РЕШЕНИЕ Думы Анучинского муниципального района от 31.05.2006 № 48
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
"Анучинские зори", № 46 (1871), 23 июня 2006 года
Вступает в силу со дня его опубликования (пункт 3 данного документа).
ДУМА АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2006 г. № 48
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
На основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, нормативных документов Правительства Российской Федерации Дума района решила:
1. Принять Положение "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории Анучинского муниципального района".
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Анучинские зори".
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.
Глава Анучинского муниципального района
В.МОРОЗОВ
Принято
решением
Думы Анучинского
муниципального района
от 31.05.2006 № 48
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ)
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ
АНУЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в целях обеспечения единого порядка согласования документов на проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (независимо от формы собственности).
1.2. Настоящее Положение является обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами при осуществлении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории Анучинского муниципального района.
1.3. Понятия, используемые в настоящем Положении.
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТОВ
2.1. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное лицо (далее - заявитель) обращается в администрацию Анучинского муниципального района и предоставляет следующие документы:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, (Проект переустройства и (или) перепланировки помещения должен быть разработан заявителем в проектной организации, имеющей лицензию на соответствующий вид деятельности, с обязательным условием осуществления авторского надзора за реализацией проекта по переустройству и (или) перепланировке помещения).
Проект переустройства и (или) перепланировки должен быть согласован с:
а) уполномоченным администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству;
б) органом санитарно-эпидемиологического надзора;
в) организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, газоснабжающей организацией (в том случае, если жилой дом, в котором расположено переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, газифицирован);
г) иными организациями и службами при обоснованной необходимости.
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения по договору социального найма;
6) В случае намерения заявителя при переустройстве осуществить мероприятия по демонтажу, переносу, замене элементов системы центрального отопления жилого дома в уполномоченный орган администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству должен быть представлен рабочий проект указанного переустройства, согласованный с уполномоченным органом администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству, органом государственного надзора, органом санитарно-эпидемиологического надзора, организацией, осуществляющей управление жилищным фондом, энергоснабжающей организацией.
2.2. Должностным лицом, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты приема документов.
2.3. Представленные заявителем документы рассматриваются уполномоченным органом администрации Анучинского муниципального района.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки принимаются не позднее 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов.
2.5. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.5 настоящего Положения.
2.7. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.8. В случае вынесения положительного решения о возможности проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, заявителю выдается документ по установленной постановлением Правительства Российской Федерации форме, в котором подтверждается согласие на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в соответствии с представленным проектом.
2.9. В случае возникновения необходимости изменения указанного в заявлении срока и режима производства ремонтно-строительных работ, администрация Анучинского муниципального района в соответствующем решении о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения излагает мотивы принятия такого решения.
2.10. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является основанием для проведения ремонтно-строительных работ. После получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства, заявителю необходимо заключить договор с организацией, обеспечивающей эксплуатацию здания, на отключение систем холодного, горячего водоснабжения и отопления с последующим сбросом воды из систем во время их переустройства, а также на вывоз строительного мусора.
2.11. Не допускается проведение ремонтно-строительных работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, противопожарных устройств.
2.12. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не допускаются.
2.13. Работы, проводимые при отсутствии положительного решения и согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения с нарушением утвержденного проекта, расцениваются как самовольные, лицо, осуществившее их, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
2.14. Собственник или наниматель жилого помещения, который самовольно переустроил или перепланировал жилое помещение, обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в установленном администрацией Анучинского муниципального района порядке.
2.15. В случае, если жилое помещение, указанное в п. 2.14 данного Положения, не будет приведено в прежнее состояние, администрация Анучинского муниципального района оформляет и подает исковое заявление по самовольным перепланировкам и (или) переустройству жилых помещений в суд.
2.16. Администрация Анучинского муниципального района для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном п. 2.15 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок и в порядке, установленном администрацией Анучинского муниципального района, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п. 2.15 порядке.
2.17. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
2.18. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке или иных работ принимается приемочной комиссией, сформированной администрацией Анучинского муниципального района, и подтверждается актом приемочной комиссии. Приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией. Акт приемки произведенных работ является единственным документом, предоставляющим правовое основание для внесения в установленном порядке изменений в инвентаризационно-техническую документацию этих помещений.
3. ПОРЯДОК РАБОТЫ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ ПО ПРИЕМКЕ
ЗАВЕРШЕННОГО ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИИ
3.1. Заявитель уведомляет в письменной форме администрацию Анучинского муниципального района об окончании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
Приемочная комиссия подписывает акт завершения работ по переустройству при соблюдении следующих условий:
- выполнение требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;
- выполнение работ в строгом соответствии с проектными материалами;
- обязательное привлечение разработчиков проектной документации к осуществлению авторского надзора за производством работ;
- переоформление разрешительных документов в согласовывающем органе при необходимости внесения изменений в проектную документацию;
- обеспечение доступа в переустраиваемые помещения должностных лиц согласовывающего органа для проверки соответствия осуществляемых работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинении ущерба другим лицам;
- соблюдение других требований в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
- соблюдение ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органов местного самоуправления.
3.2. Скрытые ремонтно-строительные работы уполномоченный орган администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству проверяет до закрытия их другими работами, после их приемки представителем подрядчика и заявителем в присутствии представителя проектной организации, осуществляющей авторский надзор, с оформлением актов установленной формы.
3.3. При отсутствии актов на скрытые работы уполномоченный орган администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству вправе требовать выборочного вскрытия конструкции контролируемого объекта с целью проверки качества выполненных работ (слоев в многослойных конструкциях, правильности заполнения швов, устройства стыков и т.д.).
3.4. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перепланировки и (или) переустройства помещения.
3.5. Уполномоченный орган администрации Анучинского муниципального района по архитектуре и градостроительству ведет реестр принимаемых решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и утвержденных приемочных актов.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
4.1. Контроль за выполнением производства работ осуществляют уполномоченные органы администрации Анучинского муниципального района и представители проектной организации, осуществляющей авторский надзор, с учетом проектной и технической документации.
4.2. Проверки объектов переустройства и (или) перепланировки проводятся выборочно в плановом порядке или вне плана (при поступлении обращений и жалоб).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
5.1. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате несоответствия проектной документации, на основании которой производится переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, требованиям технических регламентов, осуществляется в полном объеме лицом, подготовившим проектную документацию.
5.2. Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц в результате несоответствия переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации, осуществляется в полном объеме лицом, осуществившим переустройство и (или) перепланировку.
