ПОСТАНОВЛЕНИЕ мэра г. Находка Приморского края от 28.03.2003 № 590
(с изм. от 14.01.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НА ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости Находки", № 12 (68), 29 апреля 2003 года
МЭР ГОРОДА НАХОДКИ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2003 г. № 590
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМ ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ
НА ОКАЗАНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(с изм., внесенными Решением
Находкинского городского суда
от 14.01.2004)
В соответствии со ст. 4 Закона Приморского края от 11.06.02 № 241-КЗ "О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере" постановляю:
1. Утвердить прилагаемые формы:
1.1. типового договора социального найма жилого помещения;
1.2. типового договора на оказание жилищных услуг гражданам, проживающим в жилом помещении на праве собственности;
1.3. типового договора на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению.
2. Директорам: муниципального унитарного предприятия "Жилкомхоз" Мыловой Н.Ф., муниципального унитарного предприятия "Врангель-ЖКХ" Пиндусу Г.М., муниципального унитарного предприятия "Ливадия-ЖКХ" Иванову С.В., муниципального унитарного предприятия "Находка-Водоканал" Фомину Н.Г., общества с ограниченной ответственностью "Форд-Ност" Лощенкову А.И. в срок до 20.05.03 заключить договоры с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде, согласно п. 1 настоящего постановления.
3. Рекомендовать директору филиала "Находкинский" краевого государственного унитарного предприятия "Примтеплоэнерго" Кузнецову В.М. в срок до 20.05.03 заключить договоры на оказание услуг по теплоснабжению с гражданами, проживающими в муниципальном жилищном фонде.
4. Директорам предприятий жилищно-коммунального хозяйства согласно п. 2 и п. 3 настоящего постановления ежемесячно представлять в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Находки информацию о количестве заключенных договоров.
5. Отделу по работе со средствами массовой информации администрации города Находки (Кабанченко) опубликовать настоящее постановление в СМИ.
6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-мэра города Находки Алексашкина А.А.
Мэр города Находки
В.С.ГНЕЗДИЛОВ
Утвержден
постановлением
мэра города Находки
от 28.03.2003 № 590
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Находка "___" ________ 2003 г.
Жилищное муниципальное унитарное предприятие _________________ в лице руководителя ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и квартиросъемщик (владелец, арендатор) квартиры, расположенной по адресу: г. Находка, улица ______________________, дом № ________, действующий от своего имени и именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из ____ комнат(ы) в (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, по адресу: город ___ район ________ поселок ________, улица __________, дом № ____, корпус № ____, квартира № ___.
3. Права и обязанности Наймодателя
3.1. Наймодатель обязуется предоставлять жилищные услуги по:
3.1.1. Уборке мест общего пользования и придомовой территории (уборка придомовой территории - ежедневно: подъездов, лестничных клеток, лестниц выше 3-го этажа - не реже 2 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа - ежедневно; мытье пола кабины лифта - ежедневно).
3.1.2. Ремонту мест общего пользования в соответствии с согласованным графиком текущего ремонта (крыши, двери, окна, подвалы и т.д.).
3.1.3. Ликвидации аварий в местах общего пользования в течение 20 часов с момента обнаружения.
3.1.4. Эксплуатации внутридомовых сетей:
а) устранение неисправности инженерных сетей по заявке Нанимателя в течение 3 суток со дня подачи заявки. Аварийные заявки Нанимателя регистрируются в журнале заявок с указанием времени поступления заявки и устраняются Наймодателем в максимально сжатые сроки.
При отсутствии ХВС и ГВС, тепловой энергии по техническим причинам работниками ЖЭУ составляется акт для дальнейшей передачи указанных сведений в теплоснабжающую организацию.
Продолжительность аварийного отключения ХВС и ГВС по инициативе Наймодателя для устранения технических неисправностей в инженерных коммуникациях не должна превышать 24 часов.
Профилактический осмотр внутридомовых инженерных сетей производится в соответствии с согласованным графиком профилактических осмотров.
3.1.5. Своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. В случае, если работы носят капитальный характер, при необходимости выселения квартиросъемщика, ему предоставляется временное жилье. На период проведения собственником или нанимателем жилого помещения капитального ремонта внутри своей квартиры (переоборудование, перепланировка) временное жилье не предоставляется.
