ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрации Приморского края от 24.11.2004 № 361
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ КРАЕВОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "КВАРТИРА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ" НА 2002 - 2010 ГОДЫ" НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ"
(Вместе с "ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ")
Официальная публикация в СМИ:
"Сборник нормативных правовых актов Губернатора Приморского края и Администрации Приморского края", № 24, 29 ноября 2004 года
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 ноября 2004 г. № 361
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЕАЛИЗАЦИИ
КРАЕВОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ "КВАРТИРА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ"
НА 2002 - 2010 ГОДЫ" НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
В соответствии со ст. ст. 56, 57 Устава Приморского края, во исполнение постановления Законодательного Собрания Приморского края от 25 февраля 2004 года № 603 "О внесении изменений в приложение к постановлению Законодательного Собрания Приморского края от 14.05.2003 № 306 "О краевой целевой программе "Квартира молодой семье" на 2002 - 2020 годы", распоряжения Губернатора Приморского края от 7 июля 2003 года № 326-р "О мерах по реализации краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на период 2002 - 2010 гг.", распоряжения Администрации Приморского края от 15 октября 2004 года № 567-р "О создании рабочей группы по реализации краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 гг." Администрация Приморского края постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение о реализации краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы" на вторичном рынке жилья;
образец договора купли-продажи между продавцом жилого помещения, утвержденными участниками краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы" и Администрацией Приморского края, заключаемого при покупке квартиры, дома (части дома) на вторичном рынке жилья.
2. Вице-губернатору Приморского края Б.И. Гельцеру от имени Администрации Приморского края подписать договоры купли-продажи с участниками краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы".
3. Рекомендовать главам администраций муниципальных образований Приморского края при проведении организационных мероприятий по формированию списка участников краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы" руководствоваться Положением, утвержденным настоящим постановлением и направлять в краевую комиссию представления муниципальных комиссий на утверждение.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
И.о. Губернатора края -
Главы Администрации
Приморского края
А.И.КОСТЕНКО
Утверждено
постановлением
Администрации
Приморского края
от 24.11.2004 № 361
ПОЛОЖЕНИЕ
О РЕАЛИЗАЦИИ КРАЕВОЙ ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЫ
"КВАРТИРА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ" НА 2002 - 2010 ГОДЫ"
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон от 05.02.2004 № 1-ФЗ называется "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 5 февраля 2004 года № 1-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", постановлением Правительства Российской Федерации от 28 августа 2002 года № 638 "О подпрограмме обеспечение жильем молодых семей", входящей в состав целевой программы "Жилище", постановлением Законодательного Собрания Приморского края от 14 мая 2003 года № 306 "О краевой целевой программе "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы (в редакции постановления Законодательного Собрания Приморского края от 25 февраля 2004 года № 603).
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок приобретения жилья на вторичном рынке по краевой целевой программе "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы" (далее - краевая программа) и механизм участия муниципальных образований края в краевой программе.
2. Порядок формирования списка участников краевой программы
2.1. В муниципальном образовании создается муниципальная комиссия, состав которой утверждается распоряжением главы администрации муниципального образования.
2.2. Молодая семья для включения в число претендентов на участие в краевой программе предоставляет в муниципальную комиссию следующий комплект документов на каждого супруга (для неполной семьи соответствующие документы представляются только на мать или отца):
заявление о желании участвовать в краевой программе;
копии паспортов супругов;
копии свидетельств о постановке на учет в налоговом органе;
копии свидетельств о рождении детей при наличии несовершеннолетних членов семьи;
заверенные по последнему месту работы копии трудовых книжек обоих супругов;
справки с места работы супругов о размере дохода по форме 2-НДФЛ. Источниками получения дохода, которые могут быть учтены при оценке платежеспособности молодой семьи - участника краевой программы;
заработная плата и иные выплаты, получаемые по основному месту работы;
доход от работы за неполный рабочий день и по совместительству;
доход в виде дивидендов;
стипендии, пособия;
алименты и пособия на детей;
иные источники дохода.
Для исчисления дохода участника краевой программы - индивидуального предпринимателя предоставляются налоговые декларации с отметкой налоговой инспекции и документы, подтверждающие уплату налога;
копии страховых свидетельств государственного пенсионного страхования обоих супругов;
документы о состоянии здоровья (заключение нарколога и психиатра) обоих супругов;
копии документов об образовании;
копия свидетельства о браке (в случае развода - о расторжении брака);
копия военного билета (для мужчин);
копия лицевого счета с места жительства;
справка о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства;
справка об отсутствии жилья в собственности (из БТИ).
Члены молодой семьи несут ответственность за предоставление заведомо недостоверной информации.
