РЕШЕНИЕ Думы Черниговского района от 09.03.2006 № 1
(ред. от 04.04.2007)
"О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА"
(Вместе с "БАЗОВЫМИ СТАВКАМИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ И УГОДЬЯМ НА 2006 ГОД", "МЕТОДИКОЙ НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА 2006 ГОД", "ЭКОНОМИЧЕСКИМ ЗОНИРОВАНИЕМ ТЕРРИТОРИИ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
ДУМА ЧЕРНИГОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 9 марта 2006 г. № 1
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА
ТЕРРИТОРИИ ЧЕРНИГОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
Принято
Думой Черниговского района
28.02.2006
(в ред. Решения Думы Черниговского района
от 31.10.2006 № 40 (ред. 04.04.2007))
Настоящее решение в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации № 131-ФЗ от 06.10.2003 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" определяет порядок предоставления в аренду земельных участков, отнесенных к государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю.
1. Общие положения
1.1. Арендодателем земельных участков, находящихся на территории Черниговского муниципального района, является администрация Черниговского муниципального района (далее администрация). Договор аренды заключается комитетом по управлению имуществом администрации Черниговского района (далее Комитет) на основании распоряжения главы Черниговского муниципального района.
1.2. Земельные участки под объектами недвижимости предоставляются в аренду российским и иностранным, юридическим и физическим лицам, гражданам, индивидуальным предпринимателям без образования юридического лица по обращениям заявителей либо на аукционе (конкурсе).
1.3. Право землепользования удостоверяется договором аренды земельного участка, краткосрочным или долгосрочным.
Договоры аренды земельных участков (сроком более одного года) проходят обязательную регистрацию в Черниговском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Аренда земельных участков на территории Черниговского муниципального района является платной. Плата за земельный участок, предоставленный в аренду, устанавливается и взимается на основании заключенного договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Арендная плата за земельный участок рассчитывается на основании базовых ставок арендной платы по категориям земель и угодьям Черниговского района на 2006 год (приложение № 1 к настоящему решению), в соответствии с методикой начисления арендной платы за пользования земельными участками (приложение № 2 к настоящему решению) и экономическим зонированием территории Черниговского района (приложение № 3 к настоящему решению). Размер, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок устанавливаются договором аренды земельного участка.
2. Перечень объектов, по которым заключаются договоры аренды земли
2.1. Договоры аренды заключаются на следующие объекты:
а) земельные участки под отдельно стоящими киосками, павильонами, лотками;
б) сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам;
в) земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства, индивидуального садоводства, огородничества, животноводства;
г) земельные участки под отдельно стоящими и сгруппированными металлическими и изготовленными из других материалов гаражами;
д) земельные участки под авторемонтными и шиномонтажными мастерскими, авторазборки;
е) земельные участки под автозаправочными станциями стационарного и контейнерного типа;
ж) земельные участки под передвижными мастерскими контейнерного типа по бытовому обслуживанию населения;
з) земельные участки под кооперативными гаражами;
и) земельные участки, предоставленные садоводческим, огородническим и другим некоммерческим объединениям граждан;
к) земельные участки для жилищного, дачного, гаражного строительства и др. целей;
л) земельные участки под зданиями и сооружениями, в т.ч. жилыми;
м) земельные участки под прочие объекты.
2.2. За земельные участки, которые обслуживают строения, находящиеся в собственности или пользовании нескольких юридических или физических лиц, арендная плата за землю начисляется каждому из собственников дли пользователей пропорционально их доле в праве собственности или пользования.
3. Порядок предоставления земельных участков
3.1. Порядок предоставления гражданам земельных участков для целей, не связанных со строительством
3.1.1. Заявления о передаче в аренду земельных участков, в черте населенного пункта и за чертой населенного пункта, согласованные с сельскими и городскими поселениями, поступают на рассмотрение главы Черниговского муниципального района.
Заявление должно содержать полное наименование заявителя, почтовый и юридический адрес, банковские реквизиты (если имеется расчетный счет), местоположение участка, его площадь, цель и сроки использования.
Рассмотрение заявлений и принятие решений по ним производится на общих основаниях, в установленные Земельным кодексом Российской Федерации сроки, при наличии необходимых документов, определенных настоящим положением.