3.1.6. Обеспечению ежедневной бесперебойной работы лифтового хозяйства с 6 час. 30 мин. до 23 час. 30 мин. В случае изменения графика работы лифта, оповещать жильцов дома путем размещения объявлений.
Оперативно, в течение 24 часов с момента обнаружения, устранять аварии и неисправности лифтового хозяйства, в случае объемной аварии лифт отключается до полного устранения аварии.
Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение договорных обязательств по предоставлению услуг по работе лифтового хозяйства, если они возникли вследствие перерыва в подаче электрической энергии на объекты Наймодателя от системы ОАО "Дальэнерго" или иной энергоснабжающей организации. В этом случае Наймодателем будут составляться акты для дальнейшего снятия оплаты за непредоставление услуги.
3.1.7. Оказанию платных и бесплатных услуг, перечень которых определен постановлением мэра города Находки от 01.11.2000 № 1767 "Об оказании платных услуг населению".
3.1.8. Вывоз твердых и жидких бытовых отходов осуществляется жилищным и специализированным предприятиями.
3.1.9. Не допускать переоборудования жилого помещения, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.2. Наймодатель вправе:
3.2.1. Применять меры, предусмотренные законом и настоящим Договором, в случае нарушения Нанимателем сроков оплаты услуг.
3.2.2. Осуществлять контроль за содержанием и ремонтом жилого фонда, путем проведения осмотров жилых домов и состояния инженерного оборудования у Нанимателя.
3.2.3. В установленном порядке, с предварительным уведомлением нанимателя, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
3.2.4. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3.2.5. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемым в соответствии с законодательством РФ.
3.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
4. Права и обязанности Нанимателя
4.1. Наниматель обязуется:
4.1.1. Своевременно вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого фонда (дома), капитальный ремонт мест общего пользования, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обслуживание лифтов, найм жилого помещения согласно тарифам, утвержденным Находкинской городской Думой.
4.1.2. Обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований ("Правила пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории", "Правила содержания животных", "Правила пожарной безопасности") использование, содержание и ремонт занимаемых помещений (квартир) и элементов инженерных коммуникаций, находящихся в квартире.
Перестройку и модернизацию помещений или их частей производить только с разрешения Наймодателя (жилищно-коммунального хозяйства) без нанесения ущерба имуществу и нарушения прав и интересов других жильцов дома.
4.1.3. При обнаружении неисправностей в квартире, местах общего пользования немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.
4.1.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, подъезда (рамы, окна, перила, стены и т.п.), а также производить ремонт, либо замену санитарно-технического, либо иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя или совместно с ним проживающих.
4.1.5. Допускать представителя Наймодателя, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками тепло- и водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
4.1.6. В случае, если Наниматель или члены его семьи выезжают временно на другое место жительства, Наниматель обязуется оставить Наймодателю сведения о своем местонахождении или указать лицо, которое может обеспечить свободный доступ в жилое помещение на случай аварийных ситуаций.
4.1.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, а также при топке печей кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных пробок.
4.1.9. Не допускать сбрасывания в санитарный узел, раковину мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие отходы в мусоропровод.
4.1.10. Производить своевременно, не реже одного раза в 5 лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
4.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения иных действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
4.1.12. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
4.1.13. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэтажных домах квартирного типа, а также малосемейных домах и домах гостиничного типа, в соответствии с графиком, установленным жильцами дома.
4.1.14. Переселяться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
4.1.15. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями Договора.
4.2. Нанимателю запрещается:
4.2.1. Производить переоборудование инженерных сетей, переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, устанавливать индивидуальные телевизионные антенны без письменного разрешения Наймодателя.
4.2.2. Использовать балконы, эркеры, лоджии не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, захламлять их, загромождать.
4.2.3. Загромождать лестничные клетки, устраивать под лестничными маршами кладовые и др. подсобные помещения.
4.2.4. Закрывать и загромождать инженерные сети и оборудование несъемными панелями, решетками, которые ограничивают доступ работников Наймодателя для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае нарушения данных требований Наниматель за свой счет производит монтаж и демонтаж несъемных перегородок.
4.2.5. Подключать без письменного разрешения Наймодателя электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовых электрических сетей.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (прямой водозабор из системы отопления).