2.3. Функции муниципальной комиссии:
организует и ведет прием граждан по вопросам участия в краевой программе;
принимает документы, указанные в п. 2.2 настоящего Положения и необходимые для участия в краевой программе;
проводит проверку подлинности представленных документов;
проводит проверку платежеспособности молодых семей;
принимает решение о рекомендовании включения молодых семей в число участников краевой программы;
готовит представление и пакет документов молодых семей и направляет на рассмотрение краевой комиссии;
формирует очередь из числа молодых семей - потенциальных участников краевой программы;
готовит предложения в краевую комиссию по участию муниципального образования в краевой программе на будущий год;
проводит мониторинг потенциальных участников муниципальной программы.
2.4. Приоритетное право на обеспечение жильем имеют молодые семьи в следующих случаях:
при наличии несовершеннолетних детей;
при рождении близнецов;
при наличии ходатайства с места работы потенциального участника краевой программы.
2.5. Ежегодно до 1 августа текущего года муниципальные образования, претендующие на участие в краевой программе на последующий календарный год, должны предоставить в краевую комиссию следующий комплект документов:
1) представление муниципальной комиссии;
2) список молодых семей, рекомендованных к включению в число участников краевой программы, утвержденный председателем муниципальной комиссии;
3) протоколы рассмотрения на муниципальной комиссии и информация на всех членов семьи: присвоенный порядковый номер в очереди на участие в муниципальной программе, Ф.И.О., число, месяц, год, рождения (в том числе на детей), место работы, должность, величина общего семейного дохода, размер финансовых средств, выделяемых на покупку квартиры, дома (части дома) в рамках краевой программы). Данная информация должна быть заверена председателем муниципальной комиссии;
4) перечень и стоимость жилых помещений, выбранных участниками, которые планируется приобрести в рамках краевой программы, с приложением необходимых документов (предварительный договор купли-продажи на жилое помещение, копия технического паспорта федерального государственного унитарного предприятия (ФГУП) "Ростехинвентаризация", копия свидетельства о государственной регистрации права собственности);
2.6. Краевая комиссия по формированию списков участников краевой программы ежегодно в срок до 1 декабря текущего года на основании представленных документов:
2.6.1. Утверждает список участников краевой программы.
2.6.2. Утверждает размер финансовых средств, выделенных на каждую семью по краевой программе, и принимает решение о покупке квартиры, дома (части дома).
2.6.3. Рассматривает заявления граждан по спорным вопросам и вопросам покупки квартир, домов (части домов) в рамках краевой программы.
2.6.4. В необходимых случаях обращается в органы исполнительной власти края, органы местного самоуправления края и организации для проверки сведений, указанных в документах, представленных краевой комиссии.
3. Порядок отбора жилых помещений на вторичном рынке жилья
по краевой программе
3.1. Поиск жилья на вторичном рынке осуществляется молодыми семьями с момента принятия решения муниципальной комиссией о включении в предварительный список участников краевой программы.
3.2. Молодые семьи - участники краевой программы представляют в муниципальные комиссии информацию о предполагаемом объекте купли-продажи (предварительный договор купли-продажи на жилое помещение, копия технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" на жилое помещение, копия свидетельства о государственной регистрации).
3.3. Под жилым помещением в рамках настоящего Положения понимаются квартира, дом (часть дома), благоустроенные применительно к условиям данного населенного пункта, отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям. Квартира должна находиться в доме, имеющем физический износ не более 50 процентов.
3.4. Выбор жилого помещения производится исходя из сложившейся средней цены на жилые помещения на территории проживания молодых семей, претендующих на участие в краевой программе.
3.5. Муниципальная комиссия предоставляет в краевую комиссию перечень жилых помещений, выбранных участниками, с приложением необходимых документов (предварительный договор купли-продажи на жилое помещение, копия технического паспорта ФГУП "Ростехинвентаризация" на жилое помещение, копия свидетельства о государственной регистрации).
3.6. В случае превышения стоимости жилого помещения средней сложившейся цены жилого помещения на территории проживания молодой семьи - участника краевой программы, разница в стоимости может быть погашена за счет средств бюджетов муниципальных образований и (или) личных средств молодой семьи - участника краевой программы.
3.7. Основанием для приобретения квартир является распоряжение Губернатора Приморского края в соответствии с решением краевой комиссии по формированию списка участников краевой программы.
3.8. Основаниями для отказа внесения представленных муниципальными комиссиями претендентов в списки участников краевой программы являются:
представленные документы не соответствуют условиям участия в краевой программе;
представленные документы по форме, включая достоверность и полноту объема, не отвечают требованиям указанным в п. 2.2 настоящего Положения;
предварительный договор купли-продажи содержит условия по цене и требованиям, предъявляемым к квартире, не соответствующие пунктам 3.3, 3.4 настоящего Положения.
