ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень от 21.07.2006 № 525
"О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА И СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА"
Официальная публикация в СМИ:
"ЗАТО", № 29 (450), 27 июля - 2 августа 2006 года
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЗАТО БОЛЬШОЙ КАМЕНЬ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2006 г. № 525
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ НАЙМА И
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
В соответствии со статьями 57, 60 - 70, 74, 82, 83, 100, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Постановления Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", Постановления Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", решений Думы ЗАТО г. Большой Камень от 29.03.2005 № 244-Р "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений в служебном жилищном фонде", от 29.06.2005 № 319-Р "Об утверждении Положения об обеспечении малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями на территории городского округа ЗАТО Большой Камень", от 29.06.2005 № 318-Р "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилого помещения в маневренном фонде ЗАТО г. Большой Камень", Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 26.01.2006 № 4 "О временном порядке предоставления жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан", во исполнение постановления главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень № 275 от 26.04.2006 "О закреплении функций по заключению, изменению, расторжению и прекращению договоров найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде" постановляю:
1. Установить, что:
1) заключение договоров социального найма жилого помещения, договоров найма жилого помещения маневренного фонда, договоров найма служебного жилого помещения производится по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации, на основании личного заявления нанимателя и постановления главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда, об изменении договора социального найма, о разрешении обмена муниципального жилого помещения (с приложением договора об обмене жилыми помещениями);
2) заключение договора безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан) производится по форме, утвержденной настоящим постановлением, на основании личного заявления нанимателя и постановления главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о предоставлении жилого помещения;
3) изменение договора социального найма при признании нанимателем другого члена семьи производится путем заключения с новым нанимателем дополнительного соглашения к ранее заключенному договору на основании личного заявления нанимателя и постановления главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень об изменении договора социального найма;
4) включение в договор найма, договор социального найма нового члена семьи, а также включение в договор социального найма иных граждан, вселяемых в качестве членов семьи нанимателя, производится путем заключения дополнительного соглашения, на основании следующих документов, предоставляемых гражданами:
- личное заявление нанимателя;
- документы, подтверждающие личность нанимателя, вселяемого гражданина, родство вселяемого гражданина с нанимателем;
- письменное согласие наймодателя на вселение гражданина к нанимателю в качестве члена семьи в соответствии с действующим законодательством;
- договор социального найма на занимаемое жилое помещение;
- справка с места жительства нанимателя;
5) заключение договоров социального найма жилого помещения, договоров найма, договоров безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан) с нанимателями, проживающими в муниципальном жилищном фонде без оформления такого договора, производится на основании следующих документов:
- личное заявление нанимателя;
- документы, удостоверяющие личность нанимателя и совместно проживающих с ним граждан, и документы, подтверждающие родственные отношения между ними;
- справка с места жительства, копия квартирной карточки;
- документ, подтверждающий право занятия жилой площади (ордер, решение о переписке лицевого счета, решение собственника о предоставлении жилой площади);
6) регистрация договоров проводится в отдельных регистрационных журналах (договоры социального найма, договоры найма жилого помещения маневренного фонда, договоры найма служебного жилого помещения, договоры безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан));
7) договоры и дополнительные соглашения к ним оформляются в количестве двух экземпляров, один из которых хранится в администрации городского округа ЗАТО Большой Камень, второй вручается нанимателю, копия договора хранится в муниципальном учреждении "Служба единого заказчика" (далее - МУ СЕЗ).
2. Уполномочить МУ СЕЗ (Кузнецов):
1) предоставлять сведения для заполнения пункта 1 раздела 1 договора социального найма о предоставляемых нанимателю коммунальных услугах в течение трех рабочих дней со дня направления в МУ СЕЗ проекта такого договора;
2) исполнять обязанности наймодателя, предусмотренные частью 5 раздела 2, подпунктами а, б части 8 раздела 3 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315, разделом 3 типовых договоров найма, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42 и договора безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан);
3) подготовку документов для обращения в суд о расторжении договоров найма, договоров социального найма, договоров безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан).