3.1.2. К заявлению прилагаются:
а) копия Устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица (либо копия свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя) - для юридических лиц и предпринимателей;
б) копия документа, удостоверяющего личность гражданина, и копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства - для физических лиц.
3.1.3. Заявление с резолюцией главы Черниговского муниципального района передается в комитет для исполнения.
3.1.4. Заявитель предоставляет в комитет проект границ запрашиваемого участка.
3.1.5. Комитет готовит распоряжение главы Черниговского муниципального района об утверждении проекта границ земельного участка.
3.1.6. Комитет готовит распоряжение главы Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду.
3.1.7. Заявитель осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в Межрайонном отделе № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю.
3.1.8. Комитет заключает договор аренды на земельный участок.
3.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства и установки временных сооружений
3.2.1. Заявители (юридические, физические лица, граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица) заинтересованные в строительстве, расширении, реконструкции объектов, требующих дополнительного участка, направляют на имя главы Черниговского муниципального района заявление с положительной резолюцией сельского, городского поселения или его мотивированным отказом, которое содержит полное наименование заказчика, почтовый и юридический адрес, номер телефона, сроки и характер использования участка, назначение и характеристику объекта с обоснованием необходимой площади участка. Заявление с резолюцией главы Черниговского муниципального района поступает в сектор экологии и природопользования для информационного сообщения в средствах массовой информации и Комитет для исполнения.
3.2.2. При положительном решении вопроса об аренде земельного участка заявитель обращается в отдел архитектуры и градостроительства администрации Черниговского района за актом выбора и проектом границ земельного участка. Отдел архитектуры и градостроительства администрации Черниговского района подготавливает распоряжение главы Черниговского муниципального района о предварительном согласовании Акта выбора земельного участка.
На основании представленных документов комитет готовит распоряжение главы Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду. Заявитель осуществляет постановку земельного участка на государственный кадастровый учет в Межрайонном отделе № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю.
Комитет заключает договор аренды на земельный участок.
3.2.3. После ввода в эксплуатацию объекта Арендатор должен предоставить в Комитет акт приема в эксплуатацию законченного строительством объекта.
3.3. При продлении договоров аренды к заявлению прилагаются:
а) ранее выданные документы (включая согласованный проект объекта);
б) акт приемки в эксплуатацию объекта по согласованному проекту;
в) справка об оплате аренды земли за предыдущий период.
3.4. По результатам рассмотрения документов глава Черниговского муниципального района издает распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка под конкретный объект (проект распоряжения готовит Комитет). Комитет заключает договор аренды.
4. Оформление и продление договоров
4.1. В соответствии с распоряжением главы Черниговского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду Комитет оформляет договор аренды земельного участка в 3 экземплярах, имеющих одинаковую силу.
4.2. Договор, дополнительное соглашение (на срок более года) вступает в законную силу после регистрации его в Черниговском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
4.3. Все споры по договорам аренды земельных участков рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Все условия пользования земельным участком оговариваются в договоре аренды.
5. Изменение, продление, прекращение, расторжение договоров аренды земельного участка
5.1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.
5.2. Договор аренды прекращается по истечении срока его действия.
5.3. Изменение, продление срока действия договора производится по соглашению сторон или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных договором аренды и действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если он обратился с ходатайством об этом не позднее чем за один месяц до истечения срока действия договора.
В случае необращения в срок по перезаключению договора данный земельный участок может быть предоставлен другому лицу.
5.5. Досрочное расторжение договора аренды по требованию Арендодателя в одностороннем порядке производится в случаях нарушения условий договора, а также по основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором.
6. Особые условия
6.1. Плательщики арендной платы перечисляют указанные платежи в полном объеме на счета органов федерального казначейства.
6.2. Контроль за поступлением денежных средств осуществляет Комитет.
Контроль за использованием арендуемых земель по назначению осуществляет Межрайонный отдел № 4 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю и Комитет.
6.3. Проведение претензионно-исковой работы возлагается на Комитет.
Правовое обеспечение претензионно-исковой деятельности Комитета осуществляет правовое управление администрации Черниговского муниципального района.
6.4. Изменение размера арендной платы может быть произведено по решению главы Черниговского муниципального района.
