<ПИСЬМО> Управления Федерального агентства Роснедвижимости по Приморскому краю от 27.01.2006 № 13
<О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ВЛАДЕЛЬЦУ НА ПРАВЕ ПОСТОЯННОГО (БЕССРОЧНОГО) ПОЛЬЗОВАНИЯ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
--> примечание.
При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер и является разъяснением по конкретному запросу.
Вопрос: Физическое лицо владеет жилым домом на праве собственности. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем собственнику дома на праве постоянного (бессрочного) пользования - Физическое лицо продает дом другому физическому лицу.
1. Может ли новый собственник дома (покупатель) получить в собственность бесплатно земельный участок, на котором расположен дом?
2. Если покупатель не вправе бесплатно приватизировать указанный земельный участок, может ли его получить бесплатно в собственность первоначальный владелец (до момента продажи дома)?
3. Ограничено ли каким-либо сроком предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение?
Ответ:
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА
КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
ПО ПРИМОРСКОМУ КРАЮ
<ПИСЬМО>
от 27 января 2006 г. № 13
В случае если домовладелец (собственник жилого дома) обладает земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненным наследуемом владении в соответствии с пунктом 5 статьи 20 и пунктом 3 статьи 21 он имеет право однократно бесплатно приобрести данный участок в собственность.
Отсюда следует, что земельный участок, для того чтобы стать объектом собственности на основании вышеуказанной статьи, должен быть выделен гражданину в установленном порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.
Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление в собственность гражданам земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю в силу п. 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
Отказ исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления в приобретении права собственности на земельный участок путем заключения договора его купли-продажи может быть только в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативно-правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд).
В частности, правомерным основанием для отказа в продаже земельного участка может служить обстоятельство, что в соответствии с Генеральным планом развития города, поселка, иного населенного пункта, утвержденным до обращения собственника недвижимости с заявлением о выкупе земельного участка, на данном земельном участке предусмотрено строительство другого объекта.
Для оформления земельного участка в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо предпринять следующие действия:
- сформировать земельный участок (провести межевание, подготовить землеустроительную документацию);
- получить правоустанавливающие документы на земельный участок (решение соответствующих органов о его предоставлении на том или ином виде права);
- поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, получить кадастровый план земельного участка;
- зарегистрировать права на земельный участок в органах регистрации.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