4.3. Наниматель вправе:
4.3.1. Получать услуги в соответствии с требованиями настоящего Договора, а также достоверную информацию о потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне качества.
4.3.2. Требовать от Наймодателя:
- перерасчета оплаты за услуги за время перерывов в обеспечении услуг, за исключением утвержденных графиков, а также снижения оплаты за качество услуг, не отвечающее установленным требованиям;
- возмещения убытков и вреда, причиненного Нанимателю или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг;
- устранения выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки;
- возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
4.3.3. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, согласно настоящему Договору.
5. Платежи по договору
5.1. Оплата жилищных услуг производится Нанимателем в течение 30 дней месяца, следующего за истекшим.
5.2. В случае невнесения платы за услуги в указанный срок, Нанимателю начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки (в случае установления законодательством других размеров пени, штрафных санкций, они распространяются на данный Договор без дополнительного согласования).
5.3. В случае задержки платежей свыше 60 дней Наймодатель имеет право предъявить иск к Нанимателю.
5.4. В случае непредоставления жилищных услуг сумма платежа Нанимателя уменьшается на стоимость недопоставленных услуг.
5.5. Информация об изменении размера оплаты услуг доводится до сведения Нанимателя путем размещения объявлений на стендах в жилищно-эксплуатационных участках.
5.6. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6. Прочие положения
6.1. Наймодатель несет ответственность за вред, причиненный по его вине жизни, здоровью или имуществу Нанимателя в полном объеме.
6.2. При нанесении Нанимателем лично или лицами, проживающими с ним совместно, ущерба имуществу Наймодателя, других жильцов, либо общему имуществу Наниматель обязан за свой счет устранить причиненный ущерб в сроки, установленные сторонами.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение договорных обязательств, если они были вызваны непреодолимой силой, или по причинам, от сторон не зависящим.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу "___" ________ 200__ г. и действует до "___" ________ 200__ г.
7.2. Договор может быть продлен, изменен или пролонгирован только по взаимному согласию сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут до завершения срока действия в случае выезда Нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства по другому адресу.
7.4. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один хранится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
8. Порядок разрешения споров и разногласий
8.1. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров. В случае непринятия взаимоприемлемого решения споры могут быть вынесены на рассмотрение суда любой из сторон.
9. Юридические адреса сторон
Наймодатель: Наниматель:
___________________________ ___________________________
___________________________ кол-во проживающих ________
общая площадь квартиры ____
Утвержден
постановлением
мэра города Находки
от 28.03.2003 № 590
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ
В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ
г. Находка "___" ________ 2003 г.
Жилищное муниципальное унитарное предприятие ________________, в лице руководителя______________________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель, с одной стороны, и квартиросъемщик (владелец, арендатор) квартиры, расположенной по адресу: г. Находка, улица _______________, дом № _____, действующий от своего имени и именуемый в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
Исполнитель предоставляет ниже перечисленные жилищные услуги, а Заказчик производит их своевременную оплату.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом оказания жилищных услуг является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из _____ комнат(ы) в (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой _____ кв. м, по адресу: город _______, район, поселок _______, улица ________, дом № ___, корпус № ___, квартира № ____.
3. Права и обязанности Исполнителя
3.1. Исполнитель обязуется предоставлять жилищные услуги по:
3.1.1. Уборке мест общего пользования и придомовой территории (уборка придомовой территории - ежедневно; подъездов, лестничных клеток, лестниц выше 3-го этажа - не реже 2 раз в неделю; влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 3-го этажа - ежедневно; мытье пола кабины лифта - ежедневно).
3.1.2. Ремонту мест общего пользования в соответствии с согласованным графиком текущего ремонта (крыши, двери, окна, подвалы и т.д.).
3.1.3. Ликвидации аварий в местах общего пользования в течение 20 часов с момента обнаружения.
3.1.4. Эксплуатации внутридомовых сетей:
а) устранение неисправности инженерных сетей по заявке Заказчика в течение 3 суток со дня подачи заявки. Аварийные заявки Заказчика регистрируются в журнале заявок с указанием времени поступления заявки и устраняются Исполнителем в максимально сжатые сроки.