6.5. За земельные участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, арендная плата устанавливается в двукратном размере.
7. Вступление в силу данного решения
7.1. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования в районной газете "Новое время".
7.2. С момента вступления в силу настоящего решения, признать утратившими силу решения муниципального комитета Черниговского района № 51 от 26.12.2001 "Об утверждении Положения "О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района"; № 69 от 19.03.2002 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района", утвержденное решением муниципального комитета Черниговского района от 26.12.2001 № 51; № 160 от 11.06.2003 "О внесении изменений в Положение "О порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Черниговского района", утвержденное решением муниципального комитета Черниговского района от 19.03.2002 № 69.
Глава Черниговского района
В.Н.СЕМКИН
Приложение № 1
к решению
Думы Черниговского района
от 09.03.2006 № 1
БАЗОВЫЕ СТАВКИ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ЗЕМЕЛЬ И УГОДЬЯМ НА 2006 ГОД
-----T------------------------------------------------------------------T----------T----------¬
¦ № ¦ Категория земель и угодья ¦ Единица ¦ Базовые ¦
¦п/п ¦ ¦измерения ¦ ставки ¦
¦ ¦ ¦ ¦ (руб.) ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦1. ¦Земли сельскохозяйственного назначения, вне черты сельских ¦ ¦ ¦
¦ ¦населенных пунктов, предоставленные крестьянским (фермерским) ¦ ¦ ¦
¦ ¦хозяйствам, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, ¦ ¦ ¦
¦ ¦садоводства, огородничества, животноводства, сенокошения и выпаса ¦ ¦ ¦
¦ ¦скота, в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦Пашня осушенная ¦1 га ¦ 70,1 ¦
¦ ¦Пашня немелиорированная ¦1 га ¦ 46,4 ¦
¦ ¦Сенокосы ¦1 га ¦ 18,1 ¦
¦ ¦Пастбища ¦1 га ¦ 9,25¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦2. ¦Земли сельскохозяйственного назначения, вне черты сельских ¦ ¦ ¦
¦ ¦населенных пунктов, предоставленные сельскохозяйственным ¦ ¦ ¦
¦ ¦предприятиям, организациям, в том числе: ¦ ¦ ¦
¦ ¦Пашня осушенная ¦1 га ¦ 70,1 ¦
¦ ¦Пашня немелиорированная ¦1 га ¦ 46,4 ¦
¦ ¦Сенокосы ¦1 га ¦ 18,1 ¦
¦ ¦Пастбища ¦1 га ¦ 9,25¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦3. ¦Земли в границах сельских населенных пунктов, предоставленные ¦1 кв. м ¦ 0,01¦
¦ ¦крестьянским (фермерским) хозяйствам, гражданам для ведения ¦1 га ¦ 100 ¦
¦ ¦личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, ¦ ¦ ¦
¦ ¦животноводства, сенокошения и выпаса скота ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦4. ¦Земли в границах сельских населенных пунктов, предоставленные ¦1 кв. м ¦ 0,47¦
¦ ¦юридическим и физическим лицам для несельскохозяйственных целей ¦1 га ¦ 4700 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦5. ¦Земли в границах сельских населенных пунктов, рабочих поселков, ¦1 кв. м ¦ 0,10¦
¦ ¦занятые жилищным фондом, дачными участками, кооперативными ¦1 га ¦ 1000 ¦
¦ ¦гаражами, жилищным строительством ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦6. ¦Земли в границах сельских населенных пунктов, рабочих поселков, ¦1 кв. м ¦ 0,03¦
¦ ¦предоставляемые для установки индивидуальных гаражей ¦1 га ¦ 300 ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦7. ¦Земли в границах рабочих поселков, за исключением земель ¦1 кв. м ¦ 0,58¦
¦ ¦сельскохозяйственного использования, занятых личным подсобным ¦1 га ¦ 5800 ¦
¦ ¦хозяйством, дачными, садовыми и огородными участками. В облагаемую¦ ¦ ¦
¦ ¦налогом площадь включаются земельные участки, занятые строениями и¦ ¦ ¦
¦ ¦сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также ¦ ¦ ¦
¦ ¦санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны ¦ ¦ ¦
¦ ¦объектов, если они не предоставлены в пользование другим ¦ ¦ ¦
