Законодательство Приморского края Приморский край Законы Постановления Распоряжения Определения Решения Положения Приказы Все документы Указы Уставы Протесты Представления РЕШЕНИЕ Думы Ольгинского муниципального района от 11.07.2005 № 237 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ОЛЬГИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ" Официальная публикация в СМИ: публикаций не найдено Вступает в силу со дня его опубликования (пункт 3 данного документа). ДУМА ОЛЬГИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПРИМОРСКОГО КРАЯ РЕШЕНИЕ от 11 июля 2005 г. № 237 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ОЛЬГИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ В соответствии со ст. 25 Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае", Уставом Ольгинского муниципального района настоящая Методика разработана с целью упорядочения расчетов величин размеров арендной платы за землю, находящуюся в собственности Ольгинского муниципального района, Дума Ольгинского муниципального района решила: 1. Утвердить Методику расчета арендной платы за землю в Ольгинском муниципальном районе (прилагается). 2. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Заветы Ленина". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования. Глава Ольгинского муниципального района П.Н.ДИЮК Утверждено решением Думы Ольгинского муниципального района от 11.07.2005 № 237 МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ В ОЛЬГИНСКОМ МУНИЦИПАЛЬНОМ РАЙОНЕ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Методика расчета арендой платы за землю (далее Методика) применяется для расчета арендной платы при сдаче в аренду земельных участков, находящихся в собственности Ольгинского муниципального района, определяет порядок установления базового размера арендной платы за землю, порядок установления и применения коэффициентов. Методика применяется для расчета арендной платы за землю для всех видов использования, в том числе и для целей, связанных со строительством. 2. РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ Формула расчета арендной платы имеет вид: Апл = Р х S х Кзон х Кфун х Ккор, где: Апл - годовая арендная плата за 1 кв. м объекта аренды, Р - базовый размер арендной платы за землю (руб./кв. м в год), S - площадь объекта аренды, Кзон - коэффициент оценочных зон, Кфун - коэффициент функционального использования объекта аренды, Ккор - корректирующий коэффициент. Размер арендной платы за землю является существенным условием договора аренды земельного участка. В договоре аренды земельного участка указывается расчет арендной платы, применяемые коэффициенты. Расчет арендной платы производится сроком на один год по ставке, действующей на момент заключения договора аренды. Величина арендной платы за квартал рассчитывается путем деления годовой величины арендной платы на 4, за месяц - на 12. За неполный год арендная плата рассчитывается исходя из среднедневной величины годовой арендной платы на количество дней в году. 3. БАЗОВЫЙ РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Базовый размер арендной платы (Р) за землю устанавливается главой администрации Ольгинского муниципального района и может быть пересмотрен не чаще одного раза в год. Базовый размер арендной платы за землю приравнивается к дифференцированной средней ставке земельного налога. 4. КОЭФФИЦИЕНТ ОЦЕНОЧНОЙ ЗОНЫ Величина коэффициента оценочной зоны (Кзон) зависит от расположения земельного участка. Границы оценочных зон разрабатываются уполномоченным структурным подразделением администрации Ольгинского муниципального района, ведающим земельными вопросами и утверждаются решением Думы Ольгинского муниципального района. 5. КОЭФФИЦИЕНТ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ Коэффициент функционального назначения арендуемых земель (Кфун) разрабатывается уполномоченным структурным подразделением администрации Ольгинского муниципального района, ведающим земельными вопросами, и утверждается решением Думы Ольгинского муниципального района в зависимости от основного вида деятельности арендатора на объекте аренды (Приложения № 1, № 2) 6. КОРРЕКТИРУЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ Корректирующий коэффициент (Ккор) разрабатывается уполномоченным структурным подразделением администрации Ольгинского муниципального района, ведающим земельными вопросами, и утверждается Думой Ольгинского муниципального района для отдельных категорий арендаторов исходя из необходимости создания благоприятных условий и поддержки для организаций социальной направленности и социально незащищенных категорий граждан. Приложение к решению Думы Ольгинского муниципального района от 11.07.2005 № 237 Таблица № 1 КОЭФФИЦИЕНТ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КФУН) ----T-----------------------------------------T----------T----------¬ ¦ № ¦ Вид деятельности на земельном участке, ¦Для земель¦Для земель¦ ¦п/п¦ находящемся в поселковых, сельских ¦ в черте ¦ сельских ¦ ¦ ¦ населенных пунктах Ольгинского района ¦пгт Ольга ¦поселений ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 1 ¦Торговые