РЕШЕНИЕ Думы Дальнегорского городского округа от 24.06.2005 № 118
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Официальная публикация в СМИ:
"Трудовое слово", № 127-129 (10648-10650), 10.06.2006
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы Дальнегорского городского округа Приморского края от 31.01.2008 № 747, вступающего в силу со дня его официального опубликования.
Вступил в силу с 24 июня 2005 года (пункт 2 данного документа).
ДУМА ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2005 г. № 118
О ПОЛОЖЕНИИ
"О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА"
Рассмотрев представленный администрацией Дальнегорского городского округа проект Положения "О порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилищном фонде Дальнегорского городского округа", Дума Дальнегорского городского округа решила:
1. Утвердить Положение "О порядке переустройства жилых и нежилых помещений в жилищном фонде Дальнегорского городского округа" (прилагается).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.
Глава Дальнегорского городского округа
Г.ЛЫСЕНКО
Приложение
к решению
Думы Дальнегорского
городского округа
от 24.06.2005 № 118
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ДАЛЬНЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ № 188-ФЗ от 29.12.2004 и Постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005.
1.2. Положение распространяется на жилые и нежилые помещения в эксплуатируемых жилых домах, независимо от форм собственности (далее - помещения).
1.3. Положение не распространяется на отдельно стоящие индивидуальные частные жилые дома, а также на помещения, находящиеся в реконструируемых жилых домах.
1.4. Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения.
1.5. Затраты на переустройство несет заявитель.
1.6. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с администрацией городского округа на основании принятого ею решения. Согласование переустройства от имени администрации городского округа осуществляет заместитель главы Дальнегорского городского округа - председатель межведомственной комиссии по переустройству жилых и нежилых помещений.
2. Создание и состав межведомственной комиссии
2.1. Межведомственная комиссия по переустройству жилых и нежилых помещений создается постановлением главы Дальнегорского городского округа в следующем составе:
2.1.1. председатель комиссии - заместитель главы Дальнегорского городского округа.
2.1.2. секретарь комиссии - представитель отдела ЖКХ администрации Дальнегорского городского округа.
2.1.3. члены комиссии:
- представитель организации, эксплуатирующей жилой дом;
- представитель организации, эксплуатирующей внутридомовые системы водоснабжения;
- представитель организации, эксплуатирующей внутридомовые системы теплоснабжения;
- представитель организации, эксплуатирующей внутридомовые системы электроснабжения;
- представитель организации, выполняющей техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда.
2.2. При необходимости председатель комиссий привлекает к работе комиссии представителей экспертов-проектировщиков.
3. Порядок получения решения о согласии
на переустройство помещения
3.1. Заявитель в свободной письменной форме запрашивает в МУП ЖКХ информацию о возможности присоединения дополнительной электрической мощности в жилом помещении по указанному адресу.
3.2. Главный энергетик МУП ЖКХ регистрирует запрос и передает его главному инженеру ОАО "Дальнегорская электросеть".
3.3. Главный инженер ОАО "Дальнегорская электросеть" производит предварительный расчет допустимой пропускной способности питающих устройств (трансформаторной подстанции; кабеля, питающего жилой дом, и т.д.) и в 7-дневный срок направляет в МУП ЖКХ согласование на присоединение дополнительной мощности или мотивированный отказ. Отказ должен содержать условия или мероприятия, выполнение которых заявителем обеспечивает возможность присоединения испрашиваемой дополнительной мощности.
3.4. Заявитель, получив положительный ответ на запрос, составляет письменное заявление на имя главного энергетика МУП ЖКХ о выдаче технических условий на переустройство.
3.5. Главный энергетик МУП ЖКХ в срок до 30 дней подготавливает технические условия, регистрирует их и выдает заявителю. Технические условия на переустройство должны содержать требования по проектированию, демонтажу приборов действующего отопления и расчету электрической мощности для обеспечения проектной отопительной нагрузки.
