"ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"
(Утв. постановлением главы Кировского муниципального района от 28.09.2005 № 459)
Официальная публикация в СМИ:
"Сельская новь", № 83 (2702), 24 октября 2005 года
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
главы Кировского
муниципального района
от 28.09.2005 № 459
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ПОМЕЩЕНИЕ И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, законодательством о градостроительной деятельности.
1.2. Настоящее Положение является обязательным для исполнения физическими и юридическими лицами при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
1.3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
1.4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
1.5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий перевод помещений и предоставляет следующие документы:
1) заявление о переводе помещений;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.2. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных в части 2.1. Должностным лицом, принявшим заявление, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений.
2.3. Представленные заявителем документы рассматриваются уполномоченным органом администрации Кировского муниципального района.
2.4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается не позднее 45 дней со дня представления заявителем указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов.
2.5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:
1) непредставления указанных в п. 2.1 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;
4) несоблюдения предусмотренных пунктов 1.1 - 1.4 настоящего Положения условий перевода помещения.
2.6. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 2.5 настоящего Положения.
2.7. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
2.8. В случае вынесения положительного решения о возможности перевода помещений, заявителю выдается документ по установленной Постановлением Правительства Российской Федерации форме - "Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое помещение)", далее Уведомление.
2.8.1. В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения вышеназванный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
2.8.2. В случае если для использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, Уведомление подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
2.9. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию по учету недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
3. Порядок работы приемочной комиссии по приемке
завершенного переустройства и (или)
перепланировки жилых помещений
3.1. Приемочная комиссия по приемке завершенного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений образуется при администрации Кировского муниципального района в составе председателя и членов комиссии.
3.2. Цель работы приемочной комиссии: определить соответствие выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения представленному заявителем проекту.
3.3. Председатель приемочной комиссии вправе привлекать специалистов нужного профиля, включая их в состав приемочной комиссии, при осуществлении приемки сложных объектов (помещений).
3.4. В ходе приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки, заявитель в случаях отступления от проекта предъявляет приемочной комиссии проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями.
3.5. Приемка у заявителя скрываемых ремонтно-строительных работ (далее - скрытые работы) до закрытия их другими работами осуществляется приемочной комиссией и оформляется актами освидетельствования скрытых работ (форма № 2).
3.6. Приемочная комиссия подписывает акт приемки завершенного переустройства и (или) завершенной перепланировки при соблюдении следующих условий:
1) выполнение требований законодательства, связанных с обеспечением безопасности и сохранности жилого дома;
2) выполнение работ в строгом соответствии с проектной документацией;
3) наличие переоформленных разрешительных документов при возникновении необходимости внесения изменений в проектную документацию;
4) обеспечение доступа должностных лиц, согласовывающих органов на переустраиваемые и (или) перепланируемые помещения для проверки соответствия осуществляемых работ решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, проверки жалоб о нарушении режима производства работ и причинения ущерба другим лицам;
5) соблюдение других требований в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
6) соблюдение других ограничений по производству работ в многоквартирных домах, предусмотренных нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации Приморского края, органов местного самоуправления.
3.7. Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки завершенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, акт не подписывают, и представляют свои возражения в трехдневный срок в письменной форме председателю приемочной комиссии и заявителю. Возражения должны быть рассмотрены приемочной комиссией.
3.8. В случае несоответствия требованиям предъявленных к приемке завершенных работ акт приемки не утверждается председателем приемочной комиссии до устранения заявителем выявленных нарушений.
