РЕШЕНИЕ Думы Партизанского муниципального района от 27.09.2005 № 176
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МЕЖСЕЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
Положение, утвержденное данным документом, вступило в силу с 1 января 2006 года.
ДУМА ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2005 г. № 176
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ МЕЖСЕЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПАРТИЗАНСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Дума Партизанского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "О правилах землепользования и застройки межселенных территорий Партизанского муниципального района" (прилагается).
2. Направить Положение главе Партизанского муниципального района для подписания и опубликования.
3. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2006 года.
Председатель Думы
С.Е.ШЕРСТНЕВ
Утверждено
решением
Думы Партизанского
муниципального района
от 27.09.2005 № 176
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МЕЖСЕЛЕННЫХ
ТЕРРИТОРИЙ ПАРТИЗАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Уставом Партизанского муниципального района.
1.2. Положение определяет порядок подготовки и утверждения правил землепользования и застройки межселенных территорий Партизанского муниципального района.
2. Назначение правил землепользования и застройки
межселенных территорий
2.1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:
1) создания условий для устойчивого развития межселенных территорий муниципального района, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки межселенных территорий муниципального района;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.2. Правила землепользования и застройки включают в себя:
1) Порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
2) Карту градостроительного зонирования;
3) Градостроительные регламенты.
2.3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:
1) О регулировании землепользования и застройки;
2) Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;
3) О подготовке документации по планировке территории;
4) О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;
5) О внесении изменений в правила землепользования и застройки;
6) О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.
2.4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.
2.5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы указанных зон могут отображаться на отдельных картах.
2.6. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:
1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Порядок подготовки проекта правил
землепользования и застройки
3.1. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.
3.2. Подготовка проекта правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.
3.3. Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается постановлением главы Партизанского муниципального района с установлением этапов градостроительного зонирования применительно к данной межселенной территории, порядка и сроков проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.
3.4. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - комиссия).
3.5. Глава Партизанского муниципального района не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", а также может быть распространено по радио и телевидению.
3.6. В указанном в п. 3.5 сообщении о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки указываются:
- Состав и порядок деятельности комиссии;
- Последовательность градостроительного зонирования применительно к межселенной территории;
- Порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
- Порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта правил землепользования и застройки;
- Иные вопросы организации работ.
3.7. Отдел архитектуры и градостроительства (ОАиГ) администрации Партизанского муниципального района осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией на соответствие требованиям технических регламентов, схеме территориального планирования района, схемам территориального планирования Приморского края, схемам территориального планирования Российской Федерации.
3.8. По результатам проверки отдел архитектуры и градостроительства направляет проект правил землепользования и застройки главе Партизанского муниципального района или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в п. 3.7, - в комиссию на доработку.
3.9. Глава Партизанского муниципального района при получении от отдела архитектуры и градостроительства проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения такого проекта.
3.10. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом Уставом Партизанского муниципального района и в соответствии с п. п. 3.11 и 3.12 настоящего Положения.
3.11. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
3.12. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой Партизанского муниципального района решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.
3.13. После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе Партизанского муниципального района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
3.14. Глава Партизанского муниципального района в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки и указанных в п. 3.13 обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу Партизанского муниципального района или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
4. Порядок утверждения правил землепользования и застройки
4.1. Правила землепользования и застройки утверждаются Думой Партизанского муниципального района. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
4.2. Дума Партизанского муниципального района по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направляет проект правил землепользования и застройки главе Партизанского муниципального района на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
4.3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и могут размещаться на официальном сайте в сети "Интернет", районной газете "Золотая Долина".
4.4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.
4.5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Приморского края вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Приморского края, принятым до утверждения правил землепользования и застройки.
Глава Партизанского
муниципального района
К.К.ЩЕРБАКОВ