3.6. Заявитель, получив технические условия, заказывает проект в организации или у частного предпринимателя, имеющих соответствующую лицензию. Готовый проект согласовывается главным энергетиком МУП ЖКХ и главным инженером ОАО "Дальнегорская электросеть".
3.7. Заявитель для получения согласования на переустройство помещения в администрацию города (секретарю комиссии) представляет:
1) заявление о переустройстве;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) проект переустройства помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи заявителя (в т.ч. временно отсутствующих членов семьи), занимающих переустраиваемое жилое помещение.
3.8. Перечень документов, перечисленных в п. 3.7, является исчерпывающим.
3.9. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты представления.
3.10. Межведомственная комиссия на очередном заседании рассматривает поступившее в администрацию города заявление и проектную документацию на переустройство жилого помещения и в срок до 45 дней выносит решение о согласии на переустройство или мотивированном отказе. Председатель комиссии подписывает заполненное по установленной форме решение комиссии для каждого заявителя. Заседание комиссии оформляют протоколом.
3.11. Секретарь комиссии выдает заявителю решение комиссии под роспись.
3.12. Заявитель, в случае положительного решения, приступает к организации работ по переустройству. Работы имеет право выполнять только организация или частный предприниматель, имеющие соответствующую лицензию.
3.13. Заявитель (исполнитель работ), закончив работы в указанный в решении срок, предъявляет межведомственной комиссии лицензию на право выполнять электротехнические и (или) сантехнические работы, а также переустроенное помещение для приемки выполненных работ и составления акта приемки в 3 экземплярах. Акт приемки утверждает председатель комиссии.
3.14. Приемка работ не может быть произведена в следующих случаях:
- отсутствует положительное решение комиссии о согласии на переустройство помещения;
- отсутствует проектная документация;
- проект не оформлен полностью (нет необходимых согласований);
- работы выполнены некачественно;
- работы выполнены с отступлениями от проекта;
- работы выполнены организацией или частным предпринимателем, не имеющими соответствующей лицензии.
3.15. Заявитель представляет 1-й экземпляр акта приемки выполненных работ в отдел ЖКХ администрации города секретарю комиссии, 2-й экземпляр - в отдел сбыта филиала КГУП "Примтеплоэнерго" для закрытия лицевого счета потребителя тепловой энергии, 3-й экземпляр оставляет себе.
4. Отказ в согласовании переустройства помещения
4.1. Отказ в согласовании переустройства помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных п. 3.7 настоящего Положения документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства помещения требованиям законодательства, в т.ч.:
- не допускается переустройство помещения для использования его под нежилые цели без предварительного перевода жилого помещения в состав нежилого фонда в установленном порядке;
- не разрешаются работы, ведущие:
- к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, ухудшению состояния соседних помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, а также не отвечающие противопожарным требованиям;
- ухудшающие условия эксплуатации жилого дома, а также условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры (повышение шума и вибрации, снижение температуры внутреннего воздуха, конденсация влаги на стенах и т.д.).
4.2. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 4.1 настоящего Положения.
4.3. Решение об отказе в согласовании переустройства помещения выдается заявителю под роспись и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
5.1. Самовольным является переустройство помещения, проведенное при отсутствии документа о согласовании переустройства или с нарушением проекта переустройства.
5.2. Самовольно переустроившее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Факт самовольного переустройства помещения рассматривается на очередном заседании межведомственной комиссии на основании заявления организации, эксплуатирующей жилой дом.
5.4. Собственник помещения, которое было самовольно переустроено, или наниматель такого помещения по договору найма обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок, устанавливаемый межведомственной комиссией по переустройству.
5.5. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.6. Если соответствующее помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, администрация Дальнегорского городского округа обращается в суд:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
5.7. Межведомственная комиссия по переустройству, для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника такого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, устанавливает новый срок для приведения такого помещения в прежнее состояние. Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок, такое помещение на основании судебного решения подлежит продаже с публичных торгов.
