РЕШЕНИЕ Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 25.01.2006 № 233
(ред. от 09.06.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Изменения, внесенные Решением Думы Тернейского муниципального района от 09.06.2008 № 50, вступают в силу с момента его официального опубликования.
ДУМА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 января 2006 г. № 233
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ
ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Думы Тернейского муниципального района
от 18.04.2006 № 411, от 18.10.2007 № 486,
от 09.06.2008 № 50)
Рассмотрев представленный главой Тернейского муниципального района проект решения исх. № ____ от ___ января 2006 г. "Об утверждении Методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Тернейского муниципального района", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Положением "О порядке управления, владения и распоряжения объектами муниципальной собственности в муниципальном образовании Тернейский район", утвержденного решением Думы МО Тернейский район от 21 ноября 2003 г. № 47, в целях повышения эффективности использования арендованного имущества, Уставом Тернейского муниципального района, Дума Тернейского муниципального района решила:
1. Утвердить Методику расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Тернейского муниципального района (прилагается).
2. Постановление администрации муниципального образования Тернейский район от 9 января 2004 г. № 5 "Об утверждении Методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Тернейского муниципального района" считать утратившим силу.
3. Органам местного самоуправления Тернейского муниципального района привести все нормативные акты в соответствие с "Методикой расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Тернейского муниципального района".
4. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Глава Тернейского муниципального района
С.Г.КУРЧИНСКИЙ
Приложение
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В
СОБСТВЕННОСТИ ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решений Думы Тернейского муниципального района
от 18.04.2006 № 411, от 18.10.2007 № 486,
от 09.06.2008 № 50)
Настоящая методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации.
1. Размер платежей, производимых арендатором состоит из:
доходной части - арендной платы;
компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.
2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.
3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.
Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:
1) Базовая величина стоимости строительства 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Администрации Приморского края.
2) Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно паспорту Ростехинвентаризации): 100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
3) Коэффициент вида строительного материала (Км):
кирпич - 1,1
дерево - 0,6
железобетон и прочие - 1,0
4) Коэффициент типа здания (Кт):
производственное - 0,5
административное - 1,0
прочие - 0,9
5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 1).
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКВЭД, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.
В случае если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКВЭД арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.
6) Коэффициент зон территории (Кз):
для поселков Терней, Пластун - 0,4;
в остальных населенных пунктах - 0,25.
7) Коэффициент качества нежилого помещения Кнж = К1 + К2 + К3 + К4, где:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
цоколь - 0,4;
подвал - (- 0,2).
К2 - степень технического обустройства:
коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25. При отсутствии в здании горячего и холодного водоснабжения, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
К3 - высота потолков в помещении:
менее 2,6 м - 0,02
от 2,6 м до 3,0 м - 0,04
свыше 3,0 м - 0,07.
К4 - удобство коммерческого использования:
расстояние до транспортной развязки до 100 м - 0,5;
более 100 м - 0,3.
4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:
S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
Апл. год. = ------------------------------------------
3,1
Арендная плата начисляется в рублях.
(п. 4 в ред. Решения Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 18.04.2006 № 411)
5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
6. Арендная плата для муниципальных учреждений Тернейского муниципального района устанавливается в размере 1/3 минимального размера оплаты труда, для организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих услугу по организации питания учащихся в зданиях образовательных учреждений, - в размере 0,1 минимальной величины годовой арендной платы.
8. Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс устанавливается в размере амортизационных отчислений.
Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс, предназначенный для электро- и теплоснабжения, устанавливается в размере налога на имущество организаций.
(абзац введен Решением Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 18.10.2007 № 486, в ред. Решения Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 09.06.2008 № 50)
9. Величина годовой арендной платы за площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.
10. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тернейского муниципального района.
Приложение 1
к Методике расчета
арендной платы для объектов,
находящихся в собственности
Тернейского муниципального района
КОЭФФИЦИЕНТЫ
ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1. Рынки: промтоварные, продовольственные, оптовые, 1,5
автомобильные
2. Банки, игровые автоматы, ночные клубы 1,4
3. Торговля, экскурсионные и туристические бюро 1,2
4. Организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи 1,2
5. Рестораны, кафе, бары 1,2
6. Тренажерные залы, бильярд, боулинг 1,2
7. Гостиничный бизнес 1,2
8. Авторемонт 1,0
9. Иные цели 1,0
10. Склады 0,9
11. Столовые, закусочные, буфеты 0,8
12. Бытовое обслуживание 0,8
13. Производственная деятельность, осуществляемая в цехах 0,5
14. Некоммерческие организации (в случае некоммерческого 0,5
использования)
15. Образование, детский спорт, культура 0,5
16. Государственные и муниципальные предприятия, учреждения 0,5
17. Производственная деятельность, осуществляемая субъектами 0,3
малого предпринимательства в цехах
18. Организации, где трудятся не менее 50 процентов инвалидов 0,1
