РЕШЕНИЕ Думы Хасанского района от 30.06.1998 № 52
(ред. от 27.12.2005)
"О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАСАНСКИЙ РАЙОН"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ДУМА ХАСАНСКОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 1998 г. № 52
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАСАНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Думы Хасанского района
от 27.12.2005 № 394)
В соответствии со ст. 26 Устава муниципального образования Хасанский район и на основе ст. 25 Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае" Дума Хасанского района решила:
1. Утвердить Положение о порядке управления объектами нежилого фонда муниципального образования Хасанский район (прилагается).
2. Нормативные правовые акты главы муниципального образования, Малого Совета Хасанского районного Совета народных депутатов по полномочиям и порядку управления муниципальной собственностью, в том числе Положение о комитете по управлению имуществом (№ 179 от 11.06.93), до их изменения или отмене действуют в части, не противоречащей Положению о порядке управления объектами нежилого фонда муниципального образования Хасанский район.
3. Опубликовать данное Положение в районной газете "Приморец".
Председатель Думы
Н.ЛАПОННИКОВ
Приложение
к решению
Думы Хасанского района
от 30.06.98 № 52
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ХАСАНСКИЙ РАЙОН
(в ред. Решения Думы Хасанского района
от 27.12.2005 № 394)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок управления объектами нежилого фонда (зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями), относящимися к собственности муниципального образования Хасанский район независимо от того, на чьем балансе учитываются и каких правах.
1.2. Здесь и далее используются следующие понятия:
- нежилой фонд - нежилые помещения (здания, сооружения);
- нежилые помещения - отдельные строения и их часть, не используемые для проживания граждан;
- отдельные строения - здания, сооружения и другие объекты, расположенные на определенном земельном участке;
- управление объектами - принятие решений, направленных на более полное и эффективное использование нежилого фонда и оформление документов в отношении имущественных прав, связанных с объектами муниципальной собственности.
1.3. Управление и распоряжение нежилым фондом осуществляют органы местного самоуправления: Дума Хасанского района (далее - Дума), администрация муниципального образования Хасанский район (далее администрация) в соответствии с настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами.
1.4. В соответствии с Уставом муниципального образования по решению Думы могут создаваться органы по управлению муниципальным имуществом, в том числе по управлению нежилым фондом.
1.5. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:
- в хозяйственное ведение;
- в оперативное управление;
- в безвозмездное пользование;
- в аренду;
- в собственность;
- в залог;
- в доверительное управление.
2. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
2.1. Передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление реализуется на основании решения Думы по представлению администрации или по собственной инициативе Думы. Решение Думы о передаче объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление может регламентировать существенные условия Договора на право хозяйственного ведения (далее - Договор) или Договора на право оперативного управления (далее Договор).
(в ред. Решения Думы Хасанского района от 27.12.2005 № 394)
2.2. Объекты нежилого фонда могут быть переданы в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям и в оперативное управление муниципальным учреждениям.
2.3. За предприятием на праве хозяйственного ведения или учреждением на праве оперативного управления закрепляется имущество, ранее находившееся на его баланса, если организационно-правовая форма предприятия или учреждения приведена в соответствие с Гражданским кодексом Российской Федерации.
2.4. Фактическая передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление осуществляется после заключения Договора, согласно которому заинтересованными юридическими лицами оформляется акт приема-передачи имущества.
2.5. Договор на основании решения Думы оформляется администрацией.
2.6. Объекты нежилого фонда учитываются на балансе юридического лица, использующего эти объекты на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.
2.7. В случае необоснованного отказа балансодержателя муниципальной собственности (или прежнего балансодержателя) передать объекты нежилого фонда на баланс новому владельцу администрация принимает меры к его осуществлению в соответствии с действующим законодательством.
2.8. При предоставлении помещений в хозяйственное ведение или оперативное управление части здания в Договор включается запрещение его отчуждения при приватизации.
2.10. Предприятие, получившее право хозяйственного ведения, или учреждение, получившее право оперативного управления на объекты нежилого фонда, пользуются им в пределах действующего законодательства.
3. Право безвозмездного пользования
3.1. Передача объектов нежилого фонда в безвозмездное пользование может быть реализована на основании решения Думы по представлению администрации или по собственной инициативе Думы любому юридическому или физическому лицу. Решение Думы о передаче объектов нежилого фонда в безвозмездное пользование может регламентировать существенные условия Договора на право безвозмездного пользования передаваемого объекта (далее - Договор).
(в ред. Решения Думы Хасанского района от 27.12.2005 № 394)
3.2. Фактическая передача объектов нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется после оформления Договора, согласно которому заинтересованными юридическими или физическими лицами оформляется акт приема-передачи.
