РЕШЕНИЕ Думы Партизанского городского округа от 28.07.2006 № 355
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
"Вести", № 94 (11374), 23 августа 2006 года
Вступил в силу с 28 июля 2006 года (пункт 3 данного документа).
ДУМА ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 июля 2006 г. № 355
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ
ФОНДЕ ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Рассмотрев предложение администрации Партизанского городского округа, руководствуясь статьей 9 Устава Партизанского городского округа. Дума Партизанского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Партизанского городского округа".
2. Направить Положение "О порядке и условиях коммерческого найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде Партизанского городского округа" главе Партизанского городского округа для подписания и обнародования.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента принятия.
Председатель Думы
С.А.ГИЛЕВ
Приложение
к решению
Думы Партизанского
городского округа
от 28.06.2006 № 355
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
ПАРТИЗАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок, правила учета и условия предоставления по договорам коммерческого найма (далее - найма) жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Партизанского городского округа.
1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, упорядочение системы управления и рациональное использование жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Партизанского городского округа.
1.3. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями. Предоставление жилого помещения в коммерческий найм не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.
1.4. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя и нанимателя, является договор. Форма договора утверждается главой Партизанского городского округа.
1.5. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда, коммерческого использования, пригодное для постоянного проживания, в виде квартиры, жилого дома (части квартиры или жилого дома).
1.6. Исключительно администрация Партизанского городского округа осуществляет полномочия наймодателя при сдаче в коммерческий найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования.
1.7. Нанимателем по договору мажет быть только дееспособное физическое лицо. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.
2. Порядок учета и контроля за использованием жилых помещений, предоставленных по договорам коммерческого найма
2.1. Администрация Партизанского городского округа:
а) ведет реестр жилых помещений, находящихся в фонде коммерческого использования;
б) осуществляет контроль за порядком использования жилых помещений и соблюдением условий договоров найма.
3. Порядок предоставления жилого помещения в коммерческий найм
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения в коммерческий найм принимается городской общественной комиссией по жилищным вопросам при администрации Партизанского городского округа, которое утверждается постановлением главы Партизанского городского округа.
3.2. Постановление главы Партизанского городского округа является основанием для заключения договора коммерческого найма.
3.3. Договор коммерческого найма (далее по тексту Договор найма) оформляется в 2-х экземплярах, один из которых выдается нанимателю, другой хранится в администрации Партизанского городского округа.
3.4. Договор найма может быть изменен или расторгнут в случаях и порядке, предусмотренном действующим законодательствам.
3.5. Договор найма может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет (долгосрочный наем), или на срок до одного года (краткосрочный наем). Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет.
4. Порядок приема-передачи жилых помещений при заключении договоров коммерческого найма
4.1. Передача жилых помещений при заключении Договора найма производится в присутствии полномочных представителей сторон с составлением акта приема-передачи.
4.2. Акт приема-передачи жилых помещений составляется в двух экземплярах: по синему экземпляру для каждой стороны (наймодателю, нанимателю).
5. Оплата по договору коммерческого найма
5.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно оплачивать коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за жилое помещение устанавливается по нижеприведенному расчету:
Р = S х 6 руб. х К1, х К2
где:
S - площадь жилого помещения;
К1 (коэффициент оснащенности инженерными коммуникациями) = 0,9 - для жилых помещений, частично оснащенных инженерными коммуникациями;
К4 = 0,8 - для жилых помещений без инженерных коммуникаций.
5.3. Наниматель вносит плату за жилое помещение по договору в бюджет Партизанского городского округа
5.4. Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
5.5. Если наниматель своевременно не возвратил жилое помещение, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки и возмещения убытков.