При отсутствии ХВС и ГВС, тепловой энергии по техническим причинам работниками ЖЭУ составляется акт для дальнейшей передачи указанных сведений предприятиям, оказывающим эти услуги.
Продолжительность аварийного отключения ХВС и ГВС по инициативе Исполнителя для устранения технических неисправностей в инженерных коммуникациях не должна превышать 24 часов.
Профилактический осмотр внутридомовых инженерных сетей производится в соответствии с согласованным графиком профилактических осмотров.
3.1.5. Своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях. В случае если работы носят капитальный характер, при необходимости выселения квартиросъемщика, ему предоставляется временное жилье. На период проведения собственником или Заказчиком жилого помещения капитального ремонта внутри своей квартиры (переоборудование, перепланировка) временное жилье не предоставляется.
3.1.6. Обеспечению ежедневной бесперебойной работы лифтового хозяйства с 6 час. 30 мин. до 23 час. 30 мин. В случае изменения графика работы лифта, оповещать жильцов дома путем размещения объявлений.
Оперативно в течение 24 часов с момента обнаружения устранять аварии и неисправности лифтового хозяйства, в случае объемной аварии лифт отключается до полного устранения аварии.
Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение договорных обязательств по предоставлению услуг по работе лифтового хозяйства, если они возникли вследствие перерыва в подаче электрической энергии на объекты Исполнителя от системы ОАО "Дальэнерго" или иной энергоснабжающей организации. В этом случае Исполнителем будут составляться акты для дальнейшего снятия оплаты за непредоставление услуги.
3.1.7. Оказанию платных и бесплатных услуг, перечень которых определен постановлением мэра города Находки от 01.11.2000 № 1767 "Об оказании платных услуг населению".
3.1.8. Вывоз твердых и жидких бытовых отходов осуществляется жилищным и специализированным предприятиями.
3.1.9. Не допускать переоборудования жилого помещения, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. Применять меры, предусмотренные законом и настоящим Договором, в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты услуг.
3.2.2. Осуществлять контроль за содержанием и ремонтом жилого фонда, путем проведения осмотров жилых домов и состоянием инженерного оборудования у Заказчика.
3.2.3. В установленном порядке, с предварительным уведомлением Заказчика, производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Заказчиком условий их использования.
3.2.4. Требовать от Исполнителя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненных жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
4. Права и обязанности Заказчика
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Своевременно вносить плату за содержание и текущий ремонт жилого фонда (дома), капитальный ремонт мест общего пользования, вывоз твердых и жидких бытовых отходов, обслуживание лифтов согласно тарифам, утвержденным Находкинской городской Думой.
4.1.2. Обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований ("Правила пользования жилыми помещениями, содержания домов и придомовой территории", "Правила содержания животных", "Правила пожарной безопасности") использование, содержание и ремонт занимаемых помещений (квартир) и элементов инженерных коммуникаций находящихся в квартире.
Перестройку и модернизацию помещений или их частей производить только с разрешения Исполнителя без нанесения ущерба имуществу и нарушения прав и интересов других жильцов дома.
4.1.3. При обнаружении неисправностей в квартире, местах общего пользования немедленно принимать меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них Исполнителю или в соответствующую аварийную службу.
4.1.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, подъезда (рамы, окна, перила, стены и т.п.), а также производить ремонт, либо замену санитарно-технического, либо иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Заказчика или совместно с ним проживающих.
4.1.5. Допускать представителя Исполнителя, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками тепло- и водоснабжения, канализации, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.
4.1.6. В случае, если Заказчик или члены его семьи выезжают временно на другое место жительства, Заказчик обязуется оставить Исполнителю сведения о своем местонахождении или указать лицо, которое может обеспечить свободный доступ в жилое помещение на случай аварийных ситуаций.
4.1.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений, либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе, создающих повышенный шум или вибрацию.
4.1.8. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, а также при топке печей кухонных очагов, не допускать установки самодельных предохранительных пробок.
4.1.9. Не допускать сбрасывания в санитарный узел, раковину мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие отходы в мусоропровод.
4.1.10. Производить своевременно, не реже одного раза в 5 лет, текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.
4.1.11. Соблюдать правила общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершение иных действий, приводящих к порче жилых помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия граждан, проживающих в соседних жилых помещениях. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.
