<ПИСЬМО> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края от 05.08.2003 № 1271-03
<О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ АКТА ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА, ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕГО ОТЧУЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ПОД ВЫПЛАТУ РЕНТЫ>
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
УЧРЕЖДЕНИЕ ЮСТИЦИИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ
<ПИСЬМО>
от 5 августа 2003 г. № 1271-03
Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края (далее - учреждение юстиции) в связи с поступающими запросами, связанными с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, разъясняет следующее.
Вопрос: В каких случаях необходимо представлять акт приема - передачи недвижимого имущества при подаче на государственную регистрацию договора, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты?
Для ответа на этот вопрос необходимо учитывать положения п. 2 ст. 585 ГК РФ, согласно которому в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о договоре купли - продажи, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно - правила о договоре дарения.
Следовательно, если по договору ренты недвижимое имущество отчуждается за плату, передача недвижимости от получателя ренты к плательщику ренты осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 556 ГК РФ), который представляется в учреждение юстиции при подаче документов на государственную регистрацию. Однако, если в договоре, предусматривающем отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, сторонами оговаривается, что плательщик ренты передал, а получатель ренты принял конкретный объект недвижимости, и данный договор одновременно является актом приема - передачи, то составление отдельного документа, подтверждающего передачу имущества не требуется.
Если по договору ренты имущество отчуждается бесплатно (безвозмездная рента), передача недвижимого имущества не оформляется отдельным актом приема - передачи (иным документом о передаче), поскольку подобное правило не предусмотрено действующим гражданским законодательством - даритель (либо получатель ренты) обещает или обязуется передать определенное имущество, но одаряемый (либо плательщик ренты) не несет никаких встречных обязательств по отношению к дарителю (получателю ренты), в том числе и обязанности принять дар (недвижимое имущество), иначе данная сделка будет являться притворной (п. 2 ст. 170 ГК РФ). Однако п. 1 ст. 573 ГК РФ предусматривает правило, согласно которому одаряемый в любое время до передачи дара вправе от него отказаться. Поскольку передача недвижимого имущества не может быть осуществлена фактически из рук дарителя (получателя ренты) в руки одаряемого (плательщика ренты), а ГК РФ не предусматривает документа, по которому такое имущество может передаваться по подобным договорам, определить момент передачи дара - недвижимого имущества фактически не представляется возможным, в том числе и момент отказа от дара - недвижимого имущества. Таким образом, если в договоре безвозмездной ренты указывается о фактической передаче недвижимости в собственность от получателя ренты к плательщику ренты, либо о передаче имущества в будущем (с указанием конкретной даты), то составление отдельного документа о передаче имущества (акта приема - передачи) не требуется.
Начальник отдела правового
и методического обеспечения
учреждения юстиции
Л.А.ОПЕКУНОВА