павильоны ¦ 10 ¦ 5 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 2 ¦Лотки ¦ 4 ¦ 2 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 3 ¦Газетные киоски ¦ 4 ¦ 2 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 4 ¦Авторемонтные мастерские ¦ 5 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 5 ¦Шиноремонтные мастерские ¦ 5 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 6 ¦Автозаправочные станции ¦ 20 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 7 ¦Платные автостоянки ¦ 2 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 8 ¦Платные зоны отдыха ¦ 2 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦ 9 ¦Платные пляжи ¦ 2 ¦ 1 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦10 ¦Рекламная деятельность ¦ 3 ¦ 2 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦11 ¦Складские помещения ¦ 2 ¦ 1 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦12 ¦Магазины и нежилые торговые помещения ¦ 7 ¦ 3 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦13 ¦Предприятия транспорта и связи ¦ 2 ¦ 2 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦14 ¦Офисы и административные здания ¦ 2 ¦ 1 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦14 ¦Объекты коммунальной инфраструктуры на ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦местном бюджете ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦15 ¦Торговые зоны (рынки) ¦ 3 ¦ 2 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦16 ¦Гаражи юридических лиц ¦ 2 ¦ 1,5¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦18 ¦Предприятия бытового обслуживания ¦ 3 ¦ 1,5¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦19 ¦Предприятия пищевой промышленности и ¦ 2 ¦ 1 ¦ ¦ ¦питания ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦20 ¦Производственные цеха, промпредприятия и ¦ 2 ¦ 1 ¦ ¦ ¦промплощадки ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦21 ¦Муниципальные предприятия общественного ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦питания и торговли ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦22 ¦Прилегающие территории ¦ 1 ¦ - ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦23 ¦Летние кафе ¦ 2 ¦ 1 ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦23 ¦Кафе, рестораны, закусочные ¦ 3 ¦ 1,5¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦26 ¦Предприятия проката и организации досуга ¦ 1 ¦ - ¦ ¦ ¦населения ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦27 ¦Временный автодром для первоначального ¦ 1 ¦ - ¦ ¦ ¦обучения вождения кандидатов в водители ¦ ¦ ¦ ¦ ¦транспортных средств ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦28 ¦Огородничества, садоводства, дач в ¦ 1 ¦ 0,8¦ ¦ ¦пределах норм ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦29 ¦Ведение личного подсобного хозяйства, ¦ 1 ¦ 0,8¦ ¦ ¦животноводства в пределах норм ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦30 ¦Культура, спорт, физкультурно- ¦ 1 ¦ 1 ¦ ¦ ¦оздоровительные услуги, образование, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦здравоохранение ¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦31 ¦Религиозная деятельность ¦ 2,0¦ 2,0¦ +---+-----------------------------------------+----------+----------+ ¦32 ¦Прочие ¦1,0 - 2,0 ¦ 1,0¦ L---+-----------------------------------------+----------+----------- 33. Арендаторам земельных участков под индивидуальной жилой застройкой территории, установленной предельными нормами - 1500,0 кв. м (п. Ольга), 2500,0 кв. м (поселковая, сельская территория) начисляется арендная плата в размере налоговой ставки для категорий земель, сверх установленной предельной нормы применяется коэффициент 2. 34. Арендаторам земельных участков под индивидуальными гаражами и гаражами в составе ГЖС (гаражно-строительные кооперативы) начисляется плата в пределах установленной нормы для категорий земель, сверх установленной нормы применяется коэффициент 2. 35. Муниципальным и государственным предприятиям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, арендная плата устанавливается в размере земельного налога. Приложение к решению Думы Ольгинского муниципального района от 11.07.2005 № 237 Таблица № 2 КОЭФФИЦИЕНТ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (КФУН) ----T---------------------------------------T-----------¬ ¦ № ¦Вид деятельности на земельных участках,¦Коэффициент¦ ¦п/п¦ находящихся вне населенных пунктов ¦ ¦ +---+---------------------------------------+-----------+ ¦ 1 ¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦ ¦ ¦ ¦Сенокосы ¦1,0 - 3,0 ¦ ¦ ¦Пашня немелиорированная ¦0,5 - 0,7 ¦ ¦ ¦Пастбища немелиорированные ¦1,0 - 3,0 ¦ +---+---------------------------------------+-----------+ ¦ 2 ¦Земли сельскохозяйственного назначения ¦2,0 - 4,0 ¦ ¦ ¦(промышленности, транспорта, связи, ¦ ¦ ¦ ¦радиовещания, телевидения, космического¦ ¦ ¦ ¦обеспечения, энергетики, обороны и ¦ ¦ ¦ ¦иного назначения) ¦ ¦ L---+---------------------------------------+------------ ------------------------------------------------------------------ -------------------- Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru