<ПИСЬМО> Управления ФНС по Приморскому краю от 01.09.2006
<ОБ УПЛАТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА СОБСТВЕННИКАМИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЗДАНИИ>
Официальная публикация в СМИ:
"Налоги и пошлины", № 8, август - сентябрь 2006 года
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 1 сентября 2006 года
Вопрос: В административном здании в настоящее время насчитывается около 40 собственников отдельных нежилых помещений. Земельный же участок под данным зданием в 1991 г. был оформлен на одно предприятие. Являемся ли мы, собственники отдельных помещений этого здания, плательщиками земельного налога? Если да, то разъясните порядок его уплаты.
Ответ: В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 387 НК РФ земельный налог устанавливается Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с названным Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований.
На территории Владивостокского городского округа земельный налог установлен с 01.01.2006 решением Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 "О земельном налоге в городе Владивостоке".
Учитывая положение ст. 387 НК РФ об обязательности уплаты земельного налога и ст. 65 Земельного кодекса о платности использования земли и руководствуясь разъяснениями Минфина России от 07.02.2005 № 03-06-02-04/08, от 06.06.2006 № 03-06-02-02/75 и ФНС России от 11.01.2006 № 21-4-04/2, организации и физические лица, не оформившие правоустанавливающие документы на фактически используемые земельные участки, обязаны уплачивать земельный налог.
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 35 Кодекса).
Организация, являющаяся собственником части здания, является одновременно и землепользователем части земельного участка, занятого зданием. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю. Данная позиция находит отражение в Постановлении Высшего арбитражного суда РФ от 14.10.2003 № 7644/03.
Покупатель доли в праве общей собственности на здание является налогоплательщиком земельного налога с момента регистрации права на приобретенную долю.
При этом согласно ст. 392 НК РФ и п. 2.4 решения Думы г. Владивостока № 108 - если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 391 части 2 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Согласно п. 14 ст. 396 части 2 НК РФ по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления, не позднее 1 марта этого года.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются территориальными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в виде выписок по месту учета данного земельного участка.
Правила предоставления сведений государственного земельного кадастра утверждены Постановлением Правительства РФ от 02.12.2000 № 918 "Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра".
