РЕШЕНИЕ Думы г. Арсеньева Приморского края от 08.10.2003 № 51
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
Официальная публикация в СМИ:
"Восход", № 173 (8469), 22 октября 2003 года
Вступает в силу со дня опубликования (пункт 2 данного документа).
ДУМА ГОРОДА АРСЕНЬЕВА
РЕШЕНИЕ
от 8 октября 2003 г. № 51
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД"
В целях упорядочения перевода жилых помещений в нежилой фонд в эксплуатируемых строениях г. Арсеньева, а также создания условий для развития предпринимательства, руководствуясь Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования г. Арсеньев, Дума города решила:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд (Приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.
Председатель Думы г. Арсеньева
Г.И.СУРИЦ
Приложение
к решению
Думы г. Арсеньева
от 08.10.2003 № 51
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ДОМОВ) В
НЕЖИЛОЙ ФОНД
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение определяет порядок перевода жилых строений и отдельных жилых помещений в эксплуатируемых строениях г. Арсеньева в нежилые, независимо от формы собственности на жилое помещение.
1.2. Вопросы, связанные с возможностью перевода жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются городской межведомственной комиссией.
1.3. Решения межведомственной комиссии о возможности перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждаются постановлением главы муниципального образования.
1.4. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкцией непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений, со сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регламентируется.
2. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(ДОМОВ) В НЕЖИЛОЙ ФОНД
2.1. В соответствии с настоящим Положением допускается перевод следующих жилых строений и отдельных жилых помещений в нежилой фонд:
признанных непригодными для постоянного проживания согласно п.п. 2.2; 2.3; 2.4 Положения "Об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания", утвержденного Приказом министра жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 ноября 1985 года № 529;
жилых помещений, находящихся в собственности граждан и (или) юридических лиц, имеющих отдельный изолированный вход либо возможность оборудования изолированного входа, расположенных на первых или верхних этажах, если нижние являются нежилыми.
2.2. Перевод жилых помещений в нежилые допускается, если в соответствии с предполагаемой целью использования этих помещений не нарушаются действующие нормы и правила технической эксплуатации жилых помещений, жилищные, имущественные и другие права граждан.
2.3. Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, допускается с согласия соответственно жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья.
2.4. Жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда переводятся в нежилые на инвестиционных условиях.
Под инвестиционными условиями понимаются требования, которые в соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, а также в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и в связи с необходимостью охраны прав и интересов граждан, соблюдения общественных интересов предусматривают обязанность лиц, осуществляющих перевод жилых помещений в нежилые, совершать за свой счет определенные фактические и (или) юридические действия.
В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:
расселение жильцов из жилых помещений, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам, предусмотренным жилищным законодательством, и последующее осуществление капитального ремонта (реконструкции) жилого помещения;
проведение в установленный срок ремонта здания (фасада), благоустройство прилегающей территории (озеленение, установка малых архитектурных форм, покрытие проездов, проходов и т.п.);
принятие инвестором мер, необходимых для защиты прав жильцов, проживающих в этом здании.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
НЕЖИЛОЙ ФОНД
3.1. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд собственник помещения (или уполномоченное им лицо) представляет:
3.1.1. Заявление с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения;
3.1.2. Документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение;
3.1.3. Технический паспорт или выписку из него с указанием износа основных элементов в целом;
3.1.4. Заключения центра санэпиднадзора г. Арсеньева, органа госпожнадзора, газнадзора (если дом газифицирован) о возможности изменения функционального назначения помещения;
3.1.5. Заключение управления архитектуры и капитального строительства администрации муниципального образования г. Арсеньев по проекту переоборудования помещения;
3.1.6. Инвестиционный договор, заключенный с администрацией муниципального образования г. Арсеньев (подготовленный управлением архитектуры и капитального строительства), по выполнению п. 2.4 настоящего Положения;
3.1.7. Согласие всех собственников и (или) нанимателей квартир, находящихся в примыкающих квартирах (в том числе расположенных выше, ниже), заверенное подписями паспортиста, начальника домоуправления и печатью домоуправления;
3.1.8. Справку об отсутствии зарегистрированных граждан в жилом помещении, переводимом в нежилой фонд;
3.1.9. Справки об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
3.1.10. Обязательства собственников в том, что после перевода жилого помещения в нежилое будут обеспечены техническое обслуживание и содержание мест общего пользования совместно с эксплуатационными предприятиями и обслуживающими организациями;
3.1.11. Документы, подтверждающие наличие у собственника и членов его семьи, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания;
3.1.12. Согласие органов опеки и попечительства на перевод жилого помещения в нежилой фонд в том случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних.
3.2. Собственник нежилого помещения участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой им площади в этом доме.
3.3. Собственник нежилого помещения должен использовать данное помещение в соответствии с действующими нормами и правилами технической эксплуатации жилых зданий.