4.1.12. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона, отопление жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.
4.1.13. Ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно-и двухэтажных домах квартирного типа, а также малосемейных домах и домах гостиничного типа, в соответствии с графиком, установленным жильцами дома.
4.1.14. Переселяться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Исполнителем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
4.1.15. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи с условиями договора.
4.2. Заказчику запрещается:
4.2.1. Производить переоборудование инженерных сетей, переустройство, перепланировку жилых и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, устанавливать индивидуальные телевизионные антенны без письменного разрешения Исполнителя.
4.2.2. Использовать балконы, эркеры, лоджии не по назначению, размещать на них громоздкие и тяжелые вещи, захламлять их, загромождать.
4.2.3. Загромождать лестничные клетки, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
4.2.4. Закрывать и загромождать инженерные сети и оборудование несъемными панелями, решетками, которые ограничивают доступ работников Исполнителя для устранения аварий, осмотра оборудования, приборов учета и контроля. В случае нарушения данных требований, Заказчик за свой счет производит монтаж и демонтаж несъемных перегородок.
4.2.5. Подключать без письменного разрешения Исполнителя электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовых электрических сетей.
4.2.6. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (прямой водозабор из системы отопления).
4.3. Заказчик вправе:
4.3.1. Получать услуги в соответствии с требованиями настоящего Договора, а также достоверную информацию о потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне качества.
4.3.2. Требовать от Исполнителя:
- перерасчета оплаты за услуги за время перерывов обеспечения услуг, за исключением утвержденных графиков, а также снижение оплаты за качество услуг, не отвечающее установленным требованиям;
- возмещения убытков и вреда, причиненного Заказчику или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг;
- устранения выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные договором сроки;
- возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Исполнителем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
4.3.3. Члены семьи Заказчика, проживающие совместно с ним, пользуются всеми правами и несут все обязанности, согласно настоящему Договору.
5. Платежи по договору
5.1. Оплата жилищных услуг производится Заказчиком в течение 30 дней месяца, следующего за истекшим.
5.2. В случае невнесения платы за услуги в указанный срок, Заказчику начисляется пеня в размере 1% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки (в случае установления законодательством других размеров пени, штрафных санкций, они распространяются на данный договор без дополнительного согласования).
5.3. В случае задержки платежей свыше 60 дней Исполнитель имеет право предъявить иск к Заказчику.
5.4. В случае непредоставления жилищных услуг сумма платежа Заказчика уменьшается на стоимость недопоставленных услуг.
5.5. Информация об изменении размера оплаты услуг доводится до сведения Заказчика путем размещения объявлений на стендах в жилищно-эксплуатационных участках.
5.6. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Заказчику жилого помещения.
6. Прочие положения
6.1. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный по его вине жизни, здоровью или имуществу Заказчика в полном объеме.
6.2. При нанесении Заказчиком лично или лицами, проживающими с ним совместно, ущерб имуществу Исполнителя, других жильцов, либо общему имуществу Заказчик обязан за свой счет устранить причиненный ущерб, в сроки, установленные сторонами.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за нарушение договорных обязательств, если они были вызваны непреодолимой силой, или по причинам, от сторон не зависящим.
7. Срок действия договора
7.1. Настоящий договор вступает в силу "___" ________ 200__ г. и действует до "___" ________ 200__ г.
7.2. Договор может быть продлен, изменен или пролонгирован только по взаимному согласию сторон.
7.3. Договор может быть расторгнут до завершения срока действия в случае выезда Заказчика и членов его семьи на постоянное место жительства по другому адресу.
7.4. Настоящий договор составляется в двух экземплярах, один хранится у Исполнителя, другой - у Заказчика.
8. Порядок разрешения споров и разногласий
8.1. Все споры и разногласия по настоящему договору решаются путем переговоров. В случае непринятия взаимоприемлемого решения споры могут быть вынесены на рассмотрение суда любой из сторон.
9. Юридические адреса сторон
Исполнитель: Заказчик
___________________________ ___________________________
___________________________ кол-во проживающих ________
общая площадь квартиры ____
Утвержден
постановлением
мэра города Находки
от 28.03.2003 № 590
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ И ВОДООТВЕДЕНИЮ
г. Находка "___" ________ 2003 г.
