РЕШЕНИЕ Думы Черниговского района от 24.08.2005 № 31
(ред. от 28.04.2007)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
Утратил силу в связи с изданием Решения Думы Черниговского района Приморского края от 30.10.2008 № 146, вступающего в силу с момента опубликования.
Изменения, внесенные Решением Думы Черниговского района от 28.04.2007 № 61, вступают в силу со дня его официального опубликования.
ДУМА ЧЕРНИГОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 24 августа 2005 г. № 31
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(в ред. Решения Думы Черниговского района
от 28.04.2007 № 61)
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Черниговского муниципального района", Уставом Черниговского муниципального района Дума Черниговского района решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение "О порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Черниговского муниципального района".
2. Настоящее решение вступает в силу с 01.01.2006.
3. Настоящее решение до момента вступления в силу подлежит опубликованию в районной газете "Новое время".
Председатель Думы Черниговского района
Н.И.КАЧУРА
Утверждено
решением
Думы Черниговского района
от 24.08.2005 № 31
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
(в ред. Решения Думы Черниговского района
от 28.04.2007 № 61)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение "О порядке предоставления в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Черниговского муниципального района (далее - Положение), определяет основные принципы и единый на территории Черниговского муниципального района порядок предоставления в аренду имущественных объектов муниципальной собственности, указанных в настоящем Положении.
1.2. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Черниговского муниципального района", утвержденного решением Думы Черниговского района от 24.08.2005 № 30.
1.3 Действие Положения распространяется на следующие объекты имущества, находящегося в муниципальной собственности:
а) нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, помещения в них;
б) встроенные нежилые помещения в жилых домах;
в) иные помещения нежилого фонда;
г) объекты движимого муниципального имущества, кроме транспортных средств, аренда которых регулируется ст. ст. 632 - 649 Гражданского кодекса Российской Федерации.
1.4. Действие Положения не распространяется на:
а) аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
б) аренду лесного фонда и природных объектов.
1.5. Аренда муниципального имущества осуществляется по договору аренды, заключаемому между арендодателем и арендатором в письменной форме.
1.6. Полномочия Арендодателя муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации Черниговского муниципального района (далее - Комитет).
1.7. Арендаторами муниципального имущества могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в установленном порядке, а также физические лица.
1.8. Основанием для передачи муниципального имущества в аренду являются:
а) распоряжение главы района при сдаче в аренду муниципального имущества на срок более года;
б) распоряжение председателя Комитета при сдаче в аренду муниципального имущества на срок не более года.
1.9. Использование объектов муниципального имущества в Черниговском муниципальном районе является целевым. Целевым назначением имущество передается в аренду для осуществления, в соответствии с функциональным назначением имущества конкретного вида деятельности, экономически или социально важного для Черниговского муниципального района. Целевое (функциональное) назначение имущества определяется Комитетом.
II. Предоставление муниципального имущества в аренду
2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется одним из следующих способов:
а) в порядке продления договора аренды при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды;
б) в порядке удовлетворения заявок.
2.2. Утратил силу. - Решение Думы Черниговского района от 28.04.2007 № 61.
2.3. Объект недвижимости, на который претендуют два или более лица, может быть сдан в аренду только по результатам торгов (аукциона, конкурса).
2.4. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду муниципального имущества проводятся в соответствии с Положением "О проведении аукционов и конкурсов по сдаче в аренду муниципального имущества", утвержденным Думой Черниговского района.
2.5. Аукцион - форма торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену. Договор, заключаемый по результатам аукциона, может содержать условия инвестиционного характера и прочие подобные условия, но предложения по этим условиям не рассматриваются и на результаты аукциона не влияют. Предложенная цена является единственным критерием определения победителя аукциона.
Вид аукциона, устанавливаемый главой муниципального образования Черниговский район при принятии решения о его проведении, определяется формой предложения цены (закрытая и открытая) и формой определения цены (предварительный взнос либо размер арендной платы).
2.6. Конкурс - форма торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наиболее выгодные предложения по условиям конкурса.
Условия конкурса могут содержать следующие требования в отношении арендуемого объекта:
а) сохранение профиля производства;
б) сохранение и повышение объема производства товаров, работ и услуг в течение срока аренды;
в) ремонт и реконструкция арендуемого муниципального имущества за счет средств Арендатора;
г) запрещение совершения определенных действий в отношении арендуемого муниципального имущества;
д) обеспечение определенных категорий населения товарами или услугами в определенных объемах и по определенным ценам и т.п.
III. Порядок оформления и прохождения документации при предоставлении имущества в аренду
3.1. Рассмотрение вопросов о предоставлении муниципального имущества в аренду осуществляется на основании заявления (далее по тексту - заявка).
3.2. Вместе с заявкой на аренду заявитель предоставляет в Комитет следующие документы:
а) копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копии свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица;
б) копию свидетельства о постановке на налоговый учет;
в) при заключении договора филиалом - копию доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.
3.3. Для рассмотрения вопроса о переоформлении (далее по тексту - продлении) договора аренды в Комитет предоставляются:
а) заявление Арендатора;
в) акт - сверки платежей за аренду имущества;
г) справка о текущей задолженности за коммунальные услуги.
3.3. Заявки на получение права аренды регистрируются Комитетом в день их подачи.
3.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявки принять одно из следующих решений:
а) о предоставлении муниципального имущества в аренду;
б) об отказе в предоставлении в аренду муниципального имущества.
3.5. В соответствии с принятым решением Комитет оформляет распоряжение.
IV. Оформление договора аренды
4.1. Договор аренды муниципального имущества оформляется Комитетом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
4.2. Договор аренды определяет права и обязанности Арендодателя и Арендатора.
