РЕШЕНИЕ Думы Находкинского городского округа от 26.04.2006 № 608-Р
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ И АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
"Находкинский рабочий", № 74 - 75 (10787 - 10788), 31 мая 2006 года
Вступает в силу со дня его официального опубликования (статья 9 данного документа).
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ДУМА НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2006 г. № 608-Р
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ И
АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ
НАХОДКИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Настоящее решение разработано в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом РФ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом РФ от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", постановлением Губернатора Приморского края от 20.03.2002 № 168 "О выкупной стоимости земельных участков на территории Приморского края".
Статья 1. Общие положения
1. Объектом купли-продажи являются:
1) застроенные земельные участки, на которых и под которыми расположены здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, прошедшие государственный кадастровый учет;
2) незастроенные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, предназначенные для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов;
3) право на заключение договора аренды земельных участков, указанных в пунктах 1, 2 части 1 настоящей статьи.
2. Продавцом объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, является администрация Находкинского городского округа.
3. Покупателями объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, являются граждане и юридические лица, за исключением иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.
Статья 2. Компетенция администрации Находкинского городского округа
1. К компетенции администрации Находкинского городского округа относится:
1) принятие решений о предоставлении в собственность земельных участков и проведении торгов;
2) организация работ по подготовке земельных участков к продаже;
3) определение формы торгов по продаже незастроенных земельных участков, расположенных на территории Находкинского городского округа, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;
4) определение организатора торгов;
5) заключение договоров купли-продажи земельных участков под объектами недвижимости и объектами незавершенного строительства, расположенных на территории Находкинского городского округа;
6) заключение договоров купли-продажи или аренды земельных участков по результатам торгов.
2. Администрация Находкинского городского округа вправе установить публичный сервитут в соответствии с действующим законодательством для обеспечения интересов Находкинского городского округа.
Статья 3. Реализация земельных участков
1. Объекты, указанные в пунктах 2, 3 части 1 статьи 1 настоящего Положения, реализуются посредством проведения торгов. Порядок организации и проведения торгов регулируется действующим законодательством.
2. Размер задатка при проведении торгов составляет 20% от начальной цены земельного участка (годовой арендной платы).
3. Величина повышения начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы ("шаг аукциона") при проведении аукциона составляет 5% от начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы.
Статья 4. Начальная цена и выкупная стоимость земельных участков
1. При приватизации зданий, строений, сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляемой одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимым для его использования, устанавливается выкупная стоимость в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в пределах черты города Находки и в пятикратном размере ставки земельного налога за ее пределами, в том числе: в поселке Береговом, селах Анна и Душ кино, с применением поправочных коэффициентов, утвержденных Правительством Российской Федерации.
2. Выкупная цена земельных участков гражданам и юридическим лицам, собственникам объектов недвижимости и объектов незавершенного строительства, не являющихся самовольными постройками, устанавливается в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в пределах городской черты города Находки и пятикратной ставки земельного налога за ее пределами, в том числе: в поселке Береговом, селах Анна и Душ кино с применением поправочных коэффициентов, утвержденных Правительством Российской Федерации.
3. Администрация Находкинского городского округа на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, определяет начальную цену (начальный размер арендной платы) незастроенных земельных участков, предоставляемых в аренду гражданам и юридическим лицам.
4. Выкупная стоимость (окончательный размер арендной платы) земельных участков, указанных в части 3 настоящей статьи, определяется по результатам торгов.
Статья 5. Распределение средств от продажи земельных участков
Средства от продажи земельных участков (кроме земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся до отчуждения в федеральной собственности или в собственности Приморского края), поступают в местный бюджет. В состав расходов по организации и проведению торгов включаются следующие затраты:
1) на подготовку проектов планировки - межевания и градостроительных планов земельных участков для проведения земельных аукционов;
2) на проведение оценки земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для определения их рыночной стоимости и установления начальной цены или начального размера арендной платы;
3) на публикацию информационных сообщений о проведении торгов по продаже земельных участков (или отказе в их проведении) и результатах сделок по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков;
4) на организацию и проведение торгов, включая привлечение с этой целью профессиональных аукционистов или членов конкурсной комиссии, а также независимых экспертов;
5) на оформление материалов и документов, в том числе договоров купли-продажи земельных участков или аренды земельных участков;
6) на компенсацию затрат участника торгов, если он осуществил подготовку и формирование земельного участка (градостроительный план земельного участка, проект планировки - межевания) за свой счет, но не стал победителем торгов;
7) на вознаграждение специализированной организации.
Статья 6. Предоставление земельных участков в собственность бесплатно
1. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании либо пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.
2. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими (или несамовольно построенные) в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 июля 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в размерах, установленных ст. ст. 20, 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья 7. Предоставление земельных участков в аренду
1. Объектами земельных отношений при передаче земельных участков в аренду в соответствии с настоящим Положением являются права на земельные участки:
1) занятые объектами недвижимости и необходимые для их использования;
2) предоставляемые для строительства с предварительным согласованием мест размещения объекта;
3) предоставляемые для целей, не связанных со строительством.
2. Арендаторами земельных участков, расположенных в границах Находкинского городского округа (за исключением земель, изъятых из оборота), могут выступать юридические и физические лица, в том числе иностранные граждане и юридические лица, зарегистрированные в Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством.
3. Арендодателем является администрация Находкинского городского округа.
Статья 8. Основания возникновения арендных отношений
1. Арендные отношения возникают на основании заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды.
2. Договор аренды (за исключением договора, заключенного на срок менее года) подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
3. Объектом аренды может выступать земельный участок, прошедший кадастровый учет.
4. Земельный участок передается в аренду с установленным целевым назначением.
5. Размер арендной платы определяется договором в соответствии с Положением об арендной плате за землю Находкинского городского округа, утверждаемым Думой Находкинского городского округа.
Статья 9. Вступление решения в силу
Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