Настоящий договор составлен на основании Гражданского кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 26.09.94 № 1099, на основе Закона Приморского края "О защите прав граждан в жилищно-коммунальной сфере" и регулирует отношения между водоснабжающей организацией ________________, именуемой в дальнейшем "Поставщик", в лице директора предприятия _________________________________ и гражданином (кой) _____________________ проживающим (ей) по адресу: _________________________, паспорт ______________, тел. _________, именуемым (ой) в дальнейшем Потребитель и являющимся собственником (ответственным квартиросъемщиком) на основании правового документа ___________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор об отпуске и приеме питьевой воды, сбросе и отводе сточных вод.
I. Предмет договора
Поставщик обязуется отпускать Потребителю (с приборами квартирного учета холодной и горячей воды) питьевую воду и принимать стоки в соответствии с установленными настоящим Договором условиями через внутридомовые сети, а Потребитель обязуется своевременно оплачивать услуги Поставщика по отпуску питьевой воды и приему сточных вод.
II. Поставщик обязуется:
2.1. Обеспечить Потребителя питьевой водой согласно графику, утвержденному мэром г. Находки, и принять, отвести и очистить сточные воды в соответствии с настоящим Договором.
2.2. Поддерживать оптимальное рабочее давление на санитарно-технических приборах Потребителя менее 0,5 атм.
2.3. Обеспечить безопасность и безвредность питьевой воды и ее соответствие требованиям ГОСТа Р521232-98 и СанПиН 2.14.1074-01.
2.4. Уведомлять Потребителя о планируемом ограничении (кроме аварийных ситуаций) и прекращении подачи воды и приема вод, с указанием их причин и длительности через средства массовой информации не позднее, чем за одни сутки до отключения системы водоснабжения, водоотведения.
2.5. Информировать Потребителя об изменении тарифов через средства массовой информации. В случае изменения тарифа, произвести перерасчет стоимости услуг.
2.6. Производить расчет с Потребителем за водопользование и канализацию в соответствии с показаниями приборов квартирного учета.
2.7. Рассматривать заявления по перерасчету от Потребителей по оплате и начислениям за пользование питьевой водой и канализацией в течение 10 дней со дня подачи заявления.
2.8. Уведомлять письменно Потребителя о необходимости погашения задолженности.
2.9. Производить отключение воды Потребителю за неоплату по истечению 10 дней со дня получения письменного предупреждения.
2.10. Производить контроль за правильностью работы приборов учета воды и расчетов за услуги. Предупреждать Потребителя о посещении квартиры (по телефону или письменно) не позднее, чем за 3 дня до даты посещения.
2.11. Предоставлять льготы, установленные законом, с момента предъявления Поставщику подтверждающих документов.
2.12. Ежемесячно передавать показания счетчиков горячей воды Поставщика в теплоснабжающую организацию.
III. Обязанности и права Потребителя
3.1. Потребитель обязан:
3.1.1. Оплачивать Поставщику полный объем услуг в соответствии с показаниями счетчиков холодной и горячей воды по тарифам с учетом льгот, имеющихся у Потребителя.
Определение объема услуг по водомерам и их оплата начинаются с момента подписания Сторонами акта принятия счетчиков в эксплуатацию.
3.1.2. Производить расчеты за услуги, полученные от Поставщика, до 20 числа текущего месяца, путем внесения наличных средств на расчетный счет Поставщика через любое отделение Сбербанка, почты, РКЦ г. Находки.
3.1.3. Самостоятельно производить расчет стоимости услуг следующим образом:
Объем подлежащей оплате холодной воды определяется по показаниям счетчика холодной воды. Сумма к оплате определяется путем умножения объема воды на тариф на воду, действующий в расчетном месяце.
Объем отведенной из квартиры сточной воды определяется как сумма объемов холодной воды (с коэффициентом 0,98) и горячей воды. Сумма к оплате за стоки определяется путем умножения объема стоков на тариф на стоки, действующий в расчетном месяце.
Сумма льготы определяется от общей суммы к оплате за воду и стоки.
3.1.4. Показания счетчиков холодной и горячей воды передаются по телефону в абонентский отдел Поставщика в срок не позднее 10 числа расчетного месяца. Показания счетчиков текущие и предыдущие, дата снятия показаний заносятся в абонентскую книжку.
