РЕШЕНИЕ Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 21.07.2005 № 140
(ред. от 18.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ "КВАРТИРА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ" НА 2005 - 2010 ГОДЫ" НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ"
(Вместе с "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ДУМА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 июля 2005 г. № 140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
"О РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ "КВАРТИРА МОЛОДОЙ
СЕМЬЕ" НА 2005 - 2010 ГОДЫ" НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ"
(в ред. Решения Думы Тернейского муниципального района Приморского края
от 18.10.2007 № 481)
Рассмотрев представленный администрацией Тернейского муниципального района проект Положения "О реализации муниципальной программы "Квартира молодой семье" на 2005 - 2010 годы" на вторичном рынке жилья", руководствуясь Уставом Тернейского муниципального района, Дума Тернейского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "О реализации муниципальной программы "Квартира молодой семье" на 2005 - 2010 годы на вторичном рынке жилья" (приложение 1).
2. Утвердить образец договора купли-продажи (приложение 2).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования в газете "Вестник Тернея".
Глава Тернейского муниципального района
С.Г.КУРЧИНСКИЙ
Приложение 1
к решению
Думы Тернейского
муниципального района
от 21.07.2005 № 140
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕАЛИЗАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ПРОГРАММЫ "КВАРТИРА МОЛОДОЙ
СЕМЬЕ" НА 2005 - 2010 ГОДЫ" НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
(в ред. Решения Думы Тернейского муниципального района Приморского края
от 18.10.2007 № 481)
--> примечание.
В официальном тексте документа видимо, допущена опечатка: Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" издан 16.07.1998 и имеет № 102-ФЗ, а не № 1-ФЗ.
1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 1-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Постановлением Правительства РФ от 28 августа 2002 года № 638 "О подпрограмме обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав целевой программы "Жилище", постановлением Законодательного Собрания Приморского края от 14 мая 2003 года № 306 "О краевой целевой программе "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы", постановлением главы администрации Тернейского муниципального района № 327 от 29 сентября 2003 года "О муниципальной программе "Квартира молодой семье" (2003 - 2010 гг.).
2. Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения жилья на вторичном рынке по муниципальной Программе "Квартира молодой семье".
Глава 2. Порядок формирования списка участников муниципальной программы
1. Администрацией Тернейского муниципального района создается комиссия, состав которой утверждается постановлением главы администрации Тернейского муниципального района.
2. Молодая семья для включения в Программу предоставляет на рассмотрение муниципальной комиссией следующий пакет документов на каждого супруга (для неполной семьи соответствующие документы представляются только на мать или отца):
заявление о желании участвовать в муниципальной Программе;
копия паспорта обоих супругов (все страницы);
копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования обоих супругов;
копии ИНН обоих супругов;
копия свидетельства о браке, а в случае развода - о расторжении брака;
копия свидетельства о рождении ребенка (или справка о постановке на учет по беременности);
копия трудовой книжки, заверенная работодателем, для обоих супругов;
копия военного билета, все страницы; копии документов об образовании;
справка с места работы о размере дохода за истекший календарный год и истекшие месяцы текущего года для обоих супругов по форме 2-НДФЛ;
источники получения доходов, которые могут быть учтены при оценке платежеспособности молодой семьи-участника муниципальной Программы:
- заработная плата и иные выплаты, получаемые по основному месту работы;
- доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
- доход в виде дивидендов;
- стипендия, пособия;
- алименты и пособия на детей;
- иные источники дохода;
для исчисления дохода участника муниципальной Программы - индивидуального предпринимателя предоставляются налоговые декларации с отметкой налоговой инспекции и документы подтверждающие уплату налога;
справка из психоневрологического и наркологического диспансера (можно копии водительских удостоверений) для обоих супругов;
справка о регистрации (выписка из домовой книги) по месту постоянной регистрации обоих супругов;
справка из БТИ об отсутствии приватизированного жилья или жилья в индивидуальной собственности;
справка о постановке на учет молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий по месту жительства (из администрации поселка, села).
Члены молодой семьи несут ответственность на предоставление заведомо недостоверной информации.
Функции муниципальной комиссии:
- организует и ведет прием граждан по вопросам участия в муниципальной Программе;
- принимает документы, указанные в пункте 2 настоящей главы;
- проводит проверку подлинности предоставленных документов;
- проводит проверку платежеспособности семьи;
- принимает решение о включении молодой семьи в список участников муниципальной программы;
- формирует список участников муниципальной Программы;
- утверждает размер финансовых средств, выделенных на семью, и принимает решение о покупке дома, квартиры;
- принимает решение по рекомендации включения молодых семей в число участников краевой Программы;
- готовит представление и пакет документов молодых семей и направляет на рассмотрение краевой комиссии;
- формирует очередь из числа молодых семей - потенциальных участников краевой программы;
- готовит предложения в краевую комиссию по участию муниципального района в краевой программе на будущий год.
Приоритетное право на обеспечение жильем по муниципальной программе имеют молодые семьи в следующих случаях:
- при наличии несовершеннолетних детей;
- при рождении близнецов;
- при наличии ходатайства с места работы потенциального участника программы;
- граждане, которым в текущем финансовом году или следующем за ним финансовом году исполняется 30 лет.
Глава 3. Порядок отбора жилых помещений на вторичном рынке жилья по муниципальной программе
1. Поиск жилья на вторичном рынке осуществляется молодыми семьями с момента принятия решения муниципальной комиссией о включении их в список участников муниципальной программы на текущий год.
2. Молодые семьи - участники муниципальной программы представляют в муниципальную комиссию следующую информацию о предполагаемом объекте купли-продажи (предварительный договор купли-продажи на жилое помещение, копию технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" на жилое помещение, копию свидетельства о государственной регистрации).
3. Под жилым помещением в рамках настоящего Положения понимаются квартира, дом (часть дома), благоустроенные применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям. Квартира должна находится в доме имеющим физический износ не более 50 процентов.
4. Выбор жилого помещения производится исходя из сложившейся средней цены, на жилые помещения на территории проживания молодых семей, претендующих на участие в муниципальной программе.
5. В случае превышения стоимости жилого помещения средней сложившейся цены жилого помещения, на территории проживания молодой семьи-участника муниципальной программы, разница в стоимости может быть погашена за счет личных средств молодой семьи - участника муниципальной программы.
6. Основанием для приобретения квартир является постановление главы Тернейского муниципального района.
7. Основанием отказа по включению молодых семей участниками программы являются:
- представленные документы не соответствуют условиям участия в муниципальной программе;
- представленные документы по форме, включая достоверность и полноту объема, не отвечают требованиям, указанным в пункте 2 Главы 2 настоящего Положения;
- предварительный договор купли-продажи содержит условия по цене и требованиям, предъявляемым к квартире, не соответствующие пунктам 3, 4 настоящей Главы.
Глава 4. Порядок расчетов и механизм оформления приобретенного жилого помещения в рамках муниципальной программы
1. Приобретаемое в собственность участников муниципальной программы жилое помещение до полного погашения его стоимости является предметом залога.
2. В случае неисполнения участниками программы своих обязательств по погашению задолженности жилое помещение может быть отчуждено в пользу залогодержателя (администрации Тернейского муниципального района).
3. Погашение задолженности осуществляется с рассрочкой платежа до 15 лет ежемесячными равновеликими платежами.
4. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30 процентов совокупного семейного дохода. Финансовая способность молодой семьи исполнять обязательства по погашению задолженности является обязательным условием участия в программе.
5. Размер ежемесячного платежа определяется и утверждается муниципальной комиссией, исходя из размера задолженности и периода рассрочки, но не может составлять менее 2000 рублей.
6. Утратил силу. - Решение Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 18.10.2007 № 481.
7. После признания членов молодой семьи участниками программы с ними подписывается трехсторонний договор купли-продажи выбранного жилого помещения, по которому плательщик - администрация Тернейского муниципального района оплачивает стоимость квартиры продавцу, а перечисленная сумма является задолженностью покупателей - участников программы перед администрацией Тернейского муниципального района.
8. Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления плательщиком суммы в размере финансовых средств, выделенных и утвержденных муниципальной комиссией на счет продавца в срок 5 дней после государственной регистрации сделки. Покупатель обязуется произвести оплату оставшейся стоимости жилья в срок 5 дней после государственной регистрации сделки за счет собственных средств наличным платежом.
9. Приобретаемое в рамках программы жилье оформляется в совместную собственность участников (семьи) программы.
10. Покупатель в погашение задолженности выплачивает ежемесячно сумму, определенную муниципальной комиссией и указанную в договоре купли-продажи, на счет местного бюджета Тернейского муниципального района.
11. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, подлежат регулированию в порядке, установленном муниципальной программой "Квартира молодой семье" на 2005 - 2010 гг.
Приложение 2
к решению
Думы Тернейского
муниципального района
от 21.07.2005 № 140
ДОГОВОР
Купли-продажи № ______________
Приморский край, Тернейский район, п. Терней
Ф.И.О ______________________ (дата рождения: ____. паспорт гражданина РФ: _______________, выдан __________), зарегистрированный по адресу: ___________________________; ИНН __________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, Ф.И.О. __________ (дата рождения _______. паспорт гражданина РФ: _________ выдан ________, зарегистрированный по адресу: ___________; ИНН ___________) _________ (дата рождения _________ паспорт гражданина РФ: _________, выдан _______, зарегистрированная по адресу: ____________, ИНН ___________), являющиеся участниками муниципальной программы "Квартира молодой семье" на 2003 - 2010 годы", именуемые в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, Администрация Тернейского муниципального района в лице главы Тернейского муниципального района, действующего на основании постановления Главы администрации Тернейского муниципального района от ___________ "Об утверждении Положения о реализации муниципальной программы "Квартира молодой семье" на 2005 - 2010 годы на вторичном рынке жилья", именуемая в дальнейшем "Плательщик", с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ___________________, оплату за которую, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляет Плательщик и Покупатель на условиях, установленных настоящим договором.
1.2. Принадлежащая Продавцу квартира общей площадью, состоит из___ комнат жилой площадью _____ кв. м, а также кухни, туалета, коридора, кладовой,...
1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ________ серии ______ регистрационный № ______.
1.4. Продавец заявил, что на дату подписания настоящего Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, споров о ней не имеется, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а также, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой, в том числе несовершеннолетних, нет.
1.5. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности переходит от Продавца к Покупателю в момент регистрации перехода права собственности.
1.6. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира, указанная в пункте 1.1 настоящего Договора, признается находящейся в залоге у Плательщика для обеспечения исполнения Покупателем его обязательств по оплате задолженности в размере и сроки, оговоренные в пунктах 2.7 - 2.10 настоящего Договора.
2. Оценка квартиры и порядок оплаты
2.1. Сторонами стоимость квартиры оценивается в _________ рублей (_______ тысяч рублей 00 копеек).
2.2. Оплата стоимости продаваемой квартиры производится путем перечисления Плательщиком суммы в размере ______ рублей (____________ рублей 00 копеек) на счет Продавца в срок 5 дней после государственной регистрации сделки. Плательщик обязуется перечислить денежные средства на счет Продавца Ф.И.О. № ______________. Филиал ОСБ г. Арсеньев Филиал № 7718/0052 кор. Счет 30101810400000000615, БИК 040504615, ИНН 7707083893, КПП 252832003. Покупатель обязуется произвести оплату оставшейся части стоимости квартиры в размере __________ рублей ______ копеек (________________ рубля ___ копеек), в срок 5 дней после государственной регистрации сделки за счет собственных средств наличным платежом с выдачей продавцом расписки в получении денежных средств.
2.3. Право собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю после полной оплаты и регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
2.4. Покупатель осуществляет за свой счет оплату соответствующих налогов на приобретаемую квартиру, соответствующих коммунальных платежей, эксплуатацию и ремонт приобретаемой квартиры, с соблюдением существующих правил и норм, установленных действующим законодательством.
2.5. Расходы по оплате государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности от Продавца к Покупателю оплачивает Покупатель.
2.6. Сумма, перечисленная на счет Продавца в соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2 настоящего Договора (кроме части стоимости квартиры, выплачиваемой Покупателем за счет собственных денежных средств), является суммой задолженности Покупателя перед Плательщиком.
2.7. Покупатель выплатит сумму задолженности в размере ________ рублей Плательщику в течение __ лет _____ месяцев с момента государственной регистрации настоящего Договора.
2.8. Погашение суммы задолженности Покупателем производится в рассрочку.
Размер ежемесячного платежа составляет _____ рублей. Первый платеж производится в течение 30 дней с момента регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Последующий платеж производится в срок, установленный в п. 2.9 настоящего Договора.
2.9. Покупатель в погашение задолженности выплачивает ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, сумму, указанную в п. 2.8 настоящего Договора, на лицевой счет Администрации Тернейского муниципального района № 0611105000002 ИНН 2528002899 КПП 252801001 ФГУ Приморское казначейство по МО Тернейский район.
2.10. Покупатель в погашение суммы задолженности имеет право выплачивать более установленной в п. 2.8 настоящего Договора суммы с последующим пропуском срока выплаты задолженности на сумму, выплаченную авансом, а также произвести досрочное погашение всей суммы задолженности.
2.11. Стоимость квартиры, указанная в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Договора, окончательная и пересмотру не подлежит.
3. Состояние квартиры и порядок ее передачи
3.1. В течение трех дней с момента полной оплаты составляется акт приема-передачи квартиры, после подписания которого обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным.
За скрытые недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации квартиры, ответственность несет Продавец.
4. Права и обязанности плательщика
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате суммы займа, указанной в пункте 2.7 настоящего Договора, Плательщик вправе взыскать с Покупателя проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.
4.2. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более трех месяцев, а также невыполнения пунктов 5.3, 5.4 настоящего Договора, Плательщик вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор с взысканием процентов, предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора.
5. Права и обязанности покупателя
5.1. Покупатель обязуется надлежащим образом выплатить задолженность в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.7 - 2.9 настоящего Договора, под датой уплаты денежных средств, в счет погашения задолженности по настоящему Договору, понимается дата перечисления денежных средств на счет администрации Тернейского муниципального района.
5.2. Покупатель обязуется за свой счет страховать квартиру, находящуюся в залоге у Плательщика, до полной оплаты ее стоимости Плательщику.
5.3. Покупатель обязуется в месячный срок в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, освободить и передать по акту приема-передачи Плательщику квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего Договора, в случае невыполнения им условий, отраженных в пунктах 2.7 - 2.10 настоящего Договора.
5.4. Покупатель обязан в срок письменно уведомить Плательщика обо всех случаях изменения своего места проживания, семейного положения, возникновения обстоятельств, влекущих изменение законного режима имущества супругов, а также обо всех иных фактах, которые могут повлиять на изменения прав и обязанностей Покупателя по настоящему Договору.
6. Иные условия
6.1. В случае расторжения договора по инициативе либо вине Покупателя, Покупатель в месячный срок освобождает и передает по акту приема - передачи Плательщику квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора. Плательщик возвращает Покупателю сумму взносов, выплаченных по настоящему Договору без индексации и начисляемых процентов. Все расходы, связанные с расторжением Договора, несет Покупатель.
6.2. Покупатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он обладает всеми необходимыми полномочиями на его заключение.
6.3. Покупатель подтверждает, что обязательства, вытекающие из настоящего Договора, приняты им в общих интересах семьи Покупателя.
По принятым в настоящем Договоре обязательствам супруги несут солидарную ответственность независимо от того, находятся ли они в браке на момент исполнения взятых обязательств по Договору.
6.4. В соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
6.5. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, право собственности переходит к Покупателю с одновременным обременением на срок до полного погашения Покупателем задолженности, указанной в п. 2.1, 2.2, 2.7 настоящего Договора, в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
6.6. Переданная Покупателю по настоящему Договору квартира не может быть им сдана в аренду или продана третьему лицу до полного погашения Покупателем задолженности, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, без письменного согласия Плательщика.
6.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращается после исполнения сторонами своих обязательств.
6.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Продавца, один экземпляр для Покупателя, один экземпляр для Плательщика, один хранится в делах регистрирующего учреждения.
6.9. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются по соглашению сторон в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.10. Споры между сторонами по Договору подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Юридические реквизиты и подписи сторон
Продавец: Покупатель: Плательщик:
Администрация Тернейского
муниципального района
п. Терней, ул. Ивановская, 2
________ Курчинский С.Г.
М.П.