3.3. Договор на основании решения Думы оформляется администрацией.
3.4. Объекты нежилого фонда, переданные в безвозмездное пользование, учитываются на балансе балансодержателя.
3.5. В случае необоснованного отказа со стороны балансодержателя в подписании Договора администрация заключает Договор самостоятельно и принимает меры к передаче имущества пользователю.
3.6. Юридическое и физическое лицо, получившее право безвозмездного пользования на объекты нежилого фонда, владеет и пользуется ими в пределах действующего законодательства.
4. Право аренды
4.1. Передача объектов нежилого фонда в аренду реализуется в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования Хасанский район и настоящим Положением.
4.2. Передача в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (на балансе), осуществляется на основании решения Думы по представлению администрации или на основании постановления администрации в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования Хасанский район. Решение Думы и постановление администрации могут определять условия использования передаваемых в аренду объектов нежилого фонда.
4.3. Переоформление договоров аренды на новый срок (пролонгация), внесение изменений и дополнений по соглашению сторон в заключенные договоры аренды, переуступка прав аренды реализуются на основании распорядительных решений органов, на основании решения которых были заключены эти договоры аренды, в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования Хасанский район.
4.4. Объекты нежилого фонда учитываются на балансе организации, эксплуатирующей нежилой фонд (далее и выше балансодержатель), и которая является стороной по договору аренды.
4.5. В случае необоснованного отказа балансодержателя от заключения договора аренды на основании распорядительного решения соответствующего органа в соответствии с Положением о порядке сдачи в аренду имущества муниципального образования Хасанский район администрация заключает договор аренды самостоятельно. При этом балансодержатель не освобождается от возложенных на него обязанностей.
4.6. Арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в соответствии с решением Думы.
5. Передача в собственность
5.1. Передача объектов нежилого фонда в собственность граждан и юридических лиц реализуется на основании решения Думы по представлению администрации.
5.2. Объекты нежилого фонда могут передаваться в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации муниципального имущества.
5.3. Порядок приобретения и прекращения права собственности регулируется законами о приватизации муниципального имущества, действующим законодательством, нормативными правовыми актами уполномоченных органов муниципального образования Хасанский район.
5.4. Порядок и условия приватизации муниципальной собственности, в том числе объектов нежилого фонда, определяются населением непосредственно или Думой самостоятельно.
5.5. Продавцы приватизируемого муниципального имущества назначаются Думой.
5.6. Денежные средства, полученные в результате приватизации муниципального имущества, распределяются в соответствии с решениями Думы.
6. Передача в залог, доверительное управление
6.1. Передача объектов нежилого фонда в залог, доверительное управление реализуется на основании решения Думы по представлению администрации.
6.2. Условия и порядок передачи в залог, доверительное управление объектов нежилого фонда регламентируются решениями Думы, действующим законодательством.
7. Учет и контроль использования нежилого фонда
7.1. Объекты нежилого фонда подлежат учету администрацией в соответствии с действующим законодательством в порядке, утверждаемом Думой.
7.2. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции по регистрации прав.
7.3. Основными документами учета объектов нежилого фонда являются - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, реестр муниципальной собственности, технический паспорт, договор.
7.4. Организацию взаимодействия всех служб по систематическому учету и контролю использования объектов нежилого фонда на территории муниципального образования осуществляет администрация.
8. Порядок оформления администрацией прав владения
8.1. Оформление прав владения на объекты нежилого фонда осуществляется администрацией путем заключения договора и оформления свидетельства о праве владения муниципальной собственностью.
8.2. Для оформления свидетельства о праве владения муниципальной собственностью заявителем предоставляются документы, обосновывающие его просьбу в выдаче свидетельства: распорядительный документ, решение конкурсной или аукционной комиссии, договор.
8.3. Для оформления прав администрацией формируется следующий пакет документов:
- заявление;
- выписка из технического паспорта БТИ;
- поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
- справка о техническом состоянии здания;
- копии уставных документов, заверенные нотариально; учредительный договор, Устав, свидетельство о регистрации;
- информационное письмо органов статистики о присвоении классификационных кодов организации;
- справка государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности в бюджет и внебюджетные фонды;
- в отдельных случаях могут быть затребованы гарантийные обязательства о производстве ремонтных или реставрационных работ в установленные сроки, копия штатного расписания (для государственных структур) или любые другие документы, подтверждающие те или иные факты.
8.4. Указанные выше документы вместе с договором формируются в дело, сшиваются, нумеруются и хранятся в администрации.