3.1.5. По требованию Поставщика предъявлять приборы квартирного учета воды и абонентскую книжку представителю Поставщика.
3.1.6. Производить поверку приборов учета в сроки, оговоренные в паспорте на прибор.
3.1.7. При неисправности или порче водомера известить контролера Поставщика и произвести замену водомера в течение месяца. За этот период количество израсходованной воды и сточных вод определяется по среднесуточному расходу квартирных водомеров за предыдущие 3 месяца.
3.1.8. В случае, если сломанный водомер не заменен в установленный срок, количество отпущенной воды и сброшенных стоков определяется по нормам водопотребления и водоотведения в данном доме в соответствии с количеством проживающих.
3.1.9. Нести ответственность за достоверность показаний и сохранность индивидуальных приборов учета питьевой воды и пломб. При срыве пломб на водомерном узле без согласования с представителем Поставщика Потребитель производит оплату по нормативу со дня обнаружения.
3.2. Потребитель имеет право:
3.2.1. Требовать от Поставщика возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.
3.2.2. Не производить оплату услуг на время перерывов, сверх установленных Договором. При этом прекращение оплаты не освобождает Поставщика от возмещения убытков и вреда.
IV. Ответственность сторон
4.1. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи питьевой воды допускается по соглашению сторон. О перерыве в подаче или об ограничении подачи питьевой воды Поставщик предупреждает Потребителя.
4.2. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи питьевой воды без согласования с Потребителем и без соответствующего его предупреждения допускается в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе водоснабжения.
При аварийных ситуациях на внутренних сетях Потребителя обращаться по тел. ______ или в ЖЭУ.
4.3. Поставщик не несет ответственности за отсутствие холодной воды и за непринятие сточных вод из-за неисправности внутридомовых сетей. Поставщик не несет ответственности за снижение параметров воды в системе горячего водоснабжения, неподачу воды Потребителю в случаях стихийных бедствий, пожаров и войн и прекращения подачи электроэнергии от энергосистем к насосным станциям, аварийных ситуациях на сетях, не состоящих на балансе Поставщика.
4.4. Поставщик имеет право прекратить подачу питьевой воды и прием стоков Потребителя в случае просрочки оплаты более 3-х месяцев и несоблюдения условий настоящего Договора и Правил предоставления коммунальных услуг.
4.5. В случае несвоевременной оплаты за услуги по водопользованию и сбору стоков, Потребитель оплачивает пеню в размере 1% от суммы долга за каждый просроченный день.
4.6. Техническое состояние внутриквартирных сетей водопровода и канализации, санитарно-технических приборов поддерживается Потребителем.
4.7. Всякое переоборудование системы водоснабжения и канализации без официального подтверждения проектной документацией, использование индивидуальных приборов очистки воды, не имеющих технических паспортов, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, неустранение утечек, являются нарушением правил пользования водопроводом и канализацией.
4.8. При исполнении настоящего Договора, а также по всем вопросам, не нашедшим отражения в настоящем Договоре, руководствоваться законодательством и Правилами предоставления коммунальных услуг.
4.9. Споры и разногласия между Поставщиком и Потребителем подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством, по заявлению заинтересованной стороны.
4.10. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и считается ежегодно продленным, если одна из сторон не обратится с письменным заявлением о его расторжении.
4.11. Стороны обязуются своевременно письменно извещать обо всех изменениях в настоящем Договоре.
4.12. Если Поставщик своевременно после заключения договора не преступил к предоставлению услуг, Потребитель вправе потребовать уменьшения размеров оплаты за услуги и возмещения убытков.
4.13. Данный Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Поставщика, другой - у Потребителя.
V. Дополнительные условия
5.1. В случае изменения места жительства Потребителя он обязан погасить задолженность за пользование водой и канализацией и переоформить Договор. В противном случае погашение долга возлагается на нового квартиросъемщика.
5.2. При возникновении сомнений в точности измерения объемов воды Потребитель или Поставщик могут потребовать проведения внеочередной метрологической поверки счетчиков. Если результаты поверки положительны, но она оплачивается заявителем, Если метрологические параметры счетчика воды не соответствуют установленным нормам, то счетчик подлежит замене.
