 1,1¦
¦ +--------------------------+---------------------------+
¦ ¦От 10 лет и выше ¦ 1,5¦
L---------------------------+--------------------------+----------------------------
Приложение № 7
Таблица 9
КОЭФФИЦИЕНТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ ЗА ЧЕРТОЙ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
-------------------------T---------------------T---------------T---------------¬
¦ кадастровая стоимость ¦ Крестьянское ¦ Частные ¦Физические лица¦
¦ (за 1 га) ¦ (фермерское) ¦предприниматели¦ ¦
¦ ¦ хозяйство, ¦ ¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственные ¦ ¦ ¦
¦ ¦ предприятия ¦ ¦ ¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 10000 до 13000 руб. ¦ 2,0¦ 2,7¦ 3,0¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 13000 до 16000 ¦ 1,8¦ 2,5¦ 2,8¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 16000 до 18000 ¦ 1,6¦ 2,4¦ 2,6¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 18000 до 24000 ¦ 1,4¦ 2,3¦ 2,4¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 24000 до 26000 ¦ 1,2¦ 2,2¦ 2,2¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 26000 до 30000 ¦ 1,1¦ 2,1¦ 2,0¦
+------------------------+---------------------+---------------+---------------+
¦От 30000 и более ¦ 1,0¦ 2,0¦ 1,5¦
L------------------------+---------------------+---------------+----------------
Приложение № 8
Таблица 10
КОЭФФИЦИЕНТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ ПРОМЫШЛЕННОСТИ, ВОДНОГО ФОНДА
И ДР. НАЗНАЧЕНИЯ ЗА ЧЕРТОЙ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА
