РЕШЕНИЕ Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 31.05.2005 № 125
(ред. от 18.10.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(Вместе с "ПЕРЕЧНЕМ КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, С КОТОРЫМИ В СВЯЗИ С ХАРАКТЕРОМ ИХ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ФОНДЕ ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Вестник Тернея", № 132-134, 01.12.2005
Изменения, внесенные Решением Думы Тернейского муниципального района Приморского края от 18.10.2007 № 485, вступают в силу с момента его опубликования.
ДУМА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 31 мая 2005 г. № 125
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(в ред. Решений Думы Тернейского муниципального района
от 15.03.2006 № 245, от 18.10.2007 № 485)
Рассмотрев представленный администрацией Тернейского муниципального района проект Положения "О предоставлении служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Тернейского муниципального района", руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Тернейского муниципального района, Дума Тернейского муниципального района решила:
1. Утвердить Положение "О предоставлении служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Тернейского муниципального района" (приложение № 1).
2. Утвердить Перечень категорий граждан, с которыми в связи с характером их трудовых отношений предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном фонде Тернейского муниципального района (приложение № 2).
3. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования.
Глава Тернейского
муниципального района
С.Г.КУРЧИНСКИЙ
Приложение № 1
к решению
Думы Тернейского
муниципального района
от 31.05.2005 № 125
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Думы Тернейского муниципального района
от 18.10.2007 № 485)
Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Тернейского муниципального района и определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда.
1. Общие положения
1. Служебные жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Тернейскому муниципальному району, отнесенных к служебным жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
2. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и муниципальными учреждениями, в связи с прохождением службы, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Тернейского муниципального района.
Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливается по предложению администрации Тернейского муниципального района и утверждается Думой Тернейского муниципального района.
3. Использование жилого помещения в качестве служебного допускается только после отнесения такого помещения к служебному жилому помещению специализированного жилищного фонда.
Отнесение такого помещения к служебному жилому помещению специализированного жилого фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения администрации Тернейского муниципального района.
4. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам по договору найма специализированного жилого помещения (приложение к настоящему Положению). Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.
5. Граждане, занимающие указанные помещения по договору специализированного найма, не вправе:
1) приватизировать эти жилые помещения;
2) осуществлять их обмен либо иным способом распоряжаться ими;
3) передавать в аренду, сдавать жилые помещения внаем;
4) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения.
6. По договору найма служебного жилого помещения одна сторона (Наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (Нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Порядок внесения платы за пользование служебными жилыми помещениями предусматривается заключенным договором.
7. Прекращение трудовых отношений является основанием для расторжения договора найма служебного жилого помещения. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Контроль за выселением граждан из служебных жилых помещений муниципального специализированного фонда района возлагается на руководителей предприятий и учреждений, работникам которых оно ранее выделялось.
2. Порядок предоставления служебных жилых помещений
1. Решение о предоставлении служебного жилого помещения принимается главой Тернейского муниципального района по результатам рассмотрения ходатайств представленных руководителями муниципальных предприятий и учреждений.
2. Вместе с ходатайством о предоставлении служебного жилого помещения руководители предприятий, учреждений должны представить следующие документы:
- справку о составе семьи нанимателя;
- справка из Тернейского подразделения отделения по г. Дальнегорску филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Приморскому краю об отсутствии другого жилья на праве собственности у гражданина, которому предоставляется служебное жилое помещение, и членов его семьи;
- протокола распределения служебного жилого помещения на предприятии, в учреждении.
3. Решение о предоставлении гражданину служебного жилого помещения принимается в месячный срок с момента подачи документов и оформляется постановлением администрации Тернейского района.
Постановление является основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения.
4. Договор найма специализированного жилого помещения заключается уполномоченным Главой администрацией Тернейского муниципального района лицом (балансодержателем) на период трудовых отношений нанимателя с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением.
3. Расторжение, прекращение договора найма служебного жилого помещения, выселение граждан из служебных жилых помещений
1. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель служебного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма. По требованию Наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке при неисполнении Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
2. Договор найма служебного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
3. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебного жилого помещения, граждане должны освободить вышеуказанные помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных пп. 3.4 настоящего Положения.
4. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений лица, указанные в п. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ.
5. Граждане, относящиеся к категориям, указанным в Приложении № 2 к настоящему решению, занимающие служебные жилые помещения не менее 10 лет, имеют право на заключение с ними договоров социального найма вышеуказанных жилых помещений.
(п. 5 введен Решением Думы Тернейского муниципального района от 18.10.2007 № 485)
Приложение № 2
к решению
Думы Тернейского
муниципального района
от 31 мая 2005 № 125
ПЕРЕЧЕНЬ
КАТЕГОРИЙ ГРАЖДАН, С КОТОРЫМИ В СВЯЗИ
С ХАРАКТЕРОМ ИХ ТРУДОВЫХ ОТНОШЕНИЙ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
СЛУЖЕБНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ФОНДЕ
ТЕРНЕЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(в ред. Решений Думы Тернейского муниципального района
от 15.03.2006 № 245, от 18.10.2007 № 485)
1. Работники муниципальных учреждений здравоохранения:
- врачи;
- врачи общей лечебной сети, врачи общей практики врачебных амбулаторий, фельдшеры фельдшерско-акушерских пунктов.
2. Работники муниципальных образовательных учреждений:
- педагогические работники.
Приложение
к Положению
"О предоставлении служебных
жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда
Тернейского муниципального района"
ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА
СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Орган местного самоуправления ___________________________________,
(наименование уполномоченного органа)
действующий от имени собственника специализированного жилого
помещения
__________________________________________________________________
(указать собственника: муниципальное образование)
или уполномоченное собственником лицо ___________________________,
(наименование юридического или физического лица)
действующее на основании ________________________________________,
(номер, дата, название уполномочивающего документа)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,
и гражданин ______________________________________________________
_________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на
основании решения собственника о предоставлении
специализированного жилого помещения от "___"______ ___г., № ____,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во владение и
пользование для временного проживания специализированное жилое
помещение, состоящее из ______ комнат(ы) в _______________________
квартире общей площадью ___________ кв. метров, в том числе
жилой _______ кв. метров, по адресу:
__________________________________________________________________
(поселок (село), улица, переулок и пр.)
дом № ______, квартира № __________.
Наймодатель предоставляет жилое помещение на период:
__________________________________________________________________
(трудовых отношений)
2. Члены семьи Нанимателя, проживающие в предоставляемом жилом
помещении:
Фамилия, имя, отчество Степень родства
1.
2.
3.
3. Наниматель обязан:
а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, технического и иного оборудования, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение
д) производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя;
е) не производить переустройство и перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством;
ж) своевременно вносить, в установленном порядке, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель уплачивает пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
з) при расторжении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого жилого помещения, являющемуся его обязанностью, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения с занесением в технический паспорт жилого помещения. В этом случае стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
и) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования специализированным жилым помещением не позднее трех дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;
к) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Наниматель вправе:
а) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
б) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
в) осуществлять другие права по пользованию специализированным жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, за исключением пользования служебным жилым помещением, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора.
Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Члены семьи Нанимателя служебного жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем служебного жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшим членом его семьи.
Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
г) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
д) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
е) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
ж) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
з) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора в течении 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
и) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий.
8. Наймодатель не может изменить настоящий договор без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
10. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования;
в) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают законные права и интересы соседей и их поведение делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) если Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не исполняют обязательства по настоящему Договору;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
11. Настоящий Договор прекращается:
а) по истечению срока, на который заключен;
б) в связи с утратой (разрушением) специализированного жилого помещения;
в) при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения;
г) по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.
12. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
13. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