3. Возложить на юридический отдел администрации городского округа ЗАТО Большой Камень (Ковалев) подготовку и ведение дел в суде о расторжении договоров найма, договоров социального найма, договоров безвозмездного пользования жилым помещением (для социальной защиты отдельных категорий граждан).
4. Комитету по управлению муниципальным имуществом ЗАТО Большой Камень (Ковалев) при получении запроса от отдела по жилищным вопросам администрации городского округа ЗАТО Большой Камень предоставлять данному отделу на запрашиваемое жилое помещение следующие документы:
1) технический паспорт жилого помещения (при его отсутствии направляет заявку на проведение технической инвентаризации в организацию, осуществляющую техническую инвентаризацию объектов жилищного фонда);
2) свидетельство о государственной регистрации права.
5. Утвердить временную форму договора безвозмездного пользования жилым помещением (приложение) для социальной защиты отдельных категорий граждан.
6. Муниципальному учреждению "Кадастровый центр недвижимости" (Карасев) и рекомендовать отделению Управления Федеральной миграционной службы РФ по Приморскому краю в ЗАТО Большой Камень (Камаева) при проведении регистрации граждан по месту жительства в жилых помещениях муниципального жилищного фонда в качестве членов семьи нанимателя направлять граждан в администрацию городского округа ЗАТО Большой Камень для решения вопроса о внесении изменений в соответствующие договоры найма, договоры социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данных договорах новых членов семьи нанимателя.
7. Управлению делами администрации городского округа ЗАТО Большой Камень (Е.И. Скрипченко) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации городского округа ЗАТО Большой Камень по социальным вопросам Г.И. Сапегина.
И.о. главы администрации
Л.В.ВИТЮТНЕВА
Приложение
к постановлению
главы администрации
городского округа
ЗАТО Большой Камень
от 21.07.2006 № 525
ДОГОВОР
безвозмездного пользования жилым помещением № ____
городской округ ЗАТО Большой Камень "___" _______ 200_ г.
Администрация городского округа ЗАТО Большой Камень,
действующая от имени городского округа ЗАТО Большой Камень, на
основании Устава городского округа ЗАТО Большой Камень,
утвержденного решением Думы ЗАТО г. Большой Камень от 14.06.2005 N
313-Р, в лице ____________, действующего на основании ____________
__________________________________________________________________
(наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка) ____________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на
основании решения о предоставлении жилого помещения от "__" ______
200_ г. № _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на
основании Свидетельства о государственной регистрации права от
"___" _______ 200_ г. № ______, состоящее из __ комнат в квартире
общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой _____ кв. м, по
адресу: ул. __________, д. ___, корп. ___, кв. ___, для временного
проживания в нем.
2. Жилое помещение предоставлено по ходатайству органов
социальной защиты населения ______________________________________
______________ от "__" ______ 200_ г.
3. Жилое помещение отнесено к фонду социального использования
для социальной защиты отдельных категорий граждан на основании
решения _________________________________________________________.
(дата и номер решения)
4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.
II. Права и обязанности Нанимателя
5. Наниматель имеет право:
1) на использование жилого помещения для проживания;
2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;
3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из жилого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;
4) на расторжение в любое время настоящего Договора;
5) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации. Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
6. Наниматель обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
2) соблюдать правила пользования жилым помещением;
3) обеспечивать сохранность жилого помещения;
4) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;
5) проводить текущий ремонт жилого помещения;
6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
7) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;
8) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю либо в соответствующую управляющую организацию;
9) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
10) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель подлежит выселению в судебном порядке;
11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
7. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
III. Права и обязанности Наймодателя
8. Наймодатель имеет право:
1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора. Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.
9. Наймодатель обязан:
1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;
2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: в пункте 7 данного Договора подпункт 11 отсутствует, имеется в виду подпункт 11 пункта 6 данного Договора.
6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
IV. Расторжение и прекращение Договора
10. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
11. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.
12. При выезде Нанимателя в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
13. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:
1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
4) использования жилого помещения не по назначению.
14. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с завершением срока пользования, установленного администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень по согласованию с органами социальной защиты.
2) с утратой (разрушением) жилого помещения;
3) со смертью Нанимателя.
V. Внесение платы по Договору
15. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
VI. Иные условия
16. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.
17. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй у Нанимателя.
