РЕШЕНИЕ Думы Пограничного района от 27.03.2005 № 75
(ред. от 31.07.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Думы Пограничного муниципального района от 31.07.2008 № 447-МПА, вступают в силу со дня официального опубликования.
ДУМА ПОГРАНИЧНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 марта 2005 г. № 75
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Думы Пограничного муниципального района
от 31.07.2008 № 447-МПА)
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 23 Устава Пограничного муниципального района, Дума Пограничного муниципального района решила:
1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального района (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Вестник Приграничья".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономике и муниципальной собственности (Тодоров).
Утверждено
решением
Думы Пограничного
муниципального района
от 27.05.2005 № 75
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ ПОГРАНИЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Думы Пограничного муниципального района
от 31.07.2008 № 447-МПА)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, законами РФ и Приморского края по вопросам управления и распоряжения имуществом, Уставом муниципального района.
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности муниципального района, оформление и согласование договоров аренды, распределение средств от арендной платы, взаимоотношений между собственником, арендодателем и балансодержателем.
1.3. Порядок сдачи в аренду объектов определяется исходя из следующих принципов:
а) полномочия собственника на объекты муниципального имущества принадлежат Думе Пограничного муниципального района и главе муниципального района;
б) органами, уполномоченными сдавать в аренду муниципальное имущество, являются:
- комитет по управлению имуществом администрации Пограничного муниципального района (далее - Комитет);
- муниципальные унитарные предприятия, имеющие недвижимое имущество на праве хозяйственного ведения и сдающие его в аренду с согласия Комитета.
2. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Объекты могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
2.2. Объектами аренды являются:
2.2.1. Нежилые здания, помещения и сооружения.
2.2.2. Имущественные комплексы.
2.2.3. Муниципальное имущество предприятий, находящееся в хозяйственном ведении.
2.3. По объектам указанным в п. п. 2.2.1 и 2.2.2 полномочия арендодателя предоставляются Комитету и муниципальному предприятию с согласия Комитета.
Сдача в аренду объектов, указанных в п. 2.2.3, закрепленных за предприятием на праве хозяйственного ведения на срок не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно, а на большой срок - по согласованию с Комитетом.
2.4. В исключительных случаях арендуемое муниципальное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного разрешения Комитета в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, при этом обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате. Договор субаренды подлежит обязательному учету в Комитете.
2.5. Право аренды приобретается по итогам конкурса на основании "Положения о проведении торгов по продаже муниципального имущества или права на аренду муниципального имущества".
3. Основные требования к заключению договоров аренды муниципального имущества
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор о передаче в аренду объектов, находящихся в муниципальной собственности Пограничного района.
3.2. В договоре аренды предусматривается состав передаваемого в аренду недвижимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, права и обязанности сторон по договору, условия его рассмотрения. Обязательным приложением к договору аренды является технический паспорт на объект или выкопировка плана арендуемого имущества, заверенная балансодержателем.
3.3. Договор аренды расторгается:
- по соглашению сторон;
- в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором;
- при ликвидации арендатора;
- по иным основаниям, предусмотренным в договоре аренды.
3.4. Договор аренды заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон.
3.5. Капитальный и текущий ремонты объектов, сданных в аренду, производится по установленным нормативам на условиях заключенного договора аренды.
4. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления и внесения изменений, а также согласования договоров аренды муниципального имущества
4.1. Заявление на оформление, согласование и изменение договоров аренды подается на имя главы муниципального района.
4.2. К заявлению прилагаются:
- копии учредительных документов (свидетельство о государственной регистрации, устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учет в налоговых органах, информационный лист статуправления);
- технический паспорт или выкопировки плана арендуемых помещений, заверяется балансодержателем, с техническими характеристиками;
- "Охранное обязательство" (для зданий памятников истории и культуры).
4.3. Основания для отказа сдачи в аренду:
- объект, на который подано заявление, не является муниципальной собственностью;
- представленные документы не отвечают требованиям п. 4.2 настоящего Положения.
4.4. В случае поступления на один объект аренды двух или более заявлений последние рассматриваются в порядке очередности их поступления.
4.5. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
4.6. Договор аренды оформляется:
- комитетом в двух экземплярах (1 - арендатору, 1 - арендодателю);
- предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон и один для комитета).
4.7. В случаях, предусмотренных гражданским законодательством, договоры аренды подлежат государственной регистрации в учреждении юстиции.
5. Порядок определения размера арендной платы и ее распределение
5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из доходной части - арендной платы; компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.
5.2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется главой муниципального района в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.
5.3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр площади в год.
Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:
- базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации.
- коэффициент годности (Кг) - (100% - износ, определяемый согласно паспорту БТИ, а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета): 100 коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
- коэффициент вида строительного материала (Км):
кирпич - 1,1;
дерево - 0,6;
дерево - кирпич - 0,8;
железобетон и прочие - 1,0.
- коэффициент типа здания (Кт):
производственное - 0,5;
складское - отапливаемое - 0,5;
складское - не отапливаемое - 0,3;
административное - 1,0;
прочие - 0,9.
Коэффициент типа деятельности (Ктд) применяется в зависимости от договора аренды на основании соответствующей лицензии, выданной на вид деятельности арендатора.
Коэффициент зоны территории (Кз):
для районного центра - 0,4;
для остальных населенных пунктов района - 0,3.
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) К1 + К2 + К3 + К4, где:
К1 - расположение помещения
отдельно строящееся здание - 0,5
надземная встроено-пристроенная часть - 0,4
чердак (мансарда) - (-0,2)
полуподвал (цоколь) (-0)
подвал (-0,2)
К2 - степень технического обустройства:
Коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25. При отсутствии в здании (помещении водоснабжения горячего, холодного, канализации, электричества и центрального отопления).
Коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства
К3 - высота потолков в помещении:
менее 2,6 - 0,02
от 2,6 м до 3 м - 0,04
свыше 3,0 м - 0,07
К4 - удобство коммерческого использования
месторасположение до транспортной развязки - до 100 м - 0,5
более 100 м - 0,3
Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) - 2,0
5.4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле:
А пл. год = Ап / 9,33, где An = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) / 10 х Кп
5.5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимального размера оплаты труда.
5.6. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.
5.7. Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, в доход районного бюджета.
5.8. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные п. 5.7, он оплачивает пеню в размере 0,7 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.9. Направление использования арендной платы может быть изменено по решению главы муниципального района в соответствии с порядком, утвержденным Думой Пограничного муниципального района.
5.10. Дума муниципального района может предоставить организации-арендатору, имеющей особую социально-экономическую значимость, льготу по арендной плате до 50% от расчетной величины, в порядке, установленном ст. ст. 19, 20 ФЗ-135 "О защите конкуренции".
(в ред. Решения Думы Пограничного муниципального района от 31.07.2008 № 447-МПА)
5.11. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы, и иные затраты балансодержателя или арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с организацией-балансодержателем.
5.12. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на Комитет.
5.13. При проведении арендатором капитального ремонта арендуемых помещений за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и представления арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации.
6. Учет и контроль за использованием муниципального имущества
Учет договоров аренды и контроль за исполнением договоров аренды муниципального имущества на территории Пограничного муниципального района осуществляет Комитет и балансодержатели.
Глава Пограничного муниципального района
Э.Н.БЛИНОВ