4.3. Договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность по прохождению регистрации и оплате расходов возлагается на Арендатора.
4.4. Если Арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении (причастных к заключению) договора, в течение календарного месяца с момента получения договора в Комитете не подписал его и не зарегистрировал в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.
4.5. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором и Комитетом (если иное не предусмотрено договором) и оформляется дополнительным соглашением, которое регистрируется в Комитете, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, - и в Черниговском отделе Главного управления Федеральной Регистрационной службы по Приморскому краю.
4.6. Передача здания или сооружения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по приемо-сдаточному акту, подписываемому сторонами.
4.7. За месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан известить в письменной форме Комитет о своем желании заключить договор на новый срок и подать заявку на заключение нового договора. В противном случае договор прекращает свое действие. По окончании срока договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей на дату окончания договора и передать помещение по акту приема-передачи.
4.8. Договор аренды муниципального имущества подлежит регистрации, которую осуществляет Комитет.
V. Предоставление муниципальных нежилых помещений по договору краткосрочной аренды
5.1. Краткосрочной (почасовой) арендой муниципальных нежилых помещений признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в год.
В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляются нежилые помещения спортивных комплексов, общеобразовательных школ, предприятий, учреждений культуры и лечебных учреждений для использования Арендаторами на неполный рабочий день, несколько дней или часов в неделю и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).
5.2. Контроль за краткосрочными договорами аренды осуществляет Комитет.
VI. Предоставление муниципальных нежилых помещений по договору безвозмездного пользования
6.1. Муниципальное имущество может быть передано в безвозмездное пользование.
6.2 Договор безвозмездного пользования заключается Комитетом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Положением "О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом", находящимся в муниципальной собственности Черниговского муниципального района.
VII. Арендная плата
7.1. Размер арендной платы за переданный в аренду объект устанавливается в соответствии с Методикой расчета за пользование муниципальным имуществом, утвержденной постановлением Главы района (далее Методика расчета).
Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду муниципальное нежилое помещение рассчитывается исходя из годовой стоимости одного квадратного метра, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы), умноженной на время использования (в часах) и на площадь помещения.
7.2. Изменение формы арендной платы, предоставление льгот по арендной плате осуществляются согласно Положению, утвержденному решением Думы Черниговского района.
7.3. Арендная плата может корректироваться в случаях:
7.3.1. переоценки арендуемого имущества, осуществляемой в соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации и (или) в связи с инфляционными процессами, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.
7.4. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации Арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные для внесения арендной платы.
7.5. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Комитетом.
VIII. Предоставление нежилых помещений в субаренду
8.1. С целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, организаций, выполняющих социально значимые для населения муниципального образования функции, Арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных нежилых помещений в соответствии с требованиями настоящего Положения.
8.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено физическим лицам, предпринимателям без образования юридического лица или юридическим лицам, по заявке субарендатора, с разрешения Комитета и письменного согласия Арендатора помещения.
8.3. Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Комитет и оформляется субарендатором в форме, установленной Комитетом.
8.3.1. К заявке прилагаются:
а) копии учредительных документов юридического лица или копия свидетельства предпринимателя, заверенные нотариально;
б) схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
8.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности Арендатора в данном помещении, заявка должна быть по требованию Комитета согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и др.
8.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
а) разрешить заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных утвержденным Комитетом договором субаренды;
б) отказать в даче разрешения на заключение договора субаренды.
Комитет дает разрешение на сдачу помещения в субаренду при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.6. Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляет Комитет согласно Методике расчета.
8.7. Размер нежилых помещений, передаваемых одним Арендатором в субаренду (по всем договорам), определяется Комитетом и не должен превышать 50% от основной арендуемой им площади.
8.8. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении Арендатора, в пересчете на 1 человека становится меньше 9 кв. метров.
8.9. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон на основании решения Комитета (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
8.10. Все договоры субаренды подлежат регистрации в Комитете.
8.11. Помещение по договору субаренды передается субарендатору по акту приема-передачи.
Акт приема-передачи составляется в 3 экземплярах, является обязательным приложением к договору субаренды и должен отражать характеристику и состояние помещения, необходимость выполнения текущего ремонта, площадь помещения.
IX. Обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы
9.1. Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества обеспечивается неустойкой.
Исполнение обязательств Арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может быть обеспечено дополнительно задатком или залогом.
9.2. Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором.
9.3. Залогодателем может быть как сам Арендатор, так и третье лицо. Залогодержателем выступает Комитет.
9.4. Предметом залога по договорам аренды муниципального имущества может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.
9.5. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее двухмесячной арендной платы по договору аренды.
9.6. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение срока, указанного в договоре аренды и (или) в договоре залога, требования Арендодателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Одновременно Комитетом принимаются меры по расторжению договора аренды.
9.7. Условие о задатке включается в договор аренды.
9.8. Задаток вносится Арендатором муниципального имущества до регистрации договора аренды Комитетом.
9.9. Задаток вносится Арендатором в размере не менее 1/6 годовой арендной платы.
9.10. Перечисление Арендатором муниципального имущества задатка на расчетный счет администрации района является основанием для регистрации соответствующего договора аренды.
9.11. Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за последние два месяца срока действия договора аренды, предшествующих окончанию (расторжению) договора аренды.
X. Учет и контроль за использованием переданного
в аренду муниципального имущества
10.1. Комитет вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре.
При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории Комитет имеет право досрочно расторгнуть договор.
10.2. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
10.3. Все изменения характеристик муниципального имущества, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципального имущества муниципального образования на основании данных, предоставляемых Арендаторами помещений и бюро технической инвентаризации.
10.4. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Комитет вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.
10.5. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади) Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.
10.6. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает меры для расторжения договора и выселения Арендатора.