¦ ¦юридическим лицам и гражданам ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦8. ¦Земли в границах рабочих поселков, занятые личным подсобным ¦1 кв. м ¦ 0,08¦
¦ ¦хозяйством, садоводством, огородничеством, животноводством, ¦1 га ¦ 800 ¦
¦ ¦крестьянским (фермерским) хозяйством, включая земли, занятые ¦ ¦ ¦
¦ ¦строениями, сооружениями в черте застройки ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦9. ¦Земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные ¦1 кв. м ¦ 0,90¦
¦ ¦производственной деятельностью), энергетики, транспорта, связи, ¦1 га ¦ 9000 ¦
¦ ¦радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения,¦ ¦ ¦
¦ ¦земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения ¦ ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------------------+----------+----------+
¦10. ¦Земли железнодорожного транспорта, расположенные в полосе отвода ¦1 га ¦ 100 ¦
¦ ¦железных дорог ¦ ¦ ¦
L----+------------------------------------------------------------------+----------+-----------
Приложение № 2
к решению
Думы Черниговского района
от 09.03.2006 № 1
МЕТОДИКА
НАЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ НА 2006 ГОД
(в ред. Решения Думы Черниговского района
от 31.10.2006 № 40 (ред. 04.04.2007))
1. Аренда земли является платной. Начисляется и взимается в размере и в сроки, указанные договором аренды земельного участка, в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами органов местного самоуправления.
2. Годовая арендная плата за землю для арендатора рассчитывается по следующей формуле:
А пл. з. = S х Н х К, где
S - площадь участка, кв. м;
Н - базовая ставка арендной платы в платежном году, руб./кв. м (см. приложение 1);
К - коэффициент аренды
К = К1 х К2
3. К1 - коэффициент цели использования (назначения) земельного участка применяется равным:
К1 = 20 (двадцать) для строительства и эксплуатации не капитальных зданий, строений, сооружений;
К1 = 10 (десять) для эксплуатации капитальных зданий, строений, сооружений;
К1 = 2 (два) для строительства капитальных зданий, строений, сооружений;
К1 = 1 (единица) для:
а) строительства объектов бытового и медицинского обслуживания;
б) индивидуального жилищного строительства;
в) строительства офиса для государственных и муниципальных нужд;
г) для ведения личного подсобного хозяйства;
д) для строительства и эксплуатации капитальных и некапитальных зданий и сооружений сельскохозяйственных предприятий.
(п. 3 в ред. Решения Думы Черниговского района от 31.10.2006 № 40 (ред. 04.04.2007))
4. К2 - коэффициент местоположения земельного участка. Определяется в зависимости от экономической зоны, в которой находится арендуемый земельный участок, и принимается равным:
4.1. В зоне 1-й категории - 40.
4.2. В зоне 2-й категории - 20.
4.3. В зоне 3-й категории - 10.
4.4. К2 = 1
а) в п. Реттиховка;
б) для сельскохозяйственных предприятий.
(п. 4.4 в ред. Решения Думы Черниговского района от 31.10.2006 № 40)
4.5. В других населенных пунктах, кроме п. Сибирцево, с. Черниговка, с. Монастырище, с. Дмитриевка, применяется коэффициент К2 = 5.
5. При расчете арендной платы за земельные участки под арендуемыми нежилыми муниципальными зданиями и помещениями коэффициент аренды не применяется.
6. При расчете годовой арендной платы за земельные участки из категорий земель - земли сельскохозяйственного назначения коэффициент аренды принимается равным 1,0.
Приложение № 3
к решению
Думы Черниговского района
от 09.03.2006 № 1
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Село Черниговка
Зона 1-й категории
1) Улица Шоссейная на всем своем протяжении глубиной 50 метров от правого и левого кюветов улицы. На участке, ограниченном улицами Красноармейской и Партизанской в сторону автовокзала, глубиной 100 метров.
На участке, ограниченном ул. Гацева и Первомайской, в сторону территории АЭС; госпромхоза, мастерских СПТУ - 52 - 100 метров.