4. Порядок расчетов и механизм оформления приобретения
жилого помещения в рамках краевой программы
4.1. Приобретаемое в собственность участников краевой программы жилое помещение до полного погашения его стоимости является предметом залога. Залогодержателем приобретенного жилого помещения выступает Администрация Приморского края.
4.2. В случае неисполнения участником краевой программы своих обязательств по погашению задолженности жилое помещение может быть отчуждено в пользу залогодержателя (Администрации Приморского края).
4.3. Погашение задолженности осуществляется с рассрочкой платежа до 15 лет ежемесячными равновеликими платежами.
4.4. Размер ежемесячного платежа определяется и утверждается муниципальной комиссией, исходя из размера задолженности и периода рассрочки, но не может составлять менее 2000 рублей.
4.5. Размер ежемесячного платежа не должен превышать 30 процентов совокупного семейного дохода. Финансовая способность молодой семьи исполнять обязательства по погашению задолженности является обязательным условием участия в краевой программе.
4.6. Приобретаемое в рамках краевой программы жилое помещение оформляется в совместную собственность участников краевой программы.
4.7. При рождении (усыновлении) ребенка, участникам краевой программы, возраст которых не превышает 30 лет, предоставляется субсидия за счет средств федерального бюджета на компенсацию части затрат на приобретение жилого помещения.
4.8. После признания членов молодой семьи участниками краевой программы с ними подписывается трехсторонний договор купли-продажи выбранного жилого помещения, по которому Плательщик - Администрация Приморского края оплачивает стоимость квартиры Продавцу, а перечисленная сумма является задолженностью Покупателей - участников краевой программы перед Администрацией Приморского края.
4.9. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, подлежат регулированию в порядке, установленном краевой целевой программой "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы".
Утвержден
постановлением
Администрации
Приморского края
от 24.11.2004 № 361
Образец
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ № ____________
Город Владивосток
"__"______ 200__ года
______________________________, паспорт _________, зарегистрированный по адресу _______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, _____________________, паспорт _____________, являющийся участником краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы", именуемый в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, Администрация Приморского края в лице вице-губернатора Приморского края Бориса Израйлевича Гельцера, действующего на основании постановления Администрации Приморского края от ________ № ________ "Об утверждении Положения о реализации краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы на вторичном рынке жилья", именуемая в дальнейшем "Плательщик", с третьей стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Приморский край, ____________________________________, оплату за которую, в соответствии с условиями настоящего Договора, осуществляет Плательщик.
1.2. Принадлежащая Продавцу квартира общей площадью ____ кв. м, состоит из ___ комнат жилой площадью ____ кв. м, а также кухни, ванной комнаты, туалета, коридора, кладовой.
1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности (общей, долевой, совместной), что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ______ серии _____ регистрационный № ______.
1.4. Продавец заявил, что на дату подписания настоящего Договора отчуждаемая квартира никому не продана, не подарена, не заложена, под запрещением (арестом) не состоит, споров о ней не имеется, свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, а также, что лиц, сохраняющих право пользования продаваемой квартирой, в том числе несовершеннолетних, нет.
1.5. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Право собственности переходит от Продавца к Покупателю в момент регистрации перехода права собственности.
1.6. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации квартира, указанная в пункте 1.1 настоящего Договора, признается находящейся в залоге у Плательщика для обеспечения исполнения Покупателем его обязательств по оплате задолженности в размере и сроки, оговоренные в пунктах 2.7 - 2.10 настоящего Договора.
2. ОЦЕНКА КВАРТИРЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Сторонами стоимость квартиры оценивается в ___________ рублей.
2.2. Оплата стоимости продаваемой квартиры производится путем перечисления Плательщиком суммы в размере ____ рублей на счет Продавца в срок 5 дней после государственной регистрации сделки Плательщик обязуется перечислить денежные средства на счет Продавца № ____ в ______.
2.3. Право собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю после полной оплаты и регистрации перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.
2.4. Покупатель осуществляет за свой счет оплату соответствующих налогов на приобретаемую квартиру, соответствующих коммунальных платежей, эксплуатацию и ремонт приобретаемой квартиры, с соблюдением существующих правил и норм, установленных действующим законодательством.
2.5. Расходы по оплате государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности от Продавца к Покупателю оплачивает Покупатель.
2.6. Сумма, перечисленная на счет Продавца в соответствии с п. п. 1.1, 2.1, 2.2 настоящего Договора, является суммой задолженности Покупателя перед Плательщиком.
2.7. Покупатель выплатит сумму задолженности в размере __________ Плательщику в течение _____ лет с момента государственной регистрации настоящего Договора.
2.8. Погашение суммы задолженности Покупателем производится в рассрочку.
Размер ежемесячного платежа составляет не менее 2000 рублей. Первый платеж производится в течение 30 дней с момента регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Последующий платеж производится в срок, установленный в п. 2.9 настоящего Договора.