2) улица Октябрьская, протяженностью от ул. Юных Пионеров до ул. Лазо. Глубина зоны:
а) на участке, ограниченном ул. Юных Пионеров и Буденного, 75 метров от правого и левого кюветов;
б) на участке, ограниченном ул. Буденного и ул. Лазо по границе стадиона, параллельно ул. Октябрьской, и по линии главного фасада (конторы Райпо) здания Лазо, 21, параллельно ул. Октябрьской.
3) Улица Буденного, протяженностью от ул. Ленинской до ул. Партизанской; глубиной 50 метров в сторону от правого и левого кюветов, а на участке, ограниченном ул. Ленинской и ул. Октябрьская, до границы стадиона, параллельно ул. Буденного.
4) Улица Лазо, ограниченной ул. Ленинская и линией, проходящей по фасаду здания № 21 (Райпо), глубиной 50 метров в правую и левую сторону от кюветов.
Зона 2-й категории
1) Улица Партизанская на всем своем протяжении глубиной 75 метров от правого и левого кюветов, исключая рекреационные земли парка и земли зоны 1-й категории.
2) Улица Октябрьская, ограниченная ул. Шоссейной и ул. Юных Пионеров глубиной 75 метров от правого и левого кюветов, исключая земли рекреационные и 1-й категории.
3) Улица Октябрьская, ограниченная ул. Лазо и ул. Шевченко, глубиной 50 метров от правого и левого кюветов, исключая земли зоны 1-й категории.
4) Улица Ленинская, ограниченная ул. Лазо и ул. Юных пионеров, глубиной 50 метров от правого и левого кюветов, исключая земли зоны 1-й категории.
5) Улица Лазо, ограниченная ул. Ленинской и ул. Советской, глубиной 50 метров от правого и левого кюветов.
В 3-й категории включены остальные земли с. Черниговка.
Поселок Сибирцево
Зона 1-й категории
1) Улица Шоссейная протяженностью от ул. "Военная дорога" в направлении г. Хабаровска до ж/д переезда. Глубина зоны 75 метров в обе стороны от левого и правого кюветов.
2) Улица Красноармейская на всем своем протяжении. Глубина зоны: с правой стороны граница проходит по главному фасаду домов 5, 17, 6, параллельно проезжей части до ул. Строительной, далее по левому кювету ул. Постышева до ул. Вокзальной.
С левой стороны по главному фасаду здания администрации Сибирцевского городского поселения до переулка к поселковой поликлинике, параллельно проезжей части, далее по главным фасадам домов 12, 14 до ул. Строительной, далее по заднему фасаду здания КБО параллельно проезжей части, далее по линии, проходящей по границе, отстоящей на 75 метров от левого кювета проезжей части.
3) Привокзальная площадь, описанная границами проходящими по:
а) главному фасаду здания вокзала, параллельно ж/д полотну;
б) ограждению водонапорной башни перпендикулярно ж/д полотну;
в) кювету ул. Вокзальной параллельно ж/д полотну;
г) торцу здания гаражей ШЧ-6 Спасской дистанции связи со стороны сквера перпендикулярно полотну ж/д.
4) Улица Ленинская на участке от ул. Школьной до ул. Спортивной. Глубина зоны ограничивается с одной стороны линией фасада зданий предприятий ОРС параллельно проезжей части и с другой стороны кривой, описывающей земли, отведенные под рынок ООО "Шкоби" и МУПКХ "Сибирцевское" и далее отстоящей от кювета на 50 метров.
Рекреационные зоны:
1. Зона ограниченная ул. Кутузова, Чапаева, Резниченко и линией, проходящей в 75 метрах от правого кювета ул. Шоссейной.
2. Зона, ограниченная ул. Школьной, Спортивной, линией ограничения зоны 1-й категории по ул. Ленинской (парк железнодорожников).
В зону III категории включены остальные земли п. Сибирцево
Село Дмитриевка
Зона 1-й категории
Улица Онищенко на всем протяжении, глубиной 75 метров от правого и левого кюветов в обе стороны.
В зону III категории включены остальные земли с. Дмитриевка.
Село Монастырище
Зона 1-й категории
Ограничена ул. Пономаренко, Советская, Блюхера, забором воинской части.
Рекреационная зона: ограничена ул. Вялых, ул. Ленинской, ул. Пономаренко и линией жилой застройки.
В зону III категории включены остальные земли с. Монастырище.