2.9. Покупатель в погашение задолженности выплачивает ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, открытому акционерному обществу (ОАО) "Наш дом - Приморье", открытый в ГУ Приморское казначейство (расчетный счет 40603810100000548401 в ОАО АКБ "Приморье", г. Владивосток, КПП 254001001, ИНН 2540090524, БИК 040502795, кор/счет 30101810300000000795).
2.10. Покупатель в погашение суммы задолженности имеет право выплачивать более установленной в п. 2.8 настоящего Договора суммы с последующим пропуском срока выплаты задолженности на сумму, выплаченную авансом, а также произвести досрочное погашение всей суммы задолженности.
2.11. Стоимость квартиры, указанная в пунктах 2.1, 2.2 настоящего Договора, окончательная и пересмотру не подлежит.
3. СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ И ПОРЯДОК ЕЕ ПЕРЕДАЧИ
3.1. В течение трех дней с момента полной оплаты составляется акт приема-передачи квартиры, после подписания которого обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным.
За скрытые недостатки, обнаруженные в процессе эксплуатации квартиры, ответственность несет Продавец.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПЛАТЕЛЬЩИКА
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате суммы займа, указанной в пункте 2.7 настоящего Договора. Плательщик вправе взыскать с Покупателя проценты за пользование денежными средствами в размере ставки рефинансирования от неуплаченной (несвоевременно уплаченной) суммы. Отсчет срока начисления процентов начинается с момента неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем своих обязательств по оплате и заканчивается датой уплаты.
4.2. В случае нарушения Покупателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев или просрочки очередного платежа на срок более трех месяцев, а также невыполнения пунктов 5.3, 5.4 настоящего Договора, Плательщик вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор с взысканием процентов, предусмотренных п. 4.1 настоящего Договора.
4.3. Плательщик при рождении (усыновлении) Покупателем ребенка обязан зачесть субсидию, полученную на Плательщика как на участника краевой целевой программы "Квартира молодой семье" на 2002 - 2010 годы" в установленном порядке из федерального бюджета, в счет погашения задолженности по настоящему Договору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЯ
5.1. Покупатель обязуется надлежащим образом выплатить задолженность в размере и сроки, указанные в пунктах 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.7 - 2.9 настоящего Договора, под датой уплаты денежных средств, в счет погашения задолженности по настоящему Договору, понимается дата перечисления денежных средств на лицевой счет ОАО "Наш дом - Приморье".
5.2. Покупатель обязуется за свой счет страховать квартиру, находящуюся в залоге у Плательщика, до полной оплаты ее стоимости Плательщику.
5.3. Покупатель обязуется в месячный срок в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, освободить и передать по акту приема-передачи Плательщику квартиру, указанную в пункте 1.1 настоящего Договора, в случае невыполнения им условий, отраженных в пунктах 2.7 - 2.10 настоящего Договора.
5.4. Покупатель обязан в срок письменно уведомить Плательщика обо всех случаях изменения своего места проживания, семейного положения, возникновения обстоятельств, влекущих изменение законного режима имущества супругов, а также обо всех иных фактах, которые могут повлиять на изменения прав и обязанностей Покупателя по настоящему Договору.
5.5. Покупатель при рождении (усыновлении) ребенка имеет право на получение в установленном порядке субсидии за счет средств федерального бюджета.
6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. В случае расторжения договора по инициативе либо вине Покупателя, Покупатель в месячный срок освобождает и передает по акту приема-передачи Плательщику квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора. Плательщик возвращает Покупателю сумму взносов, выплаченных по настоящему Договору без индексации и начисляемых процентов. Все расходы, связанные с расторжением Договора, несет Покупатель.
6.2. Покупатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора он обладает всеми необходимыми полномочиями на его заключение.
6.3. Покупатель подтверждает, что обязательства, вытекающие из настоящего Договора, приняты им в общих интересах семьи Покупателя.
По принятым в настоящем Договоре обязательствам супруги несут солидарную ответственность независимо от того, находятся ли они в браке на момент исполнения взятых обязательств по Договору.
6.4. В соответствии со статьей 459 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента подписания акта приема-передачи квартиры.
6.5. С момента регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, право собственности переходит к Покупателю с одновременным обременением на срок до полного погашения Покупателем задолженности, указанной в п. п. 2.1, 2.2, 2.7 настоящего Договора, в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
6.6. Переданная Покупателю по настоящему Договору квартира не может быть им сдана в аренду или продана третьему лицу до полного погашения Покупателем задолженности, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, без письменного согласия Плательщика.
6.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и прекращается после исполнения сторонами своих обязательств.
6.8. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Продавца, один экземпляр для Покупателя, один экземпляр для Плательщика, один хранится в делах регистрирующего учреждения.
6.9. Поправки, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются по соглашению сторон в письменной форме и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
6.10. Споры между сторонами по Договору подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
